[新聞] 成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市現警訊

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間6月前 (2023/10/25 13:32), 編輯推噓47(60推 13噓 90→)
留言163則, 66人參與, 6月前最新討論串1/1
成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市現警訊 經濟日報 記者游智文／即時報導 近年高雄鳳山挾人口優勢，房價驚驚漲，不過，元宏不動產加值服務平台統計內政部不動 產資訊平台資料發現，目前高雄鳳山無論是成屋市場或是預售屋市場，房價漲勢都有明顯 趨緩的狀況，甚至轉跌。 以成屋市場來說，今年第2季鳳山平均房價每坪23.04萬，已由漲轉跌，季跌2.5%。預售市 場雖房價仍續漲，但每季漲勢正不斷縮減，今年第3季房價季漲幅只剩下0.6%，幾乎與第2 季維持平盤，也開始有漲不動的狀況。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄鳳山挾著高雄人口數最多、戶數最多 、戶數五年增加進7千戶的人口紅利優勢，近五年區域大樓房價從1字頭衝到2字頭，漲幅 高達56%，漲勢相當突出，目前鳳山新案開價甚至已傳出上看4字頭。 陳傑鳴分析，雖然鳳山因人口多、居住需求高，加上生活機能完善，且有衛武營等大型休 閒設施加持，而且，未來還有捷運黃線興建題材與三井鳳山 LaLaport 預計2026年開幕等 利多，讓許多人期待鳳山房市可持續衝高。 然而隨著升息、平均地權條例修法等壓抑房市炒作措施陸續啟動，加上台積電帶動房市的 效應逐漸弱化，目前鳳山房市已開始出現漲不動的狀況，民眾看好鳳山發展而想買房前， 還是要多留心風險。未來如果沒有特別利多推動，一旦交易量進一步萎縮，房價全面轉跌 也不無可能。 陳傑鳴分析，高雄鳳山房市前景不錯，不過，目前在政府積極打炒房，投資客逐漸退場下 ，近年已漲多的區域房價已經到了一個高原期，後續如果沒有更新的利多來帶動買氣，鳳 山房價很難繼續大幅衝高。 目前成屋市場轉跌、預售屋市場漲不動就是一個重要的房市警訊，預料對「價高預售屋」 、「進行中都更案」產生影響，很可能會出現賣不動，甚至都更合作破局出現爛尾樓的狀 況，民眾購買預售屋與參與都更合建需要多留心。 https://money.udn.com/money/story/5621/7525718 政府打炒房？投資客退場？ 我看專家是不懂喔～ ceca 明明才剛率領橋頭勇士大軍殺入， 威力更勝台積電，迅速完銷！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.178.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698211930.A.D23.html
噓
10/25 13:33, 6月前 , 1F
大家都往橋頭 楠梓錢進了，誰還在跟你鳳山
10/25 13:33, 1F
噓
10/25 13:33, 6月前 , 2F
鳳山快逃
10/25 13:33, 2F
噓
10/25 13:33, 6月前 , 3F
南高我們不要了 又老又窮
10/25 13:33, 3F
噓
10/25 13:38, 6月前 , 4F
記者游智文是交易過幾間？有在看房嗎？準嗎？
10/25 13:38, 4F
推
10/25 13:39, 6月前 , 5F
大跌2.5% 小漲56%
10/25 13:39, 5F
推
10/25 13:39, 6月前 , 6F
有錢人不會想住北高那種鄉下，文山特區是首選
10/25 13:39, 6F
推
10/25 13:40, 6月前 , 7F
鳳山沒台積電 也沒高鐵 到底誰住在鳳山
10/25 13:40, 7F
噓
10/25 13:40, 6月前 , 8F
大楠橋時代，鳳山什麼東西
10/25 13:40, 8F
推
10/25 13:42, 6月前 , 9F
丸子 崩盤 10%了沒？kpi還沒達標
10/25 13:42, 9F
→
10/25 13:42, 6月前 , 10F
北高雄一堆重工業污染，跟本不適合自住
10/25 13:42, 10F
推
10/25 13:43, 6月前 , 11F
一堆戰士戰死沙場
10/25 13:43, 11F
推
10/25 13:44, 6月前 , 12F
黃捷是不是住鳳山？
10/25 13:44, 12F
→
10/25 13:45, 6月前 , 13F
還其實他是鬼？
10/25 13:45, 13F
推
10/25 13:50, 6月前 , 14F
鳳山有空中鳳城 跟三井lalaport 楠梓橋頭有什麼？
10/25 13:50, 14F
推
10/25 13:54, 6月前 , 15F
橋頭有勇士
10/25 13:54, 15F
→
10/25 13:54, 6月前 , 16F
還有大極吧
10/25 13:54, 16F
推
10/25 13:56, 6月前 , 17F
有gg 吊打lala 這什麼東西 能打嗎？
10/25 13:56, 17F
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10/25 13:56, 6月前 , 18F
說好了一坪40就40 新聞每天炒起來
10/25 13:56, 18F
噓
10/25 14:00, 6月前 , 19F
什麼警訊？騙人賣房喔
10/25 14:00, 19F
噓
10/25 14:06, 6月前 , 20F
鳳山沒人要了 快逃吧 便宜賤賣來了......
