[請益] 中古屋半年防水保固已刪文

看板home-sale作者 (無糖甜)時間10月前 (2023/07/31 13:54), 10月前編輯推噓13(18推 5噓 51→)
留言74則, 29人參與, 10月前最新討論串1/1
買了一間約13年的透天在去年底交屋 契約上有勾選無漏水瑕疵，另外加註防水保固半年 上個月保固剛過 這次颱風ㄧ下大雨，屋突下的天花板就漏水了 跟房仲反應後得到的回覆是： 前屋主當初住都沒有漏水問題 交屋也已超過了半年，不願意處理 可是今年到六月南部也沒什麼下雨 有下雨的話，雨勢也不大，很快就停了 如果沒碰到這次颱風下大雨的情況 也不知道有漏水問題 過了保固真的不關前屋主的事情嗎？ 有找防水廠商來看過 說是頂樓防水層都龜裂了，需要重新補防水層 目前等待報價中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.123.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690782898.A.1E0.html
推
07/31 13:57, 10月前 , 1F
天花板漏水？
07/31 13:57, 1F
是的 另外還有鐵皮加蓋的地方有滲水 ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:00:42
推
07/31 14:04, 10月前 , 2F
就過保了阿，不然咧?
07/31 14:04, 2F
爬文有看到民法365瑕疵擔保 不知道是否適用
推
07/31 14:04, 10月前 , 3F
Google一下瑕疵擔保
07/31 14:04, 3F
有爬文過，只是覺得有點霧煞煞 才又上來發文
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07/31 14:05, 10月前 , 4F
建議先檢查排水系統，大部分是排水孔異物堵住沒去清造成
07/31 14:05, 4F
廠商已看過確認是屋突防水層都龜裂 一樓廚房工具間外牆有漏水>這個廠商就有說是排水堵住，所以我們就沒有要特別處理， 先清理再看看
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07/31 14:05, 10月前 , 5F
屋凸這個地方的確是會滲水，我家是15年左右開始滲，但只是
07/31 14:05, 5F
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07/31 14:05, 10月前 , 6F
壁癌，我從外面的裂縫處打矽利康，因為重新Pu太廢工和花$
07/31 14:05, 6F
廠商A說大概2-3年要保養一次 廠商B說做完可以撐10年 我都不知道到底要聽誰的..
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07/31 14:06, 10月前 , 7F
積水然後才滲漏
07/31 14:06, 7F
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:11:16 ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:13:05
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07/31 14:15, 10月前 , 8F
還是你說看看你的想法, 這間房屋買多久之後漏水你才會
07/31 14:15, 8F
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07/31 14:15, 10月前 , 9F
覺得是自己要處理?
07/31 14:15, 9F
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07/31 14:19, 10月前 , 10F
那這個情況對你就比較不利了，因為前幾年都沒颱風
07/31 14:19, 10F
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07/31 14:19, 10月前 , 11F
大雨導致前屋主也不知道他防水層失效了，你交屋時
07/31 14:19, 11F
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07/31 14:19, 10月前 , 12F
也沒注意到龜裂.....
07/31 14:19, 12F
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07/31 14:28, 10月前 , 13F
反而下雨才比較不會裂，太乾了乾到裂
07/31 14:28, 13F
噓
07/31 14:43, 10月前 , 14F
阿就過保了，我是原屋主才不理你
07/31 14:43, 14F
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07/31 14:43, 10月前 , 15F
最近幫鄉民屋主成交的房子 是交屋10個月後跑來說
07/31 14:43, 15F
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07/31 14:44, 10月前 , 16F
當時交屋他還找驗新屋的來驗 我們是7-8年的別墅
07/31 14:44, 16F
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07/31 14:44, 10月前 , 17F
鄉民屋主就說當時就沒漏水 剩下就給同事去處理了
07/31 14:44, 17F
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07/31 14:44, 10月前 , 18F
瑕疵擔保是你要有先檢查出瑕疵
07/31 14:44, 18F
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07/31 14:45, 10月前 , 19F
你半年內沒提出，現在漏水了當然不適用
07/31 14:45, 19F
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07/31 14:45, 10月前 , 20F
如果前幾天颱風後又跑來 我也很想問 那樣要多久才要
07/31 14:45, 20F
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07/31 14:45, 10月前 , 21F
買方他自己處理.....
