Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展？

看板home-sale作者 (喔)時間9月前 (2023/08/14 13:38), 編輯推噓16(22推 6噓 93→)
留言121則, 29人參與, 9月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《LMHK (No one sleep in Tokyo)》之銘言： : 塭仔圳是目前新北最大重劃區 : 鄰近泰山與新莊 : 未來這裡有機會超越林口 三峽 還是土城呢？ : 還是會變成另一個淡水？ : 各位怎麼看 你好 我塭仔咖 先回答1不會變淡水 2超越林口三峽 3不會超越土城 塭仔圳他的過去就不多做介紹 2021年以前他房價才3字頭快4字頭 現在都有6字頭出現 早就超越林三淡了 而且現在才自辦區兩個而已 華固都封盤了 新潤完銷 璞園 丞石還再賣 未來還有忠泰 勝輝 國鉅開賣 他與林三淡最大差別是 塭仔圳緊鄰舊新莊泰山市區 能直接擁有學區與生活機能 其他必須要獨立發展 而且新莊副都心與三重先嗇宮那一直發展 只會帶動塭仔圳這裡 而三峽 林口淡水 旁邊緊鄰的是甚麼?? 其他區域還要靠它們發展 不會超過土城是因為 土城有超強板南線 這點無法取代 加上又有成熟工業區環境 又鄰近板橋遠東科技園區 以後google插旗打造AI發展生態鏈 土城只會一直利多 而塭仔只有機捷與橘線 工作機能不如土城 大概是這樣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.178.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691991497.A.D61.html
推
08/14 13:39, 9月前 , 1F
就敗在只有機捷跟輕軌
08/14 13:39, 1F
推
08/14 13:43, 9月前 , 2F
只要機捷及輕軌就是重大敗因了，五股交流道現在就超級塞了
08/14 13:43, 2F
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08/14 13:43, 9月前 , 3F
，未來從交流道口塞到輔大都不意外
08/14 13:43, 3F
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08/14 13:44, 9月前 , 4F
機捷及輕軌都是要轉乘的線路，這麼多引入人口，不是去塞五
08/14 13:44, 4F
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08/14 13:44, 9月前 , 5F
股交流道，就是去塞轉乘站，能想像嗎？
08/14 13:44, 5F
推
08/14 13:44, 9月前 , 6F
機捷其實還行，班次太少而已
08/14 13:44, 6F
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08/14 13:45, 9月前 , 7F
因為走北門搭綠，走北車搭紅藍，距離都一樣，但中
08/14 13:45, 7F
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08/14 13:45, 9月前 , 8F
間就不用換車
08/14 13:45, 8F
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08/14 13:46, 9月前 , 9F
不過溫仔吃得到捷運ㄇ-.-
08/14 13:46, 9F
噓
08/14 13:47, 9月前 , 10F
超越林口洗洗睡，林口肯定虐你新莊土城
08/14 13:47, 10F
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08/14 13:48, 9月前 , 11F
a5站旁邊就兩個建案再蓋啊
08/14 13:48, 11F
推
08/14 13:48, 9月前 , 12F
林口也會痛哭流涕吧，現階段林口人北上都要塞五股路段，未
08/14 13:48, 12F
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08/14 13:48, 9月前 , 13F
來更塞，看怎麼北上？下山走山路同樣塞台一甲經過塭仔圳
08/14 13:48, 13F
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08/14 13:49, 9月前 , 14F
塭仔圳是侯最重大政績，也是新北市都市規劃最大的失敗政績
08/14 13:49, 14F
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08/14 13:49, 9月前 , 15F
之一，就如同馬英九之於內科
08/14 13:49, 15F
推
08/14 13:50, 9月前 , 16F
未來人多班次自然就多，而且它還有橘線
08/14 13:50, 16F
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08/14 13:50, 9月前 , 17F
內科沒失敗啊 還帶動大直 南港 東湖
08/14 13:50, 17F
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08/14 13:51, 9月前 , 18F
不過講這麼多都嘴砲，塭也開發不動就是了，新莊五股幾個重
08/14 13:51, 18F
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08/14 13:51, 9月前 , 19F
劃區開發那麼多年都引入不了人了
08/14 13:51, 19F
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08/14 13:51, 9月前 , 20F
內科當然沒失敗，失敗的是都市計畫
08/14 13:51, 20F
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08/14 13:53, 9月前 , 21F
塭仔與新莊很多土地都有建商插旗了 都還沒公布 他們會讓
08/14 13:53, 21F
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08/14 13:53, 9月前 , 22F
自己賠嗎 當然有種搞開發阿 重劃區就是一直發展 只有重
08/14 13:53, 22F
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08/14 13:53, 9月前 , 23F
劃區才有土地啊
08/14 13:53, 23F
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08/14 13:54, 9月前 , 24F
溫仔圳最大的問題就是太大了，市場要消化需要一些時間
08/14 13:54, 24F
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08/14 13:55, 9月前 , 25F
建商會賠嗎？ 當然賠過啊.....
