[請益] 買房後續費用

看板home-sale作者 (9mean)時間7月前 (2023/10/08 13:10), 7月前編輯推噓35(36推 1噓 91→)
留言128則, 31人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋 打算長期自住15年以上 首購 夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100 一次性支出 1.頭期款+工程款 這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成 是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎? 曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成 2.暫收款：10~15 萬 規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬 (規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費) 3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬 網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢 等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎? 4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬 到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎 5.家具裝潢 建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬 不打算裝潢 用IKEA解決收納需求 購屋後定期費用 1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金 在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4 每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？ 2.稅：網路查到兩筆規費 I.房屋稅:房屋課稅現值 휠 稅率 (自住使用1.2%) 這邊的稅率是指我的收入級距嗎 II.地價稅:課稅地價 휠 稅率 (自用住宅用地2‰) 目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎 另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房... 如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我 謝謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.77.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696741805.A.14E.html
推
10/08 13:20, 7月前 , 1F
1.建商配合的銀行可以免0.5成，15%頭期沒問題，沒配
10/08 13:20, 1F
→
10/08 13:20, 7月前 , 2F
合就要先付20%周轉等銀行撥款下來
10/08 13:20, 2F
推
10/08 13:27, 7月前 , 3F
2.15萬差不多，應該會含半年管理費3.是4.是5.不做天
10/08 13:27, 3F
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10/08 13:27, 7月前 , 4F
花板嗎？15感覺不太夠
10/08 13:27, 4F
因為預期明年分紅會不太好看 想說先省一點 以備非預期支出 天花板先不做...
推
10/08 13:30, 7月前 , 5F
年薪三百買一千八不用擔心啦
10/08 13:30, 5F
沒有年薪300啊
推
10/08 13:31, 7月前 , 6F
擔心啥 根本不用算
10/08 13:31, 6F
推
10/08 13:33, 7月前 , 7F
預售屋合約寫多少，就是自備多少，
10/08 13:33, 7F
→
10/08 13:33, 7月前 , 8F
如果合約寫兩成，兩成也包含3.的5%。
10/08 13:33, 8F
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10/08 13:35, 7月前 , 9F
裝潢家電費估太低，絕對不可能這數字，
10/08 13:35, 9F
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10/08 13:35, 7月前 , 10F
就算真的不打算裝潢，也不會是這價錢
10/08 13:35, 10F
請問前輩合理數字是多少呢?
推
10/08 13:36, 7月前 , 11F
裝潢家電也太低，必要家電可能列出來算看看，ikea也沒想
10/08 13:36, 11F
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10/08 13:36, 7月前 , 12F
像便宜，衣櫃一組也是幾萬塊
10/08 13:36, 12F
推
10/08 13:39, 7月前 , 13F
而且以兩位的收入，為了壓低成本省家具家電的品質，過幾年
10/08 13:39, 13F
→
10/08 13:39, 7月前 , 14F
也是重買的命運
10/08 13:39, 14F
推
10/08 13:39, 7月前 , 15F
妳列的太發散，預售屋很簡單，
10/08 13:39, 15F
→
10/08 13:39, 7月前 , 16F
各階段工程多少錢就照合約走，
10/08 13:39, 16F
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10/08 13:39, 7月前 , 17F
你交屋後想要多增貸是你的事；
10/08 13:39, 17F
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10/08 13:39, 7月前 , 18F
基本家電、契稅等可以抓至少70萬；
10/08 13:39, 18F
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10/08 13:39, 7月前 , 19F
房貸就自己隨利息計算，沒什麼好說的，
10/08 13:39, 19F
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10/08 13:39, 7月前 , 20F
新屋的房屋稅貴但土地不貴，
10/08 13:39, 20F
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10/08 13:39, 7月前 , 21F
抓個1、2萬吧。
10/08 13:39, 21F
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10/08 13:43, 7月前 , 22F
我再收斂一下，我習慣金額抓大。
10/08 13:43, 22F
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10/08 13:43, 7月前 , 23F
交屋前：
10/08 13:43, 23F
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10/08 13:43, 7月前 , 24F
自備款+契稅…等+基本裝潢家電=
10/08 13:43, 24F
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10/08 13:43, 7月前 , 25F
照合約走+20+50
10/08 13:43, 25F
→
10/08 13:43, 7月前 , 26F
交屋後：
10/08 13:43, 26F
→
10/08 13:43, 7月前 , 27F
房貸+管理費+稅金=
10/08 13:43, 27F
→
10/08 13:43, 7月前 , 28F
保守用2.4%估+2000+20000
10/08 13:43, 28F
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10/08 13:44, 7月前 , 29F
大概就這樣
10/08 13:44, 29F
→
10/08 13:45, 7月前 , 30F
最後，你們的情況買1800完全沒壓力。
10/08 13:45, 30F
推
10/08 14:02, 7月前 , 31F
“我認為”買兩千五合理，何況現在有40年可用
10/08 14:02, 31F
→
10/08 14:05, 7月前 , 32F
我選擇預售屋就拉到緊繃買一次到位，看你覺得月負擔
10/08 14:05, 32F
→
10/08 14:05, 7月前 , 33F
多少是緊繃XD
10/08 14:05, 33F
推
10/08 14:09, 7月前 , 34F
借問2500怎麼算出來的?
