[新聞] 誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？房仲曝原因

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間6月前 (2023/10/22 08:44), 編輯推噓18(19推 1噓 35→)
留言55則, 25人參與, 6月前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/7521052 內文： 誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？房仲曝原因 台中百貨商場遍地開花，為房市添加亮點，七期重劃區目前已有新光三越、大遠百等百貨 雙雄爭霸，未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐，但根據實價登錄，七期今年房 價反而跌2.0%。房仲分析，七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，故房價小跌 。 台中市七期重劃區為台中新政中心，目前有新光三越、大遠百兩大百貨雙雄插旗，磁吸台 中、彰化、南投、雲林等中部客群，去年營業額合計近450億元，未來包括 誠品生活台中旗艦店「誠品台中480」、冠德環球購物中心、豐生活購物中心等3大百貨商 場也將插旗七期。 住商不動產彙整實價登錄發現，台中東區有三井LaLaport進駐，今年平均房價每坪31.0萬 元、年增12.7%；十四期的漢神洲際購物中心備受期待，均價34.1萬元、年增7.9%；烏日 高鐵特區有高鐵娛樂城加持，均價30.1萬元、年增2.4%；五期開設的國泰台中置地廣場， 均價每坪29.6萬元、年增0.7%。七期均價40.1萬元，小幅回落2.0%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各大百貨爭相進駐台中市，對新興區域或較缺乏話 題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，以東區為例，三井 LaLaport進駐東區，今年房價年增12.7%，漲幅居冠，十四期、烏日、五期也因百貨進駐 帶動房價。 郎美囡指出，反觀七期雖然豪宅、百貨林立，誠品台中480等3大百貨商場將開幕，不過原 本房價高，今年市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2.0%。 住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出，台中東區房市有三井LaLaport開幕、鐵路高 架化、大智路打通等交通建設助攻，近期吸引其他區的換屋族、首購族買進東區。 https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/21/realtime/26378180.jpg
心得： 看到新聞就想到七期是上一波炒作時 有很多買40-50萬的到這兩年才有增值 現在水湳如果買75-85的小坪數 會不會一不小心就又被卡好幾年呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.78.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697935446.A.85E.html
推
10/22 08:58, 6月前 , 1F
七期單價就被一堆大坪數中古的拖累啊
10/22 08:58, 1F
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10/22 08:59, 6月前 , 2F
不然現在七期新的中小坪數哪可能只有四十
10/22 08:59, 2F
推
10/22 09:06, 6月前 , 3F
水湳不是就是買未來價（？
10/22 09:06, 3F
→
10/22 09:06, 6月前 , 4F
大坪數被豪宅線壓著
10/22 09:06, 4F
推
10/22 09:18, 6月前 , 5F
阿不是天龍區？還跌笑死
10/22 09:18, 5F
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10/22 09:19, 6月前 , 6F
有錢人幹嘛賠錢賣？天龍區不是蓋高尚
10/22 09:19, 6F
推
10/22 09:20, 6月前 , 7F
單價不高 總價很高啊
10/22 09:20, 7F
推
10/22 09:23, 6月前 , 8F
高總就是這樣，有錢人買新的，一般人也買不起中古的，
10/22 09:23, 8F
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10/22 09:23, 6月前 , 9F
就算買得起每月上萬管理費也吃不消，要怎麼抬價？
10/22 09:23, 9F
推
10/22 09:24, 6月前 , 10F
買得起也要住得起啊！一個月管理費都上萬
10/22 09:24, 10F
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10/22 09:26, 6月前 , 11F
其實我都覺得這種新聞很智障 房子每個月交屋的區域都
10/22 09:26, 11F
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10/22 09:26, 6月前 , 12F
不同 建案也不同 把他全部平均只能得到大便的結果
10/22 09:26, 12F
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10/22 09:27, 6月前 , 13F
真要看漲跌 你就鎖定一個建案看長期趨勢就好
10/22 09:27, 13F
推
10/22 09:27, 6月前 , 14F
假
10/22 09:27, 14F
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10/22 09:28, 6月前 , 15F
不然這個月跌2%下個月又漲3% 房子的趨勢是一個月就能
10/22 09:28, 15F
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10/22 09:28, 6月前 , 16F
轉變的？
10/22 09:28, 16F
推
10/22 09:32, 6月前 , 17F
回防蛋黃：
10/22 09:32, 17F
推
10/22 09:59, 6月前 , 18F
年減2%？其他都噴去哪了？
10/22 09:59, 18F
推
10/22 10:03, 6月前 , 19F
遠雄北七路開8x萬
10/22 10:03, 19F
推
10/22 10:13, 6月前 , 20F
不會，產品取向完全不同，這也是水湳之後不是跟七期相同定
10/22 10:13, 20F
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10/22 10:13, 6月前 , 21F
位的原因
10/22 10:13, 21F
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10/22 10:13, 6月前 , 22F
發哥最近有一堆七字頭的 可能還沒統計到
10/22 10:13, 22F
