[請益]想問問各位前輩對於高雄傳統市區建案看法

看板home-sale作者 (和尚牌洗髮乳)時間6月前 (2023/10/27 18:50), 編輯推噓28(28推 0噓 65→)
留言93則, 24人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
近期因為要結束十年的北漂生活全家回高雄發展，在北部待很久，老家住在前金區舊大樓 ，未來工作地點在巨蛋附近，目前比較猶豫的是要買在哪區域? 聽朋友說北高雄未來漲幅較大，因為科技業(不論是台積電那區或是橋科那裏)-自己也認 同，但這樣就離原來的居住地與工作地方很遠，小弟又想住近市區，想說三民是否是個不 錯的選擇? 三民的案子也去看了幾家，當然如果不符合需求已經先篩選掉 ，戶數過多蓋太久，市場用地，附近動線路太小，室內空間太小被大樓包夾，純吃電的也 不想，每個月還要額外多支出的費用吃不銷，這樣看下來，要考慮的有國泰頤河、祥城祥 城、還有寶系列的和紘大景旭，頤河與大景旭蠻近，頤河變電所勉強能接受，但是剩下的 戶型與總價帶卻不符合，剩不多可以選，祥城三房四房有平車，但是周遭環境不優有複雜 的ktv 乙工地，是屬於後驛那一區，也是舊社區，對於小孩與我們沒有很喜歡，大景旭三 房環境簡單與棟距較能接受，但能買樓層是配機械車位(也是預算考量)，但也是附近舊透 天但近愛河，環境單純些，離未來新車站近，這兩案離車站距離不會差太多，變成居住周 遭環境與機械車位的抉擇? 請問各位前輩會怎麼選，一個是停車問題一個是周遭環境問題? https://imgur.com/SCgEsYh
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.128.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698403838.A.E8D.html
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10/27 18:52, 6月前 , 1F
不如買定潮
10/27 18:52, 1F
推
10/27 18:58, 6月前 , 2F
琢蘊不考慮嗎
10/27 18:58, 2F
推
10/27 19:03, 6月前 , 3F
定潮與琢蘊是不同級吧
10/27 19:03, 3F
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10/27 19:04, 6月前 , 4F
國泰這次高雄的明顯有讓利
10/27 19:04, 4F
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10/27 19:10, 6月前 , 5F
如漲，全區都會漲，不會只有北高漲，連動的
10/27 19:10, 5F
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10/27 19:10, 6月前 , 6F
台G要來高雄不是全區都漲，市區有少漲嗎？
10/27 19:10, 6F
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10/27 19:11, 6月前 , 7F
自住不用管那麼多
10/27 19:11, 7F
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10/27 19:13, 6月前 , 8F
考慮自己需求就好 自己要住的
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10/27 19:29, 6月前 , 9F
這附近大廟不少。三塊厝車站那邊呢？有新案興建中
10/27 19:29, 9F
推
10/27 19:46, 6月前 , 10F
建議買美術館農十六附近20年內中古，我跟你一樣北漂十幾
10/27 19:46, 10F
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10/27 19:46, 6月前 , 11F
年回來原本也住前金區舊大樓，現在住美術館這離老家也
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10/27 19:46, 6月前 , 12F
近
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10/27 19:48, 6月前 , 13F
一定要新的只有國泰好一點，其他地點真的不ok
10/27 19:48, 13F
推
10/27 20:28, 6月前 , 14F
大景旭地點不行的話，那頤河就更不ok了
10/27 20:28, 14F
推
10/27 20:31, 6月前 , 15F
頤河剩4.50坪左右的吧，總價應該跟另外兩案有點落差
10/27 20:31, 15F
推
10/27 21:03, 6月前 , 16F
總價問題 我是不會考慮這兩案 你可以考慮中都
10/27 21:03, 16F
推
10/27 21:05, 6月前 , 17F
停車機械 和附近ktv 倒不如中都選擇比較多
10/27 21:05, 17F
推
10/27 22:34, 6月前 , 18F
大景離三塊厝車站開車大概5分鐘
10/27 22:34, 18F
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10/27 22:38, 6月前 , 19F
大景我覺得地點不錯，頤河變電所旁地點就不行，大扣分
10/27 22:38, 19F
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10/27 22:39, 6月前 , 20F
不過靠國泰品牌還是賣拉，現都剩高總的，買不下器
10/27 22:39, 20F
推
10/27 22:55, 6月前 , 21F
要新房室內空間就較小，中都機能還沒起來就創價
10/27 22:55, 21F
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10/27 23:02, 6月前 , 22F
但中都可以拉旁邊建案，大景旭離中都不遠
10/27 23:02, 22F
推
10/27 23:58, 6月前 , 23F
新屋不好挑 挑美術館農16中古屋？很多社區維護的還不錯
10/27 23:58, 23F
推
10/28 00:58, 6月前 , 24F
住南美術館往南往北都很快，環境也很好，你挑的建案預算可
10/28 00:58, 24F
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10/28 00:58, 6月前 , 25F
以買到10-20年中古吧
10/28 00:58, 25F
推
10/28 07:08, 6月前 , 26F
如果你可以接受國泰頤河的總價，中都、美術館蠻多選擇
10/28 07:08, 26F
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10/28 07:08, 6月前 , 27F
，地點也比國泰好很多
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10/28 07:08, 6月前 , 28F
