[請益] 3房格局請益

看板home-sale作者 (曙光)時間7月前 (2023/10/03 19:13), 7月前編輯推噓30(30推 0噓 48→)
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https://i.imgur.com/nE6BpGX.jpg
建坪：29.79；室內約19坪；陽台位於南邊 公設比：34.8% 各位前輩好，由於這是第一次買房，想請益各位前輩有哪些需要注意的呢？謝謝各位前輩 目前自己知道的是客廳採光的部分，由於客廳陽台的部分在廚房外面，因此擔心有暗房的 可能，但銷售是說，如果把中間房間的窗戶加進來，採光一定夠，不知道這樣處理會不會 真的就沒這個問題了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.173.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696331631.A.AF9.html ※ 編輯: asd24693120 (101.136.173.106 臺灣), 10/03/2023 19:28:45
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10/03 19:30, 7月前 , 1F
玄關、收納、客廳採光
10/03 19:30, 1F
想請問B大能否給一些您提的這三點，在看房時要怎麼注意呢？ ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 19:43:10
推
10/03 19:57, 7月前 , 2F
室內19坪隔三房會超小
10/03 19:57, 2F
了解，因為它預設就是有隔，要客變我印象裡好像也沒辦法完全把這一間打掉，不知道該 怎麼跟銷售人員說....
推
10/03 20:07, 7月前 , 3F
建議買大一點的物件，格局會好一些
10/03 20:07, 3F
其實有想要，不過這一間的地點我非常喜歡，加上其實剛出社會沒多久，手頭資金真的不 夠， 這個坪數加車位其實對我來說就很吃緊了，原本有想說要等看看，可是又怕明年房 價繼續漲，真的很猶豫.....
推
10/03 20:14, 7月前 , 4F
爛到炸
10/03 20:14, 4F
想請問c大，能否說一下爛的點呢？因為真的是第一次買房，不知道要注意什麼
推
10/03 20:29, 7月前 , 5F
可以
10/03 20:29, 5F
想請問可以的意思是能直接買嗎？還是說目前這樣的格局是還可以？
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10/03 20:34, 7月前 , 6F
客廳好小 那一房可以不用隔 做矮牆開放空間
10/03 20:34, 6F
好的，謝謝i大，我會把您的建議聽進去，到時候看看客變到底能改多少
推
10/03 20:37, 7月前 , 7F
千萬不要 太小硬隔
10/03 20:37, 7F
可是目前客變的地方不多，我等這禮拜去談時，再詢問看看客變的部分到底能多少，到時 候再上來回覆，希望v大能再給一些建議
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10/03 20:41, 7月前 , 8F
人間極品
10/03 20:41, 8F
請問這是反諷嗎？如果有什麼需要注意的，再麻煩k大跟我說，真的很謝謝您 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:02:00
推
10/03 21:07, 7月前 , 9F
別買，要改格局也不好改
10/03 21:07, 9F
嗚嗚，好，不過我先去看看價格好了，如果真的沒到預算，因為其實我的預算也不高.... .
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10/03 21:18, 7月前 , 10F
這個感覺會很暗，曬衣服一定暗到不行，玄關不好做，沒電器
10/03 21:18, 10F
想請問曬衣服為什麼會暗到不行呢？陽台有開窗這樣還不夠嗎？
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10/03 21:18, 7月前 , 11F
櫃
10/03 21:18, 11F
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10/03 21:21, 7月前 , 12F
1F和樓上都說的差不多了。客衛沒開窗&乾濕分離就其次。
10/03 21:21, 12F
乾濕分離我記得都有，我這禮拜再去確認再上來回覆您
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10/03 21:22, 7月前 , 13F
你可以多參考坪數更大的三房格局。一般可能是主陽台和工作
10/03 21:22, 13F
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10/03 21:22, 7月前 , 14F
陽台。客廳靠主陽台，廚房靠門這一側且鄰近工作陽台。
10/03 21:22, 14F
有這個我也有看過，不過礙於預算就.....
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10/03 21:23, 7月前 , 15F
那這個坪數硬要做3房就會沒辦法滿足各種條件。
10/03 21:23, 15F
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10/03 21:24, 7月前 , 16F
確實預算問題，所以建商和市場最後就會妥協。如果地點真的
10/03 21:24, 16F
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10/03 21:24, 7月前 , 17F
很好，地價貴或基地條件就那樣確實就會有這種設計...
