Re: [請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價

看板home-sale作者cecol (雪橘子)時間10月前 (2023/09/04 14:40)推噓2(2推 0噓 16→)

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: 推 Tmk: 每間銀行估出來一定不一樣，何況同一間估上下就10％了，你真 09/04 00:17 : → Tmk: 的覺得用一間銀行估價結果當談價依據正確嗎 09/04 00:17 : → Tmk: 真正致命的是，如果真的是價格合理的案件，你在找一堆銀行鑑 09/04 00:19 : → Tmk: 價浪費的時間，別人早就出價了，如果你買的是難成交的高總價 09/04 00:19 : → Tmk: 物件，那慢慢來無所謂 09/04 00:19 : → Tmk: 問題你買的是學區低總價。總之我覺得你被多搶幾件自己就會懂 09/04 00:20 : → Tmk: 了... 09/04 00:20 感謝 Tmk 給的建議 (其他版友不論噓推都是感謝) 自認又窮又廢, 認命認真討論議題順便看能不能造福其他相同需求的版友我目前送件過(2-3間銀行報價), 下斡旋出來談價格談失敗都有經驗了自覺還在努力中 1. 颱風天約出來談價格談崩/帶小孩衝去看房 2. 回家弄出二類謄本直接找專員等等就以版上 1. 300萬基本收入盤來討論 2. 有結婚有小孩要拚學區房目前認知還是冷盤, 得好好看好好思考出價下斡旋學區低總價我是看 2000萬 20坪公寓, 上述條件應該是比較有餘裕負擔所以上面收入區間溢價買的可能性比較高但目前經驗判定 2500萬(-3000萬)以上開始不是好成交的高總價畢竟我目前有下斡旋案子都是 1. 專任開天價一坪100萬+ 當華廈大樓在賣屋齡4X-5X 更別說屋況有好有壞入住後一坪10萬裝潢成本下去算, 覺得這麼有餘裕是否應該都在看3-5千萬大樓華廈了? 2. 專任放到根本賣不出去 3. 擺到 591 1-2周, 還在擺, 問了也尚未出售 4. 帶看 2x-3x 組 5. 問到有很快出售的都是銀行鑑價價格代上述經驗就會覺得, 除非很急就溢價買(一坪90+), 超過銀行鑑價, 要自己承擔貸款總價沒到的多拿出頭期款風險跟太太也是很焦慮是否沒溢價(超過銀行鑑價)買就是買不到? 但反覆回推上面的條件收入水準, 有結婚+少子化似乎也沒這麼多競爭者? (有小孩的, 這收入水準家庭花費也不少, 有多少300萬全投入房貸?) (若有長輩金山銀山, 是否去看4-6千萬華夏大樓了?) 知道學區釋出少, 但也不知道是否因為少就得直接溢價去買? 畢竟一生可能只有這一次交易所以會比較嚴謹多方比對來看, 應該會辛苦很多或者最後甚麼都沒買到不知道我上述方法是否有甚麼誤區不自知不然房仲會說: 你沒出高價都買不到我在想付不出來, 或者之後遇到經濟問題賠錢賣怎麼辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693809623.A.67B.html

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yiliang1107

09/04 14:42, 10月前 , 1^F

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yiliang1107

09/04 14:42, 10月前 , 2^F

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yiliang1107

09/04 14:43, 10月前 , 3^F

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