[新聞] 樂居：少子化房價卻上漲的三大理由！

看板home-sale作者 (Nietzsche)時間6月前 (2023/11/02 14:42), 編輯推噓60(65推 5噓 97→)
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連結：https://www.youtube.com/watch?v=tdzWkayq_Bw&t=56s
內文：少子化早就是正在進行式，人口減少對房子的需求下降，建商每年拼命蓋新房增加供給量 ，根據經濟學原理：需求下降、供給增加，價格應該要下跌！但台灣房價卻持續創新高， 究竟是哪裡出了問題？ 從3個面向來破解少子化房價就會下跌的迷思。 第一：房屋需求平均每年增加5萬 第二：房屋供給比你想像中的還要少 第三：無限的資金來追逐有限的資產 房屋需求持續增加18年 少子化帶來的是生活型態改變，現在家庭組成人數減少，也就是戶內人數下降，但是戶數 卻是持續上升。2009年時，臺灣的平均家戶人數首次少於 3 人，最新約在2.6人，未來將 會持續的下降。 而總戶數則是持續成長，2022年來到909萬戶，國發會推估家戶數在2041年達到高峰1000 萬戶，家戶數平均每年增加約5萬戶。 也就是說，對於房子的需求，是持續上升中，在2041年之前不用擔心需求的問題，還有18 年的時間，千萬不要像王寶釧一樣，苦守寒窯18年。 接下來我們來比較這十年全台房子大小的變化，很明顯發現，2房的需求大幅增加。 對比2023年和2014年的戶數成交比重，全台2房從20%上升到32%、3房由42%降到38%、4房 由17%降到14%。可發現2房需求大幅上升，3房和4房下滑。 台北市則是2房從18%上升到27%、3房則是維持30%、4房由14%降到10%。可發現2房需求大 幅上升，3房持平，和4房下滑。 房子的供給比你想像的還要少 樂居統計，台灣新建案戶數2013年約10萬戶，在2016年達到最低約8萬戶，後來房市好轉 在2021年最高是15萬戶， 2013年到2022年建商年平均推案量約11萬戶。 房地合一2.0在自2021年7月1日開始，房東為了避稅，買進之後的成屋都會持有五年再賣 ，加上這三年預售屋大賣，蓋好後還會再持有五年才會賣，也就是最近五年的房屋賣量會 大幅減少。 現在不是農村社會，人口遷徙會持續 2.房子舊了真的很難住，你住過漏水一直修不好的 房子，就會想搬新房子的。因此，舊房子會持續退出交易市場，適合且可以被買賣的房子 ，也在減少。 台灣房屋數約910萬，50年以上的老房子約佔11%，約101萬戶。 銀行會願意貸款給六都的老房子，約57萬，非六都銀行50年老房子高達44萬戶，這些老房 子銀行貸款成數低或不願意貸款，導致轉手困難。銀行不願意貸款的房子，不能稱為供給 。 並且老屋的數目每年會持續增加，房屋供給持續下降。 無限的資金來追逐有限的資產 資產的價格是用貨幣計價，無限的資金來追逐有限的資產，價格就會上漲。 全球三大央行（美、歐、日）M2 貨幣供給數量來看，2008年開始量化寬鬆之後，到了 2018年十年的時間，成長了100%。2022年因為疫情的關係又再度大量印鈔票，貨幣供給量 達到2008分的170%。 而台灣的貨幣供給量，在2008年大約是26兆台幣，到了2023年成長到59兆，成長127%。 經濟學原理是對的，需求每年增加5萬戶以上，供給會受到兩股力量的拉扯，也就是每年 新增11萬戶，但是會受到房地合一稅2.0賣出時間拉長，影響以及銀行不願意放貸給非六 都老房，再加上無限的資金來追逐有限的資產（土地），房價上漲是長期的趨勢。 心得： 年初的時候，樂居不看空，被國際房仲嗆 結果今年房價上漲沒跌10%，還是明年會補跌嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.134.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698907325.A.CA7.html
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11/02 14:45, 6月前 , 1F
到底哪個白癡會把房價上漲歸咎於少子化這個單因子？
11/02 14:45, 1F
推
11/02 14:45, 6月前 , 2F
C大說過，營建成本都不跌，基本工資漲，此外地價也沒啥跌
11/02 14:45, 2F
推
11/02 14:45, 6月前 , 3F
這篇重點都講到了
11/02 14:45, 3F
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11/02 14:45, 6月前 , 4F
要跌很難，成本是可以計算的，少子化的原因無法撼動成本
11/02 14:45, 4F
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11/02 14:46, 6月前 , 5F
當建商不想蓋時，覺得沒利潤，會更瘋狂的追逐現有房產
11/02 14:46, 5F
推
11/02 14:46, 6月前 , 6F
分析的滿有道理的啊 不像魯空只會做夢房價下跌
11/02 14:46, 6F
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11/02 14:48, 6月前 , 7F
內文是說少子化不代表房價會跌吧
11/02 14:48, 7F
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11/02 14:50, 6月前 , 8F
少子化首先影響到的是面積越買越小
11/02 14:50, 8F
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11/02 14:52, 6月前 , 9F
少子化影響還早呢，現在最多人口的幾代處於有能力買房的年紀
11/02 14:52, 9F
推
11/02 14:52, 6月前 , 10F
少子化 吃雞排珍奶的人少了 雞排珍奶怎麼不跌 笑屎
11/02 14:52, 10F
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11/02 14:52, 6月前 , 11F
越買越小是因為貴吧
11/02 14:52, 11F
推
11/02 14:53, 6月前 , 12F
這篇不是把空空的浮木打碎了嗎
11/02 14:53, 12F
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11/02 15:07, 6月前 , 13F
平均年推案量11萬戶，會無法供給每年增加5萬戶的需
11/02 15:07, 13F
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11/02 15:07, 6月前 , 14F
求？
11/02 15:07, 14F
推
11/02 15:08, 6月前 , 15F
台灣未來人口只剩百萬 甚至 十萬 房價肯定雪崩吧
11/02 15:08, 15F
推
11/02 15:09, 6月前 , 16F
你願意住50年以上的房子就足夠，不然新房還有幾十萬缺口
11/02 15:09, 16F
推
11/02 15:14, 6月前 , 17F
講到重點了 漲
11/02 15:14, 17F
推
11/02 15:16, 6月前 , 18F
有認識越南的外配買台灣房子-_-少子化根本沒差
11/02 15:16, 18F
推
11/02 15:19, 6月前 , 19F
