[請益] 台北年薪百萬 背房貸千萬會太重嗎?

看板home-sale作者 (費爾)時間9月前 (2023/07/26 21:51), 9月前編輯推噓52(55推 3噓 63→)
留言121則, 60人參與, 9月前最新討論串1/1
目前約35歲，工作算穩定，年收穩定超過百萬一點點 在台北生活的話，貸一千萬買房會負擔很重嗎? 狀況A: 貸款1050萬 到交屋時大概會剩250萬現金 放在0050領股息 支出項目 月支出 年支出(元) 房貸 39000 468000 管理費 3000 36000 水電瓦斯 1200 14400 日常開銷 18000 216000 通勤 1500 18000 保險費 35000 所得稅 36000 孝親費 20000 240000 -------------------------------- 一年總支出 1063400 收入 1080000 股息收入 75000 -------------------------------- 一年總收入 1155000 -------------------------------- 一年淨收入 91600 狀況B:貸款800萬 房貸以外的支出都一樣，就不再算一次了 支出項目 月支出 年支出(元) 房貸 30000 360000 其他 595400 -------------------------------- 一年總支出 955400 -------------------------------- 一年總收入 1080000 -------------------------------- 一年淨收入 124600 現金:手上有保留50萬現金應急 房貸:都是以貸款30年、2.06%利息計算，因為是首購，之後實際利息應該會低一些 管理費:目前看16坪預售屋，無車位，社區樓地板1500坪，一個月3000應該算高估? 日常開銷:目前三餐+偶爾大餐+治裝+steam買遊戲，大概15000，留些空間給通膨 通勤:不知道以後還有沒有月票，先以目前通勤費用計算 孝親費:我也不知道要給多少，看網路上討論，給爸媽共兩萬好像算蠻多的? 股息收入:有更好的投資標的，但保守就以0050殖利率3%為計算 自己一個在台北，捷運公車很方便，不打算買車，要用車就叫計程車或去租車 重大傷病靠保險支付 目前沒打算結婚，顧好爸媽就好 明顯A比B好，用股息還房貸，還有一筆資金可以運用 整體來說，就是保守估計，支出盡量估多一點 比較怕未來再升息，但這個應該很難發生? 以這樣的收入，貸款一千萬買房會負擔太重嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.214.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690379473.A.052.html
推
07/26 21:53, 9月前 , 1F
很穩
07/26 21:53, 1F
真假XD
推
07/26 21:59, 9月前 , 2F
台北哪邊有千萬的房貸可以買@@
07/26 21:59, 2F
自備款+貸款1000萬，買個1~2房可以的，只是坪數比較小
推
07/26 21:59, 9月前 , 3F
平均月薪八萬可以貸款一千萬左右（保守銀行）
07/26 21:59, 3F
推
07/26 22:02, 9月前 , 4F
確實，中信年薪85萬可貸1000萬
07/26 22:02, 4F
謝謝~這樣我比較放心，本來有點怕貸不到
推
07/26 22:03, 9月前 , 5F
應該是家裡幫忙之後只要再自己貸1000萬，年薪百萬一定
07/26 22:03, 5F
→
07/26 22:03, 9月前 , 6F
夠
07/26 22:03, 6F
是這樣沒錯，目前比較怕未來支出太多，加上房貸會還不來 所以估算上也抓得保守一些，希望到時候有閒錢存起來、再投資
推
07/26 22:22, 9月前 , 7F
有點硬，可抓基本的薪水1/3房貸
07/26 22:22, 7F
這個比例有聽過，只是挑不到喜歡的房子，只好往上調一點 依我目前薪水，佔43%
推
07/26 22:29, 9月前 , 8F
年薪百萬而且穩定，抓10倍房貸ok
07/26 22:29, 8F
是很穩定，跟公務員/國營單位差不多的穩，調薪幅度也差不多
推
07/26 22:30, 9月前 , 9F
單身很穩。但養家庭太硬
07/26 22:30, 9F
一人飽全家飽 爸媽剛過退休年齡，但有弟弟可以一起扶養爸媽，應該是還好
→
07/26 22:49, 9月前 , 10F
孝親費太多了，會很硬
07/26 22:49, 10F
以前都沒給，應該今年會遇到這個問題，實際是會給多少要跟家裡討論一下
推
07/26 22:51, 9月前 , 11F
股息我可以介紹你一隻
07/26 22:51, 11F
實際上應該是買6208 選擇0050是覺得買大盤比較穩+會配息 其他個股怕公司經營不善，自己沒辦法看出來 高股息ETF怕選到不好的成分股被拖累
推
07/26 22:55, 9月前 , 12F
女朋友呢
07/26 22:55, 12F
我覺得不會有吧XD 真的交往到結婚，的確會有別的花費 但結婚後也是住一起吧，那就不會只有我一個人扛房貸了 看是一起住這邊，或是這邊賣掉，去住別的地方
推
07/26 23:02, 9月前 , 13F
你有算到土地稅嗎? 那房屋稅呢? 汽車沒有 機車要不要?
