[閒聊] 資深投資客 帥過頭教你如何投資房地

看板home-sale作者 (傑哥)時間8月前 (2023/09/08 05:26), 8月前編輯推噓30(34推 4噓 89→)
留言127則, 32人參與, 7月前最新討論串1/1
資深投資客 睡過頭教你如何投資房地產 連接：https://reurl.cc/x6ZGpL 投資心法： 1. 選中小型重劃區、有野草跟野狗 （首選） 2. 注重話題炒作、揪團瘋狂拉價格（有點難） 3. 國家重大建設、民間企業投資（有話題） 4. 重劃區發展最少10年以上（要有耐心） 5. 少聽沒經驗或只買1～2間房子的專家理論 6. 建議買重劃區 第一個案子（通常最便宜） 建議避開的物件 1. 豪宅 2. 店面 心得： 目前有符合 帥過頭條件的區域 自己發現如下 1. 台南高鐵 2. 桃園A20、A21 3. 高雄橋頭 4. 嘉義太保 5. 新北溫仔圳 類符合區域 1. 台中海線 2. 桃園A10、客運園區、草漯重劃區 還有哪些送分題 幫忙補充。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.175.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694121961.A.C25.html ※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 05:26:26
推
09/08 05:55, 8月前 , 1F
台中沙鹿，有5站捷運藍線
09/08 05:55, 1F
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09/08 05:57, 8月前 , 2F
苗栗造橋，離台積電竹南近，又要蓋交流道
09/08 05:57, 2F
噓
09/08 06:08, 8月前 , 3F
第6點明顯錯的離譜 第一案通常等補漲 首先要等區域盤整
09/08 06:08, 3F
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09/08 06:08, 8月前 , 4F
一陣子 而且還有風險 也租不出去 現金流卡死
09/08 06:08, 4F
這樣卡死蠻遜的… ※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 06:13:49
推
09/08 06:44, 8月前 , 5F
前幾天簽約，達麗的業務經理才跟我聊台南高鐵
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09/08 06:45, 8月前 , 6F
因為台南案她主導的，他們在台南高鐵有推案
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09/08 06:45, 8月前 , 7F
不過我還是跟他說，我看好北外環的進度，蓋到哪買到哪
09/08 06:45, 7F
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09/08 06:46, 8月前 , 8F
爆發力比較強，反應比較快，科科
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推
09/08 06:48, 8月前 , 9F
台南高鐵雖然跑86可接國三
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09/08 06:49, 8月前 , 10F
但是北外環沿岸比較靠市中心，比較好吵
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09/08 06:49, 8月前 , 11F
高鐵那邊要發酵，要比較久，要等環境打造
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09/08 06:50, 8月前 , 12F
台南特別依賴交通建設，業務經理自己也有深刻感受
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09/08 06:50, 8月前 , 13F
這是台南的特有風格
09/08 06:50, 13F
推
09/08 06:59, 8月前 , 14F
高雄中都重劃區、高大特區，我身邊有朋友都在蠻前面時期就
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09/08 06:59, 8月前 , 15F
買了，價差跟現在行情差1X萬。
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09/08 07:20, 8月前 , 16F
台中海線不算中小型
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09/08 07:22, 8月前 , 17F
買第一案的可以看苗栗高鐵
09/08 07:22, 17F
推
09/08 07:27, 8月前 , 18F
中小型是指？橋頭算大型吧
09/08 07:27, 18F
推
09/08 07:34, 8月前 , 19F
送分題？就跟著ceca啊
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09/08 07:34, 8月前 , 20F
每個人都有他的心法，c大老公寓，s大套房，廖老大透
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09/08 07:34, 8月前 , 21F
天
09/08 07:34, 21F
推
09/08 07:54, 8月前 , 22F
台中：？？？？
09/08 07:54, 22F
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09/08 07:54, 8月前 , 23F
其實帥大因為台中量大的關係一直不推
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09/08 07:55, 8月前 , 24F
但…….實際上台中量體那麼龐大仍然是照漲不誤
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09/08 07:56, 8月前 , 25F
錯過台中這幾年的漲幅很可惜的
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09/08 07:56, 8月前 , 26F
台中房市算是以一定的速度穩定上漲
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09/08 07:57, 8月前 , 27F
2015以前比台北漲得慢，2015以後比南高漲得慢
09/08 07:57, 27F
推
09/08 07:58, 8月前 , 28F
房市疊疊樂，跟著老師不會錯抓最後一個
09/08 07:58, 28F
推
09/08 07:59, 8月前 , 29F
雖然沒有特別突出的表現，但20年內的平均漲幅以6都來看
09/08 07:59, 29F
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09/08 07:59, 8月前 , 30F
也相當可觀了
09/08 07:59, 30F
推
09/08 08:02, 8月前 , 31F
嘉義太保這3年從20萬1坪漲到28-9萬
09/08 08:02, 31F
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09/08 08:40, 8月前 , 32F
第一案很看經驗與眼光... 自住是不錯的，夠便宜...
09/08 08:40, 32F
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09/08 08:41, 8月前 , 33F
我買的第一案與後面案子相比+400w
09/08 08:41, 33F
推
09/08 08:45, 8月前 , 34F
達達業務經理真的很愛聊ceca!!!