平等互惠國有77個，他們符合條件都能買台灣的房子
11/02 15:19, 19F
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11/02 15:19, 6月前 , 20F
健保會先崩 一堆人買不起會住國外
11/02 15:19, 20F
推
11/02 15:21, 6月前 , 21F
買兩房原因是因為沒錢啊，有夠多錢誰不買三房。不是因為
11/02 15:21, 21F
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11/02 15:21, 6月前 , 22F
生活型態變成想買兩房，而是買不起三四房。其他論點倒是
11/02 15:21, 22F
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11/02 15:21, 6月前 , 23F
同意
11/02 15:21, 23F
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11/02 15:23, 6月前 , 24F
不只越南的在狂買 陸配也一堆用台配名義在掃的。市區房
11/02 15:23, 24F
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11/02 15:23, 6月前 , 25F
哪可能跌，要買便宜的去看40年以上或者凶宅吧
11/02 15:23, 25F
推
11/02 15:23, 6月前 , 26F
這論點對新房ok，但對老屋不夠全面。就像女生說沒人追，
11/02 15:23, 26F
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11/02 15:23, 6月前 , 27F
其實是不到標準的不是人而已。當社會進步，不到標準的不
11/02 15:23, 27F
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11/02 15:23, 6月前 , 28F
是房子，當然合標準的會不受少子化繼續漲。但不合標準的
11/02 15:23, 28F
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11/02 15:23, 6月前 , 29F
不是房子，便宜也沒人要自然會跌。若是沒有少子化，還有
11/02 15:23, 29F
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11/02 15:23, 6月前 , 30F
人會將就，少子化後連窮都要活得精緻。完全忽視少子化帶
11/02 15:23, 30F
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11/02 15:23, 6月前 , 31F
來的風氣改變，對投資來說無疑是鴕鳥心態。
11/02 15:23, 31F
噓
11/02 15:24, 6月前 , 32F
看第一句就知道在吹zzzzzz誰都沒辦法預測18年後
11/02 15:24, 32F
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11/02 15:24, 6月前 , 33F
要看現在購屋的資金年齡層吧...
11/02 15:24, 33F
推
11/02 15:25, 6月前 , 34F
最需要買房的年紀是30-40歲，少子化的影響最快也還要15
11/02 15:25, 34F
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11/02 15:25, 6月前 , 35F
年以後才會出現，而且人口開始往城市集中，搞不好到時
11/02 15:25, 35F
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11/02 15:25, 6月前 , 36F
候城市的房價老中青三代集一起，房價就更貴了，再後面
11/02 15:25, 36F
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11/02 15:25, 6月前 , 37F
的事情也不甘我的事了，我那時候已經作古了
11/02 15:25, 37F
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11/02 15:26, 6月前 , 38F
30-40歲這代支持DPP的報應請自己承擔
11/02 15:26, 38F
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11/02 15:32, 6月前 , 39F
支持dpp的報應太美好，導致死忠的很多怎麼辦？
11/02 15:32, 39F
還有 88 則推文
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11/02 20:20, 6月前 , 128F
現在100元的購買力，
11/02 20:20, 128F
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11/02 20:20, 6月前 , 129F
18年後的100元能買到的物品
11/02 20:20, 129F
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11/02 20:20, 6月前 , 130F
會差不多現在40元的購買力
11/02 20:20, 130F
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11/02 20:22, 6月前 , 131F
簡單來看，房價若今年1000萬
11/02 20:22, 131F
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11/02 20:22, 6月前 , 132F
明年沒有1085萬，
11/02 20:22, 132F
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11/02 20:22, 6月前 , 133F
其實就是跑輸鈔票供給數量就是虧
11/02 20:22, 133F
推
11/02 20:26, 6月前 , 134F
目前少子化浪潮23歲 初婚年齡32歲 還有9年 衝擊才到
11/02 20:26, 134F
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11/02 20:28, 6月前 , 135F
蛋殼 大坪數 老屋 應該是海嘯第一排
11/02 20:28, 135F
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11/02 20:31, 6月前 , 136F
家戶比=人口數/房屋數 人變少房增多 家戶比必下降
11/02 20:31, 136F
推
11/02 20:40, 6月前 , 137F
買賣移轉棟數約等於30年前出生人口數
11/02 20:40, 137F
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11/02 20:42, 6月前 , 138F
當然是通膨跟5次升息阿,銀行都快漏尿了...
