[請益] 台中高總價 高屋齡 這買了會套嗎？已刪文

看板home-sale作者 (robestar)時間8月前 (2023/09/13 07:14), 8月前編輯推噓33(35推 2噓 52→)
留言89則, 34人參與, 8月前最新討論串1/1
電梯別墅。屋主開價5000左右 銀行鑑價3800-4500 屋主是第二手承接。約13年前購入 推估購入價4000左右 在八期 豐樂公園附近 地坪43 主建坪110左右 屋況佳。建商評價不錯。差不多是2-3級 屋齡20左右。戶數很少。屋主素質高 管理費10000以上 預計10年左右會賣 屆時屋齡快30年 這要賣5500以上有可能嗎 是不是現買現套？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.221.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694560499.A.0A2.html ※ 編輯: cyberlaw (223.138.221.44 臺灣), 09/13/2023 07:17:48
推
09/13 07:24, 8月前 , 1F
你在台中這種房子，有錢人看不上眼，一般人也買不起，
09/13 07:24, 1F
→
09/13 07:24, 8月前 , 2F
還超過豪宅線，建議別想不開
09/13 07:24, 2F
※ 編輯: cyberlaw (223.138.221.44 臺灣), 09/13/2023 07:26:46
推
09/13 07:28, 8月前 , 3F
小宅繼續推上去就不會套
09/13 07:28, 3F
※ 編輯: cyberlaw (223.138.221.44 臺灣), 09/13/2023 07:35:29
推
09/13 07:46, 8月前 , 4F
小戶數還能撐那麼久管理費裡面都是值得認識的鄰居吧
09/13 07:46, 4F
噓
09/13 07:50, 8月前 , 5F
套爆
09/13 07:50, 5F
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09/13 08:02, 8月前 , 6F
寶輝都沒人承接了
09/13 08:02, 6F
推
09/13 08:04, 8月前 , 7F
哪裡很好奇，之前看中古的，隨便鑑價都超過4000萬，
09/13 08:04, 7F
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09/13 08:04, 8月前 , 8F
即使屋主想合約價3999萬，還是只能貸4成
09/13 08:04, 8F
推
09/13 08:09, 8月前 , 9F
沒在賺錢嗎？需要資金再貸出來就好
09/13 08:09, 9F
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09/13 08:09, 8月前 , 10F
地段好的透天別墅很好貸
09/13 08:09, 10F
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09/13 08:10, 8月前 , 11F
衝就對了
09/13 08:10, 11F
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09/13 08:10, 8月前 , 12F
買透天別墅很少人要賣的吧...
09/13 08:10, 12F
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09/13 08:10, 8月前 , 13F
聽到不是欠債跑路就是家庭糾紛
09/13 08:10, 13F
推
09/13 08:13, 8月前 , 14F
說真的買到這個坎，不要想賺吧，以後就算豪宅線上調
09/13 08:13, 14F
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09/13 08:13, 8月前 , 15F
，頂多5000萬，你5500萬要賣給誰？有幾千萬現金實力
09/13 08:13, 15F
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09/13 08:13, 8月前 , 16F
的人為什麼要買好幾手超級中古屋
09/13 08:13, 16F
推
09/13 08:16, 8月前 , 17F
電梯別墅可以啊 大樓不一定
09/13 08:16, 17F
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09/13 08:17, 8月前 , 18F
電梯別墅比豪宅大樓好 而且這管理費1萬維護很頂吧
09/13 08:17, 18F
推
09/13 08:26, 8月前 , 19F
銀行也知道要上不上要下不下的房子最難脫手
09/13 08:26, 19F
推
09/13 08:34, 8月前 , 20F
這屋不是買來投資的…但20年應該沒電梯吧…能花到
09/13 08:34, 20F
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09/13 08:34, 8月前 , 21F
這種價位還沒電梯不太推
09/13 08:34, 21F
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09/13 08:50, 8月前 , 22F
會套
09/13 08:50, 22F
推
09/13 08:50, 8月前 , 23F
不可能 沒人接
09/13 08:50, 23F
推
09/13 08:51, 8月前 , 24F
有這錢 不去西屯買寶輝?
