[請益] 第二間 要衝嗎?

看板home-sale作者 (沒死)時間8月前 (2023/09/06 15:33), 8月前編輯推噓49(51推 2噓 37→)
留言90則, 49人參與, 8月前最新討論串1/1
如題~~~ 去年買了房 貸款約800萬 月還款約2.8上下 已出租約2.3 自己貼0.5 剩餘貸款780上下 家庭年收入約130-150之間~~~太太去年換公司 收入還沒正確 我本身約70-80之間!!! 育有一小孩~~~ 目前可動用資金約210萬 剩下不足的部份 應該可以家人補湊齊 第一間 掛在我名下 貸款也在我名下~~ 第二間假如買 會掛在太太名下 目前有遇到一間 是我朋友要賣的 不走仲介 總價會1350以內~~ 一坪約57~~~小坪數 最近實價登錄 53/1坪 中坪數 最近小坪數 去年已成交54/1坪 附近的預售屋 已經成交60-62 附近差不多新古屋 約55-60之間成交 40年房貸 月貸款約3.3萬 租金約2.5-2.8萬之間!!! 因為是朋友在賣 好想衝一波XD 但考慮 這樣是不是太硬了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693985632.A.0FA.html ※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:34:40
推
09/06 15:39, 8月前 , 1F
地點呢？
09/06 15:39, 1F
→
09/06 15:40, 8月前 , 2F
買
09/06 15:40, 2F
推
09/06 15:42, 8月前 , 3F
這麼便宜不買嗎
09/06 15:42, 3F
→
09/06 15:43, 8月前 , 4F
在新北市
09/06 15:43, 4F
推
09/06 15:43, 8月前 , 5F
二重重劃區？
09/06 15:43, 5F
推
09/06 15:44, 8月前 , 6F
你爸有說過贏要衝、輸更要衝嗎？
09/06 15:44, 6F
→
09/06 15:44, 8月前 , 7F
地點在汐止
09/06 15:44, 7F
推
09/06 15:44, 8月前 , 8F
這樣哪有便宜到？大神都找得到立即獲利起碼也要壓
09/06 15:44, 8F
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09/06 15:44, 8月前 , 9F
在50再買
09/06 15:44, 9F
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:45:32
推
09/06 15:50, 8月前 , 10F
投資角度的話就純用投資角度看，租金扣除利息投報多少
09/06 15:50, 10F
→
09/06 15:50, 8月前 , 11F
然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧
09/06 15:50, 11F
K大 我這樣算 對不對 出租2.8-2W利息 8000*12/280萬=3.4% 未來每年每坪漲1萬 5年後脫手約 5*22=110萬 預估價差 ※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:53:55
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09/06 15:55, 8月前 , 12F
57在汐止哪？很高耶
09/06 15:55, 12F
推
09/06 15:57, 8月前 , 13F
你第二間不能40年吧
09/06 15:57, 13F
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:00:26
推
09/06 16:01, 8月前 , 14F
可以40年啊
09/06 16:01, 14F
→
09/06 16:02, 8月前 , 15F
不要用新青安，用其他銀行40年房貸
09/06 16:02, 15F
推
09/06 16:03, 8月前 , 16F
真假，什麼意思
09/06 16:03, 16F
→
09/06 16:04, 8月前 , 17F
第一間新青安40，第二間找不是承辦新青安的銀行嗎
09/06 16:04, 17F
推
09/06 16:05, 8月前 , 18F
第二間如何40年？請大神開示
09/06 16:05, 18F
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09/06 16:05, 8月前 , 19F
只有新青安會看配偶
09/06 16:05, 19F
→
09/06 16:06, 8月前 , 20F
其他家40年的，只看本人名下有無房產
09/06 16:06, 20F
推
09/06 16:06, 8月前 , 21F
先問銀行初步估價可否貸到你想要的成數再考慮別的事
09/06 16:06, 21F
→
09/06 16:07, 8月前 , 22F
只要無任何房產，就算配偶有房，有些銀行也可以貸40
09/06 16:07, 22F
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09/06 16:07, 8月前 , 23F
年
09/06 16:07, 23F
推
09/06 16:07, 8月前 , 24F
要投資的話要建議掛自住，不然買賣記得是35%房地合一稅
09/06 16:07, 24F
→
09/06 16:07, 8月前 , 25F
星展 永豐 新光 富邦 都可以去問問
09/06 16:07, 25F
我第一戶永豐 但負債比太高 沒辦法~~
噓
09/06 16:08, 8月前 , 26F
就是先跟太太假離婚 太太買了再結婚回來
09/06 16:08, 26F
哈哈 謝謝 但這方便無法~~
→
09/06 16:08, 8月前 , 27F
有比較大條就房仲費用吧，其他自己看屋況
09/06 16:08, 27F
有第一間的經驗 沒有仲介費用 買賣相關規費約15萬以內吧
推
09/06 16:10, 8月前 , 28F
問就是買 買就對了 不會後悔
09/06 16:10, 28F
推
09/06 16:10, 8月前 , 29F
57汐止不便宜 新房喔?
