[請益] 下過斡旋的物件卻被說沒人出價過

看板home-sale作者 (夫拉德斯)時間7月前 (2023/09/30 09:18), 編輯推噓20(21推 1噓 48→)
留言70則, 18人參與, 7月前最新討論串1/1
最近看了一個專約物件 開價1200 聯繫上了開發的房仲A 他說屋主底價1150 要斡旋至少要1100 但是同社區同格局的物件 上個月成交也才不過1030（這一點我自己本來就知道 但房仲A一開 始似乎想隱瞞 不想主動講） 於是我還是堅持用1030去下斡旋 最後被退斡 後來和同體系另一間店的房仲B 剛好聊到此物件 他就很直接的說同社區上個月一樣有人開1200成交1030 並說現在沒人出過價 要我可以出看看 但我覺得很疑惑 我都出過斡旋了 但其他店的房仲竟然說沒人出價過 究竟中間是有什麼緣故 可能是房仲A根本沒跟屋主談過嗎？還是這種事情只有開發的業務自己知道狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.63.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696036736.A.579.html
推
09/30 09:21, 7月前 , 1F
很多舞良的啦，交手過很多
09/30 09:21, 1F
推
09/30 09:21, 7月前 , 2F
只有開發店或開發業務會知道而已
09/30 09:21, 2F
推
09/30 09:23, 7月前 , 3F
b要拐你下斡旋 說啥都有可能阿 他又不是開發
09/30 09:23, 3F
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09/30 09:23, 7月前 , 4F
真的沒人出過 沒有人跟他出價過
09/30 09:23, 4F
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09/30 09:24, 7月前 , 5F
我是剛好相反 被退斡旋沒多久 老實跟下一組說 被說
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09/30 09:25, 7月前 , 6F
出價就看奇摩子，浪費你時間、疑惑、不爽的仲介果斷換
09/30 09:25, 6F
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09/30 09:25, 7月前 , 7F
你們仲介都用說的 剛好退掉的副本直接拿出來....
09/30 09:25, 7F
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09/30 09:25, 7月前 , 8F
你就想啦 你是屋主 不缺錢 不想賣 還不是要退
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推
09/30 09:27, 7月前 , 9F
1.斡旋太低時 有時候仲介會給你面子收了 但不通知屋主
09/30 09:27, 9F
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09/30 09:27, 7月前 , 10F
過幾天直接退 不然他還要被屋主洗臉
09/30 09:27, 10F
推
09/30 09:28, 7月前 , 11F
或是斡旋太低 就直接跟屋主用說的 不用去找他給他看
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09/30 09:28, 7月前 , 12F
然後跟著屋主順便罵一下買方出芭樂價
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09/30 09:29, 7月前 , 13F
至少辛苦度做到了 還能當好人 爛斡旋直接變成墊腳石
09/30 09:29, 13F
推
09/30 09:32, 7月前 , 14F
他斡旋沒給屋主直接退吧
09/30 09:32, 14F
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09/30 09:50, 7月前 , 15F
想也知道底價真是1150不可能掛1200賣，A可以不用往來了
09/30 09:50, 15F
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09/30 09:56, 7月前 , 16F
我其實也覺得A讓人不想繼續往來，但問題他是開發業務，
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09/30 09:56, 7月前 , 17F
即便找其他房仲下斡也是要透過他去跟屋主溝通，那這樣
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09/30 09:56, 7月前 , 18F
不是變成只能讓他刻意維持在一個很高價才給屋主的狀態
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09/30 09:56, 7月前 , 19F
？
09/30 09:56, 19F
噓
09/30 10:12, 7月前 , 20F
你出斡旋時要跟你全公司，你鄰居我出斡旋了嗎
09/30 10:12, 20F
推
09/30 10:25, 7月前 , 21F
1200賣1150賣 不奇怪啊....有些搶手物件跟不用開高
09/30 10:25, 21F
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09/30 10:26, 7月前 , 22F
而是看物件跟屋主心態 就是有那種一定要殺才會讓別人
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09/30 10:26, 7月前 , 23F
想開高的惡性循環
09/30 10:26, 23F
推
09/30 10:26, 7月前 , 24F
不就表示你這價格，屋主他不會想談，過個場而已
09/30 10:26, 24F
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09/30 10:43, 7月前 , 25F
跟你分享 這個月底在板上賣一間 新巢代1798萬成交1770萬
09/30 10:43, 25F
推
09/30 10:58, 7月前 , 26F
房仲太弱不然就是屋主不想賣太便宜想等盤子
09/30 10:58, 26F
推
09/30 11:15, 7月前 , 27F
成為過街老鼠，不是沒原因的，87%素質是+9，12.9%是人頭
09/30 11:15, 27F
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09/30 11:15, 7月前 , 28F
，0.1%：中仲也要養家啊？
09/30 11:15, 28F
推
09/30 12:03, 7月前 , 29F
給屋主知道有人下不是比較好？代表有認真在帶
09/30 12:03, 29F
推
09/30 12:17, 7月前 , 30F
就說仲介很難做，爛斡旋進去被罵，不進去買方也會
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09/30 12:17, 7月前 , 31F
罵，認真的仲介贏不了演戲的，笑死
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09/30 12:18, 7月前 , 32F
為什麼A能開發到，B開發不到，你還會想透過BXD
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09/30 12:19, 7月前 , 33F