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10/22 10:15, 6月前 , 23F
看一下正七期新的中小坪數，價格比水湳高的也不是沒有，大
10/22 10:15, 23F
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10/22 10:15, 6月前 , 24F
部分人沒認真去看而已，或是只是單純的想捧高水湳
10/22 10:15, 24F
推
10/22 10:17, 6月前 , 25F
台中帝寶：看我幹嘛！？
10/22 10:17, 25F
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10/22 10:20, 6月前 , 26F
不過考量建商、坪數和規劃 水湳有親家八字頭 七期類似的
10/22 10:20, 26F
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10/22 10:20, 6月前 , 27F
規劃還沒到八字頭
10/22 10:20, 27F
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10/22 10:21, 6月前 , 28F
這樣看起來水湳經貿比七期貴了？
10/22 10:21, 28F
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10/22 10:23, 6月前 , 29F
簡單說就是親家在水湳能賣到八字頭 親家在七期卻沒辦法
10/22 10:23, 29F
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10/22 10:23, 6月前 , 30F
賣到這麼高
10/22 10:23, 30F
推
10/22 10:47, 6月前 , 31F
親家在水湳開8字頭還有客群買單 當初真的是跌破大家眼鏡
10/22 10:47, 31F
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10/22 10:49, 6月前 , 32F
七期雲硯成屋幾年還在清餘屋，愛敦閣社區還將建商名拿掉
10/22 10:49, 32F
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10/22 10:50, 6月前 , 33F
親家建設有什麼特殊問題讓層峰階級這麼不喜歡這兩個字嗎
10/22 10:50, 33F
推
10/22 10:59, 6月前 , 34F
樓上你去看台中親家屋齡30年左右的房子就知道了
10/22 10:59, 34F
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10/22 11:02, 6月前 , 35F
所以是水湳的吸引力突破品牌迷思嗎
10/22 11:02, 35F
推
10/22 11:30, 6月前 , 36F
親家的老房真的是市容殺手
10/22 11:30, 36F
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10/22 12:24, 6月前 , 37F
我都說南區了 南區生活機能超棒
10/22 12:24, 37F
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10/22 12:25, 6月前 , 38F
七期跟水湳 在地人都不碰，南區是生活圈
10/22 12:25, 38F
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10/22 12:37, 6月前 , 39F
總算有人說實話了！XD
10/22 12:37, 39F
推
10/22 12:39, 6月前 , 40F
在地人起手式：這裡當初才xx萬 你買貴了啦 (結果一直創價)
10/22 12:39, 40F
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10/22 14:14, 6月前 , 41F
懂就懂不用特地點出來了
10/22 14:14, 41F
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10/22 14:14, 6月前 , 42F
總是需要有人當勇士
10/22 14:14, 42F
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10/22 14:14, 6月前 , 43F
我們在後面買中古屋陪衝鋒
10/22 14:14, 43F
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10/22 14:18, 6月前 , 44F
統計概念零蛋的報導，實價登錄是成交紀錄，在交易
10/22 14:18, 44F
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10/22 14:18, 6月前 , 45F
量極低的時候只要交易的物件坪數、新舊、位置稍稍
10/22 14:18, 45F
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10/22 14:18, 6月前 , 46F
有所不同，就會產生截然不同的統計結果。用這種數
10/22 14:18, 46F
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10/22 14:18, 6月前 , 47F
字時，最好要搭配標準值資訊來看，比較不會被數字
10/22 14:18, 47F
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10/22 14:18, 6月前 , 48F
誤導。
10/22 14:18, 48F
噓
10/22 14:47, 6月前 , 49F
誰要花大錢去住黑道詐騙大本營
10/22 14:47, 49F
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10/22 15:47, 6月前 , 50F
利多出盡
10/22 15:47, 50F
推
10/22 19:21, 6月前 , 51F
跟股票一樣 追高被套很正常 好處是房子不會下市 放到自
10/22 19:21, 51F
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10/22 19:21, 6月前 , 52F
然通膨久了就解套
10/22 19:21, 52F
推
10/23 03:18, 6月前 , 53F
水湳吸引力真的突破品牌迷思，你們去看一下總太的之序，
10/23 03:18, 53F
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10/23 03:18, 6月前 , 54F
一堆破台中豪宅線的..我也是很意外啊。
10/23 03:18, 54F
推
10/24 00:16, 6月前 , 55F
七期40萬？怎麼統計出來的，跟我看到的差太多了吧
10/24 00:16, 55F
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