09/13 08:51, 24F
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09/13 08:51, 8月前 , 25F
台中有錢人直接買地自蓋 誰跟你5500買30年透天
09/13 08:51, 25F
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09/13 08:52, 8月前 , 26F
我們阿伯 中科旁邊 買一百坪的土地 然後自蓋 比這多花幾
09/13 08:52, 26F
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09/13 08:53, 8月前 , 27F
千 但是是全新的 而且是自己設計 地坪還更大
09/13 08:53, 27F
推
09/13 08:53, 8月前 , 28F
絕對不會套，買了就是賺
09/13 08:53, 28F
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09/13 08:54, 8月前 , 29F
還沒有管理費(但他自己請傭人XD
09/13 08:54, 29F
推
09/13 09:05, 8月前 , 30F
自住可以，投資會套，台中四千萬透天選擇不少，有新的
09/13 09:05, 30F
推
09/13 09:08, 8月前 , 31F
透天和豪宅大樓，幾乎要視作不同客群
09/13 09:08, 31F
推
09/13 09:09, 8月前 , 32F
而且住13年賺1000萬 你也買得下去 不容易
09/13 09:09, 32F
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09/13 09:12, 8月前 , 33F
中南部選擇太多惹
09/13 09:12, 33F
推
09/13 09:19, 8月前 , 34F
住13年賺1000萬差不多，兩個朋友今年賣坪數約80坪住9~10年
09/13 09:19, 34F
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09/13 09:19, 8月前 , 35F
都賺實拿1000，這個比較尷尬的是過豪宅線，買的人會少很多
09/13 09:19, 35F
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09/13 09:22, 8月前 , 36F
補充一下，買下去大概前面6年實登完全沒賺，後面四年直接
09/13 09:22, 36F
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09/13 09:22, 8月前 , 37F
補漲1000萬
09/13 09:22, 37F
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09/13 09:25, 8月前 , 38F
不過這種過豪宅線的漲也漲不多，仲介手續費還是要扣
09/13 09:25, 38F
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09/13 09:26, 8月前 , 39F
這麼高的投入成本只抓個幾百漲幅幾乎算賠錢
09/13 09:26, 39F
推
09/13 09:30, 8月前 , 40F
你是自住不要想太多
09/13 09:30, 40F
推
09/13 09:37, 8月前 , 41F
自住爽比較重要
09/13 09:37, 41F
推
09/13 09:52, 8月前 , 42F
你這間是宏銓？
09/13 09:52, 42F
推
09/13 10:06, 8月前 , 43F
如果是宏銓墅建築是真的非常優，自住不買錯過應該沒了
09/13 10:06, 43F
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09/13 10:06, 8月前 , 44F
未來應該也極少有人釋出。不過投資效益應該還是普
09/13 10:06, 44F
推
09/13 10:07, 8月前 , 45F
台中房價漲那麼多 豪宅線遲早會調吧
09/13 10:07, 45F
推
09/13 10:17, 8月前 , 46F
住10年賣掉第11年調阿難講啦，打房也是一個表現上的社會共識
09/13 10:17, 46F
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09/13 10:18, 8月前 , 47F
未來會比較貴的13、14期距離目前距離豪宅線也還有一小段
09/13 10:18, 47F
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09/13 10:25, 8月前 , 48F
現在剛好過豪宅線的好像均價相對不高，如果豪宅線調整，
09/13 10:25, 48F
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09/13 10:25, 8月前 , 49F
貸款額度起來也許有點東西
09/13 10:25, 49F
推
09/13 10:33, 8月前 , 50F
過線有奢侈品屬性，請用力殺
09/13 10:33, 50F
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09/13 10:34, 8月前 , 51F
不過別墅是這樣，條件差很大
09/13 10:34, 51F
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09/13 10:35, 8月前 , 52F
有沒有臨路、左右有沒有跟別人相連
09/13 10:35, 52F
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09/13 10:36, 8月前 , 53F
投資不要去碰這個比較好，不好跑
09/13 10:36, 53F
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09/13 10:41, 8月前 , 54F
買起來放到2188年會賺
09/13 10:41, 54F
推
09/13 12:36, 8月前 , 55F
豪宅線調了就能貼近豪宅線走，
09/13 12:36, 55F
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09/13 12:36, 8月前 , 56F
在那之前免想太多，只要樓主覺得宜居就成。
09/13 12:36, 56F
推
09/13 12:36, 8月前 , 57F
有5500的不會買這棟30年老屋
09/13 12:36, 57F
→
09/13 12:41, 8月前 , 58F
地坪43其實真的蠻大的…
09/13 12:41, 58F
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09/13 12:41, 8月前 , 59F
因八期土地量少，故行情不好估，
09/13 12:41, 59F
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09/13 12:41, 8月前 , 60F
但八期貼近13期，
09/13 12:41, 60F
→
09/13 12:41, 8月前 , 61F
以目前13期成交單價最高的登陽的99.1萬來看，
09/13 12:41, 61F
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09/13 12:41, 8月前 , 62F
樓主你可以當作買地送地上物的概念去看待，
09/13 12:41, 62F
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09/13 12:41, 8月前 , 63F
未來傳承我是覺得不虧，
09/13 12:41, 63F
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09/13 12:41, 8月前 , 64F
所以樓主自己覺得會好住即可。
09/13 12:41, 64F
噓
09/13 13:27, 8月前 , 65F
台中有5500誰跟你買30年透天...
