[請益] 自住沒差？ 隨便你漲跌都沒差？

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間8月前 (2023/09/27 12:02), 編輯推噓37(44推 7噓 107→)
留言158則, 51人參與, 8月前最新討論串1/1
亂講欸 年輕人靠自己買房自住 房價漲跌明明影響超大。 年輕人是能夠三十歲就買得起人生的最終房喔？ 還不是要靠換房？ 靠換房，那漲幅就至關重要。 假設： 兩房1000萬 三房1500萬 啊我三十歲就買不起1500萬啊。 只能湊200萬的頭期貸八成捏下去買兩房。 自住幾年後， 假設房價漲30%： 兩房1300萬 三房1950萬 這時候賣掉兩房賺300萬， 加上原有的200萬，不就有500萬了？ 阿就換得起三房的頭期啦， 就算扣一些稅跟仲介費也還夠。 簡單來說， 房價、頭期款需求 都是一倍的房市漲幅 但貸八成=5倍槓桿的資產增加。 反過來說，五倍槓桿如果亂買跌10% 那就是淨資產減半。換房之路更遙遠繼續套。 自住怎麼會沒差？ 到底哪個傻逼說的啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.5.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695787363.A.891.html
噓
09/27 12:05, 8月前 , 1F
反串好爛
09/27 12:05, 1F
推
09/27 12:07, 8月前 , 2F
不缺錢的傻逼說的。你眼光那麼好，當到房神了，當然有差
09/27 12:07, 2F
→
09/27 12:07, 8月前 , 3F
。不說沒差不會漲的房要怎麼賣給窮人？
09/27 12:07, 3F
推
09/27 12:11, 8月前 , 4F
我賣掉自住房，還是很難換大啊，大坪數也漲很兇
09/27 12:11, 4F
推
09/27 12:11, 8月前 , 5F
正論無誤。自住只是對短期的價格波動，不會像投資
09/27 12:11, 5F
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09/27 12:11, 8月前 , 6F
客那般敏感，可以忍受短跌中長漲回的情況，但長期
09/27 12:11, 6F
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09/27 12:11, 8月前 , 7F
來說大家都需要資產的帳面價值隨合理的年化報酬漲
09/27 12:11, 7F
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09/27 12:11, 8月前 , 8F
上去。
09/27 12:11, 8F
推
09/27 12:14, 8月前 , 9F
自住能凹比較長
09/27 12:14, 9F
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09/27 12:15, 8月前 , 10F
太多槽點
09/27 12:15, 10F
推
09/27 12:15, 8月前 , 11F
大房跌下來不是更好買??
09/27 12:15, 11F
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09/27 12:20, 8月前 , 12F
不是 你房子跌爛 3房跌到100萬 我直接現金買就好 關第
09/27 12:20, 12F
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09/27 12:20, 8月前 , 13F
一間什麼事
09/27 12:20, 13F
推
09/27 12:22, 8月前 , 14F
新房怎麼可能跌到現金能買的程度，換個例子好嗎
09/27 12:22, 14F
推
09/27 12:22, 8月前 , 15F
你自住剛好只有一桶金但沒買，漲一波可能就買不起了，買
09/27 12:22, 15F
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09/27 12:22, 8月前 , 16F
了就算下跌，住久還是漲，這是機率x後果的期望值問題
09/27 12:22, 16F
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09/27 12:24, 8月前 , 17F
覺得跌下來比較好買的人都預設「但是我家不會跌」，不然
09/27 12:24, 17F
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09/27 12:24, 8月前 , 18F
就是要保留舊屋另外再買一間，沒在跟你小換大的
09/27 12:24, 18F
推
09/27 12:24, 8月前 , 19F
自助當然有差，繳房貸剩的可動用支配金額 影響，
09/27 12:24, 19F
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09/27 12:24, 8月前 , 20F
會講沒差是不經大腦思考
09/27 12:24, 20F
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09/27 12:25, 8月前 , 21F
房價會跌一定有它的理由 有讓人不想進場的因素 你真
09/27 12:25, 21F
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09/27 12:25, 8月前 , 22F
的覺得跌了你就敢買？
09/27 12:25, 22F
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09/27 12:27, 8月前 , 23F
房價跌就是供給暴增 一堆人要湊錢
09/27 12:27, 23F
