Re: [閒聊] 惠宇13期來啦！

看板home-sale作者 (踢踢歪歪)時間6月前 (2023/10/11 15:34), 6月前編輯推噓47(47推 0噓 49→)
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※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言： : https://i.imgur.com/F1ELg38.jpg
: 惠宇這次動作挺快的哦 : 上次機捷也是初期就去當首發群 : 雖然總太跟大漁好像更早 : 但惠宇因為太早進場 : 結果估價太低被後面來的踩著價格上去 : 第一批惠宇敦北買的簡直不要太爽 : 這次不知道會不會犯同樣的錯？ : 目前惠宇在13期整合完成的 : 感覺就是緊鄰中山醫那塊有破千坪 : 猜測應該會從這塊先推？ 先說結論，我這邊收到的消息是6X開始賣 會跟隔壁8期宏銓差不多 建商輸一個等級，但晚半年推案+13期話題 一來一回算打平這個開價應該是合理的 從都審來看(有送都審不代表一定會蓋) 2023年惠宇旗下在13期總共送了5個都審(BTW鉅虹3個國聚1個) 最早送都審的兩個案子地段是 (南屯)楓溪段323、336、337 - 12層地下2層 (南區)大慶段242、243、244、245 17層地下3層(宜居案件) 從幾個都審計畫的內容來看，其實可以看出13期大樓的走向會跟14期有滿大的不同 13期多數都在15樓上下游走 價格上看 以現在烏日特區櫻花潛銷開到38上下，捷市邦36、37正式公開應該40往上開始走 太平年底櫻花新案，應該是差不多行情 烏日高鐵站前登陽應該往50攻了，達麗X白天鵝調價數次47、48的交易價格逐漸增多 13期是撇除水湳外兩大最具話題的重劃區 部分地區有捷運話題，緊鄰自住大部分人很愛的8期及8期百貨 13期的價格該開多少？ 起步60以上完全沒有問題 不是貴就是不合理，而是現在市場比價結果13期就是該落在這區間 這兩個月陸續跑了幾個案場，臺中現階段有話題的地段，買勢真的是非常驚人 大家可能很難想像烏日走不到高鐵的高鐵特區潛銷就要40 而且有開放的2天秒殺訂完 以13期現階段就已經有10個案子送進去都審等著要一案一案連發 過幾年被建商們炒到80萬/坪還真不是不可能 回過頭看宏銓真的越看越香，可能是8期、13期水平數一數二的建商6X就能入場了 反正有自住需求的臺中人13、14期還是能早點進去就早點進去吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697009664.A.336.html
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10/11 15:35, 6月前 , 1F
輸一個等級？惠宇粉會氣噗噗
10/11 15:35, 1F
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10/11 15:43, 6月前 , 2F
幫科博之櫻QQ
10/11 15:43, 2F
科博之櫻還行吧 均價也接近50了 只是可以看出當價位越拉越高後，大部分買預售屋的人還是比較嚮往有重劃的地段
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10/11 15:53, 6月前 , 3F
那邊生活機能不差，外勞多了點
10/11 15:53, 3F
這幾周都有到那附近晃晃，沒印象有看到 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 16:00:45
推
10/11 16:02, 6月前 , 4F
8期13期那邊沒什麼外勞吧......
10/11 16:02, 4F
推
10/11 16:10, 6月前 , 5F
南區還一堆40萬的可以買 CP值高
10/11 16:10, 5F
推
10/11 16:13, 6月前 , 6F
起步85 租外勞可以的
10/11 16:13, 6F
推
10/11 16:14, 6月前 , 7F
科博之櫻是準成屋了 一次拿三成 才會拉不起來
10/11 16:14, 7F
櫻花多採先建後售，所以完工速度相較其他建案快 主要是他在整個市場很冷的時期開案，導致前期量沒有衝起來 後期又因為准成屋付款壓力大很難賣 不過對舊市區有憧憬的族群，這點和價格還是可以的
推
10/11 16:14, 6月前 , 8F
南區真的會補漲，還沒進場的快
10/11 16:14, 8F
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10/11 16:14, 6月前 , 9F
不然附近的新預售 貴十萬一坪
10/11 16:14, 9F
推
10/11 16:14, 6月前 , 10F
惠宇上峰也開到55-60了，13期穩60上吧…
10/11 16:14, 10F
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10/11 16:19, 6月前 , 11F
南區真的凹陷惹被烏日東區壓著打
10/11 16:19, 11F
認同南區凹陷，不過東區撇除區段徵收那段 剩下的地點戰力算薄弱，臺中自住客對中區東區認同度...真的是不高 而一直以來在板上被酸的烏日目前被中北部投資客殺入後 重劃區和站前要壓過南區的日子應該不遠了(不過烏日市區應該還是沒辦法)
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10/11 16:20, 6月前 , 12F
有吧，南區外勞一堆 火車站那邊滿滿
10/11 16:20, 12F
火車站那邊不算南區阿，而且外勞活動範圍還是以火車站或忠孝路那附近為主 13期主要還是南屯，南區也是在大慶站這區，離那邊算是非常遠了 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 16:36:45
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10/11 16:23, 6月前 , 13F
靠背-，認錯路 那邊沒外勞沒錯
