[新聞] 國泰房地產指數 Q3修正緩跌

看板home-sale作者 (竹北市)時間6月前 (2023/10/29 23:43), 6月前編輯推噓29(34推 5噓 54→)
留言93則, 39人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://news.591.com.tw/news/9592 內文：囤房稅2.0的新政策持續發酵，根據國泰房地產指數顯示，第三季呈現「價穩量縮」。比 起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，進入緩跌修正階段。從長期趨勢觀察， 房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因 房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。 ｜囤房稅2.0持續發酵 第三季新推案市場表現偏弱 根據最新公布第三季國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共218件，推案 1.87萬戶，總推案金額3,467億元，均較上季及去年同季下降，整體市場議價率擴大、銷 售率降低，成交量約較第二季衰退29％。房價方面，全國每坪可能成交價48.91萬元，季 減1.27%、年增3.5%； 30天銷售率9.69%、跌破10%榮枯線，買氣不振。 根據《工商時報》報導，國泰建設指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如 預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住 宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。此外，囤房稅2.0目前立法院進行 審議中，預期效果持續發酵，使第三季新推案市場表現偏弱，呈現修正緩跌格局。 ｜房價下修有限、新青安上路 對房市影響待觀察 進一步觀察六都暨新竹縣市，顯現價量表現差異大態勢；台北市、台南市、高雄市、新竹 縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.48%最多、其次為台南季減5.95%，高 雄、新竹各減3.84%、3.74%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元 ，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。 房產專家分析，第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌區域，因成交多在 房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市 等區房價下跌的假象。 房產專家強調，以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌，只能說 在《平均地權條例》新修法上路後，第三季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩 。由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸 款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。 https://imgur.com/x87cw02
心得： 國泰指數第三季公布 房價均大跌，之前國泰房地產指數大漲，多多就會在那邊說你看 房價只漲不跌，現在國泰房地產指數公布第三季房價大跌，多多是不是又要開始批評 國泰房地產指數不準了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.215.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698594199.A.A70.html
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10/29 23:45, 6月前 , 1F
10/29 23:45, 1F
※ 編輯: ZhuBeiCity (125.229.215.60 臺灣), 10/29/2023 23:45:38
推
10/29 23:45, 6月前 , 2F
多多無法面對的真相 可以理解 但跌就是跌
10/29 23:45, 2F
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10/29 23:46, 6月前 , 3F
季跌對照去年的季也跌
10/29 23:46, 3F
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10/29 23:46, 6月前 , 4F
等一下會有多多說國泰指數採樣的數據有誤差
10/29 23:46, 4F
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10/29 23:46, 6月前 , 5F
不但跌 還沒有量 慘上加慘
10/29 23:46, 5F
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10/29 23:46, 6月前 , 6F
或是只採計房價相對低跟便宜的區域
10/29 23:46, 6F
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10/29 23:46, 6月前 , 7F
但是國泰房地產指數漲的時候多多完全不會提出質疑
10/29 23:46, 7F
推
10/29 23:46, 6月前 , 8F
新北是怎麼回事
10/29 23:46, 8F
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10/29 23:47, 6月前 , 9F
等一下看有哪個多多敢出來丟臉反駁房價跌
10/29 23:47, 9F
推
10/29 23:47, 6月前 , 10F
假性下跌
10/29 23:47, 10F
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10/29 23:47, 6月前 , 11F
連高雄橋頭這種一直以來都1字頭的還有人去買3字頭
10/29 23:47, 11F
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10/29 23:47, 6月前 , 12F
不套你 套誰
10/29 23:47, 12F
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10/29 23:47, 6月前 , 13F