中都馥之森
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10/28 07:08, 6月前 , 29F
美術館的謙翠
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10/28 07:08, 6月前 , 30F
美術館一路之隔內惟的美術學院
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10/28 07:09, 6月前 , 31F
都看看
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推
10/28 08:16, 6月前 , 32F
北高也許會漲的早 但南高也會漲 時間拉長都是會漲的 自住
10/28 08:16, 32F
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10/28 08:16, 6月前 , 33F
挑喜歡地點就好
10/28 08:16, 33F
推
10/28 09:39, 6月前 , 34F
變電所可以接受，那中都大悅跟上美術也可考慮
10/28 09:39, 34F
推
10/28 11:22, 6月前 , 35F
大家不外乎推美術館農16還有中都
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10/28 11:24, 6月前 , 36F
中都還一堆地當然未來可期，但現在價格不敢恭維
10/28 11:24, 36F
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10/28 11:26, 6月前 , 37F
看來樓主喜歡新屋，小弟也是只要新屋
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10/28 11:27, 6月前 , 38F
中都現在就森美樹發哥大優付配合多投資客創價賣
10/28 11:27, 38F
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10/28 11:28, 6月前 , 39F
如果很好賣提大優付幹嘛，要這樣吸投資客創價
10/28 11:28, 39F
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10/28 11:30, 6月前 , 40F
接下來孟學院，字有打錯嗎，操作方式一模一樣
10/28 11:30, 40F
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10/28 11:30, 6月前 , 41F
只是更加鳥籠格局採光搖頭
10/28 11:30, 41F
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10/28 11:31, 6月前 , 42F
所以中都預售賣好就是這麼模式運作
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10/28 11:32, 6月前 , 43F
接下來蓋好就拋或租不是嗎
10/28 11:32, 43F
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10/28 11:33, 6月前 , 44F
如果京城封盤又開盤那個馥之森賣很好又大創價
10/28 11:33, 44F
推
10/28 11:39, 6月前 , 45F
那小弟就佩服，中都真的被爆看好
10/28 11:39, 45F
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10/28 12:01, 6月前 , 46F
美術館農16雖然人不少但住起來還舒服，只是現在新案嚇
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10/28 12:03, 6月前 , 47F
到你，不論城揚協勝發另外皇苑那種更不用說
10/28 12:03, 47F
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10/28 12:05, 6月前 , 48F
要新屋又價格可以環境機能也可就樓主提的三民
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10/28 12:08, 6月前 , 49F
三民苓雅就是真老高雄人會住的區域
10/28 12:08, 49F
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10/28 12:09, 6月前 , 50F
機能很好但通常離捷運高鐵有點距離
10/28 12:09, 50F
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10/28 12:13, 6月前 , 51F
反而樓主這三案離新站近，附近交通也有，吃新站與中都
10/28 12:13, 51F
推
10/28 13:52, 6月前 , 52F
美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售
10/28 13:52, 52F
推
10/28 14:49, 6月前 , 53F
美術館35坪中古主建物約等同50坪預售，外觀管理好的優先
10/28 14:49, 53F
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10/28 14:49, 6月前 , 54F
推
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10/28 15:08, 6月前 , 55F
美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售
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10/28 15:09, 6月前 , 56F
後面三個排名應是品牌排名?寶系列確實品牌力不大夠
10/28 15:09, 56F
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10/28 15:12, 6月前 , 57F
因我只要新屋，要住新的地毯式看三民案子也跟住與工作
10/28 15:12, 57F
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10/28 15:13, 6月前 , 58F
有關係
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10/28 15:14, 6月前 , 59F
停車與環境問題我後來再想我傾向選環境優一點的
10/28 15:14, 59F
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10/28 15:16, 6月前 , 60F
祥城ktv不知何時遷，應非單純ktv，旁乙工地又不少