10/25 14:06, 20F
推
10/25 14:08, 6月前 , 21F
鳳山沒什麼話題性，街廓市容破破爛爛，只能吃吃市區補
10/25 14:08, 21F
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10/25 14:08, 6月前 , 22F
漲
10/25 14:08, 22F
推
10/25 14:12, 6月前 , 23F
橋楠話題太強了，鳳山就...
10/25 14:12, 23F
推
10/25 14:20, 6月前 , 24F
鳳山區域那麼大...新五甲比價小港，鳳翔比較大寮
10/25 14:20, 24F
→
10/25 14:42, 6月前 , 25F
好了啦 台北人看高雄 投資客退場勒
10/25 14:42, 25F
推
10/25 14:44, 6月前 , 26F
10/16新聞不是說鳳山上看4字頭
10/25 14:44, 26F
推
10/25 14:44, 6月前 , 27F
看空的大獲全勝！鳳山一年跌10% ing？
10/25 14:44, 27F
噓
10/25 14:46, 6月前 , 28F
嚇唬誰
10/25 14:46, 28F
→
10/25 14:47, 6月前 , 29F
鳳山在我眼中比仁武的霞海跟澄德還爛 離市區高鐵都遠
10/25 14:47, 29F
→
10/25 14:47, 6月前 , 30F
什麼都沒有還更貴
10/25 14:47, 30F
推
10/25 14:49, 6月前 , 31F
郡都橋科大極不是發新聞稿說一週賣百戶，看起來很熱絡啊
10/25 14:49, 31F
→
10/25 14:49, 6月前 , 32F
！
10/25 14:49, 32F
推
10/25 14:56, 6月前 , 33F
到處崩 多多心真大
10/25 14:56, 33F
→
10/25 14:57, 6月前 , 34F
寬限期也差不多 賣不掉 轉貸銀行也不敢收
10/25 14:57, 34F
→
10/25 14:58, 6月前 , 35F
越繳越窮 房貸高利貸陷阱
10/25 14:58, 35F
推
10/25 15:12, 6月前 , 36F
哪家新聞在造謠？
10/25 15:12, 36F
推
10/25 15:13, 6月前 , 37F
請記者把成屋的屋齡+房價區分一下，到底是哪裡跌。
10/25 15:13, 37F
推
10/25 15:17, 6月前 , 38F
鳳山就靠在地鳳山人在買的阿=.=
10/25 15:17, 38F
推
10/25 15:19, 6月前 , 39F
不過鳳山如果漲到四十幾 那應該可以開始談都更了XD
10/25 15:19, 39F
還有 84 則推文
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10/25 20:27, 6月前 , 124F
左楠梓右和發北仁大南小港，東西南北四線齊發，國七家黃
10/25 20:27, 124F
→
10/25 20:27, 6月前 , 125F
捷，三井再中間，尬到不要不要的
10/25 20:27, 125F
推
10/25 20:39, 6月前 , 126F
不可能 絕對不能 絕對是吃貨文
10/25 20:39, 126F
推
10/25 20:39, 6月前 , 127F
楠梓橋頭抬轎韭菜買到漲停怎不報
10/25 20:39, 127F
推
10/25 20:53, 6月前 , 128F
市區住習慣後完全不想去鳳山 交通亂路又小
10/25 20:53, 128F
→
10/25 20:54, 6月前 , 129F
鳳山只剩那個拉拉破能說嘴而已
10/25 20:54, 129F
→
10/25 20:55, 6月前 , 130F
我記得文山特區門牌不是三民區嗎
10/25 20:55, 130F
推
10/25 20:56, 6月前 , 131F
文山特區 三民鳳山各一半
10/25 20:56, 131F
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10/25 20:56, 6月前 , 132F
御廳苑的門牌是三民區
10/25 20:56, 132F
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10/25 20:56, 6月前 , 133F
三民區門牌比較熱門一點因為是陽明國中學區
10/25 20:56, 133F
→
10/25 20:57, 6月前 , 134F
文山特區最大間那間耳鼻喉科就是鳳山區門牌
10/25 20:57, 134F
推
10/25 20:58, 6月前 , 135F