指數漲 多多就說空空睡公園
10/29 23:47, 13F
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10/29 23:48, 6月前 , 14F
指數跌 多多就說國泰是魯蛇 全家都魯xd
10/29 23:48, 14F
推
10/29 23:49, 6月前 , 15F
台中均價47？
10/29 23:49, 15F
推
10/29 23:50, 6月前 , 16F
房價漲了300%跌個10%叫跌？
10/29 23:50, 16F
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10/29 23:51, 6月前 , 17F
2023就是開始跌阿 還嘴硬啥
10/29 23:51, 17F
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10/29 23:52, 6月前 , 18F
還有國泰指數 室統計預售跟新成屋的
10/29 23:52, 18F
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10/29 23:52, 6月前 , 19F
再來就是看信義指數 統計中古屋的 如果也大跌
10/29 23:52, 19F
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10/29 23:53, 6月前 , 20F
多多跟ceca信徒橋頭買3字頭就自求多福吧
10/29 23:53, 20F
推
10/29 23:53, 6月前 , 21F
大跌 所以會刺激那些還沒買想買的人去買嗎？ 還是跌了也
10/29 23:53, 21F
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10/29 23:53, 6月前 , 22F
不敢買
10/29 23:53, 22F
噓
10/29 23:53, 6月前 , 23F
房蟲死去
10/29 23:53, 23F
推
10/29 23:53, 6月前 , 24F
內文先刪除部分再貼好嗎？不然太搞笑了
10/29 23:53, 24F
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10/29 23:53, 6月前 , 25F
通常人性是追漲不追跌，如果開始跌會等跌更多
10/29 23:53, 25F
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10/29 23:54, 6月前 , 26F
跌到大跌到滿意的價格才會去撿這就是人性
10/29 23:54, 26F
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10/29 23:54, 6月前 , 27F
反之如果房價在漲，人性是急著去買追漲怕買不到
10/29 23:54, 27F
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10/29 23:54, 6月前 , 28F
貼一篇標題說跌結果內文說沒跌的幹嘛
10/29 23:54, 28F
推
10/29 23:55, 6月前 , 29F
新屋大跌1.27%！
10/29 23:55, 29F
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10/29 23:55, 6月前 , 30F
所以通常房價不太會大跌都是以緩跌溫水煮青蛙方式
10/29 23:55, 30F
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10/29 23:56, 6月前 , 31F
台北市大跌10.48%暖市大跌3.84%
10/29 23:56, 31F
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10/29 23:56, 6月前 , 32F
等2024民進黨敗選後台積電撤場 暖市可能會大跌30以上
10/29 23:56, 32F
推
10/29 23:57, 6月前 , 33F
明明就是跌99趴，你是死多頭吧
10/29 23:57, 33F
推
10/30 00:00, 6月前 , 34F
餘屋量真的很多，到時會不會多殺多啊？
10/30 00:00, 34F
推
10/30 00:01, 6月前 , 35F
假新聞
10/30 00:01, 35F
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10/30 00:05, 6月前 , 36F
笑死人 VIP掃貨新聞沒看到喔 勇士們不怕 大膽向前行
10/30 00:05, 36F
推
10/30 00:19, 6月前 , 37F
有在看房都知道 中古掛高高讓你殺 便宜的你搶不到
10/30 00:19, 37F
推
10/30 00:21, 6月前 , 38F
等一些沒自用價值的案子大量交屋
10/30 00:21, 38F
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10/30 00:21, 6月前 , 39F
再看看風向吧
10/30 00:21, 39F
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10/30 00:21, 6月前 , 40F
不過北市蛋黃和新北一環是不用擔心的
10/30 00:21, 40F
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10/30 00:22, 6月前 , 41F
有錢就是往市中心移動
10/30 00:22, 41F
→
10/30 00:24, 6月前 , 42F
一堆預售屋搶著要，現在年輕人大家都想住第一手的，而且
10/30 00:24, 42F
→
10/30 00:25, 6月前 , 43F
預售屋付款輕鬆
10/30 00:25, 43F
推
10/30 00:26, 6月前 , 44F
ㄏㄏ
10/30 00:26, 44F
推
10/30 00:33, 6月前 , 45F
樓上 大可不必 反正都說還沒跌到滿意價位 是不會出手買的
10/30 00:33, 45F
→
10/30 00:33, 6月前 , 46F
滿意價位也許是竹北3字頭
10/30 00:33, 46F
推
10/30 00:34, 6月前 , 47F
內文沒讀熟就趕緊貼上來，何苦呢
10/30 00:34, 47F
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10/30 00:37, 6月前 , 48F