07/26 23:02, 13F
今天有想過稅的問題，只知道自住稅率很低，實際被課的稅額大概會多少呀? 明天去問當代書的朋友 我會騎機車，但覺得在台北騎機車危險+停車不方便，也不考慮機車
→
07/26 23:04, 9月前 , 14F
萬一生病要不要醫藥費? 還有升息你有想過嗎?
07/26 23:04, 14F
重大傷病由保險支付 應該說，還會繼續升息嗎? 到這邊了，可能性偏低吧 而且我首購實際貸到的利率會比較低，有預留升息的空間
→
07/26 23:04, 9月前 , 15F
除非你砍掉孝親費 不然......
07/26 23:04, 15F
我覺得孝親費跑不掉，實際上應該不會給這麼多 至於大大提的其他問題點，好像都還好?
推
07/26 23:10, 9月前 , 16F
三思
07/26 23:10, 16F
的確，我也很認真在衡量要不要買這麼貴的房子
推
07/26 23:12, 9月前 , 17F
同為約30歲已在台北買房自住+置產的過來人，台北真的不用
07/26 23:12, 17F
→
07/26 23:12, 9月前 , 18F
怕，預售16坪應該是大套房，成屋之後租金保底2萬5到3萬，
07/26 23:12, 18F
→
07/26 23:12, 9月前 , 19F
就算不自住租客都可以幫你還貸款。自己住的話，以目前薪
07/26 23:12, 19F
目前規劃成 1+1房1廳 應該是自己住..另一間留給親戚朋友來台北可以住 分租給其他外人，可能性比較低
→
07/26 23:12, 9月前 , 20F
資來看就是輕鬆cover，更不用說以後逐年調薪，反而是孝親
07/26 23:12, 20F
以最近幾年調薪的狀況來看，大概3~5年調一次，一次調3~5% 不過還沒發生的事我就不列入計算了
→
07/26 23:12, 9月前 , 21F
費，如果沒有給的習慣就不用參考一堆有的沒的建議，每個
07/26 23:12, 21F
→
07/26 23:12, 9月前 , 22F
月固定請父母吃飯敘舊即可，一堆孝親費最後都是被爸媽敗
07/26 23:12, 22F
→
07/26 23:12, 9月前 , 23F
去股市或是拿給其他沒路用的兄弟姊妹花，還不如自己存起
07/26 23:12, 23F
還有 58 則推文
還有 6 段內文
推
07/27 12:21, 9月前 , 82F
人家都說很穩定的工作了，樓上是在崩潰啥？看你過往留言
07/27 12:21, 82F
→
07/27 12:21, 9月前 , 83F
說要等崩
07/27 12:21, 83F
推
07/27 12:23, 9月前 , 84F
結果你先崩，就不要阻礙別人做正確的決定了
07/27 12:23, 84F
噓
07/27 12:35, 9月前 , 85F
其實風險很大，當初比你小點，貸款比你多點。腦袋撞
07/27 12:35, 85F
→
07/27 12:35, 9月前 , 86F
壞買了（有小孩，老婆炒+工作壓力）。再一次很不願
07/27 12:35, 86F
→
07/27 12:35, 9月前 , 87F
意。
07/27 12:35, 87F
→
07/27 12:36, 9月前 , 88F
喔，房貸你比我多點，我近900萬，壓力很大，那幾年
07/27 12:36, 88F
→
07/27 12:36, 9月前 , 89F
不敢換工作，有點憂鬱
07/27 12:36, 89F
→
07/27 12:37, 9月前 , 90F
別想了啦，有女友房貸還是你扛，另外還要付家用，台
07/27 12:37, 90F
→
07/27 12:37, 9月前 , 91F
北女人很ox
07/27 12:37, 91F
→
07/27 12:39, 9月前 , 92F
不過我那時選20年付清
07/27 12:39, 92F
推
07/27 13:00, 9月前 , 93F
穩定工作，結果月剩1萬生活費，嗯XD
07/27 13:00, 93F
→
