[請益] 在什麼樣的情況下，預售屋會比成屋貴

看板home-sale作者 (今朝有酒今朝醉)時間8月前 (2023/10/08 23:30), 編輯推噓10(13推 3噓 25→)
留言41則, 21人參與, 8月前最新討論串1/1
想問 同一棟房子，在什麼樣的環境下，預售屋會變得比蓋好後的成屋貴？ 是金融風暴？ 或是降息降太多？ 想聽買屋達人的分析 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.233.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696779003.A.D66.html
推
10/08 23:35, 8月前 , 1F
成屋蓋好後就開始折舊了，一年2%
10/08 23:35, 1F
推
10/08 23:38, 8月前 , 2F
最近這幾年都是阿
10/08 23:38, 2F
推
10/08 23:42, 8月前 , 3F
你的問題反過來問可能還有答案
10/08 23:42, 3F
→
10/08 23:42, 8月前 , 4F
現在都是阿，預售已經反應未來價格了
10/08 23:42, 4F
噓
10/08 23:43, 8月前 , 5F
品牌問題，好的品牌不會賤價賣
10/08 23:43, 5F
→
10/08 23:45, 8月前 , 6F
爛品牌成屋賣不好，常常多送裝潢家電或買一送一或拿車位騙
10/08 23:45, 6F
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10/08 23:45, 8月前 , 7F
價格，實價登錄上看不到降價
10/08 23:45, 7F
噓
10/08 23:50, 8月前 , 8F
現在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再來發問
10/08 23:50, 8F
推
10/08 23:50, 8月前 , 9F
就是現在
10/08 23:50, 9F
推
10/08 23:52, 8月前 , 10F
為何哥哥總是比弟弟大？
10/08 23:52, 10F
推
10/08 23:54, 8月前 , 11F
預售屋有分期付款+優先選位的特徵，貴一點其實合理
10/08 23:54, 11F
推
10/09 00:00, 8月前 , 12F
不太合理啊 2018年那時看房都是新成屋>預售>中古
10/09 00:00, 12F
噓
10/09 00:11, 8月前 , 13F
預售>成屋為正常 成屋>預售謂之倒掛
10/09 00:11, 13F
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10/09 00:11, 8月前 , 14F
你可能要思考一下 比較可以問出有意義的問題
10/09 00:11, 14F
推
10/09 00:17, 8月前 , 15F
現在預售比成屋便宜吧
10/09 00:17, 15F
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10/09 00:17, 8月前 , 16F
預售是賣未來價 房價走勢上漲 就是預售>成屋
10/09 00:17, 16F
推
10/09 00:19, 8月前 , 17F
零年成屋>預售>3年成屋 這才合理 預售是債權不是物權，
10/09 00:19, 17F
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10/09 00:19, 8月前 , 18F
所以理應比成屋便宜，但是成屋後又開始折舊，所以三年
10/09 00:19, 18F
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10/09 00:19, 8月前 , 19F
成屋又更便宜了
10/09 00:19, 19F
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10/09 00:29, 8月前 , 20F
我猜原po是問同一棟房子成屋前比成屋後還貴的情況吧？
10/09 00:29, 20F
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10/09 00:40, 8月前 , 21F
最大的莊家直接擺明要炒價格給你看，最近兩三年不就這
10/09 00:40, 21F
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10/09 00:40, 8月前 , 22F
種狀況，以前都是緩緩漲幅，這兩年直接暴漲三四成，預
10/09 00:40, 22F
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10/09 00:40, 8月前 , 23F
售建商當然賣未來價格，反正預期持續漲價一樣有人接手
10/09 00:40, 23F
推
10/09 01:02, 8月前 , 24F
請問怎樣才可以讓太陽從東邊升起??在線等,挺急的!!
10/09 01:02, 24F
推
10/09 01:09, 8月前 , 25F
太陽從東邊升起的機率其實不低
10/09 01:09, 25F
推
10/09 01:51, 8月前 , 26F
10/09 01:51, 26F
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10/09 01:51, 8月前 , 27F
10/09 01:51, 27F
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10/09 01:52, 8月前 , 28F
上面的例子 圖一是成屋 不到一年。圖二是預售 2026完工
10/09 01:52, 28F
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10/09 01:52, 8月前 , 29F
。同一個建商，差兩百公尺左右。預售就是比較貴
10/09 01:52, 29F
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10/09 09:43, 8月前 , 30F
預售現在又要扛爛尾風險又要提防建商擺爛 還比較貴
10/09 09:43, 30F
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10/09 22:02, 8月前 , 31F
看你說的是同一區的成屋與預售，或是同一個建案的預售及
10/09 22:02, 31F
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10/09 22:02, 8月前 , 32F
成屋，同一區的預售比成屋貴，因為它賣未來價，但同一個
10/09 22:02, 32F
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10/09 22:02, 8月前 , 33F
建案的預售會愈賣愈貴，尤其是封盤保留到成屋才釋出，建
10/09 22:02, 33F
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10/09 22:02, 8月前 , 34F
商扛了資金成本，當然要賣更貴
10/09 22:02, 34F
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10/09 22:04, 8月前 , 35F
尤其是發展中的重劃區，一開始的預售是最便宜的，但建商
10/09 22:04, 35F
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10/09 22:04, 8月前 , 36F
會邊賣邊拉價，等蓋好後，區域發展相對成熟，就不是當初
10/09 22:04, 36F
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10/09 22:04, 8月前 , 37F
預售的價格了
10/09 22:04, 37F
推
10/10 20:05, 8月前 , 38F
預售比新成屋貴也不叫正常吧，預售的本質是轉移風險給消
10/10 20:05, 38F
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10/10 20:05, 8月前 , 39F
費者，理論上要讓利才能抵消風險，市況不好時預售屋就比
10/10 20:05, 39F
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10/10 20:05, 8月前 , 40F
成屋便宜，但台灣長期經濟狀況不錯，供需失衡加上建商使
10/10 20:05, 40F
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10/10 20:05, 8月前 , 41F
用通膨等拉價藉口，才導致預售價格較高
10/10 20:05, 41F
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