[請益] 新成屋銷售策略

看板home-sale作者 (Time to Change)時間6月前 (2023/11/06 14:07), 編輯推噓22(22推 0噓 25→)
留言47則, 26人參與, 6月前最新討論串1/1
各位大大~小弟首購一族 最近看上了一間屋齡一年多，樓下還有接待中心的新成屋 因為目標鎖定在三房平車，所以在去之前都有先查了一下實價登錄 但等真正聽代銷介紹的時候發現自己想買的那個戶型是整棟新成屋裡面實登最少 (換句話說是不是最難賣，還是哪邊有問題，完全沒有實登可以參考?) 其它的幾乎都賣光剩下高樓層和2~3樓 但是其實那間格局最方正，只是沒有高雄厝陽台而已 我們要的是室內空間，所以不考慮高雄厝 這間沒高雄厝陽台的室內空間反而比有高雄厝的還大 這時候我就很好奇，這麼好的格局跟這麼大的室內坪數應該很貴吧 接著聽了一下價格，單坪價格也沒有實登上別的戶型這麼貴 最近聽說又要漲價了，代銷希望我們下訂金 我納悶為什麼單坪價格比別人便宜，室內空間又比別人大，格局又方正 為什麼反而比較少人買阿~~ 是不是有甚麼我不知道的東西~~ 還是這是代銷的銷售策略 求解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.41.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699250849.A.762.html
推
11/06 14:10, 6月前 , 1F
照理說賣東西都會從比較不好賣的開始，有可能您看的這戶
11/06 14:10, 1F
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11/06 14:10, 6月前 , 2F
別相對好，所以留後面賣
11/06 14:10, 2F
推
11/06 14:11, 6月前 , 3F
鎖住之類的
11/06 14:11, 3F
推
11/06 14:11, 6月前 , 4F
ab約，或是有瑕疵
11/06 14:11, 4F
推
11/06 14:28, 6月前 , 5F
如果是鎖住的, 後面的單價應該會更高,可能有什麼瑕疵...
11/06 14:28, 5F
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11/06 14:29, 6月前 , 6F
你可以再提供詳細一點的訊息,說不定大家可以幫你解答
11/06 14:29, 6F
推
11/06 14:33, 6月前 , 7F
會不會是沒有陽台，或是樑比較明顯等類似的缺點，只是你
11/06 14:33, 7F
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11/06 14:33, 6月前 , 8F
不覺得
11/06 14:33, 8F
推
11/06 14:41, 6月前 , 9F
方位 格局 建材 應該都有影響
11/06 14:41, 9F
推
11/06 14:46, 6月前 , 10F
你直接把案名丟出來 很快就有人幫你解
11/06 14:46, 10F
推
11/06 14:53, 6月前 , 11F
對啊 反正不一定會買 直接跟大家講案名也不會怎樣
11/06 14:53, 11F
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11/06 14:54, 6月前 , 12F
自己喜歡就好 還是要賣你貴一點？
11/06 14:54, 12F
推
11/06 14:56, 6月前 , 13F
八成有貓逆 正常剩幾間 價錢都很硬 便宜的樓層棟別早沒了
11/06 14:56, 13F
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11/06 14:59, 6月前 , 14F
最好的都最後賣
11/06 14:59, 14F
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11/06 15:03, 6月前 , 15F
總價比較高吧？
11/06 15:03, 15F
推
11/06 15:12, 6月前 , 16F
2房本來就比三房平車快，然後店面更慢
11/06 15:12, 16F
推
11/06 15:22, 6月前 , 17F
那個建案有沒有地主戶？若有，你知道他們的戶別嗎
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11/06 15:22, 6月前 , 18F
？
11/06 15:22, 18F
推
11/06 15:30, 6月前 , 19F
2房和小三房賣最快，大三房或3+1房因總價高賣最慢
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11/06 15:30, 6月前 , 20F
，但因為這棟視野最好，這8年來一旦釋出都賣很快，
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11/06 15:30, 6月前 , 21F
漲幅也大
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11/06 15:31, 6月前 , 22F
當時我買是最後幾戶，所以是實登倒數第二便宜
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推
11/06 15:32, 6月前 , 23F
我買的其中一個建案，整棟的戶型中，最大坪數戶格
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11/06 15:32, 6月前 , 24F
局跟方向都是最好的，但很有趣的是打從去年開賣起
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11/06 15:32, 6月前 , 25F
，它就只有最低三層樓有實價登錄出來，樓上的單位
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11/06 15:32, 6月前 , 26F
全都沒有交易紀錄，直到今年產品賣光關案、展示中
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11/06 15:32, 6月前 , 27F
心都要拆了，才突然出現一戶實登而且單價破表的高
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11/06 15:32, 6月前 , 28F
。如果要我猜，那些鎖住的戶別應該是地主戶（因為
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後來其他戶別的實登全都浮出來，只有那幾戶位置最
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11/06 15:32, 6月前 , 30F
好的空白），而前陣子跳出來那戶最高價的，是地主
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戶賣出的（因為地主戶賣出算第一手交易不算轉約，
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實登會登）。
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推
11/06 15:36, 6月前 , 33F
我一直很好奇高雄厝為什麼會是賣點，大陽台不也是吃自己
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11/06 15:36, 6月前 , 34F
的實坪嗎
11/06 15:36, 34F
推
11/06 16:03, 6月前 , 35F
預售的時候把看起來最高級的戶型留起來不賣
11/06 16:03, 35F
推
11/06 16:18, 6月前 , 36F
緣份啦
11/06 16:18, 36F
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11/06 16:23, 6月前 , 37F
有可能是之前不賣現在才釋出吧？
11/06 16:23, 37F
推
11/06 16:39, 6月前 , 38F
鎖戶別剛好解鎖嗎？
11/06 16:39, 38F
推
11/06 17:23, 6月前 , 39F
啊就你覺得好建商不覺得
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11/06 17:24, 6月前 , 40F
下個月再去買看有沒有剩就知道好不好
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推
11/06 18:19, 6月前 , 41F
11/06 18:19, 41F
推
11/06 23:28, 6月前 , 42F
哪個建案呀
11/06 23:28, 42F
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11/07 02:47, 6月前 , 43F
先說建案網友才能幫你啊
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11/07 07:34, 6月前 , 44F
留給你喜歡的格局買還疑神疑鬼
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推
11/07 11:45, 6月前 , 45F
衝下去就對了
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推
11/08 01:05, 6月前 , 46F
結論就是高雄人普遍都愛高雄厝 你這個好格局在其他
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11/08 01:05, 6月前 , 47F
高雄人眼中就是沒有特別吸引人的地方
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