[請益] 舊公寓vs新大樓的店面

看板home-sale作者 (中庸之道)時間8月前 (2023/08/18 17:49), 編輯推噓7(7推 0噓 23→)
留言30則, 13人參與, 8月前最新討論串1/1
家人在台南市中心有個舊公寓一樓店面，有建商來談重建，說未來可繼續保有店面沒問題， 一坪換不只一坪，可往樓上補。 但問題來了，新大樓地坪占比縮水，也有三成多的虛坪公設，要跟樓上住戶一起繳管理費& 維護用不到的電梯，掛個招牌也會被管委會限制。 現在騎車經過很多蓋好大樓的一樓店面，雖然外觀整整齊齊，但常常是整排招不到租客，反 而舊公寓店面一堆外推滿滿，坪效超大感覺超好租。 無論是「售價」還是「租金」，應該都是舊公寓屌打新大樓吧? 有人知道差不多的地點上，「售價」及「租金」大概是差幾成呢~? 有過來人可分享公寓舊店面變身後是否後悔的經驗呢~? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692352183.A.00A.html
→
08/18 17:53, 8月前 , 1F
公寓一樓店面重建超虧，千萬別讓建商得逞
08/18 17:53, 1F
推
08/18 18:07, 8月前 , 2F
有店面沒幾間願意督更了啦 不要說坪效問題了
08/18 18:07, 2F
推
08/18 18:08, 8月前 , 3F
我家同時有公寓二樓及一樓店面 有跟建商談要補給我
08/18 18:08, 3F
→
08/18 18:08, 8月前 , 4F
們多一點標準層坪數 然後一樓談定的坪數ex拿權狀35坪
08/18 18:08, 4F
→
08/18 18:08, 8月前 , 5F
但若不足35則換樓上標準層兩坪
08/18 18:08, 5F
→
08/18 18:08, 8月前 , 6F
舊公寓店面侵占騎樓都已經約定成俗了 新大樓可能嗎
08/18 18:08, 6F
→
08/18 18:08, 8月前 , 7F
如果你們店面是那種騎樓也一起用好用滿的都更很難合算
08/18 18:08, 7F
→
08/18 18:09, 8月前 , 8F
*不足35則少的坪數可一坪換樓上兩坪
08/18 18:09, 8F
→
08/18 18:10, 8月前 , 9F
我老家那邊幾乎每條巷子都在談都更 就是店面那條0進度
08/18 18:10, 9F
推
08/18 18:26, 8月前 , 10F
新大樓店面管理費動不動就破萬
08/18 18:26, 10F
推
08/18 18:29, 8月前 , 11F
新店面可以租給銀行或精品業
08/18 18:29, 11F
→
08/18 18:30, 8月前 , 12F
舊店面通常餐飲小吃
08/18 18:30, 12F
→
08/18 19:38, 8月前 , 13F
看店面原本做啥吧? 老家附近有間雜貨店後來加入都更大樓
08/18 19:38, 13F
→
08/18 19:38, 8月前 , 14F
屋主說現在年輕人不去雜貨店買了 新樓1F的4戶店面他分2戶
08/18 19:38, 14F
→
08/18 20:27, 8月前 , 15F
更新。都更換到樓上，新店面出售，新店面出租...
08/18 20:27, 15F
→
08/18 20:28, 8月前 , 16F
完全沒必要死守原店面
08/18 20:28, 16F
→
08/18 20:34, 8月前 , 17F
後悔大概就是後悔太慢更新浪費時間吧
08/18 20:34, 17F
推
08/18 20:43, 8月前 , 18F
長期利益來看都更對市容行人防火等都有好處
08/18 20:43, 18F
推
08/18 22:10, 8月前 , 19F
的確是這樣誒，新大樓一樓的店面幾乎都很慘，很多做不
08/18 22:10, 19F
→
08/18 22:10, 8月前 , 20F
下去房東空著招租，我覺得跟整個基地退縮無法臨著馬路
08/18 22:10, 20F
→
08/18 22:10, 8月前 , 21F
有關係吧
08/18 22:10, 21F
→
08/18 22:32, 8月前 , 22F
有人行道才有人潮
08/18 22:32, 22F
→
08/18 22:54, 8月前 , 23F
未來地價更貴發現能換更多坪的時候就會後悔幹嘛那麼早換，
08/18 22:54, 23F
→
08/18 22:54, 8月前 , 24F
公寓換一棟少一棟，越後面換的更值錢
08/18 22:54, 24F
→
08/18 23:04, 8月前 , 25F
都更後新房賣掉應該可以買兩間舊店面
08/18 23:04, 25F
→
08/18 23:04, 8月前 , 26F
參加都更成全樓上鄰居自己也不吃虧
08/18 23:04, 26F
推
08/19 07:18, 8月前 , 27F
舊公寓店面型態多元 新大樓店面好像只能文青風店面
08/19 07:18, 27F
→
08/19 07:20, 8月前 , 28F
舊公寓老店就算破破爛爛照樣生意興隆
08/19 07:20, 28F
→
08/19 07:21, 8月前 , 29F
舊公寓排隊人潮有騎樓遮蔭 新大樓排隊只能曬太陽
08/19 07:21, 29F
→
08/19 16:18, 8月前 , 30F
所以臺灣市容這麼糟不是沒有原因的
08/19 16:18, 30F
‣ 更多 goldenmean 的文章
文章代碼(AID): #1atpwt0A (home-sale)