[請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價

看板home-sale作者 (雪橘子)時間7月前 (2023/09/23 13:57), 7月前編輯推噓21(21推 0噓 25→)
留言46則, 22人參與, 7月前最新討論串1/1
來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000 1 下斡旋 -> 隔天見面談 小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價 剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費) 最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6% 事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分 2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間 屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是 斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價 2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢 我知道透漏這是大忌 但我就實驗 我沒有急到要秒買房 目前有居住地 首購打算槓桿開到最大 所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍 第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣 第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項 但也找過工班估過了 所以心裡有底 出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價 第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快 但也過了快一個月 這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了 我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿 我再想 1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那 2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了 誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交 不過價格還是現實考量 不知道大家有甚麼建議 該如何看待 我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695448673.A.6CB.html
推
09/23 14:03, 7月前 , 1F
啥意思啊...樓下能翻譯嗎
09/23 14:03, 1F
抱歉 幾千萬的事情 還在學習中
推
09/23 14:03, 7月前 , 2F
能有什麼看待?設定好自己願意出的價格，下好離手，買到就是
09/23 14:03, 2F
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09/23 14:03, 7月前 , 3F
你的，買不到摸摸鼻子下一間。哪來那麼多廢話~
09/23 14:03, 3F
推
09/23 14:05, 7月前 , 4F
我上次搶一間專約凶宅，本來屋主都同意賣了，但是臨時反悔。
09/23 14:05, 4F
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09/23 14:05, 7月前 , 5F
我直接加價達底+付滿6%服務費才拿下案子。你說呢?
09/23 14:05, 5F
推
09/23 14:17, 7月前 , 6F
就覺得仲介沒資格拿仲介費阿
09/23 14:17, 6F
推
09/23 14:19, 7月前 , 7F
如果很愛, 差十萬沒買到我會埋可惜的. 但依你心情決定.
09/23 14:19, 7F
推
09/23 14:28, 7月前 , 8F
翻譯：第一間沒出到被別人成交；現在第二間還是出不到，但
09/23 14:28, 8F
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09/23 14:28, 7月前 , 9F
我希望成交又怕被別人成交，仲介好煩喔QQ
09/23 14:28, 9F
推
09/23 14:31, 7月前 , 10F
謝謝樓上懶人包
09/23 14:31, 10F
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09/23 14:32, 7月前 , 11F
中文表達能力真的很重要
09/23 14:32, 11F
推
09/23 15:04, 7月前 , 12F
他們拿多少你正式合約就知道了
09/23 15:04, 12F
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09/23 15:04, 7月前 , 13F
Anyotw 言簡意賅
09/23 15:04, 13F
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09/23 15:05, 7月前 , 14F
你如果覺得仲介問題你不會再找其他仲介阿
09/23 15:05, 14F
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09/23 15:06, 7月前 , 15F
跟他說XX房屋談到多少 我最多出多少
09/23 15:06, 15F
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09/23 15:06, 7月前 , 16F
如果你是對的馬上賀成交
09/23 15:06, 16F
推
09/23 15:10, 7月前 , 17F
還有你沒必要跟仲介談仲介費
09/23 15:10, 17F
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09/23 15:11, 7月前 , 18F
那是他們自己會處理的問題，多找兩個去談 都不成就是
09/23 15:11, 18F
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09/23 15:11, 7月前 , 19F
你預算就差了
09/23 15:11, 19F
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09/23 15:11, 7月前 , 20F
你想東想西的就都是錯的了
09/23 15:11, 20F
感謝 指點
推
09/23 15:12, 7月前 , 21F
在意眼前的一二十萬持有時間一長漲個三五百，1，20又算什
09/23 15:12, 21F
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09/23 15:12, 7月前 , 22F
麼 房租 看屋時間都不用成本喔
09/23 15:12, 22F
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09/23 15:13, 7月前 , 23F
自己心態問題 算了一堆買不到還不是浪費時間 找七找八來
09/23 15:13, 23F
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09/23 15:13, 7月前 , 24F
看評估結果還不是買不到
09/23 15:13, 24F
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09/23 15:13, 7月前 , 25F
把自己心態歸零 問問自己到底需要什麼房子 就好了
09/23 15:13, 25F
所有事情都是成本 錢就這麼多 所以只好自己努力 感謝提醒 ※ 編輯: cecol (220.128.223.100 臺灣), 09/23/2023 15:30:58
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09/23 15:21, 7月前 , 26F
除非現居地是租的，就等到有符合再買，你這總價已超過
09/23 15:21, 26F
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09/23 15:21, 7月前 , 27F
大安老公寓的剛需範圍，短期內不太會再漲價
09/23 15:21, 27F
推
09/23 15:27, 7月前 , 28F
台北很少買方出2%
09/23 15:27, 28F
推
09/23 15:38, 7月前 , 29F
正式合約有賣方談的服務費？
09/23 15:38, 29F
推
09/23 15:59, 7月前 , 30F
找個房仲朋友去喬 買賣仲介同一人 別收滿6%就成了
09/23 15:59, 30F
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09/23 16:14, 7月前 , 31F
完全不知道你在說甚麼，都自己在想自己在猜
09/23 16:14, 31F
推
09/23 17:53, 7月前 , 32F
堅持自己的價格，房仲如果想成交，他會自己砍仲介費
09/23 17:53, 32F
推
09/23 19:08, 7月前 , 33F
對了 你會找其他仲介的事也和這個仲介說一聲就這樣
09/23 19:08, 33F
推
09/23 20:16, 7月前 , 34F
想太多了
09/23 20:16, 34F
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09/23 21:03, 7月前 , 35F
會提6%真的是被仲仲坑
09/23 21:03, 35F
推
09/23 21:46, 7月前 , 36F
原po仲介好硬 最近聽到的都殺到買1賣2 甚至買1賣1
09/23 21:46, 36F
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09/23 22:03, 7月前 , 37F
天啊，好痛苦的斷句，你的逗點失蹤了嗎
09/23 22:03, 37F
推
09/23 23:44, 7月前 , 38F
第一間只差10萬耶
09/23 23:44, 38F
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09/24 11:25, 7月前 , 39F
我完全聽不懂你在說什麼欸，我out了？
09/24 11:25, 39F
推
09/24 13:01, 7月前 , 40F
原來不是我的閱讀問題…放心了
09/24 13:01, 40F
推
09/24 13:06, 7月前 , 41F
原po意思是第一間斡旋加價4%沒買到（仲介透露是屋主底
09/24 13:06, 41F
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09/24 13:06, 7月前 , 42F
價，而被下一組買方加價6%買到的意思嗎）
09/24 13:06, 42F
推
09/24 14:35, 7月前 , 43F
看描述應該是買到的人比他最大的出價多了2%~3%, 他說多
09/24 14:35, 43F
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09/24 14:36, 7月前 , 44F
十萬, 但我怎麼算總價的2%~3%都不會只是十萬. 若真的知
09/24 14:36, 44F
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09/24 14:37, 7月前 , 45F
道只差十萬仍不願加價買就有點死腦筋了, 要知道裝潢那裡
09/24 14:37, 45F
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09/24 14:37, 7月前 , 46F
常估價到最後實際花的錢就可能差十萬了.
09/24 14:37, 46F
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