1年10%，建議租屋一輩子就好～開勳
10/30 00:37, 48F
推
10/30 00:38, 6月前 , 49F
那二手年輕人都不要喔QQ
10/30 00:38, 49F
推
10/30 00:40, 6月前 , 50F
99竹北
10/30 00:40, 50F
噓
10/30 00:45, 6月前 , 51F
新青安最多就是熱兩個月而已啦 你還在幻想要衝五年？
10/30 00:45, 51F
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10/30 00:46, 6月前 , 52F
跟著防蟲買 預售解約一大堆 丟人現眼！
10/30 00:46, 52F
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10/30 00:46, 6月前 , 53F
等一下多多會跟你說國泰指數下跌是假象 XD
10/30 00:46, 53F
→
10/30 00:47, 6月前 , 54F
嗯嗯跌爆了嚇死了
10/30 00:47, 54F
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10/30 00:48, 6月前 , 55F
選後可能更慘
10/30 00:48, 55F
→
10/30 00:58, 6月前 , 56F
當然買一手屋阿，住著住著賣掉還能翻倍賺一筆，買越貴賺越
10/30 00:58, 56F
→
10/30 00:58, 6月前 , 57F
多
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→
10/30 01:11, 6月前 , 58F
可憐
10/30 01:11, 58F
推
10/30 01:56, 6月前 , 59F
你住過不就變二手= =？ 這樣年輕人不要啊
10/30 01:56, 59F
推
10/30 02:02, 6月前 , 60F
政府撐房價人人皆知，但這樣做是有經濟後座力的，就看
10/30 02:02, 60F
→
10/30 02:02, 6月前 , 61F
選舉完怎樣
10/30 02:02, 61F
→
10/30 02:07, 6月前 , 62F
最近除了自住剛需真的不要再傻傻衝了
10/30 02:07, 62F
→
10/30 02:08, 6月前 , 63F
一堆預售案空一堆賣不出去 都能查的
10/30 02:08, 63F
噓
10/30 02:09, 6月前 , 64F
房市專家是誰呀，怎麼不署名一下
10/30 02:09, 64F
→
10/30 02:09, 6月前 , 65F
每個建案打電話求你回去談 兩年前可不是這樣
10/30 02:09, 65F
→
10/30 02:11, 6月前 , 66F
我最近看太多案了 幾乎都賣不太好
10/30 02:11, 66F
推
10/30 02:11, 6月前 , 67F
專家是不是海濤法師，假的，是你多多的眼睛業障重
10/30 02:11, 67F
推
10/30 02:15, 6月前 , 68F
我最近才清掉幾間 真的不好賣 買家都預期下跌再談 還好有
10/30 02:15, 68F
→
10/30 02:15, 6月前 , 69F
幾個傻空接手==
10/30 02:15, 69F
推
10/30 02:43, 6月前 , 70F
房蟲死去 多多傻了
10/30 02:43, 70F
推
10/30 03:01, 6月前 , 71F
夢裡手上好幾間房 能清掉幾間
10/30 03:01, 71F
→
10/30 05:27, 6月前 , 72F
房地產連個跌字都不應該出現啊
10/30 05:27, 72F
推
10/30 08:11, 6月前 , 73F
恭喜空空大勝利，快去吃慶功宴出國玩
10/30 08:11, 73F
→
10/30 08:11, 6月前 , 74F
下一季再來決勝負
10/30 08:11, 74F
推
10/30 08:12, 6月前 , 75F
清掉好幾間那個，大概率在喇叭
10/30 08:12, 75F
推
10/30 08:13, 6月前 , 76F
跟漲跌無關，而是在這時間點，看起來就不像是預售的操作
10/30 08:13, 76F
→
10/30 08:13, 6月前 , 77F
模式
10/30 08:13, 77F
推
10/30 08:17, 6月前 , 78F
空空都早就出清好幾間了 大勝利！
10/30 08:17, 78F
推
10/30 08:40, 6月前 , 79F
崩了 一年10%終於要來了
10/30 08:40, 79F
推
10/30 08:41, 6月前 , 80F
大膽！房貸50年利率1趴
10/30 08:41, 80F
噓
10/30 08:55, 6月前 , 81F
頭份竹南無感
10/30 08:55, 81F
推
10/30 08:58, 6月前 , 82F
國泰：大家看！跌了喔！快來買我們家預售屋
10/30 08:58, 82F
推
10/30 08:59, 6月前 , 83F
只能說禁轉跟二戶限貸影響真的太大了，連我本來明年
10/30 08:59, 83F
→
10/30 08:59, 6月前 , 84F
想換屋都被卡到觀望了...差一成生不出來
10/30 08:59, 84F
→
10/30 09:00, 6月前 , 85F
哇靠，台北跌10%？？？
10/30 09:00, 85F
→
10/30 09:00, 6月前 , 86F
台中沒跌欸，有錢人真的多
10/30 09:00, 86F
推
10/30 11:27, 6月前 , 87F
空空連數據解讀都不會，難怪空
10/30 11:27, 87F
→
10/30 12:14, 6月前 , 88F
10/30 12:14, 88F
推
10/30 19:48, 6月前 , 89F
10%
10/30 19:48, 89F
噓
10/31 09:26, 6月前 , 90F
可憐啊，空空一直喊跌，沒有思考房地合一2.0的政策
10/31 09:26, 90F
→
10/31 09:26, 6月前 , 91F
要綁五年，加上營建成本增加，土地成本增加，根本沒
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10/31 09:26, 6月前 , 92F
人要出貨，最好笑的是空空連二手屋的自備款三成都沒
10/31 09:26, 92F
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10/31 09:26, 6月前 , 93F
有，只能期待跌，那跌了你就會買？
10/31 09:26, 93F
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