07/31 14:45, 21F
推
07/31 15:06, 10月前 , 22F
透天還好處理 自己弄弄應該兩三萬可以搞定
07/31 15:06, 22F
謝謝大家 因為第一次買房，而且還是中古屋 中古屋要注意的細節很多 我們其實也是心裡有底要自己處理了 只是心裡滿賭爛 上網爬文有看到民法365條瑕疵擔保 不懂適不適用所以上來發問 真的是之前沒什麼下雨都不知道有問題啊啊啊 雖然保固內有拍到頂樓防水層龜裂的照片 但當時沒有下雨也沒漏水也沒法提出來 現在等廠商報價看怎麼處理 不經一事 不長一智 ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 15:11:05
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07/31 15:07, 10月前 , 23F
又不是建商
07/31 15:07, 23F
推
07/31 15:41, 10月前 , 24F
嚴格來說 那不叫保固 建商蓋房子才有保固
07/31 15:41, 24F
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07/31 15:41, 10月前 , 25F
跟屋主買就是瑕疵擔保 保證他在使用期間無漏水 有漏水
07/31 15:41, 25F
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07/31 15:42, 10月前 , 26F
須告知 如果買方願意自己處理就都ok
07/31 15:42, 26F
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07/31 15:42, 10月前 , 27F
目前就是擔保半年內若有漏水要處理 如果超過 需要
07/31 15:42, 27F
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07/31 15:43, 10月前 , 28F
舉證在交屋之前就有漏水
07/31 15:43, 28F
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07/31 15:44, 10月前 , 29F
其實你換個角度想 透天別墅也是有全新就大漏水的
07/31 15:44, 29F
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07/31 15:44, 10月前 , 30F
新屋就漏水的機率不比中古屋來的低
07/31 15:44, 30F
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07/31 15:45, 10月前 , 31F
然後都交屋了 建商也是三催四請 除非你懂防水又能監工
07/31 15:45, 31F
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07/31 15:45, 10月前 , 32F
到後面都是最直接的 上鐵皮 省事....
07/31 15:45, 32F
推
07/31 15:55, 10月前 , 33F
台灣法規真的要改了，台灣房子再怎麼蓋還是漏水，還
07/31 15:55, 33F
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07/31 15:55, 10月前 , 34F
是要穿鐵皮，不如一開始就直接蓋鐵皮屋，更省錢
07/31 15:55, 34F
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07/31 15:57, 10月前 , 35F
台灣40年來技術根本都沒進步，以前房子漏水不正常，
07/31 15:57, 35F
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07/31 15:57, 10月前 , 36F
現在新房漏水很正常
07/31 15:57, 36F
推
07/31 16:02, 10月前 , 37F
自己負擔
07/31 16:02, 37F
推
07/31 16:12, 10月前 , 38F
自己負擔+1
07/31 16:12, 38F
噓
07/31 16:20, 10月前 , 39F
過保了
07/31 16:20, 39F
推
07/31 16:31, 10月前 , 40F
有什麼好賭爛的，人家就跟你說保固半年了啊
07/31 16:31, 40F
買東西剛過保就出問題 要花個幾萬塊維修還不給賭爛喔
噓
, , 41F
過保了
07/31 16:32 ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 16:47:08
推
07/31 16:48, 10月前 , 42F
你能舉證防水層交屋前就壞了，走民法365才有機會
07/31 16:48, 42F
原來如此 我爬文是有看到幾篇文章說可以以民法365提出要求 但重點應該就是如你說的 要舉證是交屋前就有問題才有機會 https://i.imgur.com/xZkXVoJ.jpg
推
07/31 18:18, 10月前 , 43F
如果你賣房子，超過半年買家找來，你會不會更賭爛XD
07/31 18:18, 43F
立場不同 想法不同R
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07/31 18:25, 10月前 , 44F
交付時已經漏水才適用
07/31 18:25, 44F
沒下雨看不出來 哭哭
推
07/31 18:43, 10月前 , 45F
對對對 你說的都對
07/31 18:43, 45F
推
07/31 18:53, 10月前 , 46F
感覺這篇大家都好客氣
07/31 18:53, 46F
推
07/31 19:04, 10月前 , 47F
防水層10年分水嶺，新古屋10年內跟中古屋15年價差
07/31 19:04, 47F
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07/31 19:04, 10月前 , 48F
就在這些麻煩地方
07/31 19:04, 48F
中古屋真的眉角很多，學到一課 ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 19:14:08
推
07/31 19:13, 10月前 , 49F
