Re: [請益] 自助換房課稅問題

看板home-sale作者 (醬汁呢)時間6月前 (2023/10/30 10:49), 6月前編輯推噓8(8推 0噓 13→)
留言21則, 10人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《biddle (.....)》之銘言： : 自己已有一戶大樓住宅，戶籍有老婆和小孩，戶籍遷入是107年10月，持續在繳800萬的貸 : 款 : 目前有想換房的打算，現有房子市價2000萬，預計換3000萬的房子 : 請問在這個條件下要符合房地合一稅換房自住不用課稅的規定，是不是要在六年後也就是 : 113年10月後才能新購房子？ : 還是說可以先買新房，但舊房子遷出不能在113年10月之前？ 假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 這樣賣掉A房子繳的房地合一稅就可以申請重購退稅，可全額退 因為 新買的B總價 > 舊賣的A總價 新買的B 戶籍要放在裡面5年 不能做營業出租等非自住使用 & 不能再賣掉 但現在重購退稅抓很嚴格，所以要注意有沒有"自住"事實 ----- 房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.184.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698634198.A.638.html ※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 10:50:49
推
10/30 11:19, 6月前 , 1F
我比較好奇的是 若400萬就已經把稅額全部抵掉 那也不須重購
10/30 11:19, 1F
→
10/30 11:19, 6月前 , 2F
了吧 因為沒繳半毛稅
10/30 11:19, 2F
對 不用重購退稅 反正抵掉了
→
10/30 11:22, 6月前 , 3F
獲利1000萬的2成也才200萬的稅金
10/30 11:22, 3F
推
10/30 11:34, 6月前 , 4F
那再請問一下，通常重購退稅的錢是買完了第二間就可以去申
10/30 11:34, 4F
→
10/30 11:34, 6月前 , 5F
請退稅了嗎? 還是要等到報綜所稅一起退?
10/30 11:34, 5F
買完戶籍丟進去 把文件全部拿去稅捐處申報 不用等五月一起報 兩者分開的
→
10/30 11:53, 6月前 , 6F
是交易所得餘額扣400萬，不是應納稅額扣400萬。翻譯
10/30 11:53, 6F
→
10/30 11:53, 6月前 , 7F
就是你淨賺超過400萬就是要課稅。
10/30 11:53, 7F
賺超過400萬才要繳稅的意思 不是你繳了400然後可以扣掉 完全不一樣
推
10/30 11:54, 6月前 , 8F
意思是換屋的總價比第一戶高，且是自住，就可全額退稅囉
10/30 11:54, 8F
賣的總價<買的總價 就全額退
→
10/30 12:11, 6月前 , 9F
了解 原來是這樣, 這樣算來還是要繳600萬*0.2的稅金
10/30 12:11, 9F
如果你是賺600 你20%就是繳120萬 如果你用6年自住 就是(600-400)*10% = 20萬
推
10/30 12:17, 6月前 , 10F
請問如果先買後賣情況下（新屋價錢大於舊屋），是不是完
10/30 12:17, 10F
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10/30 12:17, 6月前 , 11F
全不用繳稅？怕有資金問題
10/30 12:17, 11F
對 但還是要申報
推
10/30 12:22, 6月前 , 12F
回樓上沒錯喔 但你新買的房六年不得出售不然就要繳回退
10/30 12:22, 12F
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10/30 12:22, 6月前 , 13F
稅的錢
10/30 12:22, 13F
→
10/30 12:22, 6月前 , 14F
重購退稅是不是有限幾年內？
10/30 12:22, 14F
一買一賣兩年內
→
10/30 12:26, 6月前 , 15F
不用等綜所稅申報 時間很近可以同時申報當下就相抵掉不
10/30 12:26, 15F
→
10/30 12:26, 6月前 , 16F
需先繳再退
10/30 12:26, 16F
沒錯的喔
→
10/30 12:28, 6月前 , 17F
超過400萬部分，稅率是百分之十。
10/30 12:28, 17F
※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 12:58:55
→
10/30 14:36, 6月前 , 18F
感謝分享 這篇很詳細應該m
10/30 14:36, 18F
推
10/31 00:31, 6月前 , 19F
推詳細清楚
10/31 00:31, 19F
推
11/01 07:16, 6月前 , 20F
重購退稅大換小也可以退 就按比例
11/01 07:16, 20F
推
11/01 09:38, 6月前 , 21F
請問那大換小 退稅要怎麼計算？
11/01 09:38, 21F
假設出售價格5000萬 買入價格3500萬 你繳了500萬的房地合一稅出去 那你會退回 500*(3500/5000) = 350萬 算是淺顯易懂? ※ 編輯: h49072002 (114.37.164.56 臺灣), 11/01/2023 13:18:54
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