中古屋同社區同格局不代表室內屋況一模一樣，就算
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09/30 12:19, 7月前 , 34F
一模一樣，別人可以撿漏你未必可以
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09/30 12:21, 7月前 , 35F
能開發到屋主的才是強者
09/30 12:21, 35F
推
09/30 12:24, 7月前 , 36F
房仲怎麼會太弱，這個是專約的，能開發到專約都是
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09/30 12:24, 7月前 , 37F
強者好嗎！
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09/30 12:29, 7月前 , 38F
所以樓上，請問以這些資訊就可以斷言誰比較認真誰比較
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09/30 12:29, 7月前 , 39F
不積極嗎？另外我也不記得我有說過這是中古屋社區喔
09/30 12:29, 39F
推
09/30 12:49, 7月前 , 40F
光是可以開放到屋主專約就是非常積極了，你知道嗎
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09/30 12:49, 7月前 , 41F
？你以為專約這麼容易開發噢？
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09/30 12:50, 7月前 , 42F
基本上要賣，陌生人都只給一般約
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09/30 12:51, 7月前 , 43F
我之前給仲介專約賣，是因為我南崁要買的好幾個物
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09/30 12:51, 7月前 , 44F
件，都是他們集團專約
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推
09/30 12:53, 7月前 , 45F
開發到屋主專約比帶看買方難多了，要讓屋主走進店
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09/30 12:53, 7月前 , 46F
裡面，還要說服他專約，你覺得那個開發不積極嗎？
09/30 12:53, 46F
推
09/30 13:22, 7月前 , 47F
專任最好有那麼容易.....你知道很多仲介根本簽不到
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09/30 13:23, 7月前 , 48F
專任委託嗎....光屋主要只願意給一個人全權處理
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09/30 13:23, 7月前 , 49F
這關就有多困難 更不用說有幾十個會同時騷擾屋主
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09/30 13:24, 7月前 , 50F
積極是基本的 你會把房子放給一個要賣不賣的仲介?
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09/30 13:24, 7月前 , 51F
遇到專任不積極最大的問題是 開價跟市場差距太大
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09/30 13:25, 7月前 , 52F
廣告做了也沒啥客戶 還有一種爛的 是故意要鎖屋主
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09/30 13:25, 7月前 , 53F
在專任時間以內讓他受不了降價 但是現在競爭那麼激烈
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09/30 13:26, 7月前 , 54F
一過期就被同行弄去 啥都沒有
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09/30 13:26, 7月前 , 55F
反而是B才有問題 我自己物件連我同事都不一定知道了
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09/30 13:27, 7月前 , 56F
怎敢斷言A沒在處理?不要推說同體系都會告知 交情不夠
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09/30 13:27, 7月前 , 57F
哪個白癡業務會把這種事情一天到晚掛嘴巴上 等等被其
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09/30 13:28, 7月前 , 58F
他同事扯後腿怎麼辦?
09/30 13:28, 58F
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09/30 13:29, 7月前 , 59F
jun大說的部份 不要說陌生人不給 很多連熟人都不給
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09/30 13:30, 7月前 , 60F
不少常在買賣看屋的客戶口袋都有一堆仲介名單
09/30 13:30, 60F
推
09/30 13:32, 7月前 , 61F
仲介之間 同事只是暫時的 業績制度下 大家都是競爭對
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09/30 13:33, 7月前 , 62F
手 如果b又讓你會去找a 他啥都沒有
09/30 13:33, 62F
推
09/30 14:26, 7月前 , 63F
看來很多房仲在線上
09/30 14:26, 63F
推
09/30 14:32, 7月前 , 64F
廢話 這裡房版 有房仲在線上很奇怪喔?
09/30 14:32, 64F
推
09/30 14:47, 7月前 , 65F
有的推文真的有病 是被仲介創傷過嗎 這篇再討論仲介
09/30 14:47, 65F
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09/30 14:47, 7月前 , 66F
做法 有仲介來解答還要靠腰…
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09/30 14:48, 7月前 , 67F
還是要找一堆仇仲仔在那邊自我安慰 爽了 最後啪一聲
09/30 14:48, 67F
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09/30 14:48, 7月前 , 68F
散會？
09/30 14:48, 68F
推
09/30 16:31, 7月前 , 69F
接觸過3、40個仲介後發現，有些仲介不清楚房子、社
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09/30 16:31, 7月前 , 70F
區，只知道要把房子賣出去。
09/30 16:31, 70F
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