過保一個月跟過保一年還有十年有差嗎
07/31 19:13, 49F
推
07/31 19:15, 10月前 , 50F
沒辦法啊 你自己當初不凹一年的
07/31 19:15, 50F
第一次買房也真的沒注意到這個問題
噓
07/31 20:03, 10月前 , 51F
白紙黑字，合約精神
07/31 20:03, 51F
推
07/31 21:37, 10月前 , 52F
就上來討拍被打臉 當然賭爛啊
07/31 21:37, 52F
額 我這文章有讓你覺得在討拍真是不好意思 單純是爬文看到有文章說民法365跟保固沒關係 才上來發問，有問有機會（？ 不然本來也是有心理準備要自己吞
推
07/31 21:39, 10月前 , 53F
要是你是前屋主，真的沒漏水，你問鳥他嗎
07/31 21:39, 53F
我也不知道前屋主住的時候是真有漏還是沒漏 剛好過保固下大雨就漏了，就只能認衰了 所以才賭爛 ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 22:13:31
→
07/31 22:10, 10月前 , 54F
我遇到情形跟你差不多但是是由黃色房
07/31 22:10, 54F
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07/31 22:10, 10月前 , 55F
仲專案出錢幫我修大概近二萬元
07/31 22:10, 55F
請問你們也是過保固，但是房仲願意負擔嗎？ ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 22:18:50
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07/31 22:36, 10月前 , 56F
第一次發現漏水時在半年內，前屋主有處
07/31 22:36, 56F
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07/31 22:36, 10月前 , 57F
理；但隔幾個月後同地方又漏那時已過半
07/31 22:36, 57F
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07/31 22:36, 10月前 , 58F
年，改換個師父來看說是屋頂要塗防水層
07/31 22:36, 58F
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07/31 22:36, 10月前 , 59F
才有用，原屋主認為過半年了不理，後來
07/31 22:36, 59F
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07/31 22:36, 10月前 , 60F
房仲跟店長用專案處理幫忙出這筆錢。
07/31 22:36, 60F
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07/31 22:39, 10月前 , 61F
爭取修繕過程內人很不開心我是認為把漏
07/31 22:39, 61F
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07/31 22:39, 10月前 , 62F
水問題處理好最重要目前一切順利沒問題
07/31 22:39, 62F
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07/31 22:39, 10月前 , 63F
也祝福你。
07/31 22:39, 63F
幸好你們在半年內就發現問題 不過第一次處理是前屋主負責 他沒處理好，後續出問題真的就沒他的事了？ 如果是這樣，有些可能防水隨便做頂一陣子 撐到過保就沒事了 謝謝你的祝福 我現在正在煩惱接下來南部好像要下一陣子的雨 頂樓該怎麼先防水…
→
07/31 22:45, 10月前 , 64F
年初保半年,最會下大雨的6789月沒保到,GG
07/31 22:45, 64F
當初房仲說半年時間就看得出來了 是我們沒想到雨季是六七月後的事情
→
07/31 23:01, 10月前 , 65F
這找泥作沒多少錢，2、3萬內搞定，但你打民事訴訟
07/31 23:01, 65F
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07/31 23:02, 10月前 , 66F
調委會先開個幾庭，才能打官司。調解也保證調解不成
07/31 23:02, 66F
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07/31 23:03, 10月前 , 67F
最後打官司，目前也過保，官司也打不贏，好好想想
07/31 23:03, 67F
是的 打民事就是勞心勞力還要舉證 如前面所說就只能算了 上了一課，也給後續要買中古屋的人一次經驗分享 ※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 23:14:13
噓
08/01 05:55, 10月前 , 68F
保固過了，你還想幹嘛？？
08/01 05:55, 68F
→
08/01 05:55, 10月前 , 69F
就像電視過保 壞掉了，你還想找原廠麻煩？
08/01 05:55, 69F
→
08/01 05:55, 10月前 , 70F
就是自己處理啊 當時白紙黑字
08/01 05:55, 70F
→
08/01 05:55, 10月前 , 71F
不用寫假的？還是只要漏水你就要找他？
08/01 05:55, 71F
→
08/01 05:55, 10月前 , 72F
那你當初就買不到這個價！
08/01 05:55, 72F
→
08/01 05:55, 10月前 , 73F
如果你賣屋 你怎麼想？邏輯超怪啊！
08/01 05:55, 73F
我文章沒寫清楚 爬文後發現有民法瑕疵擔保跟保固不同 所以才想說是不是還是可以處理才上來發問 https://i.imgur.com/AVDwyr9.jpg
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 08/01/2023 08:33:15
→
08/01 11:38, 10月前 , 74F
所以說下大雨颱風天過後去看房啊！
08/01 11:38, 74F
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