09/13 13:27, 65F
→
09/13 13:41, 8月前 , 66F
你不要問別人，你問你自己就好，你要花5500萬買30年
09/13 13:41, 66F
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09/13 13:41, 8月前 , 67F
透天嗎？
09/13 13:41, 67F
推
09/13 13:43, 8月前 , 68F
中古高總 有錢當然買新的
09/13 13:43, 68F
推
09/13 14:00, 8月前 , 69F
這種物件真的看人買，因為現在單元一二這價格可以買超新透天
09/13 14:00, 69F
→
09/13 14:01, 8月前 , 70F
但這案在八期，妥妥的現在市中心，又有13期未來
09/13 14:01, 70F
→
09/13 14:02, 8月前 , 71F
以傳承角度長期持有應該絕對不虧，自爽也很爽了
09/13 14:02, 71F
推
09/13 14:14, 8月前 , 72F
人口紅利都快結束了 以後沒人接大房子
09/13 14:14, 72F
→
09/13 14:14, 8月前 , 73F
你買來自住可以 要投資你要有賣不掉的準備
09/13 14:14, 73F
推
09/13 14:34, 8月前 , 74F
八期不是市中心 甚至有點偏了 如果要放到未來以及一直自
09/13 14:34, 74F
→
09/13 14:34, 8月前 , 75F
住是可以的，但不用想賺錢
09/13 14:34, 75F
推
09/13 14:54, 8月前 , 76F
13期又不是不會蓋新房子 未來誰要接30年老透天
09/13 14:54, 76F
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09/13 14:55, 8月前 , 77F
還5500萬 5500萬過10年難道買不到全新透天嗎
09/13 14:55, 77F
→
09/13 15:20, 8月前 , 78F
當然套啊
09/13 15:20, 78F
推
09/13 15:22, 8月前 , 79F
自住沒差啦
09/13 15:22, 79F
推
09/13 15:26, 8月前 , 80F
13期新透天還沒公開，但應該是4000萬起跳，坪數可能只有這個
09/13 15:26, 80F
→
09/13 15:26, 8月前 , 81F
的一半，所以也不能說年紀大吃虧，就是看人買
09/13 15:26, 81F
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09/13 15:28, 8月前 , 82F
八期就文心路沿線貼著七期，未來都是以七期為中心去發展了
09/13 15:28, 82F
推
09/13 15:33, 8月前 , 83F
大家最愛的西區可說是徐娘半老還是香，但美人總會遲暮
09/13 15:33, 83F
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09/13 15:33, 8月前 , 84F
現在要搞當然挑年輕的地區
09/13 15:33, 84F
推
09/13 19:11, 8月前 , 85F
4700可買，銀行鑑價有他的道理。不要超出太多
09/13 19:11, 85F
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09/13 19:11, 8月前 , 86F
說錯，是4500
09/13 19:11, 86F
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09/13 19:12, 8月前 , 87F
最多就出就鑑價最頂價錢
09/13 19:12, 87F
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09/13 20:44, 8月前 , 88F
就算是宏銓照樣套
09/13 20:44, 88F
推
09/13 23:19, 8月前 , 89F
就問自己會不會花5500去買30年透天 這是台中
09/13 23:19, 89F
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