10/11 16:23, 13F
推
10/11 16:36, 6月前 , 14F
唉，沒錢進場
10/11 16:36, 14F
進場預售屋的話不管是13、14、水湳，都是「穩妥」 但如果純論獲利的話，30坪預售 烏日太平：40萬-->50萬，一坪價差十萬賺300萬 13、14期：65萬-->75萬，一坪價差十萬賺300萬 賺得一樣，外圍成本還低超多 雖然現在外圍重劃的空地燃料逐漸變少，但是13、14期地超多 應該還是可以期望他們價格逐漸高不可攀後把其他新成屋一起拉起來 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 16:46:33
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10/11 16:52, 6月前 , 15F
烏日盤子 不對 盤鈺的點其實不錯啦舊街+雙鐵
10/11 16:52, 15F
推
10/11 16:52, 6月前 , 16F
南區過了中山醫後面我覺得機能大大降低
10/11 16:52, 16F
因為中山醫那邊不是南區熱鬧的地方，這區要吃南區資源要往工學商圈走 南區本身範圍太小離西區南屯又太近 較靠北的直接往這西區南屯跑完全不是問題 南區自有熱鬧的部分是美村南路後段和工學商圈，這商圈應該算是很熱鬧 較靠東邊有忠孝路夜市和興大商圈 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 17:09:02
推
10/11 16:56, 6月前 , 17F
台中的送分題好多…我是指中古的部分
10/11 16:56, 17F
自備款夠74環內隨便買都是送分
推
10/11 17:32, 6月前 , 18F
那邊哪來的外勞…
10/11 17:32, 18F
推
10/11 17:32, 6月前 , 19F
買滿看戲中...為啥monster Hunter又清空了
10/11 17:32, 19F
推
10/11 17:44, 6月前 , 20F
都開未來價，一案疊一案，建商發大財
10/11 17:44, 20F
推
10/11 17:45, 6月前 , 21F
預售到底為什麼在這時期還能不斷疊價阿.....
10/11 17:45, 21F
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10/11 17:47, 6月前 , 22F
中山醫接13期才是南區後期之秀，穩吃13期補漲
10/11 17:47, 22F
南區13期附近真的是大家愛，又有大慶站，但這邊可不便宜 鳳止高梧今年有人成交43萬，這可是「7年屋」，坪數還不小，坪數小一點單價更貴 不是很多人買不起就是未來價 為什麼還能一案疊一案就是因為價格推到這邊，還是有人吞得下去 他可能還可以吞好幾間 建商只要賣得掉，賣誰對他而言都一樣 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 18:13:17
推
10/11 18:03, 6月前 , 23F
照這情況，兩年後，一坪150-180我都覺的是合理價
10/11 18:03, 23F
價格越高漲幅會越來越小阿 25萬漲5萬-->30萬 65萬漲5萬-->70萬 這5萬的漲幅差很多的 與其在這邊瞎扯淡這種大家都知道不可能的數據，不如好好盤算怎麼在這市場賺到錢
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10/11 18:07, 6月前 , 24F
快點漲，我好躺平
10/11 18:07, 24F
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10/11 18:07, 6月前 , 25F
話說漲成這樣誰買的起？
10/11 18:07, 25F
推
10/11 18:10, 6月前 , 26F
惠宇現在都先送審然後慢慢蓋
10/11 18:10, 26F
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10/11 18:11, 6月前 , 27F
台中國圖對面那個建案疫情都過完了還沒蓋完
10/11 18:11, 27F
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10/11 18:11, 6月前 , 28F
先送審只是不想被說養地 地被收回去
10/11 18:11, 28F
是說惠宇國圖？這案動工的時候疫情都結束了吧 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 18:19:10
還有 37 則推文
還有 8 段內文
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10/11 22:35, 6月前 , 66F
這三年多來，中山醫與大慶站附近建案的漲幅很驚人
10/11 22:35, 66F
推
10/11 22:36, 6月前 , 67F
烏日登陽卡在49.X好久了
10/11 22:36, 67F
實登有時間差，這兩個月發生了滿多事，例如新案開了，所以他價格應該也上去了 不過這案也後期了付款硬，確實比較難跑
推
10/11 22:43, 6月前 , 68F
中山苑在陸橋未拆前真的是荒漠區
10/11 22:43, 68F
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10/11 22:57, 6月前 , 69F
卡49 明年就79了啦
10/11 22:57, 69F
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10/11 23:33, 6月前 , 70F
繼續炒不用幾年很快一坪就200了 隨便一間小鳥籠都要價50
10/11 23:33, 70F
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10/11 23:33, 6月前 , 71F
00，到時再來看看誰接盤
10/11 23:33, 71F
