[閒聊] 昨天賞屋心得

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間7月前 (2023/09/29 12:16), 編輯推噓32(35推 3噓 27→)
留言65則, 43人參與, 7月前最新討論串1/1
因為人家剛開始銷售 就不說清楚是哪個縣市 是一個高單價 沒過豪宅線產品 對該縣市沒有特別熟悉 是想說衝著產品稀有性去看得 結論來說 自住我覺得這案子 不錯 還行 能買 投資的話 不是很看好 最大原因在於 他旁邊的建案 單價只有一半 雖然可能10年屋附近 但是還不少銷售中 這對於我長期只注意北台灣不太一樣 北台灣幾個縣市房地產 是人比房子多 所以 地點 新舊 可以去線性推估 而南下之後 發現產品>理性分析 對於不習慣操作這種市場的我 是有點意外的 我自己是推估這樣 1.該縣市部分產業 大起大落 黃賭毒詐騙之類的 所以賺錢時候很快 要最新最好最頂 導致該區域 不同案子 單價落差很大狀況 2.當土地沒有很稀缺的時候 案子本身對於價格影響就會放大很多 消費者不會去計較成本 因為我們生產者是知道 建材 公設 那些三小 不可能產生如此巨大差別 3.看起來是單核心城市 但是思考一下產業發展 講實際滿多單元性發展的 有點像是把多核心 放在一個城市裡面 不是每個人都會認同該區是最好的 能把裡面房地產填充完畢 總結來說 以投資立場 即使有縣市區域性差別 當盤整或者下行市場 這種產品大於地點的地區 老實講 下行空間是比較大的 因為你人有得挑 而不像雙北新竹 核心區域 出租容易 最後是 租屋可能前面10年好租 變老屋之後不好租 人有得挑 沒錢的挑租金 有錢的要最新 這種租金壓不下來 又有點年紀產品就不好搞惹 以上分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695961003.A.BA6.html
推
09/29 12:18, 7月前 , 1F
講縣市還好吧 建案那麼多
09/29 12:18, 1F
噓
09/29 12:22, 7月前 , 2F
地點沒講，發這篇是在講賽小
09/29 12:22, 2F
推
09/29 12:23, 7月前 , 3F
子彈市？
09/29 12:23, 3F
→
09/29 12:24, 7月前 , 4F
台中啦
09/29 12:24, 4F
→
09/29 12:24, 7月前 , 5F
很好猜啦 不過我這是通論 有沒有說哪個城市應該沒差
09/29 12:24, 5F
推
09/29 12:25, 7月前 , 6F
蠻明顯的，感謝m大邏輯分享
09/29 12:25, 6F
推
09/29 12:27, 7月前 , 7F
台中啦 大概說達麗烏日高鐵吧
09/29 12:27, 7F
推
09/29 12:28, 7月前 , 8F
詐騙不是全台都有嗎XD，台仔之光耶
09/29 12:28, 8F
推
09/29 12:32, 7月前 , 9F
台中的品牌，應該可以分兩條線來看
09/29 12:32, 9F
→
09/29 12:33, 7月前 , 10F
一個是台北指標：國泰 忠泰 大陸
09/29 12:33, 10F
→
09/29 12:34, 7月前 , 11F
一個是台中在地：聯聚、寶輝之流
09/29 12:34, 11F
→
09/29 12:35, 7月前 , 12F
目前看起來，在地品牌效應是大於台北、全國
09/29 12:35, 12F
→
09/29 12:35, 7月前 , 13F
台中是真的滿特殊的市場XD
09/29 12:35, 13F
推
09/29 12:36, 7月前 , 14F
日本詐騙大爆發！全年損失金額達370億日幣，謊稱「要
09/29 12:36, 14F
→
09/29 12:36, 7月前 , 15F
退錢給你」的案件最多
09/29 12:36, 15F
推
09/29 12:47, 7月前 , 16F
便宜治百病，找便宜的啊
09/29 12:47, 16F
→
09/29 12:50, 7月前 , 17F
聽君一席話……
09/29 12:50, 17F
推
09/29 12:52, 7月前 , 18F
就是在說中南部人口沒有北部密集，盤跌時會領跌的意思
09/29 12:52, 18F
推
09/29 12:56, 7月前 , 19F
烏日高鐵旁邊那裡有10年的產品？
09/29 12:56, 19F
推
09/29 13:01, 7月前 , 20F
聽君一席話，如聽一席話。
09/29 13:01, 20F
→
09/29 13:07, 7月前 , 21F
應該是七期 寶輝或是遠雄這兩案之一
09/29 13:07, 21F
推
09/29 13:09, 7月前 , 22F
1=台中
09/29 13:09, 22F
推
09/29 13:09, 7月前 , 23F
沙鹿的龍寶新案嗎?
