Re: [請益] 北市中正國中學區公寓4樓合理價？

看板home-sale作者 (SW)時間9月前 (2023/07/22 23:59), 9月前編輯推噓12(12推 0噓 11→)
留言23則, 15人參與, 9月前最新討論串2/2 (看更多)
近期我也有看到類似的 4樓公寓賣快140萬／坪，無裝潢，有漏水要自行處理，自主要大整理 房仲說因為坪數小 快20坪，所以單坪開價高 接著就一直洗地點多好，總價多低，中正國中學區很搶手，晚了就沒了，很多人看，屋主小孩不住才賣，bla bla.... 我請熟識的相關產業朋友估，都說超過100真的很貴，不知哪個盤子會買，我們都估應該會賣很久，或降至100萬／坪內 結果。。。。近幾天賣掉了 快120萬／坪成交，聽到我們都傻眼 房仲後來一直說，你看兩千多萬低總價多少人在搶，下次別錯過 是不是大家這幾年賺翻了 只有我沒賺到QQ 最後，回大大的問題，學區沒有合理價格，只有你出不出的起 引述《aaasunlit (水蜜桃小姐)》之銘言： : 想跟各位大大請益 : 在羅斯福路附近看到一間公寓4樓 : 無天然瓦斯 : 中正學區 : 他隔壁門牌3樓去年賣86萬 : 今年他單坪開價100多萬 : 這樣合理嗎 : （他總坪數25內） : 不知道這附近合理價格該是多少呢？ : （小孩未來應該念私中 不需考量中正學區） : 謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F9160. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.138.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690041571.A.609.html
推
07/23 00:03, 9月前 , 1F
最近案太少，條件別太誇張的公寓都是高價被秒殺
07/23 00:03, 1F
→
07/23 00:03, 9月前 , 2F
聽起來不貴阿
07/23 00:03, 2F
推
07/23 00:25, 9月前 , 3F
真的不貴，那邊小套房200/p都有了
07/23 00:25, 3F
推
07/23 00:29, 9月前 , 4F
如果是中正國中學區的公寓 大概都30年起跳 三房兩廳兩
07/23 00:29, 4F
→
07/23 00:29, 9月前 , 5F
衛的 應該3000左右
07/23 00:29, 5F
推
07/23 00:30, 9月前 , 6F
房仲就是一直洗這種總價帶的論點來讓小白買方出超高單
07/23 00:30, 6F
→
07/23 00:30, 9月前 , 7F
價，最後終究會有人上鉤成交的。
07/23 00:30, 7F
推
07/23 00:32, 9月前 , 8F
120也太扯 這樣也跟？
07/23 00:32, 8F
推
07/23 00:33, 9月前 , 9F
有剛需的就會買了，也有不少人總價有到預算，而且房屋格
07/23 00:33, 9F
→
07/23 00:33, 9月前 , 10F
局有符合需求，其實剛需的就會下手快狠準
07/23 00:33, 10F
推
07/23 00:58, 9月前 , 11F
去年曾掃到金華學區公寓，離捷運站100公尺，成交一坪7x，問
07/23 00:58, 11F
→
07/23 00:58, 9月前 , 12F
房仲原因因為屋況爛到屋主不給看
07/23 00:58, 12F
→ Tmk: 也是小坪數20出頭，帶頂加 我看的這個也是有頂加 07/23 00:59
→
07/23 00:59, 9月前 , 13F
所以看到樓主這個例子，真的有點訝異...
07/23 00:59, 13F
推 leota: 4樓120？ 我記得當時房仲算是總價除權狀坪數+頂加坪數，所以算完只有9x萬／坪 咦？台北算法好像跟我看新北不一樣，問一下這算法是真的嗎？我印象中頂樓沒權狀耶？ 07/23 01:24 推 ROKEE: 價格從來不是房子的缺點…l 真的，只有出不出的起和你覺得值不值得的問題 07/23 05:26
→
07/23 07:33, 9月前 , 14F
自作聰明小坪數就那邊單坪多少
07/23 07:33, 14F
→ f860506: 台北以前低總價公寓大概是1500內…現在大概2000內正常物 真的 07/23 08:53
→
07/23 08:53, 9月前 , 15F
件都是被秒殺
07/23 08:53, 15F
推
07/23 09:51, 9月前 , 16F
是有沒有物件的問題，錯過這件下一間出來會多貴也要評
07/23 09:51, 16F
→
07/23 09:51, 9月前 , 17F
估
07/23 09:51, 17F
→
07/23 09:51, 9月前 , 18F
你詢問的業內人士才是真正不專業的人
07/23 09:51, 18F
推
07/23 11:12, 9月前 , 19F
亂開一通的，念中正就一定上建中,北一女嗎？
07/23 11:12, 19F
→ Best5566: 120？！幫你備份等實價登錄 我也在等實登 07/23 12:56
推
07/23 13:10, 9月前 , 20F
同樣招數對你無效 但總會有人有效ＸＤ
07/23 13:10, 20F
推
07/23 13:18, 9月前 , 21F
台北蛋黃20坪以下公寓，單價大概比大坪數貴差不多10-20
07/23 13:18, 21F
→
07/23 13:18, 9月前 , 22F
，低總還是很香
07/23 13:18, 22F
推
07/23 14:30, 9月前 , 23F
看個30間就知道價格合不合理了
07/23 14:30, 23F
※ 編輯: wei816 (115.43.138.76 臺灣), 07/23/2023 20:29:43
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