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10/11 23:35, 6月前 , 72F
宏詮對面那個嫌惡
10/11 23:35, 72F
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10/11 23:37, 6月前 , 73F
天上人間已改成KTV了 這幾天晚上都在觀察 出入一樣很雜
10/11 23:37, 73F
還好啦，房子要住很久，但很多東西不會永遠都在
推
10/11 23:41, 6月前 , 74F
想接盤但沒錢接
10/11 23:41, 74F
推
10/11 23:54, 6月前 , 75F
台中建地還很多啦 有錢再接就好了
10/11 23:54, 75F
推
10/12 02:16, 6月前 , 76F
最近我也入手寶佳的佳泰大方，單價約40初，一直覺得
10/12 02:16, 76F
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10/12 02:16, 6月前 , 77F
南屯站附近這個價格還算cp值高，想問我有沒考慮到的
10/12 02:16, 77F
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10/12 02:16, 6月前 , 78F
嗎？
10/12 02:16, 78F
現在49、50進去的話，可能有。40初進去的話沒有你都考慮到了
推
10/12 07:07, 6月前 , 79F
沒意外重劃區第一案會被搶翻
10/12 07:07, 79F
推
10/12 07:41, 6月前 , 80F
想問登陽中山苑該衝嗎
10/12 07:41, 80F
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10/12 07:41, 6月前 , 81F
感謝！
10/12 07:41, 81F
他很好，但他很貴，值不值得看個人，自住又考量保值性一定還是可以買的
推
10/12 08:22, 6月前 , 82F
那邊不是低密度嗎？怎麼又變可以蓋大樓？
10/12 08:22, 82F
低建蔽率阿，況且樓層也都不高 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/12/2023 09:43:43
推
10/12 09:33, 6月前 , 83F
所以現在市場很熱囉？
10/12 09:33, 83F
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10/12 09:34, 6月前 , 84F
又開始亂找藉口了，ㄏㄏ
10/12 09:34, 84F
推
10/12 09:36, 6月前 , 85F
就只是寶嘉對價格沒有像忠泰、亞昕那麼堅持而已
10/12 09:36, 85F
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10/12 09:37, 6月前 , 86F
原因就是那麼簡單
10/12 09:37, 86F
推
10/12 09:43, 6月前 , 87F
或許亞昕的表現出乎意料
10/12 09:43, 87F
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10/12 09:43, 6月前 , 88F
但表現得比老佛爺好卻只是基本
10/12 09:43, 88F
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10/12 09:44, 6月前 , 89F
老佛爺因為是大坪
10/12 09:44, 89F
盒盒冷靜RRR 盒盒現在指的是銷售狀況還是價格？科博也賣一半啦沒說很差吧 亞昕跟櫻花這兩案推案時間點真的有差，拿來直接比價格本來就會有落差 至於台中的市場 如果去看外圍較低總的預售銷售狀況，我確實認為有復甦跡象 至於老佛爺那種高總案就沒有拿進來討論和比較的意義 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/12/2023 09:55:02
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10/12 10:10, 6月前 , 90F
其實可以注意到國圖那 女王和上書房也飆了
10/12 10:10, 90F
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10/12 10:13, 6月前 , 91F
工學裡面的晴美學 和櫻花工學大坪數也都在成交
10/12 10:13, 91F
感覺是整個台中都在飆車？
推
10/12 12:08, 6月前 , 92F
74內的大里預售呢？非重劃區
10/12 12:08, 92F
推
10/12 12:43, 6月前 , 93F
烏日櫻花有另外一個案子走路十分鐘高鐵這個就cp值很高了
10/12 12:43, 93F
特區的案子要走到高鐵10分鐘應該不太可能，所以站前那幾案才跟特區有明顯價差 台中國際展覽館走到捷運新烏日站都要10分鐘了，櫻花最近的估計20分鐘起跳
推
10/12 13:28, 6月前 , 94F
坤悅開始動工囉
10/12 13:28, 94F
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10/12 13:53, 6月前 , 95F
坤悦語文心開價會落在多少呢？
10/12 13:53, 95F
完全沒收到相關消息，給我猜測的話，我個人猜測會落在50~55左右 公開後再來看看會不會猜對 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/12/2023 16:17:53
推
10/12 23:13, 6月前 , 96F
不是說每年跌10%!!!
10/12 23:13, 96F
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