08/14 13:55, 25F
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08/14 13:56, 9月前 , 26F
新莊100公頃至少花了快十年消化 溫仔圳426公頃.....
08/14 13:56, 26F
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08/14 13:57, 9月前 , 27F
不過它有分三階段，中間各隔好幾年，不會一起推案
08/14 13:57, 27F
推
08/14 13:57, 9月前 , 28F
塭仔商圈應該很難形成 林口淡水都發展多久了
08/14 13:57, 28F
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08/14 13:58, 9月前 , 29F
光在發展初期店面價格大概勸退一堆餐飲業
08/14 13:58, 29F
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08/14 14:00, 9月前 , 30F
分三個階段 426/3=14X 要消化也不是一件容易事
08/14 14:00, 30F
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08/14 14:01, 9月前 , 31F
隔壁新莊已經表演過了
08/14 14:01, 31F
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08/14 14:02, 9月前 , 32F
上一個北部400公頃的重劃區叫青埔
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08/14 14:02, 9月前 , 33F
青埔一度炒到40又跌回20，現在重新站穩40，往50邁進
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08/14 14:02, 9月前 , 34F
這中間花了十多年，當然很多置產組的沒差一直長期持有
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08/14 14:02, 9月前 , 35F
溫這個量體的進程，八九不離十差不多啦，現在進場就是
08/14 14:02, 35F
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08/14 14:02, 9月前 , 36F
等套
08/14 14:02, 36F
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08/14 14:02, 9月前 , 37F
林口都要飛天了，幹嘛拿差不多的錢去買整片荒地？
08/14 14:02, 37F
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08/14 14:02, 9月前 , 38F
人家青埔還有個國門願景在那邊可以等圓夢
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08/14 14:02, 9月前 , 39F
溫有什麼能讓人長期持有的理由
08/14 14:02, 39F
還有 42 則推文
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08/14 15:29, 9月前 , 82F
我還覺得溫會贏末端的土城，誰離北市近，誰的價格就高
08/14 15:29, 82F
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08/14 15:41, 9月前 , 83F
@water7278 對啊 就邊陲跟邊陲比啊 原文的問題不就這樣
08/14 15:41, 83F
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08/14 15:42, 9月前 , 84F
@kuosos520 啥 沒人氣噗噗啊 這是幹嘛大聲的起手式嗎
08/14 15:42, 84F
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08/14 16:18, 9月前 , 85F
靠近輔大中正路的溫可以期待，吃到學校附近機能，還給了
08/14 16:18, 85F
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08/14 16:18, 9月前 , 86F
一個橘線輔大站，至於其他的….嗯
08/14 16:18, 86F
推
08/14 16:24, 9月前 , 87F
我也不知道重劃區需要什麼機能，重劃區乾淨整齊爽住就好
08/14 16:24, 87F
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08/14 16:24, 9月前 , 88F
，維持最低限度的商店進駐才是住戶要的，如果週遭太荒涼
08/14 16:24, 88F
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08/14 16:24, 9月前 , 89F
，那當然只好自己長機能，塭附近什麼都有，它根本不需要
08/14 16:24, 89F
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08/14 16:24, 9月前 , 90F
自備機能，反而是過幾年人多了，商店自然進駐，你不想要
08/14 16:24, 90F
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08/14 16:24, 9月前 , 91F
都不行
08/14 16:24, 91F
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08/14 17:04, 9月前 , 92F
溫是吃外溢 林口自己發展 哪個未來發展好很難說
08/14 17:04, 92F
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08/14 17:04, 9月前 , 93F