老高雄市人不想來住鳳山正常啦 但鳳山移入人口非常多
10/25 20:58, 135F
→
10/25 20:59, 6月前 , 136F
鳳山的小學幾乎都是滿招 甚至我兒子小學一年級還增班XD
10/25 20:59, 136F
→
10/25 20:59, 6月前 , 137F
所以鳳山就是個 市容很老 但人口很年輕很有活力的組合
10/25 20:59, 137F
→
10/25 21:00, 6月前 , 138F
我跟你說鳳山養得起壽司郎這是很恐怖的
10/25 21:00, 138F
→
10/25 21:00, 6月前 , 139F
你們要知道老人是不可能去吃壽司郎的 又貴又是生的XDDDD
10/25 21:00, 139F
→
10/25 21:00, 6月前 , 140F
壽司郎幾乎都是中年人帶小孩或年輕人去吃 居然吃得起
10/25 21:00, 140F
推
10/25 21:02, 6月前 , 141F
壽司郎是有很貴嗎，屏東市人口流出20年了，還不是有藏壽司
10/25 21:02, 141F
→
10/25 21:02, 6月前 , 142F
屏東市人口不到20萬了
10/25 21:02, 142F
推
10/25 21:02, 6月前 , 143F
壽司郎貴不貴看你怎麼吃啊 很多人60元以上就不敢拿了
10/25 21:02, 143F
→
10/25 21:03, 6月前 , 144F
藏壽司輸一節啦 因為他品項很少高價位的
10/25 21:03, 144F
→
10/25 21:03, 6月前 , 145F
以菜單高級程度來講 壽司郎 > 藏壽司 > 爭鮮
10/25 21:03, 145F
→
10/25 21:03, 6月前 , 146F
還好衛武營TOD是苓雅 新中油也是苓雅 慈濟留給鳳山
10/25 21:03, 146F
→
10/25 21:04, 6月前 , 147F
拜託壽司郎可以提供安康魚肝 才40元一盤
10/25 21:04, 147F
→
10/25 21:04, 6月前 , 148F
你們要知道以前要吃安康魚肝只能去高級壽司點一餐一千五的
10/25 21:04, 148F
→
10/25 21:04, 6月前 , 149F
更不用說鮪魚大腹也才80元一盤 你去東港吃看看 好幾百
10/25 21:04, 149F
→
10/25 21:05, 6月前 , 150F
我剛GOOGLE兩間菜單，差不多啊，大眾品項都是40元
10/25 21:05, 150F
→
10/25 21:05, 6月前 , 151F
也沒有說壽司郎價格高出一截啊
10/25 21:05, 151F
→
10/25 21:12, 6月前 , 152F
拉拉破一蓋好就有人要後悔惹。連慈濟都插旗了
10/25 21:12, 152F
推
10/25 21:14, 6月前 , 153F
差超多好嗎 沒有鮪魚大腹就輸慘了
10/25 21:14, 153F
→
10/25 21:14, 6月前 , 154F
而且也沒有鰤魚阿
10/25 21:14, 154F
→
10/25 21:14, 6月前 , 155F
藏壽司那個品項就很一般 就比較高級的爭鮮
10/25 21:14, 155F
→
10/25 21:15, 6月前 , 156F
你去日本吃壽司就知道 壽司郎的品項比較接近日本水準
10/25 21:15, 156F
推
10/25 21:17, 6月前 , 157F
現在也不是在講食材好壞，好不好吃，那個都見人見智
10/25 21:17, 157F
→
10/25 21:18, 6月前 , 158F
我只是說要養起一間壽司店也沒那麼困難，屏東市人少那麼都行
10/25 21:18, 158F
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10/25 21:19, 6月前 , 159F
總不可能把屏東市那間藏壽司換成壽司郎，那間就會倒店吧
10/25 21:19, 159F
→
10/25 21:22, 6月前 , 160F
可以看看到時Lalaport能不能撐住，那邊路很塞，開車去很麻煩
10/25 21:22, 160F
推
10/25 22:11, 6月前 , 161F
百貨公司會倒不可能是因為塞車吧 七期塞成那樣
10/25 22:11, 161F
→
10/25 22:54, 6月前 , 162F
那邊捷運出口耶，附近還有國道，三井投資也有說要吃交通
10/25 22:54, 162F
→
10/25 22:54, 6月前 , 163F
匯集點，未來還有黃線，要多誇張才能倒？
10/25 22:54, 163F
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