[請益] 台北市土地如何估價？已刪文

看板home-sale作者 (狗狗)時間8月前 (2023/09/23 06:32), 8月前編輯推噓1(2推 1噓 21→)
留言24則, 6人參與, 8月前最新討論串1/1
因故得繼承台北市一塊住宅用地含其建築 (持分分割)。 位置在中山北路和長春路交叉附近。 政府公告的土地市值聽說跟實際價值差距甚遠。 想詢問如何知道土地市值？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.16.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695421974.A.79D.html ※ 編輯: leondemon (39.10.16.154 臺灣), 09/23/2023 06:33:53
噓
09/23 06:35, 8月前 , 1F
你聽過估價師嗎zzzzzz
09/23 06:35, 1F
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09/23 06:36, 8月前 , 2F
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【非凡新聞】房產價值他說了算!估價師專業大揭密
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13,261 views Aug 4, 2017
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土地價值可以用允建坪數價值減去建管銷
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變價分割法拍 市場會告訴你
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推
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一坪20萬賣我
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推
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估價師法定使用的有幾種，白話來說最常見的就是比
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較法，在市區裡找其他幾筆已經有成交紀錄的類似土
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地，再依照實質條件的差異微調，但是，老實說都市
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裡的土地交易很少見要找到適合、交易期在三年內的
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比較對象不容易，所以比較法只是參考看看。再來常
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見的是收益法，就是找市區裡條件相近的其他案件之
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租金收益，扣除一些操作成本與該做的攤提後，計算
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土地的價值，但問題也一樣，市中心要找到土地出租
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的紀錄應該不容易。最有希望的應該就是上面有其他
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人提到的開發法，想像在這塊地上用最大效益的方式
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開發估算出量體，用比較法找到條件近似的建案之合
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理單價計算出總售價，再扣掉建築成本之後的銷售淨
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利，年化換算回合理的土地價值。這幾種方法裡面開
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發法應該是最符合本案件的客觀條件，我猜真的去委
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託估價師估價，十之八九會用開發法或至少佔計算權
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重最重。
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假使你最終通過精密計算 算出來了 然後？
09/23 12:09, 24F
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