Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？

看板home-sale作者 (小黑)時間8月前 (2023/09/04 14:07), 編輯推噓14(14推 0噓 21→)
留言35則, 9人參與, 8月前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《s240616 (paopao)》之銘言： : 各位前輩好，本人任職國營事業加上兼職年收92萬，地點板橋 : 本人金融狀況信貸剩餘一百萬，現金35萬 ，目前房租一萬二，一直想上車但是頭期不夠 : ，想慢慢存，但又 : 眼睜睜看著房價上去 : 以現在這樣來說是不是只能先存錢然後把信貸解決才是唯一解呢？ : 目前看到便宜的房子就是殯儀館附近公寓或浮洲一帶，再不然就是國泰街的小公寓（但不 : 確定這麼小的坪數能不能貸款） : 另請問負債比要抓五成保守點還是七成呢？ : 又或者是先投入股市慢慢賺呢？ : 先謝謝各位的建議 藉這篇 我也想問一下 目前信貸餘額大概130萬 每個月繳19000附近(繳納超過一年) 當初貸主要是拿去投資&買車使用 目前持有的股票淨值大概六百萬附近 想買一千萬左右近三十年的大樓中古屋 年收去年大概120萬 (已結婚育有一兒) 本身未滿四十歲 但那個120萬是包含年終的收入 並不是經常性薪資 目前化工傳產月薪大概55K左右 請問一下 這樣的背景條件 有沒有可能用青年貸款 貸八成然後做成四十年阿? PS:那個信貸利率不高2.06% 我實在不想太早全部還掉 想要繼續擺在股市裡面 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.252.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693807622.A.048.html
推
09/04 14:16, 8月前 , 1F
股票拿去質押還信貸不就解了 豪簡單
09/04 14:16, 1F
→
09/04 14:17, 8月前 , 2F
首推元大證金 免還本 無限續約
09/04 14:17, 2F
→
09/04 14:19, 8月前 , 3F
可是複委託的股票型基金可以這樣嗎？
09/04 14:19, 3F
推
09/04 14:21, 8月前 , 4F
國外ETF? 可以問看看
09/04 14:21, 4F
→
09/04 14:21, 8月前 , 5F
利率可能從2.06%變成2.6%
09/04 14:21, 5F
→
09/04 14:22, 8月前 , 6F
基金非股票 這個我就不知道
09/04 14:22, 6F
→
09/04 14:22, 8月前 , 7F
可是這樣我繼續維持著原來的信貸不是比較好嗎？
09/04 14:22, 7F
推
09/04 14:29, 8月前 , 8F
沒金流壓力 也不用質押還信貸
09/04 14:29, 8F
→
09/04 14:35, 8月前 , 9F
喔喔 我是在想說 這樣的負債條件到底能不能貸八成 因
09/04 14:35, 9F
→
09/04 14:35, 8月前 , 10F
為信貸於是會吃掉我一部分的貸款額度 想要問一下有人
09/04 14:35, 10F
→
09/04 14:35, 8月前 , 11F
有類似背景可以參考嗎？
09/04 14:35, 11F
推
09/04 14:42, 8月前 , 12F
質押還清信貸還有剩，房貸不會看質押部位
09/04 14:42, 12F
推
09/04 14:47, 8月前 , 13F
月收55K辦1000萬八成40年應該可行，若加上19K信貸收支比可
09/04 14:47, 13F
→
09/04 14:47, 8月前 , 14F
能會爆，要問銀行才能確定
09/04 14:47, 14F
→
09/04 14:49, 8月前 , 15F
恩恩 好 這部分我再查查看
09/04 14:49, 15F
推
09/04 14:57, 8月前 , 16F
年薪/12-2萬（大人月開銷）-1萬（小孩月開銷）-19000（信
09/04 14:57, 16F
→
09/04 14:57, 8月前 , 17F
貸）=最高月還款金額
09/04 14:57, 17F
推
09/04 14:59, 8月前 , 18F
這是滿寬鬆的算法，但每家銀行不一樣
09/04 14:59, 18F
→
09/04 15:11, 8月前 , 19F
按樓上算法 我離最高還款金額只到一半 似乎還可以 哈
09/04 15:11, 19F
→
09/04 15:11, 8月前 , 20F
哈
09/04 15:11, 20F
推
09/04 15:15, 8月前 , 21F
質押還清信貸，辦完房貸後再借信貸出來買股再質押，用元大
09/04 15:15, 21F
→
09/04 15:15, 8月前 , 22F
證金無限續辦只還利息，股利拿來還信貸。這也是一種作法喔
09/04 15:15, 22F
→
09/04 15:34, 8月前 , 23F
我剛剛問了元大證金 他跟我說只有國內交易的證券才行..
09/04 15:34, 23F
推
09/04 15:54, 8月前 , 24F
清掉一部分複委託換成國內發行的ETF
09/04 15:54, 24F
推
09/04 17:31, 8月前 , 25F
你給去年扣憑就好啦 所得可以全認吧 等於月薪10萬
09/04 17:31, 25F
→
09/04 17:32, 8月前 , 26F
另外信貸轉貸會不會降一點月付？
09/04 17:32, 26F
推
09/04 17:56, 8月前 , 27F
你把信貸還完 之後房貸利率也差不多2.多啊 統整成一筆而
09/04 17:56, 27F
→
09/04 17:56, 8月前 , 28F
已
09/04 17:56, 28F
推
09/04 18:24, 8月前 , 29F
信貸七年房貸40年月付金就差多少了，而且房貸還可以寬限期
09/04 18:24, 29F
→
09/04 18:46, 8月前 , 30F
其實我想把信貸併入房貸內 但要這麼做至少要買了房子
09/04 18:46, 30F
→
09/04 18:46, 8月前 , 31F
之後的好幾年才辦得到
09/04 18:46, 31F
推
09/04 20:23, 8月前 , 32F
本身也是類似條件，有車貸月付2萬，也很有疑問，這樣是簽
09/04 20:23, 32F
→
09/04 20:23, 8月前 , 33F
約前要先問銀行嗎
09/04 20:23, 33F
推
09/05 21:56, 8月前 , 34F
房子太老不行 可能只能20年
09/05 21:56, 34F
→
09/05 21:57, 8月前 , 35F
月付不夠就貸不過了
09/05 21:57, 35F
‣ 更多 creulfact 的文章
文章代碼(AID): #1azNG618 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 creulfact 的文章
文章代碼(AID): #1azNG618 (home-sale)