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09/27 12:28, 8月前 , 24F
對面西台灣跌了阿 有人買嗎？ 八卦腦喔XDD
09/27 12:28, 24F
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09/27 12:28, 8月前 , 25F
建商不砍價就是代表現在經濟ok
09/27 12:28, 25F
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09/27 12:28, 8月前 , 26F
現實世界會只有房價跌爛 其他經濟 社會都沒變化的事情
09/27 12:28, 26F
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09/27 12:28, 8月前 , 27F
發生喔？ ㄏㄏ
09/27 12:28, 27F
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09/27 12:29, 8月前 , 28F
股票跌爛你也可以買阿 你敢嗎？ 明揚明安最近跌爛了阿
09/27 12:29, 28F
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09/27 12:29, 8月前 , 29F
趕快買阿 買到賺到
09/27 12:29, 29F
推
09/27 12:29, 8月前 , 30F
重點買了根本沒跌過啊
09/27 12:29, 30F
推
09/27 12:29, 8月前 , 31F
要別人跌價賣給你 有沒有先問問716領頭軍 你家原價賣：憑
09/27 12:29, 31F
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09/27 12:29, 8月前 , 32F
甚麼！
09/27 12:29, 32F
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09/27 12:29, 8月前 , 33F
有些人的腦神經就是線性而已 慘啊
09/27 12:29, 33F
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09/27 12:30, 8月前 , 34F
房子就是資產 房價崩了就是資產變少 還在沒差XDD
09/27 12:30, 34F
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09/27 12:31, 8月前 , 35F
阿你台積電買680跌到300也沒差阿 不賣不算賠嘛 XD
09/27 12:31, 35F
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09/27 12:32, 8月前 , 36F
跌當然有差，就是自住容錯率高
09/27 12:32, 36F
推
09/27 12:33, 8月前 , 37F
講複雜不想聽聽不懂，講簡單就挑毛病，科科
09/27 12:33, 37F
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09/27 12:39, 8月前 , 38F
換屋只是被洗到更外圍
09/27 12:39, 38F
推
09/27 12:39, 8月前 , 39F
你說的對！某個傻B說的，你辨贏了會多50萬買房金
09/27 12:39, 39F
還有 79 則推文
推
09/27 19:09, 8月前 , 119F
怎麼會被洗腦成這樣啊？
09/27 19:09, 119F
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09/27 19:09, 8月前 , 120F
湊得出頭期也爽？
09/27 19:09, 120F
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09/27 19:09, 8月前 , 121F
頭期讓你只繳1% 一億的房子你繳得起貸款嗎？
09/27 19:09, 121F
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09/27 19:09, 8月前 , 122F
數學到底要差成什麼樣子才會覺得爽？
09/27 19:09, 122F
推
09/27 19:11, 8月前 , 123F
繳不起貸款 看什麼1億的房 看800萬的中古華廈不會喔
09/27 19:11, 123F
推
09/27 19:20, 8月前 , 124F
你房子跌價變成500萬 大房子剩750萬
09/27 19:20, 124F
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09/27 19:20, 8月前 , 125F
等於你只要多出250萬 比你頭期款還低XD
09/27 19:20, 125F
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09/27 19:20, 8月前 , 126F
出得起頭期到底爽在哪？
09/27 19:20, 126F
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09/27 19:20, 8月前 , 127F
房價越高的跌幅相同 下降的數字越大
09/27 19:20, 127F
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09/27 19:20, 8月前 , 128F
同樣的 漲幅相同 上漲的數字越大
09/27 19:20, 128F
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09/27 19:20, 8月前 , 129F
