[請益] 不收斡只收訂金是什麼意思

看板home-sale作者 (很愛很愛你)時間6月前 (2023/10/25 16:31), 6月前編輯推噓42(43推 1噓 73→)
留言117則, 39人參與, 6月前最新討論串1/1
大家好，我明天要去看一間房子，這房子看開價還可以，但就要花點錢整理，仲介說開價跟底價差不多，明天同時會有兩個投資客跟我一起看，要買的就直接出價，沒有收斡旋這種東西，請我帶10萬當訂金，那這個意思是這房子真的算搶手，所以還想議價就是讓給別人買了是嗎？房子是不算貴，但就看整理要怎整理將成本墊上去，來決定划不划算，那我明天去現場，我該怎做呢？我該怎出價，也不曉得其他兩個客人是真的還是暗樁，賣個房子還真多套路，有點不喜歡。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.130.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698222715.A.54B.html
推
10/25 16:35, 6月前 , 1F
那兩個是托XD
10/25 16:35, 1F
請問托是什麼意思
推
10/25 16:37, 6月前 , 2F
就是要你開價買的意思，但是真的要搶案子的時候超過開價
10/25 16:37, 2F
→
10/25 16:37, 6月前 , 3F
成交的都有，你出到開價都不一定買得到，最近有一筆中和
10/25 16:37, 3F
→
10/25 16:37, 6月前 , 4F
中正路20坪的兩房開價1088，底價1000，最後成交1116，供
10/25 16:37, 4F
→
10/25 16:37, 6月前 , 5F
你參考
10/25 16:37, 5F
推
10/25 16:38, 6月前 , 6F
就不是真的要賣，只是探探市場風向
10/25 16:38, 6F
→
10/25 16:38, 6月前 , 7F
就是價錢談攏當天就成交的意思而已
10/25 16:38, 7F
推
10/25 16:38, 6月前 , 8F
遇到這種我寧願不買 除非特別便宜或特別喜歡 感覺不蘇胡
10/25 16:38, 8F
推
10/25 16:39, 6月前 , 9F
帶托想當天直接洗你簽訂
10/25 16:39, 9F
推
10/25 16:40, 6月前 , 10F
不知道你看的是什麼案子，但如果是這種要搶的勸你做好功
10/25 16:40, 10F
→
10/25 16:40, 6月前 , 11F
課再去
10/25 16:40, 11F
推
10/25 16:40, 6月前 , 12F
簡單來說就是一翻兩瞪眼 不給出價 要就要 不要就不要
10/25 16:40, 12F
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10/25 16:40, 6月前 , 13F
如果是好案子 價格實在 就是不想開給別人沙 被搶走正
10/25 16:40, 13F
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10/25 16:41, 6月前 , 14F
現場就要成交了 直接同場喊價拍賣 價高者得
10/25 16:41, 14F
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10/25 16:41, 6月前 , 15F
常 屋主方很有自信
10/25 16:41, 15F
→
10/25 16:41, 6月前 , 16F
打錯殺 抱歉
10/25 16:41, 16F
推
10/25 16:44, 6月前 , 17F
開價是底價我從不信
10/25 16:44, 17F
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10/25 16:46, 6月前 , 18F
斡旋是對房仲的保障 保障喊價是有效的 不收買家沒損
10/25 16:46, 18F
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10/25 16:46, 6月前 , 19F
失
10/25 16:46, 19F
推
10/25 16:48, 6月前 , 20F
你文章裡的狀況就是上週末我那個頂溪案的狀況，現場就是
10/25 16:48, 20F
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10/25 16:48, 6月前 , 21F
一般客投資客齊聚一堂，爸媽帶小孩來看屋，一堆投資客就
10/25 16:48, 21F
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10/25 16:48, 6月前 , 22F
在旁邊丈量，你要覺得是演員、覺得是假的，可以不用出價
10/25 16:48, 22F
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10/25 16:48, 6月前 , 23F
，就只是買不到而已，再等下一間就好，一直到你等了好幾
10/25 16:48, 23F
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10/25 16:48, 6月前 , 24F
次下一間，你就會成為那個被認為是演員的買方了
10/25 16:48, 24F
噓
10/25 16:57, 6月前 , 25F
仲介的話不要信 唬爛99%
10/25 16:57, 25F
推
10/25 16:59, 6月前 , 26F
這狀況就剛好卡到台灣人的個性 不殺不會爽
10/25 16:59, 26F
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10/25 16:59, 6月前 , 27F
再便宜的好案子 只要不殺 就覺得買貴了
10/25 16:59, 27F
推
10/25 17:01, 6月前 , 28F
仲介可能判斷這個價格差不多會成交，懶的收你斡旋浪費
10/25 17:01, 28F
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10/25 17:01, 6月前 , 29F
時間，要你自己看著辦最好出到底價以上直接轉訂，但也可
10/25 17:01, 29F
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10/25 17:01, 6月前 , 30F
能是仲介純粹懶惰想要你出高一點省事，端看你對物件價
10/25 17:01, 30F
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10/25 17:01, 6月前 , 31F
格判斷的能力
10/25 17:01, 31F
推
10/25 17:01, 6月前 , 32F
自己決定啊，大不了沒買到
10/25 17:01, 32F
推
10/25 17:02, 6月前 , 33F
如果價格在行情內,直接賣你不是很好嗎?等其他人來看
10/25 17:02, 33F
→
10/25 17:02, 6月前 , 34F
你又得開始競價,豈不損失
10/25 17:02, 34F
※ 編輯: jantin7491 (27.247.130.57 臺灣), 10/25/2023 17:05:25
推
10/25 17:08, 6月前 , 35F
沒經驗多玩幾次就知道了，是真的還是托不知道?