07/27 13:01, 9月前 , 94F
就卡在孝親啊 不然這條件很ok
07/27 13:01, 94F
推
07/27 13:11, 9月前 , 95F
房版人很壞，顆顆。阻礙別人做正確決定?你上來問不就是要
07/27 13:11, 95F
→
07/27 13:11, 9月前 , 96F
參考別人意見
07/27 13:11, 96F
推
07/27 13:13, 9月前 , 97F
一個月只留一萬，很硬喔~
07/27 13:13, 97F
推
07/27 13:16, 9月前 , 98F
我光是餐費一個人一個月就花2~3萬了，留一萬，是要吃泡麵
07/27 13:16, 98F
→
07/27 13:16, 9月前 , 99F
嗎
07/27 13:16, 99F
推
07/27 13:26, 9月前 , 100F
假日都不出門?不聚餐？不上館子？
07/27 13:26, 100F
→
07/27 13:39, 9月前 , 101F
開40年，孝親量力而為，一定可以買
07/27 13:39, 101F
噓
07/27 13:53, 9月前 , 102F
孝親費2萬太多了,百萬年薪你用25%左右的月薪去給喔...?
07/27 13:53, 102F
→
07/27 13:53, 9月前 , 103F
不如省起來,常回家陪爸媽...
07/27 13:53, 103F
推
07/27 15:09, 9月前 , 104F
為房子壓縮生活品質？你開心就好
07/27 15:09, 104F
→
07/27 15:56, 9月前 , 105F
不穩啊，你孝親費那麼重
07/27 15:56, 105F
→
07/27 15:56, 9月前 , 106F
可支配所得太低
07/27 15:56, 106F
推
07/27 17:27, 9月前 , 107F
孝親費討論一下 討論得下來就很穩了
07/27 17:27, 107F
推
07/27 20:06, 9月前 , 108F
當要買房了 就不用給孝親費了吧
07/27 20:06, 108F
噓
07/27 21:00, 9月前 , 109F
一點都不穩，你的退休金規劃呢？
07/27 21:00, 109F
推
07/27 23:21, 9月前 , 110F
不要怕給你一句，去做意想不到
07/27 23:21, 110F
→
07/28 14:14, 9月前 , 111F
孝親費要節制，那樣太多
07/28 14:14, 111F
推
07/28 21:15, 9月前 , 112F
如果地段包不好 有點硬
07/28 21:15, 112F
→
07/28 22:15, 9月前 , 113F
我認為很可以，現金還這麼多，孝親費再給少一點更可
07/28 22:15, 113F
→
07/28 22:15, 9月前 , 114F
以
07/28 22:15, 114F
→
07/28 22:16, 9月前 , 115F
看每個人習慣個性這也沒有一定
07/28 22:16, 115F
推
07/29 01:17, 9月前 , 116F
功課做足，欠投資客一個鼓勵，加油，買下去
07/29 01:17, 116F
→
07/29 01:17, 9月前 , 117F
買房記得算傢俱電器跟裝潢
07/29 01:17, 117F
→
07/29 02:08, 9月前 , 118F
不生小孩 沒養育開銷 一個人生活應該可以吧
07/29 02:08, 118F
推
07/29 07:51, 9月前 , 119F
你的所得稅繳太多，沒有好好利用免/減稅額：扶養父母、
07/29 07:51, 119F
→
07/29 07:51, 9月前 , 120F
股利所得抵稅。善用稅務申報，以你的年收入，所得稅率可
07/29 07:51, 120F
→
07/29 07:51, 9月前 , 121F
以壓到5%
07/29 07:51, 121F
‣ 更多 Flitz 的文章
文章代碼(AID): #1amIJH1I (home-sale)