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10/28 15:17, 6月前 , 61F
蓋起來實在我們很傷腦筋
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10/28 15:18, 6月前 , 62F
機械車位有分種類的樣子
10/28 15:18, 62F
推
10/28 16:44, 6月前 , 63F
因為樓主已經往新屋看，美術館要看上眼的中古得成交35
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10/28 16:44, 6月前 , 64F
up，中古可遇不可求，那不如買看了喜歡的新屋或預售。
10/28 16:44, 64F
推
10/28 19:02, 6月前 , 65F
美術館旁邊的中都重劃區有 馥之森、上美術，環境清
10/28 19:02, 65F
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10/28 19:02, 6月前 , 66F
幽，市區少數重劃區，未來又有新案可拉價 （旁邊好
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10/28 19:02, 6月前 , 67F
幾個建案正在蓋）。
10/28 19:02, 67F
推
10/28 19:48, 6月前 , 68F
祥城除了X公館跟乙工，十全路上還有八大，看你在不在意
10/28 19:48, 68F
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10/28 19:50, 6月前 , 69F
代銷說乙工好處是蓋不高，但我擔心被拿去蓋工廠或加油
10/28 19:50, 69F
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10/28 19:50, 6月前 , 70F
站所以捨棄，不然他建材廚具五金跟設備等挺不錯的
10/28 19:50, 70F
推
10/28 19:54, 6月前 , 71F
環境也沒到很優，那邊機能蠻弱的，反而頤河跟大景旭生
10/28 19:54, 71F
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10/28 19:54, 6月前 , 72F
活機能強點
10/28 19:54, 72F
推
10/28 22:31, 6月前 , 73F
其實美術館中古穩3多了 除了賓果印巴 要買到沒3太難
10/28 22:31, 73F
推
10/28 23:04, 6月前 , 74F
低樓層很多都沒3，且平車通常只算80到100，30初也便宜
10/28 23:04, 74F
推
10/29 11:56, 6月前 , 75F
我選環境好的，環境無法複製
10/29 11:56, 75F
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10/29 11:58, 6月前 , 76F
乙工地能蓋的種類很多，到時候環境定會影響房價
10/29 11:58, 76F
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10/29 11:59, 6月前 , 77F
對自住來講雖增值不是重點，但環境不優住起來你每天心情
10/29 11:59, 77F
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10/29 12:00, 6月前 , 78F
都受影響，連對面是雜貨店鐵皮每天都一堆回收空瓶與紙箱
10/29 12:00, 78F
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10/29 12:01, 6月前 , 79F
堆滿地亂七八糟，每次貨車擋路的2/3，車子進出超級不方便
10/29 12:01, 79F
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10/29 12:03, 6月前 , 80F
路沒到很大條時，一檔一亂夠你受
10/29 12:03, 80F
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10/29 12:03, 6月前 , 81F
但沒車位相對麻煩，以後脫手也有差
10/29 12:03, 81F
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10/29 12:04, 6月前 , 82F
至少買機械，市區缺車位，至少有車位未來要賣才好賣
10/29 12:04, 82F
推
10/29 17:17, 6月前 , 83F
若要新屋的話就看中都，應該找得到想要的房型
10/29 17:17, 83F
推
10/30 18:43, 6月前 , 84F
目前的中都除了成屋不敢說，預售一堆投資客
10/30 18:43, 84F
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10/30 18:44, 6月前 , 85F
要買預售當自住可選離中都近，吃它的補漲效應哈哈哈
10/30 18:44, 85F
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10/30 18:46, 6月前 , 86F
但不要選投資客多的中都預售，樓主大景旭那案本身就自住
10/30 18:46, 86F
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10/30 18:47, 6月前 , 87F
坪數就是適合自住，等新站與遠點亞灣增值，需要點時間
10/30 18:47, 87F
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10/30 18:48, 6月前 , 88F
但是自住妥妥，鄰居很很重要
10/30 18:48, 88F
推
11/01 14:29, 6月前 , 89F
旁邊的中都重劃區議題還有吧？
11/01 14:29, 89F
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11/01 14:29, 6月前 , 90F
感覺這幾年預售推案有不少漲幅
11/01 14:29, 90F
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11/01 14:31, 6月前 , 91F
找機能成熟，新建設也有持續更新，像車站旁與綠園道規劃
11/01 14:31, 91F
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11/01 14:32, 6月前 , 92F
我不覺得漲幅會比北高差多少
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11/01 14:32, 6月前 , 93F
而且還比較穩定，橋頭猛衝危險
11/01 14:32, 93F
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