[請益] 竹北標的與兩房格局請益
大家好,
本次想請教一個位於竹北台科重劃區的標的,
該案位於科大二路 前陣子大家戲稱與神同行的即將完工建案 禾子旺星光
預計購入的標的是中樓層面科大二街的兩房產品
【認為的優點】
1. location
a.交通- 上午8點 汽機車通勤預估時間(google map預估平均值)
台元科技園區 15min
竹科 汽車走國一 16min 機車走117 18min
竹北高鐵 15min
新竹巨城商圈 15min
b.生活機能-
7-11、全家、家樂福超市-步行 5min
家樂福商圈- 步行 15min 汽機車 5min
公園(公24)- 步行 5min
中國醫、東元- 汽機車5min
c.學區- 內建光明國小、成功國中學區
星苗幼兒園- 步行 5min 汽機車 3min
光明國小-步行 10min 汽機車 3min
成功國中-步行 15min 汽機車 3min
亞太美國學校-步行 11min 汽機車 3min
2. 98戶的小型社區(96戶住家、2戶店面)
沒有大型社區人多嘴雜的缺點,
又可以避免過小社區管費較高或日後維護經費短缺之虞
3. 面科大二街採光佳、平假日隨機探訪算寧靜
詢問同區鄰近住戶也表示並無空汙、吵雜之狀況
4. 公設比相較於近期的建案相對不算高、基礎公設也算OK
5. 雖算預售不過已經近完工(明年Q1交屋) 所以可以實際進去感受採光、通風等感受
6. 給的建材尚算中規中矩
【認為的缺點】
1. 靈泉宮-位於基地前方中間,雖說建商針對前面庭園造景有特別優化處理
不過多少有抗性存在
※為此跑過不少趟現場觀察,平日人不多、沒遇過89
燒金情形平假日上下午大約跑過2X趟沒遇過
網路查詢大概會是一整年會有1次布袋戲、1次較大的祭拜活動
2. 建商相對不知名,防水保固僅給1年,後續維護品質尚不明確
3. 兩房產品浴室沒有對外窗
4. 停車場沒有汽機車分道
5. 單價目前5尾6初,未來或許漲幅比較有限
以上大概是暫時想到的優缺點
另想請益格局部分
格局圖如下
https://i.imgur.com/GHqDNnN.jpg
權狀坪數 27.21坪 公設為8.94坪
主建物 16.31坪(客餐廳7.18坪、兩間房間各3.19坪、兩個陽台共1.96坪)
歡迎大家不吝給意見 多謝
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感謝m大回覆,這個case主要是想贈與小孩卡學區同時帶點投資意圖
兩個月前其實有真正為了單純投資在找標的從市區金雅、關埔到竹北縣三
幾經衡量之後選了外縣市的產品 近期股市正好獲利了結多了一筆頭期
才想說回頭幫孩子添購一間兩房(相對低總的新房)
(主要也因為兩房這個需求 所以其實能選產品也真的很有限)
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感謝m大回覆
興富發除了股票,他的房子我自己比較不推,實際參訪水公園的兩房產品覺得
若以小家庭為客群,還是有點偏小
至於川玥正對那支大大的電塔跟別的電台..這抗性我相信比樓下那間沒啥人煙的廟
可能還大許多,交通的話,兩個商品來講,我想交通時間成本似乎沒有太多喔
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感謝o大回覆 抽風機目前合約書上寫的是給樂金(?)三合一
網路上查不到這家只看到樂奇 如果到時效果不佳 再來替換
感謝您提到洗手台被門擋到一事 之前沒特別注意 這點假若購入會再跟設計師研究
冰箱位置實際現場看的結果確實偏窄(它的示意圖倒是畫得很美好)
大概就適合放系窄款冰箱,也因為它工作陽台偏小,建商有送洗脫烘也在冰箱位置旁
預留了排水,所以廁所出來的位置大概就是洗衣機、上方一點收納、旁邊一台冰箱
總坪數關係房間大小可能就只能那個樣或是裝修時再來變魔術
我主要看採光跟通風,颱風天看過室內現場、晴天看過、雨天看過,出乎意料的高於預期
連客廳的採光都還算滿意
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附近環境我自己覺得OK 本身在興隆路三段也有置產 扣掉自己社區內的環境
我覺得這邊散步到鄰近公園、超商等都算舒適 主要是未來可能會就讀的學校
都挺近的 可以陪孩子走路上學 很酷
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感謝A大回覆
我上班通勤時間上的壓力,會列入主要是以投資角度來看
租客或未來的買家 主力大概還是會來自台元、竹科等為大宗 所以列入評估的要素之一
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請問m大是考慮哪棟的兩房?目前談到的內容大概就是5字頭+送大金大關系列
廟我本來最怕的是空污,不過一來實際燒香拜拜的人極少,二來他有防霾紗窗,
且很高機率補價差換吊隱+全熱交換 所以似乎還好?
※ 編輯: lebronting (118.166.119.186 臺灣), 08/13/2023 16:59:20
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感謝G大與M大回覆
水瀧跟新埔大概就是台元或外溢效果下的產物
或許同樣金額往外一點可以大一點甚至透天
但那兩區的問題變成還要另外思考學區、鄰近生活機能、市容的議題囉
另京御苑看實登已完銷 以兩房產品來說 只有110.12/111.1有低到53、54萬/坪
學區的話是博愛國小&國中 外帶縣一生活圈這樣 自己比較沒有那麼喜歡
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感謝Y大、A大以及E大回覆
請問鴻柏是指鴻磬?如是,這等級差太多了。
客群以及需要自備的金額差的可能有點多@@鴻磬便宜的選項沒意外就是靠近40M
世紀享之前有去看,如果用結果論來說兩房的實登目前均價比星光高,但地點
老實說我比較喜歡台科重劃區就是了^^"
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感謝W大回覆
確實川玥銷售的結果較佳(實登)
會再跑一趟去展間了解一下更多細節 參考591上的資料
川玥兩房產品 大概就是2房(24.09坪)←這個對我來說太小
或是2+1(28.78)公設比34.8%換算下來 主+副約18.76 這個大小可能比較合適品
可以選的房型就A2、A3←面river1、B2←面電台 來去看看展間有無視野模擬圖了
我覺得川玥跟星光比起來最大的優勢搞不好是付款條件
川玥2026Q3才要完工 所以前面可以不用急著丟錢出來 星光大概年底就要丟滿20%
或許這對一部分客群也是一個不利的因素吧?
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感謝E大、N大、A大回覆
想請教A大位置比較好的理由?如果是莊敬南路進去靠近育禾周遭我覺得確實環境優
可是川玥反而是比較接近經國大橋(空污、噪音疑慮)且電台+電塔
比較想了解您認為的利基點為何?
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上週一有騎車測試過 早上7:50從科大二街合展出發走興隆路
過頭前溪走橋下中華路一段1巷過千甲接117到園區門口 大約8:06分
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※ 編輯: lebronting (118.166.106.232 臺灣), 08/14/2023 12:13:04
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科大一路坤山在動了,不過推測價位不會在我的預算區間
※ 編輯: lebronting (39.10.74.134 臺灣), 08/16/2023 03:46:21