[新聞] 掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間8月前 (2023/09/07 16:40)推噓8(9推 1噓 4→)

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連結：https://house.ebc.net.tw/flash/8032 內文：掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座有建築界最大掃地機器人之稱的興富發集團，早已是台中最貴獵地王，今年旗下潤隆建設以總價22.7億元取得水湳經貿園區近700坪土地，換算單價331.5萬元空降台中第4貴，暫居台中今年不動產最高交易總價，直逼七期價格。最新實價資訊揭露，台中西屯區水湳經貿園區、中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，成為今年為止台中總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，一舉讓該區地價突破每坪300萬元門檻，登上水湳新地王寶座。潤隆建設補貨 6月入手2筆水湳地事實上，該筆交易在今年6月30日已有公告，為興富發集團的潤隆建設以22億6565萬元買下文商段11地號的1筆土地，每坪購買價約331萬5400元。而該基地原本是去年興富發集團子公司博元建設，與精銳建設大股東及自然人等地主簽訂了合建案。根據《工商時報》當時訪問興富發建設副總經理廖昭雄說法，後續由於該土地所有權人另有計畫要處分這塊地，加上潤隆近兩年業績不錯，須持續補充土地庫存，因此一併處分建造執照交由潤隆接手，以縮短建案開發期。當時潤隆也同時公告取得水湳另一塊基地，為文商段39及40地號土地的合建分屋案，地主包含鉅本建設已於2021年取得合建土地的建造執照，合建面積約1204.61坪，估計未來擬投入約35.8億元資金，可見興富發對水湳的看好度，近期也有新案「雍悅一方」登場銷售。 3年前中央公園首排地開價每坪380萬沒人買針對水湳單價突破300萬元的土地價格，台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示，由於該地享有中央公園第一排景觀，2~3年前公園首排就有民間標售案開出每坪380萬元價碼試水溫，雖然迄今無售出消息，但已透露出水湳經貿的潛力，今年出現單價331.5萬元的新地王算是符合預期。劉文傑指出，水湳經貿園區地價直追七期，在於豐富的建設硬實力，且近期市府啟動「經貿段6、8地號」地上權招商，預計引進國際級旅館及複合式百貨商場，以目前當地建案單價已站上9字頭情況來看，往後公園首排新案頗具創價可能性。不過劉文傑也坦言，近期預售市場受《平均地權條例》新制衝擊，價量表現相對保守，估計業者會等到政策影響淡化後，再伺機推案進場。興富發惠國段登台中地王文商段空降第4貴彙整台中最貴土地單價交易排行，地王便是興富發在2020年以總價32.2億元、每坪350萬元天價，買下的七期大遠百旁惠國段土地，打敗大陸建設與厚生集團聯手，於2014年以每坪346.9萬元、總價38億元購入的七期「丽格」基地。齊興建設去年初買下的國家歌劇院首排惠國段土地，單價達336萬元奪下季軍；本次揭露的水湳經貿文商段土地，則直接空降第4名；大陸建設在2012年取得的「宝格」基地，則以每坪327萬元位居第5。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中單價300萬元以上的土地都具有「高容積率」特色，尤其是七期的新四、新六，容積率分別達650%、600%，是台中市區開發效益最高的土地，因此價碼不同凡響。然而隨著七期發展成熟，高坪效精華地已相當稀少，陳定中指出，台中市區的新興重劃區中只有水湳經貿的文商段部分土地，享有500%高容積率，使建商即使面臨打炒房干擾，仍重金卡位不手軟。心得：興富發以往都只購買蛋黃區的土地現在文商段發哥一直買地囤庫存就是未來新蛋黃區的品質保證 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.8.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694076030.A.A26.html ※ 編輯: dog00730 (36.234.8.163 臺灣), 09/07/2023 16:40:53

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CannedHamEgg

09/07 16:46, 8月前 , 1^F

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CannedHamEgg

09/07 16:46, 8月前 , 2^F

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wang56

09/07 16:48, 8月前 , 3^F

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