09/29 13:09, 23F
→
09/29 13:10, 7月前 , 24F
西屯寶輝新案也像
09/29 13:10, 24F
→
09/29 13:12, 7月前 , 25F
高單價、沒有破高總、稀缺產品、旁邊有10年建案
09/29 13:12, 25F
→
09/29 13:12, 7月前 , 26F
取交集XDDDD
09/29 13:12, 26F
→
09/29 13:16, 7月前 , 27F
所以烏日沙鹿會先排除
09/29 13:16, 27F
推
09/29 13:18, 7月前 , 28F
臺中還有不少棄屍案
09/29 13:18, 28F
推
09/29 13:27, 7月前 , 29F
聽起來是中科寶輝或沙鹿龍寶的感覺
09/29 13:27, 29F
推
09/29 13:33, 7月前 , 30F
很明顯是台中吧！
09/29 13:33, 30F
推
09/29 13:37, 7月前 , 31F
我快笑死 介紹全台唯一黃賭嫖
09/29 13:37, 31F
推
09/29 13:56, 7月前 , 32F
瑪莎拉帝&球棒之城XD
09/29 13:56, 32F
→
09/29 14:18, 7月前 , 33F
台中很明顯 美術館 科博館 五期七期八期 水湳 各有所好
09/29 14:18, 33F
推
09/29 14:19, 7月前 , 34F
id正確
09/29 14:19, 34F
推
09/29 14:20, 7月前 , 35F
黃賭毒：緬北、柬埔寨、寮國、台中？
09/29 14:20, 35F
→
09/29 14:21, 7月前 , 36F
忘了還有詐騙 那應該是台中沒錯
09/29 14:21, 36F
→
09/29 14:27, 7月前 , 37F
有夠好猜XDDD
09/29 14:27, 37F
→
09/29 14:33, 7月前 , 38F
不過台中自住真的不錯 有得慢慢挑
09/29 14:33, 38F
推
09/29 14:33, 7月前 , 39F
yiliang大厲害，高手
09/29 14:33, 39F
推
09/29 14:35, 7月前 , 40F
就台中啊，偏門產業盛行的地方
09/29 14:35, 40F
推
09/29 14:52, 7月前 , 41F
一看就是台中
09/29 14:52, 41F
推
09/29 14:56, 7月前 , 42F
遠雄案吧？周圍秋紅谷跟百貨，自住不錯，投資有其他
09/29 14:56, 42F
→
09/29 14:56, 7月前 , 43F
選擇。
09/29 14:56, 43F
推
09/29 15:24, 7月前 , 44F
一看就知道是台中啊
09/29 15:24, 44F
推
09/29 15:25, 7月前 , 45F
台中也不是現在才這樣，十幾年前七期就漲跌互見了，同一
09/29 15:25, 45F
→
09/29 15:25, 7月前 , 46F
條路單號雙號門牌價格落差就很大
09/29 15:25, 46F
推
09/29 15:28, 7月前 , 47F
這麼隱晦是幹嘛？ 那個縣市那區哪個建案
09/29 15:28, 47F
推
09/29 15:33, 7月前 , 48F
聽君一席話 如聽一席話，哥昨天也耳聞某地建案腰斬再腰斬
09/29 15:33, 48F
→
09/29 15:33, 7月前 , 49F
還是賣不掉，就原諒哥不便點明了
09/29 15:33, 49F
推
09/29 15:52, 7月前 , 50F
看到詐騙就知道是台中了
09/29 15:52, 50F
→
09/29 16:18, 7月前 , 51F
台中吧
09/29 16:18, 51F
噓
09/29 16:23, 7月前 , 52F
又不是猜燈謎
09/29 16:23, 52F
噓
09/29 16:52, 7月前 , 53F
說了很多但是好像什麼也沒說
09/29 16:52, 53F
推
09/29 17:04, 7月前 , 54F
看的還比一些台中在地人透徹 厲害
09/29 17:04, 54F
推
09/29 17:29, 7月前 , 55F
很怕自己小孩 跟黃賭毒8+9混在一起
09/29 17:29, 55F
推
09/29 23:46, 7月前 , 56F
看1就知道是台中 感謝分享
09/29 23:46, 56F
推
09/30 08:12, 7月前 , 57F
只能說沒很懂台中，台中高總價其實比新竹還好賣是有原因
09/30 08:12, 57F
→
09/30 08:12, 7月前 , 58F
的
09/30 08:12, 58F
→
09/30 08:13, 7月前 , 59F
但有個講的不錯 台中真的是買新不買舊蠻明顯的城市
09/30 08:13, 59F
→
09/30 08:13, 7月前 , 60F
雖然最近中古屋也噴很兇
09/30 08:13, 60F
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09/30 12:58, 7月前 , 61F
我這就不是高總價 沒過豪宅線 看清楚文章...
09/30 12:58, 61F
→
09/30 12:58, 7月前 , 62F
台中量體這麼大城市 大坪數一定好賣啊
09/30 12:58, 62F
→
09/30 12:59, 7月前 , 63F
沒要跟新竹比 別幫我預設立場
09/30 12:59, 63F
推
09/30 21:00, 7月前 , 64F
台中新屋跟中古屋房價差距超大
09/30 21:00, 64F
推
10/02 20:04, 7月前 , 65F
請問是興富發雲頂嗎
10/02 20:04, 65F
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