[請益] 桃園藝文特區的中古屋

看板home-sale作者時間9月前 (2023/08/11 18:23), 編輯推噓23(25推 2噓 47→)
留言74則, 27人參與, 9月前最新討論串1/1
各位好 小弟去年有幸買到藝文特區附近 裝潢一下，生活穩定之後，有一點閒錢 最近想說再來看看中古屋（希望30年以內） 看家人要不要考慮搬過來或是投資出租用 我是看好這一區啦 但發現這裡開價都高於實價登錄很多 屋主要賣的價錢單坪也都是社區最高價 屋齡新屋況好就算了，畢竟這裡沒什麼地可以蓋了 有些屋況也都不是很好（像木地板凹陷，出租太久都是煙味消不掉） 整理起來還是需要一筆錢 但陸陸續續還是有人買走啦 但現在問題是 這些物件銀行都沒有估到屋子本身的賣價 最後算起來可能只有賣價七成左右 難道大家的頭期都願意拿多一點XD 讓我覺得是不是應該放棄看這一區了 或是綠線沿線還有什麼地區可以看看 大家可以給一些建議 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.244.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691749433.A.2AC.html
推
08/11 18:25, 9月前 , 1F
那附近是唯一有3000萬以下中悅的地點 之前去看過
08/11 18:25, 1F
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08/11 18:25, 9月前 , 2F
覺得還可以拉
08/11 18:25, 2F
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08/11 18:42, 9月前 , 3F
六都第二戶不是本來就只能貸七成了？
08/11 18:42, 3F
推
08/11 18:49, 9月前 , 4F
他說鑑價，跟成數不同
08/11 18:49, 4F
推
08/11 18:49, 9月前 , 5F
原po是指估價只有賣價的7成吧，最後貸款還要再打7折
08/11 18:49, 5F
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08/11 18:55, 9月前 , 6F
不好意思，敘述不夠清楚，是銀行願意貸的金額，除以賣
08/11 18:55, 6F
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08/11 18:55, 9月前 , 7F
價大概七成甚至更低，不知道是不是因為這裡屋齡比較老
08/11 18:55, 7F
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08/11 18:55, 9月前 , 8F
的關係
08/11 18:55, 8F
推
08/11 19:04, 9月前 , 9F
桃園的豪宅保值不到非常明顯 比較散 估不到很正常
08/11 19:04, 9F
噓
08/11 19:11, 9月前 , 10F
銀行估不到就代表藝文特區只是膨風很難懂嗎
08/11 19:11, 10F
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08/11 19:12, 9月前 , 11F
08/11 19:12, 11F
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08/11 19:15, 9月前 , 12F
估得到啊 估不到是買貴了吧
08/11 19:15, 12F
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08/11 19:16, 9月前 , 13F
是一些屋齡比較老，位置比較好但估不到
08/11 19:16, 13F
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08/11 19:17, 9月前 , 14F
莫非八德或內壢估得到嗎？XD改天我試試
08/11 19:17, 14F
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08/11 19:19, 9月前 , 15F
我指藝文老大樓
08/11 19:19, 15F
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08/11 19:20, 9月前 , 16F
上一波沒漲太多 估價有跟上吧
08/11 19:20, 16F
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08/11 19:25, 9月前 , 17F
你可能今年總圖剛蓋好價格剛好跳了一波
08/11 19:25, 17F
推
08/11 19:32, 9月前 , 18F
藝文特區過於膨風無誤 開價有價無市
08/11 19:32, 18F
推
08/11 19:36, 9月前 , 19F
樓上懂喔
08/11 19:36, 19F
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08/11 19:36, 9月前 , 20F
08/11 19:36, 20F
推
08/11 19:42, 9月前 , 21F
正常 藝文中古不保值阿 只有當地人會買
08/11 19:42, 21F
推
08/11 19:44, 9月前 , 22F
那邊就只是睡覺的地方
08/11 19:44, 22F
推
08/11 20:22, 9月前 , 23F
我買不是正藝文特區，估價有8成，也有給貸8成五的。
08/11 20:22, 23F
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08/11 20:22, 9月前 , 24F
不曉得你看的物件是不是有問題或是開價過高？
08/11 20:22, 24F
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08/11 20:35, 9月前 , 25F
都是一群外地來不懂的跑去買藝文 看名字買的韭菜
08/11 20:35, 25F
推
08/11 20:46, 9月前 , 26F
板橋也有藝文特區啊，一樣是落漆區
08/11 20:46, 26F
推
08/11 20:51, 9月前 , 27F
換銀行啊…
08/11 20:51, 27F
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08/11 21:06, 9月前 , 28F
對啊，我目前都看正藝文，目前出了三次斡旋，沒有一間
08/11 21:06, 28F
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08/11 21:06, 9月前 , 29F
銀行估價有估到，就先收回了，才想說去看綠線上其他地
08/11 21:06, 29F
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08/11 21:06, 9月前 , 30F
方
08/11 21:06, 30F
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08/11 21:07, 9月前 , 31F
@MixBear m大，請問為何只是睡覺而已？總圖附近不優
08/11 21:07, 31F
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08/11 21:07, 9月前 , 32F
？
08/11 21:07, 32F
推
08/11 21:10, 9月前 , 33F
建議用銀行估價下斡旋
08/11 21:10, 33F
推
08/11 21:23, 9月前 , 34F
總圖是有什麼優點?