11/02 20:42, 138F
推
11/02 20:46, 6月前 , 139F
新成屋價格=(土地+營建)成本X1.4 中古屋每年折價1%
11/02 20:46, 139F
推
11/02 21:02, 6月前 , 140F
少子化也不用擔心，開放中國人移民就解決了，大陸人
11/02 21:02, 140F
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11/02 21:02, 6月前 , 141F
哈台灣哈得要命。
11/02 21:02, 141F
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11/02 21:03, 6月前 , 142F
11/02 21:03, 142F
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11/02 21:03, 6月前 , 143F
大陸有錢人來台灣買買買，到時候房價隨時贏過香港。
11/02 21:03, 143F
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11/02 21:05, 6月前 , 144F
到時候大家倒貨給大陸人，拿到錢就可以全家移民到歐
11/02 21:05, 144F
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11/02 21:05, 6月前 , 145F
美紐澳加。
11/02 21:05, 145F
推
11/02 21:59, 6月前 , 146F
所以以後是一人一戶或兩人一戶？台灣年輕人真的薪資過高
11/02 21:59, 146F
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11/02 21:59, 6月前 , 147F
一人買一戶新成屋都"資金過剩"
11/02 21:59, 147F
推
11/02 22:03, 6月前 , 148F
家戶數變少確實不用買太大，就算買的起我寧願省這錢多買
11/02 22:03, 148F
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11/02 22:03, 6月前 , 149F
一棟去租人增值
11/02 22:03, 149F
噓
11/02 22:22, 6月前 , 150F
樂居真的是無腦多的代表，少子化早就進行中，但少子化跟
11/02 22:22, 150F
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11/02 22:22, 6月前 , 151F
重劃區明星學區一樣是落後指標，台灣人口數這10幾年來還
11/02 22:22, 151F
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11/02 22:22, 6月前 , 152F
是增加的，當然戶數只會變多，等戰後嬰兒潮這批掛了之後
11/02 22:22, 152F
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11/02 22:22, 6月前 , 153F
戶數就會很明顯的減少了
11/02 22:22, 153F
推
11/02 23:06, 6月前 , 154F
無腦多賺你租房魯空一輩子的薪水ccc
11/02 23:06, 154F
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11/02 23:10, 6月前 , 155F
再一次戰後嬰兒潮不就好了，信賴凍蒜
11/02 23:10, 155F
推
11/02 23:39, 6月前 , 156F
現在的中壯年人口明明就是顛峰, 少子化現在是反映在教育上
11/02 23:39, 156F
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11/02 23:41, 6月前 , 157F
少子世代長大大概是2040, 那時候中壯年才是少子
11/02 23:41, 157F
推
11/03 01:01, 6月前 , 158F
越買越小是因為單價越來越貴+1 能買的總價就在那邊
11/03 01:01, 158F
推
11/03 08:25, 6月前 , 159F
要不要把越來越多躺平的算進去？？
11/03 08:25, 159F
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11/03 08:27, 6月前 , 160F
約年輕的，虛有其表遠勝財力的增加中
11/03 08:27, 160F
推
11/03 08:29, 6月前 , 161F
少子化造成台灣勞動人口下降，經濟雪崩，房價緩跌
11/03 08:29, 161F
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11/03 08:30, 6月前 , 162F
所以跟人什麼買房主力沒關係
11/03 08:30, 162F
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11/03 08:47, 6月前 , 163F
台灣現在all in 高科技產業 經濟是要怎麼崩？傻空不要
11/03 08:47, 163F
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11/03 08:47, 6月前 , 164F
整天幻想 多看點東西
11/03 08:47, 164F
推
11/03 08:50, 6月前 , 165F
所以樓上那個是指 嬰兒潮還沒掛前還會漲？哈哈哈哈
11/03 08:50, 165F
推
11/03 09:02, 6月前 , 166F
少子化大建商不要蓋民宅就好了，人民對公共建設的
11/03 09:02, 166F
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11/03 09:02, 6月前 , 167F
要求越來越多，商業多做點。
11/03 09:02, 167F
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