[請益] 什麼叫無土地持分

看板home-sale作者 (萌蘖)時間7月前 (2023/10/05 15:31), 編輯推噓29(29推 0噓 91→)
留言120則, 32人參與, 7月前最新討論串1/1
阿肥今天逛591 看到一棟 哇靠 也太便宜 馬上點進去看 他寫本建物無土地持分 需現金全款購買 無法貸款 什麼樣的建物是無土地持分？ 加蓋獨立賣嗎 看起來也不像地上權 請教各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.27.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696491075.A.29B.html
推
10/05 15:33, 7月前 , 1F
買就對了，不用問，這種很便宜，居住才正義
10/05 15:33, 1F
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10/05 15:34, 7月前 , 2F
年輕人要的居住正義便宜房價，不買？
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10/05 15:34, 7月前 , 3F
建物就沒有土地的意思
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10/05 15:34, 7月前 , 4F
地下室有些是這樣的
10/05 15:34, 4F
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10/05 15:37, 7月前 , 5F
租公有地？
10/05 15:37, 5F
推
10/05 15:37, 7月前 , 6F
反正..沒有地
10/05 15:37, 6F
推
10/05 15:38, 7月前 , 7F
你去鄰居家蓋房子就會是這樣
10/05 15:38, 7F
推
10/05 15:42, 7月前 , 8F
10/05 15:42, 8F
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10/05 15:42, 7月前 , 9F
這間嗎？選我正解
10/05 15:42, 9F
推
10/05 15:46, 7月前 , 10F
認真問，這除了無法貸款還會有什麼問題
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10/05 15:46, 7月前 , 11F
這投報率超高
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推
10/05 15:47, 7月前 , 12F
地上權？
10/05 15:47, 12F
推
10/05 15:49, 7月前 , 13F
這種被告，馬上就要拆屋還地了
10/05 15:49, 13F
推
10/05 15:49, 7月前 , 14F
會被告侵占要拆屋還地
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推
10/05 15:49, 7月前 , 15F
都更分到0%？
10/05 15:49, 15F
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10/05 15:50, 7月前 , 16F
不見得要拆屋還地，看過土地跟屋主不同人的狀況，兩邊互卡
10/05 15:50, 16F
推
10/05 15:52, 7月前 , 17F
房子所有權和土地所有權是各自獨立的存在
10/05 15:52, 17F
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10/05 15:53, 7月前 , 18F
租地建屋吧 不定期租約 地上物毀損就沒了 應該沒有地上
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10/05 15:53, 7月前 , 19F
權
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10/05 15:54, 7月前 , 20F
早年很多房子都是「租地建屋」
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推
10/05 15:54, 7月前 , 21F
10/05 15:54, 21F
推
10/05 15:55, 7月前 , 22F
那我請怪手半夜剷平可以趕走居住屋子的人嗎？
10/05 15:55, 22F
推
10/05 15:56, 7月前 , 23F
排除違建情形，房屋本身是合法的，而且屋主地主應該互相有
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10/05 15:56, 7月前 , 24F
對方的優先購買權
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10/05 15:56, 7月前 , 25F
地上權是可以去地政設定的
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10/05 15:56, 7月前 , 26F
土地租賃是雙方私人合約
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10/05 15:57, 7月前 , 27F
想太多，房子沒有存在在土地上的權利的話，管你房子是
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10/05 15:57, 7月前 , 28F
誰的，被告就是要拆了
10/05 15:57, 28F
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10/05 16:01, 7月前 , 29F
很多其他人的房子蓋在土銀台銀土地上
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推
10/05 16:01, 7月前 , 30F
柯糞就地上權
10/05 16:01, 30F
推
10/05 16:03, 7月前 , 31F
背景夠硬就沒人敢叫你搬
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10/05 16:08, 7月前 , 32F
你把你家的土地過戶給你太太 你就會發現自己的房屋是沒有
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10/05 16:08, 7月前 , 33F
土地持份了
10/05 16:08, 33F
推
10/05 16:09, 7月前 , 34F
有合法房屋不能亂拆，要付租金給地主。屋主能修繕不能改建增
10/05 16:09, 34F
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10/05 16:09, 7月前 , 35F
建，天災倒了就滅失需地主同意重建，誰會同意？基本都是很
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10/05 16:09, 7月前 , 36F
老的房子，地主是政府或基金會。除非政府編定不會使用才可
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10/05 16:09, 7月前 , 37F
能優先購地，買得到地就很優但很難
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10/05 16:17, 7月前 , 38F
有聽過以前噗隴貢的代書,屋主同一土地上有兩間房子,賣掉一
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10/05 16:18, 7月前 , 39F
間,結果把土地通通過給對方.賣方沒發現就變成自己留下的房
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還有 41 則推文
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10/05 17:07, 7月前 , 81F