10/03 21:24, 17F
對的，真的是預算問題，想說這個基地位置很好，離上班跟市區都算近
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10/03 21:26, 7月前 , 18F
你會挑這種格局是預算考量吧，我的第一間就是這樣，雖然小
10/03 21:26, 18F
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10/03 21:26, 7月前 , 19F
，但該有都有了，我是先求有再求好，電器和裝潢可以解決
10/03 21:26, 19F
對的，真的是預算，而且這間價格沒辦法談的話，還超出預算，根本負擔不起， 如果未來真的買了，不知道能否參考q大的裝潢，以及給我一些建議呢？ ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:32:06
推
10/03 21:28, 7月前 , 20F
看看別的吧
10/03 21:28, 20F
所以真的很不建議這間嗎
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10/03 21:29, 7月前 , 21F
這間都有開窗，除非窗外有建築物或天井
10/03 21:29, 21F
目前礙於預算，買的樓層不高，不過有去看基地，附近樓高3層半，應該不會遮到
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10/03 21:30, 7月前 , 22F
原Po可以估國泰格扃，比較一下就知道差異
10/03 21:30, 22F
國泰的嗎？那我去看看，謝謝您 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:36:37 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/03/2023 21:43:37
還有 30 則推文
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10/04 02:05, 7月前 , 53F
用裝潢基本上可以解決你大多數問題
10/04 02:05, 53F
我自己傾向是客廳大一點，因為我很少用電腦~
推
10/04 02:22, 7月前 , 54F
我是說半開放式的那種+1房，不好用，我住過快10年。完整
10/04 02:22, 54F
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10/04 02:22, 7月前 , 55F
的一房比較好。次臥3坪我覺得很可以了
10/04 02:22, 55F
l大，所以就是指我目前看到的這種對不對，不太像完整的一房
推
10/04 07:50, 7月前 , 56F
住過沒直接採光的客廳幾年受不了直接換房了
10/04 07:50, 56F
好，可是這個真的很難去跟銷售確認.....
推
10/04 08:12, 7月前 , 57F
凡事都是兩面，暗廳小小優點，看電視不會反光，我
10/04 08:12, 57F
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10/04 08:12, 7月前 , 58F
靠陽台的客廳要拉窗簾才能清楚看電視。
10/04 08:12, 58F
可是窗簾好解決，暗房不好解決xd
推
10/04 08:50, 7月前 , 59F
一直很好奇，預算不足為何不從中古屋開始看
10/04 08:50, 59F
因為我目前連首付的2成都不夠，需要靠獎金跟每個月去支付每期工程款，如果要湊到首 付的兩成，可能要再2-3年，怕那時候的價格只能買公寓了..... ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 11:04:15 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 11:17:31
推
10/04 11:46, 7月前 , 60F
我覺得可以了，但注意這裏的雙人床都是150*180偏小
10/04 11:46, 60F
推
10/04 11:50, 7月前 , 61F
中間房間直接做整面透光拉門或折疊門
10/04 11:50, 61F
好的，謝謝您建議，那時候去看樣品屋，確實雙人床沒有很大
推
10/04 13:58, 7月前 , 62F
也是，不過這間為了隔三房，讓廚房跟+1房的位子很爛，
10/04 13:58, 62F
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10/04 13:58, 7月前 , 63F
連帶客廳變小暗廳，可能只能裝潢解決吧。不過錢不夠的
10/04 13:58, 63F
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10/04 13:58, 7月前 , 64F
話裝潢現在也很貴
10/04 13:58, 64F
現在裝潢錢我一定拿不出來了，嗚嗚
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10/04 13:59, 7月前 , 65F
19坪隔三房很小，這客廳一定很窄，我自己是22坪三房剛
10/04 13:59, 65F
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10/04 13:59, 7月前 , 66F
好。房間不大，但客廳餐廳有8坪
10/04 13:59, 66F
客廳真的蠻小的.....
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10/04 14:03, 7月前 , 67F
不過有多少錢做多少事，預算不夠一定要捨棄一些條件
10/04 14:03, 67F
對，目前好像也只能這樣了，謝謝b大
推
10/04 17:01, 7月前 , 68F
封掉客衛 主臥衛浴改門跟洗手台位置 次臥改+1做開放式
10/04 17:01, 68F
想請問衛浴改門的位置要改哪裡呢？可是覺得只有一間廁所真的有一點不方便，如果有人 要來住，一定要進主臥房上廁所.....
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10/04 17:01, 7月前 , 69F
採光可能好一點點 餐桌擺放會比較合理 整個公領域也會
10/04 17:01, 69F
→
10/04 17:01, 7月前 , 70F
寬敞一點
10/04 17:01, 70F
推
10/04 17:03, 7月前 , 71F
這樣2間房可能還可以往外推一點更大 看需求啦
10/04 17:03, 71F
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10/04 17:04, 7月前 , 72F
如果可以這樣客變的話 還行吧～
10/04 17:04, 72F
現在還可以往外推嗎？不過往外推感覺防漏那一些也很重要....
推
10/04 19:10, 7月前 , 73F
室內19三房兩衛又有走道，太擠了
10/04 19:10, 73F
唉，真的，不過預算就只能買到這樣的房子了.... ※ 編輯: asd24693120 (42.76.137.144 臺灣), 10/04/2023 23:01:35
推
10/05 11:56, 7月前 , 74F
是2個房間牆往客廳方向推出去啦XD
10/05 11:56, 74F
了解
推
10/05 11:58, 7月前 , 75F
主臥廁所改西側開門，洗手台南移，主臥變成不是套房
10/05 11:58, 75F
推
10/05 12:05, 7月前 , 76F
至於要不要客變推牆擴大2間房 及封客衛 還是要審慎考慮
10/05 12:05, 76F
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10/05 12:05, 7月前 , 77F
人生規劃 有個可以隔成第三房2衛的彈性 長久住是會比較
10/05 12:05, 77F
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10/05 12:05, 7月前 , 78F
保險的 建議多問問年紀長一點有成家的人的意見
10/05 12:05, 78F
不過也不用想了，談完後，對方踩的很死，想請問現在預售屋價格基本上都沒辦法談是嗎 ※ 編輯: asd24693120 (42.76.1.180 臺灣), 10/06/2023 20:36:05
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