[請益] 北部投資找不到，可衝改隔間的老公寓？

看板home-sale作者 (taiwanpost)時間10月前 (2023/07/20 15:48), 編輯推噓13(13推 0噓 33→)
留言46則, 16人參與, 10月前最新討論串1/1
新手想買房出租，要找總投報2.5%以上，不要非法改隔間，不要頂樓，低總價。 新莊、樹林、三峽、鶯歌，附近找好久找不到。 s大的高級套房，又覺得自己沒那個能力玩，也不想gg變小。 看到最後是不是只能接受非法改隔間的老公寓來收租。 改隔間怕被檢舉，二來裝潢投資客有無限量的老公寓收來改。 未來每年有一定數量的新改好老公寓出現在市場上。 一直猶豫不決買不下手，請問要衝嗎？ 還是可以請求來個伸手牌，有人有不想買的物件可以分享嗎？ 不用到3%，有2.5%左右就可以了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.1.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689839314.A.39E.html
推
07/20 15:49, 10月前 , 1F
這種投報率 別人都收租好好的 幹嘛要賣你?
07/20 15:49, 1F
推
07/20 15:51, 10月前 , 2F
改套沒5%都別去碰 事情很多的
07/20 15:51, 2F
推
07/20 15:54, 10月前 , 3F
所以租房的人超划算啊XD，房東想找2.5投報的都找不到
07/20 15:54, 3F
推
07/20 15:56, 10月前 , 4F
台南2-3房3.5%為啥不買
07/20 15:56, 4F
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07/20 15:57, 10月前 , 5F
可以合法改 成本越來越高投報越來越低 新隔間不多
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07/20 15:57, 10月前 , 6F
更多的是共生公寓高價分租雅房
07/20 15:57, 6F
推
07/20 15:57, 10月前 , 7F
不怕被檢舉？？？？？
07/20 15:57, 7F
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07/20 15:58, 10月前 , 8F
光改建時，可能就投訴滿滿了
07/20 15:58, 8F
推
07/20 16:01, 10月前 , 9F
紅樹林站靠近捷運去看看房價跟租金
07/20 16:01, 9F
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07/20 16:02, 10月前 , 10F
可以參考看看
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07/20 16:02, 10月前 , 11F
合法申請裝修就不用怕檢舉啊
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07/20 16:06, 10月前 , 12F
南部香但遙遠啊
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推
07/20 16:07, 10月前 , 13F
現在格套投報這麼低喔
07/20 16:07, 13F
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07/20 16:24, 10月前 , 14F
南部真的太遠，很少去
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07/20 16:25, 10月前 , 15F
diablo大感謝，來去找找
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07/20 16:26, 10月前 , 16F
合法申請裝修改隔局要樓上簽同意書，想想就不可能辦到
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07/20 16:26, 10月前 , 17F
樓下
07/20 16:26, 17F
推
07/20 16:37, 10月前 , 18F
你可以弄合法隔套啊, 為何一定是非法?
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07/20 16:37, 10月前 , 19F
台北的物件 樓下不給你同意書 你弄兩個2/1/1也沒違規
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07/20 16:37, 10月前 , 20F
甚至你買二樓, 如果一樓是有開立發票的商家
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07/20 16:38, 10月前 , 21F
你根本不用它的同意書就可以直接隔套
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07/20 16:39, 10月前 , 22F
(當然還是得申請室內裝修許可 & 建築師簽證)
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07/20 16:39, 10月前 , 23F
單純免掉直下同意書
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07/20 16:39, 10月前 , 24F
然後直下同意書不要想得很困難, 條件是談出來的
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07/20 16:39, 10月前 , 25F
樓下漏水你願意負責 + 每個月固定清潔樓梯...etc
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07/20 16:40, 10月前 , 26F
這些都是可以跟你樓下鄰居談的條件, 同時也增加你物件
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07/20 16:40, 10月前 , 27F
的賣相
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推
07/20 16:49, 10月前 , 28F
欸不是... 最後看你只要求總投報2.5%???
07/20 16:49, 28F
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07/20 16:49, 10月前 , 29F
這個你買公寓直接整層直租都有2.5%
07/20 16:49, 29F
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07/20 16:55, 10月前 , 30F
感謝s大分享
07/20 16:55, 30F
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07/20 16:59, 10月前 , 31F
啊總投報是我把租金捉很低，設個安全邊際，又扣掉空租
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07/20 16:59, 10月前 , 32F
sorry
07/20 16:59, 32F
推
07/20 17:19, 10月前 , 33F
獨套3-4% 但事情省很多
07/20 17:19, 33F
推
07/20 17:44, 10月前 , 34F
我台北非頂加沒隔都3.5以上了，2.5都快跟貸款利率一樣了
07/20 17:44, 34F
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07/20 17:44, 10月前 , 35F
，你確定要買這種來投資？
07/20 17:44, 35F
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07/20 22:22, 10月前 , 36F
反串吧？隨便找都有6%的物件，直接就套房，一戶兩套或
07/20 22:22, 36F
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07/20 22:22, 10月前 , 37F
三套、四套那種
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07/20 22:22, 10月前 , 38F
合法的，不用再改
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07/20 22:23, 10月前 , 39F
說找不到應該是反串，花一分鐘可能找不到，花個10分鐘
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07/20 22:23, 10月前 , 40F
找就有了
07/20 22:23, 40F
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07/20 23:32, 10月前 , 41F
抱歉，樓上或樓樓上可以分享個物件連結嗎？感恩
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07/20 23:33, 10月前 , 42F
是kage01大跟MTKer5566大
07/20 23:33, 42F
推
07/20 23:52, 10月前 , 43F
6趴沒那麼好找吧...
07/20 23:52, 43F
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07/21 08:33, 10月前 , 44F
沒那麼好找……2.5%的是好找
07/21 08:33, 44F
推
07/21 09:12, 10月前 , 45F
台北房出租投報率早就不划算了，只剩保值性。
07/21 09:12, 45F
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07/21 09:14, 10月前 , 46F
如果是老公寓改套出租投報還算可以
07/21 09:14, 46F
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