09/08 08:45, 34F
推
09/08 09:01, 8月前 , 35F
第一案長期一定賺，就算最悲慘的淡海新市鎮
09/08 09:01, 35F
推
09/08 09:02, 8月前 , 36F
差別是如果你要效率，重劃區前期以及話題的搭配
09/08 09:02, 36F
推
09/08 09:05, 8月前 , 37F
不然淡海就是沒話題和建設，所以你買第一案有賺，但成長性
09/08 09:05, 37F
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09/08 09:05, 8月前 , 38F
很爛
09/08 09:05, 38F
還有 49 則推文
還有 2 段內文
推
09/08 11:38, 8月前 , 88F
抓切入點，不動產要優先看相對價格，然後再看話題強度
09/08 11:38, 88F
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09/08 11:39, 8月前 , 89F
這兩點滿足就可以衝，訊息落差越大就越好布局
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09/08 11:39, 8月前 , 90F
就像現在台積電，連高雄人很多都搞不清楚狀況
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09/08 11:39, 8月前 , 91F
或是有人在等選舉，科科
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09/08 11:40, 8月前 , 92F
啊現在蓋一半，講出去一堆人不信
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噓
09/08 11:40, 8月前 , 93F
我大苗栗兩家台積 必漲
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09/08 11:40, 8月前 , 94F
這時候布局很舒服等，因為建商不會太起秋
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09/08 11:40, 8月前 , 95F
A案起秋，你買B案就好
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09/08 11:41, 8月前 , 96F
等到明年台積電工程師開始工作（明年試營運，後年量產）
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09/08 11:41, 8月前 , 97F
到時候資訊就沒落差，會有第一波報復性投資買盤近來
09/08 11:41, 97F
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09/08 11:41, 8月前 , 98F
我們都只是躺著讓風吹上天的豬
09/08 11:41, 98F
推
09/08 11:42, 8月前 , 99F
C大楠梓預售可以衝嗎 2026下半年完工
09/08 11:42, 99F
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09/08 11:42, 8月前 , 100F
更不論2025後，橋科的工廠陸續完工，工程師進駐
09/08 11:42, 100F
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09/08 11:42, 8月前 , 101F
反而資訊太透明，你會遇到非常秋的建商和中古賣家
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09/08 11:43, 8月前 , 102F
你就要快狠準，就比較辛苦
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09/08 11:43, 8月前 , 103F
你股票第一根紅棒通常是資訊透明了
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09/08 11:43, 8月前 , 104F
我們現在布局是第一根紅棒之前的主力建倉期
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09/08 11:44, 8月前 , 105F
尤其後面有降息的大盤牛勢
09/08 11:44, 105F
推
09/08 11:55, 8月前 , 106F
溫仔圳很貴了
09/08 11:55, 106F
推
09/08 12:35, 8月前 , 107F
想請問老師為什麼要避開店面，地點好的話投資角度來說算
09/08 12:35, 107F
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09/08 12:35, 8月前 , 108F
不錯？ 或是什麼文章有解釋嗎
09/08 12:35, 108F
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09/08 12:44, 8月前 , 109F
祖師爺訓話 是不會立正站好五指伸直中指對齊褲縫
09/08 12:44, 109F
噓
09/08 12:50, 8月前 , 110F
他都把塭仔圳當反例了
09/08 12:50, 110F
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09/08 12:50, 8月前 , 111F
塭仔圳有多大多做功課吧
09/08 12:50, 111F
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09/08 13:37, 8月前 , 112F
為什麼不玩店面？板上一堆文，連爬都不爬...
09/08 13:37, 112F
推
09/08 14:11, 8月前 , 113F
嘉義太保曾低到12萬1坪 現在高價到21-22萬1坪 也就6年
09/08 14:11, 113F
推
09/08 14:54, 8月前 , 114F
open book 南科>>台積電>>橋科
09/08 14:54, 114F
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09/08 14:54, 8月前 , 115F
09/08 14:54, 115F
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09/08 14:54, 8月前 , 116F
09/08 14:54, 116F
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09/08 14:54, 8月前 , 117F
09/08 14:54, 117F
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09/08 14:57, 8月前 , 118F
看著南科的歷史題來操作橋科真的太容易…
09/08 14:57, 118F
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09/08 15:13, 8月前 , 119F
真的是太簡單了，你all in 了沒？
09/08 15:13, 119F
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09/08 18:33, 8月前 , 120F
台灣投資房地產到破產的真的不多…
09/08 18:33, 120F
推
09/08 19:52, 8月前 , 121F
我房子買了兩年多都還沒交屋，建商保留戶跟旁邊建案實價登
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09/08 19:52, 8月前 , 122F
錄目前就已經雙倍價格，真的很扯..
09/08 19:52, 122F
推
09/08 23:00, 8月前 , 123F
台南北外環真的不錯
09/08 23:00, 123F
推
09/08 23:22, 8月前 , 124F
大神開釋 北外環 仙子價格也不便宜
09/08 23:22, 124F
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09/08 23:22, 8月前 , 125F
仙子=現在
09/08 23:22, 125F
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09/09 09:26, 7月前 , 126F
鬼話也信,竹南團就是下場,房地產不適合短期操作
09/09 09:26, 126F
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09/09 17:11, 7月前 , 127F
認同樓上！房地產要看長期，短期炒高就等著吃回檔吧！
09/09 17:11, 127F
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