[請益] 三房格局請益

看板home-sale作者 (camaco)時間7月前 (2023/09/22 15:29), 編輯推噓24(27推 3噓 69→)
留言99則, 27人參與, 7月前最新討論串619/672 (看更多)
各位前輩好！ 小弟最近在看鳳山三房格局 未來只想要生一胎 買房後沒有要跟爸媽或岳父岳母住 以後未知 目前只有兩大兩貓要住 有看上三間來請教大家 1. 泰緯皇居 https://i.imgur.com/h2kbgjT.jpg
591寫平均一坪40萬，最低37.3最高標到41.8 鳳山這個價格有點嚇到我，我以為都是3字頭 聽說高樓層有機會看到85大樓，好像有點浪漫，實價登陸超多人買12樓（還是重複登記啊？ 但格局蠻喜歡的，客廳連著餐桌、主臥有獨立衛浴感覺蠻高級 2.鳳山都更好 （目前還沒有格局圖） 591寫平均一坪36萬，但我聽說是32萬還有人成交價更低 沒有高雄厝，扣除公設就是實際的坪數我還是蠻滿意的 離捷運站2分鐘、附近有學區超誘人，感覺未來帶小孩很方便 國城有蓋過定潮豪宅，感覺高級住宅都可以駕馭，鳳山都更好跟政府合作應該也不會太爛 希望有人可以分享格局圖供參～～我下下週才要去 3.京站STAR https://i.imgur.com/r5ldzD9.jpg
591寫平均一坪37.6萬，最低35最高40.6 附近是鳳山火車站、衛武營、三井，感覺好像真的很方便 賣那麼貴不知道是不是因為戶數少？雖然單純但管理費不知道重不重... 板上京站STAR討論只有一篇還沒什麼人會，有點ㄘㄨㄚˋ欸，還是先放棄？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.177.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695367787.A.2AA.html
推
09/22 15:32, 7月前 , 1F
1
09/22 15:32, 1F
→
09/22 15:33, 7月前 , 2F
但是1那個冷氣主機位置要怎麼裝
09/22 15:33, 2F
推
09/22 15:48, 7月前 , 3F
正常 哪裡沒3字頭？都要接近或3
09/22 15:48, 3F
推
09/22 16:05, 7月前 , 4F
1主臥門設計太差
09/22 16:05, 4F
推
09/22 16:39, 7月前 , 5F
鳳山都更好 基地的樣子超奇怪，沒有很方正，加上有政府
09/22 16:39, 5F
→
09/22 16:39, 7月前 , 6F
自留戶，可能要拿來用社會住宅之類的
09/22 16:39, 6F
推
09/22 16:44, 7月前 , 7F
1
09/22 16:44, 7F
→
09/22 16:47, 7月前 , 8F
2直接剃除
09/22 16:47, 8F
→
09/22 16:48, 7月前 , 9F
國城一層多戶又小又貴，地點跟另外兩間差太多
09/22 16:48, 9F
→
09/22 16:49, 7月前 , 10F
樓主有沒有研究阿
09/22 16:49, 10F
推
09/22 16:50, 7月前 , 11F
1要37喔，那我寧願去買歐美科工館那邊，鳳山不是很
09/22 16:50, 11F
→
09/22 16:50, 7月前 , 12F
愛
09/22 16:50, 12F
推
09/22 17:13, 7月前 , 13F
有養貓建議不要找高雄厝 感覺家裡會被用的很髒
09/22 17:13, 13F
→
09/22 17:19, 7月前 , 14F
泰緯皇居地段沒話說吧
09/22 17:19, 14F
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09/22 17:20, 7月前 , 15F
泰緯皇居有台鐵和捷運橘線
09/22 17:20, 15F
→
09/22 17:21, 7月前 , 16F
捷運黃線/中城計畫/前面是綠園道又純住宅區
09/22 17:21, 16F
→
09/22 17:22, 7月前 , 17F
京站star也是市區
09/22 17:22, 17F
→
09/22 17:23, 7月前 , 18F
裡面3個案子只有國城的近大寮其它兩個都是市區
09/22 17:23, 18F
推
09/22 17:23, 7月前 , 19F
覺得還好耶，又不是門口就是，還要走一段路，那我騎
09/22 17:23, 19F
→
09/22 17:23, 7月前 , 20F
機車就好
09/22 17:23, 20F
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09/22 17:23, 7月前 , 21F
是在比什麼?國城鳳山邊緣近大寮案子與正市區比
09/22 17:23, 21F
噓
09/22 17:27, 7月前 , 22F
要買的話選1不然就選3
09/22 17:27, 22F
→
09/22 17:28, 7月前 , 23F
1+3是鳳山市區，2很偏，賣跟市區一樣價，戶多，不推
09/22 17:28, 23F
推
09/22 17:28, 7月前 , 24F
我在說如果1泰緯37那我去科工館不是更好，台鐵橘線
09/22 17:28, 24F
→
09/22 17:28, 7月前 , 25F
那個距離在高雄那我寧願騎車
09/22 17:28, 25F
→
09/22 17:29, 7月前 , 26F
歐美森青道剩露臺戶就完銷了
09/22 17:29, 26F
→
09/22 17:29, 7月前 , 27F
或者根本已經完銷了，fb都po完銷恭喜了