上漲的情況你永遠別想換大房
09/27 19:20, 129F
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09/27 19:20, 8月前 , 130F
因為你漲價的數字永遠追不上高房價的數字
09/27 19:20, 130F
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09/27 19:20, 8月前 , 131F
也追不上新房的數字
09/27 19:20, 131F
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09/27 19:20, 8月前 , 132F
最後就是你無法換大房 更無法換同坪數新房
09/27 19:20, 132F
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09/27 19:20, 8月前 , 133F
最後只剩小坪數新房是唯一解
09/27 19:20, 133F
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09/27 19:20, 8月前 , 134F
17坪2000萬 就是板上超多人恭賀的畢業文
09/27 19:20, 134F
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09/27 19:20, 8月前 , 135F
17坪 多看看這個數字 17坪
09/27 19:20, 135F
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09/27 19:20, 8月前 , 136F
太可悲了 再看看價錢 2000萬
09/27 19:20, 136F
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09/27 19:20, 8月前 , 137F
不止可悲 這是可歌可泣的悲壯了
09/27 19:20, 137F
→
09/27 19:21, 8月前 , 138F
對啊 繳不起貸款 出得起頭期有個屁用？
09/27 19:21, 138F
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09/27 19:21, 8月前 , 139F
你不要假裝護航實際打臉好不好？
09/27 19:21, 139F
推
09/27 19:26, 8月前 , 140F
人人想買跌價房啊 問題你家又不跌價賣 其他人怎麼買的到
09/27 19:26, 140F
→
09/27 19:45, 8月前 , 141F
工三小
09/27 19:45, 141F
推
09/27 20:18, 8月前 , 142F
我是不知上面某M君您優秀的財商有沒有讓您買到跌價
09/27 20:18, 142F
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09/27 20:18, 8月前 , 143F
到750萬的大房，但我真的是靠房市大漲，賣掉用120
09/27 20:18, 143F
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09/27 20:18, 8月前 , 144F
萬頭款買來的中古套房，去換了一間2200萬的預售三
09/27 20:18, 144F
→
09/27 20:18, 8月前 , 145F
房。所以我相信自己的實證，槓桿之力真的很可怕！
09/27 20:18, 145F
噓
09/27 20:27, 8月前 , 146F
你這個遊戲沒辦法一直玩下去 月還款會出問題
09/27 20:27, 146F
推
09/27 20:47, 8月前 , 147F
還不出來是因為自己玩法錯誤越級打怪，不要怪遊戲
09/27 20:47, 147F
→
09/27 20:47, 8月前 , 148F
制度本身
09/27 20:47, 148F
→
09/27 22:05, 8月前 , 149F
先買大，再賣掉輕鬆買小
09/27 22:05, 149F
推
09/27 22:43, 8月前 , 150F
就問一句你小房貸款繳清了嗎？不然跌價變成500萬時，你
09/27 22:43, 150F
→
09/27 22:43, 8月前 , 151F
賣掉可能一毛錢都拿不到還要再倒貼差額給銀行
09/27 22:43, 151F
推
09/27 22:48, 8月前 , 152F
人生最終房不就是個塔位
09/27 22:48, 152F
推
09/27 23:05, 8月前 , 153F
ㄟㄟㄟ 房蟲 哪管那麼多房價 漲價對了 GGYY
09/27 23:05, 153F
推
09/28 00:15, 8月前 , 154F
對呀，想換房還希望房價跌的腦筋真的很不輪轉耶，
09/28 00:15, 154F
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09/28 00:15, 8月前 , 155F
除非你一開始就是用現金買斷或是已經繳清了，否則
09/28 00:15, 155F
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09/28 00:15, 8月前 , 156F
怎麼會希望自己跟銀行借錢買的東西，在結算時還跌
09/28 00:15, 156F
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09/28 00:15, 8月前 , 157F
價呢？萬一跌過頭擔保品不足時被催繳法拍還得了！
09/28 00:15, 157F
推
09/29 09:50, 8月前 , 158F
我已經買大房了不用再換 要換也是換小的
09/29 09:50, 158F
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