09/06 16:10, 29F
10年內
推
09/06 16:11, 8月前 , 30F
35歲以下都能40年啊
09/06 16:11, 30F
太太掛 不是我第二間~~~ 太太明年35 ※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:15:40
→
09/06 16:22, 8月前 , 31F
看起來超勇der
09/06 16:22, 31F
還有 23 則推文
還有 7 段內文
推
09/06 16:59, 8月前 , 55F
覺得沒啥問題 出租後cover掉大部分了
09/06 16:59, 55F
推
09/06 17:01, 8月前 , 56F
當然投資觀點就是衝橋頭，5xW物件，肉不多
09/06 17:01, 56F
推
09/06 17:11, 8月前 , 57F
條件ok啊！沒啥好擔心的，可以買
09/06 17:11, 57F
推
09/06 17:13, 8月前 , 58F
租金能打平房貸，價錢壓低一點，就可以衝了
09/06 17:13, 58F
→
09/06 17:15, 8月前 , 59F
手上三間都是用租金還房貸，還本利還不開寬限，都有剩
09/06 17:15, 59F
北部的投報 不像中南部好QQ 高房價 低報酬 ※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:16:47
推
09/06 17:16, 8月前 , 60F
家庭年收大約160上下，永和區北市中山區台中高鐵都有
09/06 17:16, 60F
→
09/06 17:16, 8月前 , 61F
房，加油
09/06 17:16, 61F
推
09/06 17:18, 8月前 , 62F
目前增值空間已超過一千萬，敢衝就是你的
09/06 17:18, 62F
→
09/06 17:20, 8月前 , 63F
看到現在青安很羨慕，可能要找親戚當人頭繼續衝了
09/06 17:20, 63F
推
09/06 17:37, 8月前 , 64F
比較好奇你現在住哪
09/06 17:37, 64F
推
09/06 17:45, 8月前 , 65F
原來是仁愛學區 個人覺得對於通勤族很不友善
09/06 17:45, 65F
對阿 所以真的高貴貴的 通勤族走路有火車 公車..
推
09/06 17:48, 8月前 , 66F
「有家人」是重點，還不衝？
09/06 17:48, 66F
感謝家人 可以借貸~~不過還是要靠自己~
推
09/06 17:53, 8月前 , 67F
感覺擦鞋童愈來愈多了
09/06 17:53, 67F
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:55:24
推
09/06 18:03, 8月前 , 68F
衝下去了，財富自由
09/06 18:03, 68F
→
09/06 19:02, 8月前 , 69F
應該是要考慮到最糟情況
09/06 19:02, 69F
推
09/06 19:02, 8月前 , 70F
衝啊
09/06 19:02, 70F
→
09/06 19:03, 8月前 , 71F
如果沒有租出去同時兩間扛的住
09/06 19:03, 71F
推
09/06 19:09, 8月前 , 72F
汐止租不出去的情況機率很低 要賺就壓 沒什麼好怕
09/06 19:09, 72F
→
09/06 19:09, 8月前 , 73F
的 賭神說過 贏要衝 輸要縮
09/06 19:09, 73F
推
09/06 19:15, 8月前 , 74F
家裡可以cover就沒問題啦 如果單純小家庭要扛我就不建
09/06 19:15, 74F
→
09/06 19:15, 8月前 , 75F
議
09/06 19:15, 75F
推
09/06 19:36, 8月前 , 76F
問就是買
09/06 19:36, 76F
推
09/06 19:38, 8月前 , 77F
當然可以，買就對了
09/06 19:38, 77F
推
09/06 21:23, 8月前 , 78F
衝，你不買，別人就買走了
09/06 21:23, 78F
推
09/06 21:45, 8月前 , 79F
算一下一年跌1萬受不受得了？能撐多久。可以承受就下手
09/06 21:45, 79F
→
09/06 21:45, 8月前 , 80F
了
09/06 21:45, 80F
推
09/06 22:11, 8月前 , 81F
所以推文講的,也不是第二間40年,是2人加起來的第二間
09/06 22:11, 81F
推
09/06 22:19, 8月前 , 82F
下面年薪150都買5間了，你才第二間不用猶豫了吧
09/06 22:19, 82F
→
09/06 22:20, 8月前 , 83F
全民炒房炒起來！！！
09/06 22:20, 83F
推
09/06 22:30, 8月前 , 84F
一降息 房價就會井噴 CECA教的要聽 建議買
09/06 22:30, 84F
推
09/07 01:13, 8月前 , 85F
衝啊 哪有不衝的道理
09/07 01:13, 85F
推
09/07 01:23, 8月前 , 86F
感覺省仲介費 卻幾乎沒有便宜到
09/07 01:23, 86F
推
09/07 08:10, 8月前 , 87F
問就是囤房 把魯空的便宜房買光 讓他們絕子絕孫
09/07 08:10, 87F
噓
09/07 14:27, 8月前 , 88F
問就是衝
09/07 14:27, 88F
推
09/08 02:17, 8月前 , 89F
當然要買啊 價錢合理 算過房子幾乎可以自己還房貸
09/08 02:17, 89F
→
09/08 02:17, 8月前 , 90F
有什麼好猶豫的
09/08 02:17, 90F
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