10/25 17:08, 35F
→
10/25 17:09, 6月前 , 36F
物件若真的那麼好，早就賣掉，還沒上架就被訂走了
10/25 17:09, 36F
推
10/25 17:09, 6月前 , 37F
根本沒差 錢帶著喜歡就買 不喜歡就別買 不用有成見
10/25 17:09, 37F
還有 40 則推文
→
10/25 20:10, 6月前 , 78F
我今天上班上到明早，我走不開阿，最快也是明天約看
10/25 20:10, 78F
推
10/25 20:11, 6月前 , 79F
就apple案阿 被秒殺
10/25 20:11, 79F
→
10/25 20:12, 6月前 , 80F
可見開價多實在 說不定投資客連房都沒看就秒了
10/25 20:12, 80F
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10/25 20:14, 6月前 , 81F
自住買房就是找到‘’當下市場‘’最適合的物件，
10/25 20:14, 81F
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10/25 20:14, 6月前 , 82F
預算有到、沒其他重大瑕疵要買就買，
10/25 20:14, 82F
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10/25 20:14, 6月前 , 83F
想要買便宜 or 怕買貴都是不必要的情緒，
10/25 20:14, 83F
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10/25 20:14, 6月前 , 84F
因為你沒長期研究行情都是在幻想，
10/25 20:14, 84F
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10/25 20:14, 6月前 , 85F
用你的‘’幻想‘’來決定要不要出手根本不合邏輯
10/25 20:14, 85F
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10/25 20:14, 6月前 , 86F
，
10/25 20:14, 86F
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10/25 20:14, 6月前 , 87F
並且，光是自住不用租屋這件事，
10/25 20:14, 87F
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10/25 20:14, 6月前 , 88F
就已經確定了你再怎麼樣都不會虧太多。
10/25 20:14, 88F
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10/25 20:17, 6月前 , 89F
目前倒是還好，但建議加快購買腳步；
10/25 20:17, 89F
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10/25 20:17, 6月前 , 90F
我當初2020要買的時候，看的第一間低總價，
10/25 20:17, 90F
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10/25 20:17, 6月前 , 91F
本來也想出看看，結果隔沒幾個小時，
10/25 20:17, 91F
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10/25 20:17, 6月前 , 92F
就被其他買方成交，正常物件、合理行情，
10/25 20:17, 92F
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10/25 20:17, 6月前 , 93F
在交易熱區很容易會被秒。
10/25 20:17, 93F
推
10/25 20:20, 6月前 , 94F
之前林口看過兩間兩房的物件 還真的都是開價就成交 實價我
10/25 20:20, 94F
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10/25 20:20, 6月前 , 95F
還有去看
10/25 20:20, 95F
推
10/25 20:40, 6月前 , 96F
賣掉了，不用煩惱了XD
10/25 20:40, 96F
推
10/25 20:54, 6月前 , 97F
你也不用可惜，重點是你下次要更理解行情也要更果斷，該
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→
10/25 20:54, 6月前 , 98F
放則放該衝則衝，像這個案件我猜就是有人評估過可以直接
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10/25 20:54, 6月前 , 99F
六趴拿下，省得明天還要競價。現在看起來，那些推文信誓
10/25 20:54, 99F
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10/25 20:54, 6月前 , 100F
旦旦不信任仲介的，都變成笑話。重點從來都不是仲介說什
10/25 20:54, 100F
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10/25 20:54, 6月前 , 101F
麼，而是你夠不夠理解行情
10/25 20:54, 101F
推
10/25 20:58, 6月前 , 102F
然後你說上班走不開....其實這是不懂行情的藉口，要是真
10/25 20:58, 102F
→
10/25 20:58, 6月前 , 103F
的理解行情，知道差個一百萬之類，請假還是半夜你都會去
10/25 20:58, 103F
→
10/25 20:58, 6月前 , 104F
的
10/25 20:58, 104F
→
10/25 21:12, 6月前 , 105F
真的是上班走不開，領人薪水，我身不由己
10/25 21:12, 105F
推
10/25 21:15, 6月前 , 106F
還OK啦，再被搶一兩次你就會買到了，祝福你
10/25 21:15, 106F
→
10/25 21:17, 6月前 , 107F
我有個客人原本看1400的房子，被巴兩次火鍋
10/25 21:17, 107F
→
10/25 21:18, 6月前 , 108F
結果最後買到1900的，跟原本的預算差了幾百萬
10/25 21:18, 108F
→
10/25 21:20, 6月前 , 109F
他原本還想留錢裝潢，我說你沒買到是要裝潢什麼= =
10/25 21:20, 109F
推
10/25 21:28, 6月前 , 110F
看實價和周邊同樓層都是成交哪裡,就知道要不要下手
10/25 21:28, 110F
推
10/25 21:47, 6月前 , 111F
祝可以順利買到下一間喜歡的房子
10/25 21:47, 111F
→
10/25 23:18, 6月前 , 112F
托是支那用語
10/25 23:18, 112F
推
10/25 23:44, 6月前 , 113F
我有出 結果托的出的比我高 給你參考
10/25 23:44, 113F
推
10/25 23:59, 6月前 , 114F
就照你的預算去出價就好，誰說一定要加價？一堆推文要
10/25 23:59, 114F
→
10/25 23:59, 6月前 , 115F
人加價買的，是每過一手房價漲300萬的意思嗎？
10/25 23:59, 115F
推
10/26 00:22, 6月前 , 116F
哪裡有一堆推文叫人加價買？我怎麼沒看到
10/26 00:22, 116F
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10/26 00:25, 6月前 , 117F
這種看都不用看。
10/26 00:25, 117F
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