08/11 21:23, 34F
推
08/11 21:28, 9月前 , 35F
可以免費睡覺摳腳丫子
08/11 21:28, 35F
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08/11 21:31, 9月前 , 36F
優點就是我們家小朋友都不用買書，借回來放書架，一週
08/11 21:31, 36F
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08/11 21:31, 9月前 , 37F
借一週還，假日還可以免費玩一整天XD
08/11 21:31, 37F
推
08/11 21:36, 9月前 , 38F
我老家在藝文這帶，想投資綠線延線的話去看八擴還比較好
08/11 21:36, 38F
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08/11 21:36, 9月前 , 39F
，藝文這邊算利多出盡了
08/11 21:36, 39F
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08/11 22:07, 9月前 , 40F
大興西路兩側的藝文10-20年中古屋過去一年成交均價：
08/11 22:07, 40F
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08/11 22:07, 9月前 , 41F
紐約大時代：38.83
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08/11 22:07, 9月前 , 42F
竹城鶴岡：36.23
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08/11 22:07, 9月前 , 43F
竹城御賞：34.68
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08/11 22:07, 9月前 , 44F
上城：34.52
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08/11 22:07, 9月前 , 45F
竹城富士：33.82
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08/11 22:09, 9月前 , 46F
其中紐約大時代112/6成交一戶36.73坪的房型，含車位
08/11 22:09, 46F
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08/11 22:09, 9月前 , 47F
的總價是1617萬元，單價40.22萬元
08/11 22:09, 47F
推
08/11 23:34, 9月前 , 48F
八擴好在前途無量嗎
08/11 23:34, 48F
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08/11 23:35, 9月前 , 49F
藝文現成的機能，還有總圖可以蹲整天，
08/11 23:35, 49F
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08/11 23:37, 9月前 , 50F
我覺得很滿意。
08/11 23:37, 50F
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08/11 23:50, 9月前 , 51F
兩年前很多地方就有這種情形，你覺得好的地方，人家也覺
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08/11 23:50, 9月前 , 52F
得好，自然容易追高，讓你之後貸款成數不足
08/11 23:50, 52F
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08/11 23:51, 9月前 , 53F
錢不夠，也可以買別區，桃園區的房價不低
08/11 23:51, 53F
推
08/12 01:50, 9月前 , 54F
賣價指的是實價登錄那個價格？
08/12 01:50, 54F
推
08/12 09:01, 9月前 , 55F
中古還行吧，捷運地下化、京站都要進駐了
08/12 09:01, 55F
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08/12 09:01, 9月前 , 56F
總圖附近就有書店跟電影院
08/12 09:01, 56F
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08/12 09:02, 9月前 , 57F
捷運再等幾年就通車了
08/12 09:02, 57F
推
08/12 09:04, 9月前 , 58F
藝文之後不是有g12/13重劃？ 桃園版軟體園區？ 八擴
08/12 09:04, 58F
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08/12 09:04, 9月前 , 59F
沒啥利多了吧…
08/12 09:04, 59F
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08/12 09:04, 9月前 , 60F
就業才是王道
08/12 09:04, 60F
推
08/12 09:27, 9月前 , 61F
藝文早沒以前的地位了
08/12 09:27, 61F
推
08/12 10:15, 9月前 , 62F
我買G04這有舊市區機能也有森林公園圖書館
08/12 10:15, 62F
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08/12 10:16, 9月前 , 63F
還有接到藍線也有大賣場 生活機能也很方便
08/12 10:16, 63F
推
08/12 11:30, 9月前 , 64F
環境是不錯 但就業機會還是要往外跑
08/12 11:30, 64F
推
08/12 11:30, 9月前 , 65F
泛藝文現在是買不起重劃區新房，用較低預算買中古但有
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08/12 11:30, 9月前 , 66F
機能和捷運的選擇了，未來還能上五楊
08/12 11:30, 66F
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08/12 11:31, 9月前 , 67F
我指高薪的就業機會 有高薪才能撐房價
08/12 11:31, 67F
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08/12 11:31, 9月前 , 68F
但高薪也不一定會想買藝文老中古就是
08/12 11:31, 68F
推
08/12 13:18, 9月前 , 69F
站在銀行角度，屋齡越大就是越不值錢
08/12 13:18, 69F
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08/12 21:29, 9月前 , 70F
g12/g13被當地居民反到底 大概率沒了 現在張善政心思都在
08/12 21:29, 70F
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08/12 21:31, 9月前 , 71F
搞龍科擴大
08/12 21:31, 71F
推
08/13 07:57, 9月前 , 72F
不如買青埔 桃園區只推中路
08/13 07:57, 72F
噓
08/13 09:14, 9月前 , 73F
既然“陸續被買走”就不是“膨風”也不是“有價無市”
08/13 09:14, 73F
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08/13 09:14, 9月前 , 74F
吧？
08/13 09:14, 74F
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