[請益] 現金跟建商買,是否要價金信託?

看板home-sale作者 (XC40)時間8月前 (2023/08/23 09:45), 編輯推噓9(9推 0噓 51→)
留言60則, 10人參與, 8月前最新討論串1/1
請教大家.我因為沒月收入,所以無法貸款,只能用現金買. 我是預售就買了,最近快要交屋了,因為沒有辦貸款幫忙分擔風 險,是否需要用價金信託? 有人有相關的經驗嗎? 謝謝. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.164.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692755122.A.9F7.html
推
08/23 10:10, 8月前 , 1F
代書會幫你開銀行信託戶吧？
08/23 10:10, 1F
推
08/23 10:11, 8月前 , 2F
你要交屋才要付清 蓋完就沒風險了 為什麼還要價金信託?
08/23 10:11, 2F
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08/23 10:16, 8月前 , 3F
貸款也不會分擔甚麼風險啊 你是不是搞錯甚麼
08/23 10:16, 3F
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08/23 10:25, 8月前 , 4F
因為現金買,我要先付錢,才能拿到權狀,中間有時間差.
08/23 10:25, 4F
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08/23 10:26, 8月前 , 5F
如果是貸款,就不用先付交屋款,風險比較低.
08/23 10:26, 5F
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08/23 10:27, 8月前 , 6F
我是怕我付清之後拿不到權狀.
08/23 10:27, 6F
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08/23 10:27, 8月前 , 7F
呃 你有簽約又有匯款證明 除非建商落跑 不然沒問題啊
08/23 10:27, 7F
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08/23 10:29, 8月前 , 8F
我幾年前一間預售也是現金直接買 基本上都要交屋了 不
08/23 10:29, 8F
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08/23 10:29, 8月前 , 9F
會有事 還是你那間建商聲名狼藉？
08/23 10:29, 9F
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08/23 10:29, 8月前 , 10F
所以還是有建商勞跑的風險? 我買的是中型建商
08/23 10:29, 10F
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08/23 10:30, 8月前 , 11F
我買的是大樓,不是一案建商,但也沒啥知名度
08/23 10:30, 11F
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08/23 10:31, 8月前 , 12F
請問建商會拒絕價金信託嗎?
08/23 10:31, 12F
推
08/23 10:32, 8月前 , 13F
就都要蓋好現金大筆入帳怎麼會跑 但這不是我能保持的
08/23 10:32, 13F
推
08/23 10:33, 8月前 , 14F
房子又不會長腳跑掉
08/23 10:33, 14F
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08/23 10:33, 8月前 , 15F
所以蓋好就不怕建商勞跑了?
08/23 10:33, 15F
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08/23 10:34, 8月前 , 16F
保持-保證 我當時是直接匯款 述明購屋款項 2個禮拜後
08/23 10:34, 16F
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08/23 10:34, 8月前 , 17F
就通知過戶完成 可以約時間交屋
08/23 10:34, 17F
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08/23 10:35, 8月前 , 18F
謝謝分享,我再想想.
08/23 10:35, 18F
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08/23 10:35, 8月前 , 19F
你這麼擔心 不然現在找貸款也可以 那麼多現金過件簡單
08/23 10:35, 19F
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08/23 10:35, 8月前 , 20F
啦 我遇3天打來聯徵 5天通知可對保 隨時能撥款
08/23 10:35, 20F
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08/23 10:37, 8月前 , 21F
沒工作貸不到,我問過了.要看月收入.
08/23 10:37, 21F
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08/23 10:39, 8月前 , 22F
欸 還真沒看到第一句 沒工作
08/23 10:39, 22F
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08/23 10:40, 8月前 , 23F
看到這個 我腦袋只想到山道猴強力過件
08/23 10:40, 23F
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08/23 10:41, 8月前 , 24F
你 現金也有價金信託
08/23 10:41, 24F
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08/23 10:41, 8月前 , 25F
我比山道猴還遜
08/23 10:41, 25F
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08/23 10:42, 8月前 , 26F
銀行說,就算你有再多資產,沒有月收入就是不能貸.