未來20年林口機能、在地就業都還是屌打溫好嗎
08/14 17:04, 93F
推
08/14 17:53, 9月前 , 94F
目前自辦區的建案，過個中環路就有舊商圈機能，以自住來
08/14 17:53, 94F
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08/14 17:53, 9月前 , 95F
說，住的有街廓的期待感(熬10年後)，商圈也不遠。等20年
08/14 17:53, 95F
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08/14 17:53, 9月前 , 96F
後各地方都不知漲到哪了，就看你用多久的尺度衡量了。
08/14 17:53, 96F
推
08/14 18:08, 9月前 , 97F
想當初還去看一坪40出頭的新潤 漲得好扯
08/14 18:08, 97F
推
08/14 19:03, 9月前 , 98F
上面說的新潤是指A5那案嗎？如果是，我有拿過二期
08/14 19:03, 98F
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08/14 19:03, 9月前 , 99F
的訂單，已經跳到5字頭了，但回家想想後覺得實在太
08/14 19:03, 99F
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08/14 19:03, 9月前 , 100F
吃未來性，最後還是退了改買「熟成」應該會更快的
08/14 19:03, 100F
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08/14 19:03, 9月前 , 101F
二重右岸北。但長遠來說我還是看好塭仔圳，希望幾
08/14 19:03, 101F
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08/14 19:03, 9月前 , 102F
年後能有預算再去插根旗。
08/14 19:03, 102F
推
08/14 19:54, 9月前 , 103F
啊 抱歉記錯了 是泰山的潤泰，那時候還是潛銷 朋友帶
08/14 19:54, 103F
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08/14 19:54, 9月前 , 104F
我去的，那是剛好開始學看房，以環境來看，應該是蠻
08/14 19:54, 104F
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08/14 19:54, 9月前 , 105F
有潛力的
08/14 19:54, 105F
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08/14 19:55, 9月前 , 106F
還是新潤 太久了 忘記了XD
08/14 19:55, 106F
推
08/14 19:56, 9月前 , 107F
但我也是因為太吃未來性所以後來就沒考慮了
08/14 19:56, 107F
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08/14 19:58, 9月前 , 108F
抱歉 應該就是south大說的那案XD
08/14 19:58, 108F
推
08/14 20:17, 9月前 , 109F
其實如果是4字頭的第一期我反而會留下，因為那是塭
08/14 20:17, 109F
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08/14 20:17, 9月前 , 110F
仔圳北段那個自辦區的首案，先機性質最重獲利空間
08/14 20:17, 110F
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08/14 20:17, 9月前 , 111F
大。間隔沒多久的二期為了拱前案的價，直接就上跳
08/14 20:17, 111F
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08/14 20:17, 9月前 , 112F
五字而且是55萬上下，不是剛過五字頭。跳太快在長
08/14 20:17, 112F
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08/14 20:17, 9月前 , 113F
草階段投資重劃區的先機性就不夠了……
08/14 20:17, 113F
噓
08/14 20:28, 9月前 , 114F
可憐的套牢仔
08/14 20:28, 114F
噓
08/14 22:47, 9月前 , 115F
怕被套很急吼
08/14 22:47, 115F
→
08/15 00:43, 9月前 , 116F
你知道北大開到土城工業區上班時間約15-20分鐘就到了嗎orz
08/15 00:43, 116F
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08/15 00:47, 9月前 , 117F
買新莊溫仔圳，不如買三重先嗇宮重劃區。
08/15 00:47, 117F
噓
08/15 01:13, 9月前 , 118F
學區？算了吧 89一堆
08/15 01:13, 118F
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08/15 09:44, 9月前 , 119F
你知道溫仔圳騎車開車20分鐘也到土城工業區嗎 那北大到
08/15 09:44, 119F
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08/15 09:44, 9月前 , 120F
台北多久 到板橋多久 而且我幹嘛不就買土城就好
08/15 09:44, 120F
噓
08/16 17:55, 9月前 , 121F
被打臉沒璞園還要硬拗啊
08/16 17:55, 121F
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