09/22 17:29, 27F
→
09/22 17:29, 7月前 , 28F
沒有特別要跟23比，因為比不下去～那如果選鳳山，先
09/22 17:29, 28F
→
09/22 17:29, 7月前 , 29F
pass，沒有很愛鳳山
09/22 17:29, 29F
→
09/22 17:30, 7月前 , 30F
森青道搞不好完銷了
09/22 17:30, 30F
推
09/22 17:34, 7月前 , 31F
剛剛打去，還沒啦，剩3樓以下啦
09/22 17:34, 31F
噓
09/22 17:36, 7月前 , 32F
2與1跟3級數差太多了吧，地點差很多，不能這樣比吧
09/22 17:36, 32F
→
09/22 17:38, 7月前 , 33F
2就戶數很多小小間，1跟3是大間點的
09/22 17:38, 33F
→
09/22 17:39, 7月前 , 34F
1:電梯2戶數4
09/22 17:39, 34F
→
09/22 17:39, 7月前 , 35F
3:電梯2戶數6
09/22 17:39, 35F
→
09/22 17:40, 7月前 , 36F
2戶數太多不好說
09/22 17:40, 36F
→
09/22 17:40, 7月前 , 37F
1+3較貴一點，但是考量價差與價值不會選2
09/22 17:40, 37F
→
09/22 17:41, 7月前 , 38F
樓主多看多比較，1或3可以
09/22 17:41, 38F
推
09/22 18:10, 7月前 , 39F
3就合作戲院啊～ 巷子裡也賣這麼貴…
09/22 18:10, 39F
推
09/22 18:32, 7月前 , 40F
都更好昨天實價出來了，均價大概35，而且低樓層，嚇死人的價
09/22 18:32, 40F
→
09/22 18:33, 7月前 , 41F
這三間最好的地點是泰瑋皇居，但也反應在價格，一坪要40以上
09/22 18:33, 41F
→
09/22 18:33, 7月前 , 42F
低樓層才有39
09/22 18:33, 42F
→
09/22 18:35, 7月前 , 43F
那個京站STAR其實也不便宜，均價好像37-38，賣一半了
09/22 18:35, 43F
推
09/22 18:42, 7月前 , 44F
今天剛去看2，3房6樓開價1580萬含車位，裡面空間扣掉那
09/22 18:42, 44F
→
09/22 18:42, 7月前 , 45F
個用不太到的陽台，其實不大，這個價位沒什麼吸引力
09/22 18:42, 45F
推
09/22 19:21, 7月前 , 46F
1還不錯，就是廚房和餐廳還有玄關部份要用心規畫下，很棒
09/22 19:21, 46F
→
09/22 19:22, 7月前 , 47F
3的格局比1差滿多的，以格局來說1 >> 3，但也不算很爛
09/22 19:22, 47F
→
09/22 19:22, 7月前 , 48F
3就大概不怎麼樣的程度
09/22 19:22, 48F
推
09/22 20:14, 7月前 , 49F
我看泰緯皇居在mobile01上 5月才被說鳳山除了文山特區 其
09/22 20:14, 49F
→
09/22 20:14, 7月前 , 50F
他要站上4字頭仍然需要一些時間 沒想到現在馬上就40囉
09/22 20:14, 50F
推
09/22 20:19, 7月前 , 51F
1設計等級比2高
09/22 20:19, 51F
→
09/22 20:19, 7月前 , 52F
更正是比3好 2沒看到格局
09/22 20:19, 52F
推
09/22 20:24, 7月前 , 53F
鳳山很大拉，國泰重劃區那邊開始推案就要挑戰5字頭了，鳳翔
09/22 20:24, 53F
→
09/22 20:24, 7月前 , 54F
重劃那邊還有不到30的，同樣鳳山門牌，地段差很多
09/22 20:24, 54F
→
09/22 20:26, 7月前 , 55F
現在鳳山的高價區是文山特區、國泰重劃、五甲，低價區是鳳翔
09/22 20:26, 55F
→
09/22 20:26, 7月前 , 56F
重劃、華鳳、頂新那邊
09/22 20:26, 56F
推
09/22 22:01, 7月前 , 57F
鳳山都更好旁邊不是捷運嗎？這個價格還不錯，未來
09/22 22:01, 57F
→
09/22 22:01, 7月前 , 58F
增值性可期吧？
09/22 22:01, 58F
推
09/23 00:14, 7月前 , 59F
高雄現在一坪要30幾了？？？天啊~
09/23 00:14, 59F
推
09/23 01:49, 7月前 , 60F
什麼30幾 都開4了
09/23 01:49, 60F
→
09/23 13:49, 7月前 , 61F
1跟3價位差很多耶~1大概2000，另加車位(只有平面，20
09/23 13:49, 61F
→
09/23 13:49, 7月前 , 62F
0多，一定要加)；3大概1400，車位(平面200-250，機械
09/23 13:49, 62F
→
09/23 13:49, 7月前 , 63F
100多，可以不買車位)
09/23 13:49, 63F
推
09/23 15:15, 7月前 , 64F
高雄厝有什麼不好？也算是可以使用的空間啊
09/23 15:15, 64F
推
09/23 16:46, 7月前 , 65F
回tim大法規規定,高雄厝陽台一定要種灌木...能運用的
09/23 16:46, 65F
→
09/23 16:46, 7月前 , 66F
空間更少...