大概是這樣
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10/05 17:09, 7月前 , 82F
這有很多情形 不知道哪一種 我提供其中之一我所知的
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10/05 17:10, 7月前 , 83F
而且也不是一定不能貸款 建物有價值還是可以
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10/05 17:10, 7月前 , 84F
像京站貸款就沒甚麼問題
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10/05 17:11, 7月前 , 85F
所以要弄清楚 新手不建議碰
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10/05 17:12, 7月前 , 86F
早期民眾違建侵占 政府機關土地 政府不作為任由民眾侵佔
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10/05 17:12, 7月前 , 87F
而這數十年前 政府整理也只是登記 向民眾收取
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10/05 17:12, 7月前 , 88F
反正第一個就搞清楚 權利的時效期限 第二個就搞清楚是
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10/05 17:12, 7月前 , 89F
哪一種權利
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10/05 17:12, 7月前 , 90F
不當得利的不當使用費 這不是租約 屋主繳這費用也是承認
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10/05 17:13, 7月前 , 91F
是不當得利的佔用人 政府機關隨時可收回的法律
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10/05 17:13, 7月前 , 92F
還有每個月或每年地租怎麼算
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10/05 17:13, 7月前 , 93F
地位 現在全台還是有數萬棟這種房子 沒解決
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10/05 17:14, 7月前 , 94F
違建侵占很多啊 像前幾年的北士科區段拆遷補償
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10/05 17:15, 7月前 , 95F
還有甚麼三鶯部落 寶藏巖 溪州部落
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10/05 17:15, 7月前 , 96F
近二十年雙北清理行水區 其實拆了很多占用河岸地的違建
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10/05 17:16, 7月前 , 97F
這有些拆遷補償還不錯 北士科那些人可以用造價買新大樓
10/05 17:16, 97F
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10/05 17:17, 7月前 , 98F
不過權利屋不一定是違建就是了 很多是合法建物
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10/05 17:19, 7月前 , 99F
地上權
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10/05 17:19, 7月前 , 100F
也不只地上權
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10/05 17:20, 7月前 , 101F
建物權:你擁有建物 但不一定能整建或重建
10/05 17:20, 101F
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10/05 17:21, 7月前 , 102F
地上權:你不一定擁有建物 但有權在符合建管的情況下新建
10/05 17:21, 102F
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10/05 17:21, 7月前 , 103F
使用權:你只有使用建物的權利
10/05 17:21, 103F
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10/05 17:22, 7月前 , 104F
現在很多所謂地上權建案, 其實只有使用權
10/05 17:22, 104F
推
10/05 17:35, 7月前 , 105F
地上權去地政所查就知道 沒有登記就沒有
10/05 17:35, 105F
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10/05 17:36, 7月前 , 106F
有些是當初地主建屋後 房子和土地分開賣
10/05 17:36, 106F
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10/05 17:37, 7月前 , 107F
這種就是法律上推定有租賃
10/05 17:37, 107F
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10/05 17:37, 7月前 , 108F
有些則是占用國有地 政府懶得管你 收不當使用費了事
10/05 17:37, 108F
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10/05 17:38, 7月前 , 109F
去查當地土地登記 大概就知道是什麼情形
10/05 17:38, 109F
推
10/05 18:17, 7月前 , 110F
就是地主要你滾你就要馬上滾的意思？wwwwwwwwwwwwwwwwww
10/05 18:17, 110F
推
10/05 18:50, 7月前 , 111F
有種狀況是必須付錢租地
10/05 18:50, 111F
推
10/05 18:57, 7月前 , 112F
要看是否有合法使用權源
10/05 18:57, 112F
推
10/05 19:21, 7月前 , 113F
地上權.房屋損毀(火災.地震...)之後就權利都沒了
10/05 19:21, 113F
推
10/05 21:20, 7月前 , 114F
地上權、產權多人持有無法分割、就地違建
10/05 21:20, 114F
推
10/05 21:41, 7月前 , 115F
這房的土地如果被建商買走，屋主反而麻煩
10/05 21:41, 115F
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10/06 00:25, 7月前 , 116F
以前早期可以用無土地持份 現在都不行了 以前我有朋友被
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10/06 00:25, 7月前 , 117F
搞過
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10/06 00:26, 7月前 , 118F
跟自己兄弟姐妹一起蓋房子把他的土地持份通通拿走 結果
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10/06 00:26, 7月前 , 119F
房子根本賣不出去
10/06 00:26, 119F
推
10/06 09:46, 7月前 , 120F
地上權
10/06 09:46, 120F
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