08/23 10:42, 26F
推
08/23 10:44, 8月前 , 27F
搞笑嗎 貸款是貸款 信託是信託
08/23 10:44, 27F
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08/23 10:44, 8月前 , 28F
貸款種類很多種
08/23 10:44, 28F
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08/23 10:45, 8月前 , 29F
可以信貸阿
08/23 10:45, 29F
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08/23 10:46, 8月前 , 30F
或是交屋後銀行抵押融資阿
08/23 10:46, 30F
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08/23 10:46, 8月前 , 31F
不然你以為那些股神怎麼房貸的？ 都是交屋後融資
08/23 10:46, 31F
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08/23 10:46, 8月前 , 32F
哪有這種事 你付現或貸款 應該都是同一個時間匯入帳戶
08/23 10:46, 32F
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08/23 10:47, 8月前 , 33F
沒試過信貸. 沒工作可以信貸嗎? 我信用沒扣分過,應該還不錯
08/23 10:47, 33F
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08/23 10:48, 8月前 , 34F
貸款不是要先過戶再抵押嗎?
08/23 10:48, 34F
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08/23 10:49, 8月前 , 35F
房貸貸不過 信貸大概也是一樣 房貸算是條件最寬了
08/23 10:49, 35F
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08/23 10:49, 8月前 , 36F
房貸貸不過的話 信貸大概就是得貸次級客戶的信貸
08/23 10:49, 36F
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08/23 10:49, 8月前 , 37F
都是先過戶再抵押啊
08/23 10:49, 37F
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08/23 10:50, 8月前 , 38F
了解,那就算了
08/23 10:50, 38F
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08/23 10:51, 8月前 , 39F
貸款的話 只是你的錢會是先放在銀行貸款帳戶凍結著 等你通
08/23 10:51, 39F
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08/23 10:51, 8月前 , 40F
我覺得銀行只看月收入很沒道理.有資產抵押有啥好怕的
08/23 10:51, 40F
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08/23 10:51, 8月前 , 41F
知銀行匯款, 不管貸款或現金 付款日應該都是同一天
08/23 10:51, 41F
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08/23 10:52, 8月前 , 42F
抵押貸款確實有不看月收的
08/23 10:52, 42F
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08/23 10:52, 8月前 , 43F
有價證券質押就不看月收
08/23 10:52, 43F
推
08/23 10:52, 8月前 , 44F
成數不同啊
08/23 10:52, 44F
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08/23 10:53, 8月前 , 45F
質押要維持質押維持率
08/23 10:53, 45F
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08/23 10:54, 8月前 , 46F
我最近問的幾家都要看月收,不曉得是不是政策有改,變相打房?
08/23 10:54, 46F
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08/23 10:54, 8月前 , 47F
我沒有負債
08/23 10:54, 47F
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08/23 10:55, 8月前 , 48F
房貸通常都會看月收入
08/23 10:55, 48F
推
08/23 10:55, 8月前 , 49F
房貸本來就要看月收一直都要看
08/23 10:55, 49F
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08/23 10:56, 8月前 , 50F
謝謝大家分享,我要去忙了.
08/23 10:56, 50F
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08/23 10:56, 8月前 , 51F
你想貸款的話 等過戶後六個月辦理財房貸
08/23 10:56, 51F
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08/23 10:56, 8月前 , 52F
理財房貸就不看月收
08/23 10:56, 52F
推
08/23 10:58, 8月前 , 53F
理財型房貸本質就類似 股票質押阿
08/23 10:58, 53F
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08/23 11:02, 8月前 , 54F
真的很擔心可以開履約保障專戶吧
08/23 11:02, 54F
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08/23 11:02, 8月前 , 55F
就跟一般二手屋交易一樣
08/23 11:02, 55F
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08/23 11:03, 8月前 , 56F
不過預售都買了 交屋風險其實相對小
08/23 11:03, 56F
推
08/23 13:53, 8月前 , 57F
完蛋了
08/23 13:53, 57F
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08/23 14:18, 8月前 , 58F
謝謝大家分享,感恩.
08/23 14:18, 58F
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08/24 03:05, 8月前 , 59F
建商會叫你匯入建商戶頭，你備註要寫好(建案戶別用途)
08/24 03:05, 59F
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08/24 16:17, 8月前 , 60F
謝謝!
08/24 16:17, 60F
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