09/23 16:46, 66F
推
09/23 17:12, 7月前 , 67F
09/23 17:12, 67F
→
09/23 17:12, 7月前 , 68F
除非是很愛種樹或是本來就想要種樹的才會買吧? 在格局
09/23 17:12, 68F
→
09/23 17:12, 7月前 , 69F
圖上看到陽台有"種樹"或"面積很大"...都可能是高雄厝..
09/23 17:12, 69F
→
09/23 17:12, 7月前 , 70F
.有些還會強迫植栽,交屋後還不能讓它們死掉,對室內面積
09/23 17:12, 70F
→
09/23 17:12, 7月前 , 71F
可說是一點都沒有幫助
09/23 17:12, 71F
→
09/23 17:12, 7月前 , 72F
09/23 17:12, 72F
→
09/23 17:13, 7月前 , 73F
09/23 17:13, 73F
→
09/23 17:13, 7月前 , 74F
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→
09/23 17:13, 7月前 , 75F
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→
09/23 17:14, 7月前 , 76F
09/23 17:14, 76F
→
09/23 17:14, 7月前 , 77F
09/23 17:14, 77F
推
09/23 19:56, 7月前 , 78F
死掉會罰錢喔
09/23 19:56, 78F
噓
09/23 23:07, 7月前 , 79F
笑死，就算這些案子有一點陽台，價格也比2便宜多了
09/23 23:07, 79F
→
09/23 23:08, 7月前 , 80F
大寮附近的案子就國城的都更案最貴
09/23 23:08, 80F
→
09/23 23:09, 7月前 , 81F
泰緯皇居因不是同一個級數不談
09/23 23:09, 81F
→
09/23 23:10, 7月前 , 82F
鳳翔重劃區的星park其實近期價格軟又公園第一排雙捷運
09/23 23:10, 82F
→
09/23 23:11, 7月前 , 83F
都更案戶數其實很多且有社宅，地也不方正
09/23 23:11, 83F
→
09/23 23:12, 7月前 , 84F
自己實際去看就能知道我在說什麼
09/23 23:12, 84F
→
09/23 23:14, 7月前 , 85F
查一下2的評價就知道
09/23 23:14, 85F
→
09/23 23:15, 7月前 , 86F
實際到現場就知道為何大家不推2
09/23 23:15, 86F
→
09/23 23:19, 7月前 , 87F
什麼地段賣什麼價錢
09/23 23:19, 87F
→
09/24 09:50, 7月前 , 88F
東京都格局真的很爛 每次看到鳳山討論都會提到東京都 不
09/24 09:50, 88F
→
09/24 09:50, 7月前 , 89F
懂有啥好推
09/24 09:50, 89F
推
09/24 21:29, 7月前 , 90F
京站star平均一坪38～42萬，有實力的真的不會選這間
09/24 21:29, 90F
→
09/24 21:29, 7月前 , 91F
，如果你不能直上四的話，建議你還是選CP值最高的都
09/24 21:29, 91F
→
09/24 21:29, 7月前 , 92F
更案，沒高雄厝又有稅率優惠，在捷運出來不到兩分鐘
09/24 21:29, 92F
→
09/24 21:29, 7月前 , 93F
，不會掉價，蠻值得入手
09/24 21:29, 93F
推
09/25 16:58, 7月前 , 94F
投鳳山都更好一票!兩房衛浴有開窗是真的,屌打很多房
09/25 16:58, 94F
→
09/25 16:58, 7月前 , 95F
型
09/25 16:58, 95F
推
09/25 20:11, 7月前 , 96F
你未來想要生小孩，鳳山都更好有公托，附近還有鳳山國
09/25 20:11, 96F
→
09/25 20:11, 7月前 , 97F
中升學率尚可，不用特別轉學區，方便很多，如果你跟你
09/25 20:11, 97F
→
09/25 20:11, 7月前 , 98F
老婆可以接送小孩上下學，長輩真的不用來幫忙，大家都
09/25 20:11, 98F
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09/25 20:11, 7月前 , 99F
清閒
09/25 20:11, 99F
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