Re: [請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價

看板home-sale作者 (雪橘子)時間9月前 (2023/09/04 14:40), 編輯推噓2(2016)
留言18則, 5人參與, 9月前最新討論串2/2 (看更多)
: 推 Tmk: 每間銀行估出來一定不一樣,何況同一間估上下就10%了,你真 09/04 00:17 : → Tmk: 的覺得用一間銀行估價結果當談價依據正確嗎 09/04 00:17 : → Tmk: 真正致命的是,如果真的是價格合理的案件,你在找一堆銀行鑑 09/04 00:19 : → Tmk: 價浪費的時間,別人早就出價了,如果你買的是難成交的高總價 09/04 00:19 : → Tmk: 物件,那慢慢來無所謂 09/04 00:19 : → Tmk: 問題你買的是學區低總價。總之我覺得你被多搶幾件自己就會懂 09/04 00:20 : → Tmk: 了... 09/04 00:20 感謝 Tmk 給的建議 (其他版友不論噓推都是感謝) 自認又窮又廢, 認命認真討論議題 順便看能不能造福其他相同需求的版友 我目前送件過(2-3間銀行報價), 下斡旋出來談價格談失敗都有經驗了 自覺還在努力中 1. 颱風天約出來談價格談崩/帶小孩衝去看房 2. 回家弄出二類謄本直接找專員 等等 就以版上 1. 300萬基本收入盤來討論 2. 有結婚有小孩要拚學區房 目前認知還是冷盤, 得好好看好好思考出價下斡旋 學區低總價我是看 2000萬 20坪 公寓, 上述條件應該是比較有餘裕負擔 所以上面收入區間溢價買的可能性比較高 但目前經驗判定 2500萬(-3000萬)以上開始不是好成交的高總價 畢竟我目前有下斡旋案子都是 1. 專任開天價 一坪100萬+ 當華廈大樓在賣 屋齡4X-5X 更別說屋況有好有壞 入住後一坪10萬裝潢成本下去算, 覺得這麼有餘裕是否應該都在看3-5千萬大樓華廈了? 2. 專任放到根本賣不出去 3. 擺到 591 1-2周, 還在擺, 問了也尚未出售 4. 帶看 2x-3x 組 5. 問到有很快出售的 都是銀行鑑價價格代 上述經驗就會覺得, 除非很急就溢價買(一坪90+), 超過銀行鑑價, 要自己承擔貸款總價沒到的多拿出頭期款風險 跟太太也是很焦慮是否 沒溢價(超過銀行鑑價)買就是買不到? 但反覆回推上面的條件 收入水準, 有結婚+少子化 似乎也沒這麼多競爭者? (有小孩的, 這收入水準家庭花費也不少, 有多少300萬全投入房貸?) (若有長輩金山銀山, 是否去看4-6千萬華夏大樓了?) 知道學區釋出少, 但也不知道是否因為少 就得直接溢價去買? 畢竟一生可能只有這一次交易 所以會比較嚴謹 多方比對來看, 應該會辛苦很多或者最後甚麼都沒買到 不知道我上述方法是否有甚麼誤區不自知 不然房仲會說: 你沒出高價都買不到 我在想付不出來, 或者之後遇到經濟問題賠錢賣怎麼辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693809623.A.67B.html

09/04 14:42, 9月前 , 1F
台北市學區房現在一直創價
09/04 14:42, 1F

09/04 14:42, 9月前 , 2F
多備點現金比較實在
09/04 14:42, 2F

09/04 14:43, 9月前 , 3F
是覺得不用管別人,搞清楚自身需求跟能力負擔
09/04 14:43, 3F

09/04 14:44, 9月前 , 4F
別人覺得合理,資金夠就買。沒有那麼多小劇場。
09/04 14:44, 4F

09/04 14:44, 9月前 , 5F
又不像重劃區預售屋量大可以慢慢挑選
09/04 14:44, 5F

09/04 14:46, 9月前 , 6F
現在真的釋出少又開天價
09/04 14:46, 6F

09/04 15:17, 9月前 , 7F
我覺得你太在意所謂的銀行鑑價 但買賣能不能成交是看
09/04 15:17, 7F

09/04 15:17, 9月前 , 8F
實價區域波動 就算是冷盤 你出價不到實價漲跌範圍內
09/04 15:17, 8F

09/04 15:17, 9月前 , 9F
成交機率是很低的 冷盤可能可以回檔個實價幾% 所以如
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09/04 15:17, 9月前 , 10F
果您的出價還在這範圍內就去出,如果不是,那很可惜你
09/04 15:17, 10F

09/04 15:17, 9月前 , 11F
不是買的起這區這種物件的買家,因為實價就是有這些人
09/04 15:17, 11F

09/04 15:17, 9月前 , 12F
出的起這種價位買這類物件
09/04 15:17, 12F

09/04 15:58, 9月前 , 13F
這個時機點想買 無解 你只能一直看 看到自己變"專家"
09/04 15:58, 13F

09/04 16:00, 9月前 , 14F
現況是一半屋主想換屋但換不上去 乾脆不賣 釋出極少
09/04 16:00, 14F

09/04 17:21, 9月前 , 15F
不會換不上去啦,蠻多前幾年買的預售要交屋了,他新預
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09/04 17:21, 9月前 , 16F
售在暴漲前或是初期買,現在這戶又可以賣高點,很多人
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09/04 17:21, 9月前 , 17F
真的就慢慢賣
09/04 17:21, 17F

09/04 17:22, 9月前 , 18F
反正寬限期放著等有緣人顆
09/04 17:22, 18F
文章代碼(AID): #1azNlNPx (home-sale)
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