10/08 14:09, 34F
推
10/08 14:09, 7月前 , 35F
要長期自住裝潢不用太省 整個生活品質會好很多
10/08 14:09, 35F
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10/08 14:14, 7月前 , 36F
而且ikea的品質就那樣 也撐不了幾年 換這些很煩人的
10/08 14:14, 36F
還有 56 則推文
還有 6 段內文
→
10/08 20:29, 7月前 , 93F
個人忍受度不同就是了
10/08 20:29, 93F
推
10/08 20:29, 7月前 , 94F
管理費
10/08 20:29, 94F
謝謝 有漏算
→
10/08 20:30, 7月前 , 95F
公用電費 天然瓦斯基本費。至於其他水電瓦斯（如果
10/08 20:30, 95F
→
10/08 20:30, 7月前 , 96F
本來用桶裝）本來就要花了
10/08 20:30, 96F
推
10/08 20:38, 7月前 , 97F
你先假設貸8成比較保守
10/08 20:38, 97F
→
10/08 20:39, 7月前 , 98F
各種管路費用預收半年管理費等等，約略抓30萬
10/08 20:39, 98F
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10/08 20:39, 7月前 , 99F
裝潢就是隨喜
10/08 20:39, 99F
→
10/08 22:14, 7月前 , 100F
搞不太懂另一半的想法，婚後現在住家裡？租金不用付？
10/08 22:14, 100F
目前租屋 我們都不用給孝親費 過去一年兩人總支出70萬 另一半總是喜歡把最差的狀況拿出來談 例如我們其中一人突然失能之類的
→
10/08 22:16, 7月前 , 101F
另一半年收100，兩人生活支出+預備金不夠？就算真的侍奉2
10/08 22:16, 101F
→
10/08 22:16, 7月前 , 102F
老，四人一個月10萬也不夠？
10/08 22:16, 102F
推
10/08 22:17, 7月前 , 103F
工作強度高嗎或是有危險性的嗎？如果是正常上下班、
10/08 22:17, 103F
→
10/08 22:17, 7月前 , 104F
週休二日的辦公室職員，不用太擔心
10/08 22:17, 104F
辦公室
→
10/08 22:20, 7月前 , 105F
如果真的擔心另一半雙親狀況，何不做好規劃，扣除可能花
10/08 22:20, 105F
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10/08 22:20, 7月前 , 106F
費的金額，再審視每月可動額度
10/08 22:20, 106F
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10/08 22:22, 7月前 , 107F
另一半要求你把每一筆花費算的清楚，卻不去算未來負擔雙
10/08 22:22, 107F
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10/08 22:22, 7月前 , 108F
親的開銷，提前準備
10/08 22:22, 108F
推
10/08 22:22, 7月前 , 109F
日系冷氣就十幾萬了…就算用ikea,家電傢俱至少要抓50萬，
10/08 22:22, 109F
→
10/08 22:22, 7月前 , 110F
還有可能會爆
10/08 22:22, 110F
好 我們會再正式列表 把需要的東西算清楚 ※ 編輯: needinghelp (42.72.188.134 臺灣), 10/08/2023 22:39:29
推
10/08 22:33, 7月前 , 111F
15萬....你是要當房東嗎
10/08 22:33, 111F
推
10/08 23:08, 7月前 , 112F
另一半會很擔心突然喪失經濟能力的話，怎麼沒想運用一
10/08 23:08, 112F
→
10/08 23:08, 7月前 , 113F
些商品來處理呢？ 另外有空可以先去傢俱店，家電店，等
10/08 23:08, 113F
→
10/08 23:08, 7月前 , 114F
等繞繞，15萬的預算買你計劃的物品，實在是…..很緊繃
10/08 23:08, 114F
→
10/08 23:08, 7月前 , 115F
（剛好是最近在處理起家厝的人路過
10/08 23:08, 115F
→
10/08 23:10, 7月前 , 116F
另外八五成的部分，銀行會要求提供給建商相關的繳款證
10/08 23:10, 116F
→
10/08 23:10, 7月前 , 117F
明，審核通過後是可以要求8成交屋款到交割帳戶，另外5%
10/08 23:10, 117F
→
10/08 23:10, 7月前 , 118F
進入自己的帳戶來分開處理。
10/08 23:10, 118F
推
10/08 23:24, 7月前 , 119F
管理費 水電費 家電汰換/維修費
10/08 23:24, 119F
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10/08 23:24, 7月前 , 120F
15年大概要經歷一次電線全屋抽換
10/08 23:24, 120F
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10/08 23:24, 7月前 , 121F
有小孩還有教育費跟學雜費
10/08 23:24, 121F
推
10/09 00:49, 7月前 , 122F
然後阿 你怕意外的後援 應該是要從保險類產品去下手
10/09 00:49, 122F
→
10/09 00:51, 7月前 , 123F
例如失能之類的 怎麼會考慮失能的情況 卻不從保險下手
10/09 00:51, 123F
推
10/09 14:14, 7月前 , 124F
房屋稅印像中稅率是看使用方式,自住,非住非營,營業用
10/09 14:14, 124F
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10/09 14:15, 7月前 , 125F
地價稅要看路段..很難說5K夠不夠.
10/09 14:15, 125F
推
10/10 19:11, 7月前 , 126F
家庭年收310買個一千八根本買太低價 至少買個2500才
10/10 19:11, 126F
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10/10 19:11, 7月前 , 127F
對吧
10/10 19:11, 127F
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10/10 19:13, 7月前 , 128F
整天東怕西怕就買好保險啊
10/10 19:13, 128F
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