Re: [請益] 投資瓶頸

看板home-sale作者mfcke (低能兒看三小)時間9月前 (2023/07/16 14:55)推噓8(8推 0噓 1→)

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: 1. 現金流不高問題 : 但目前央行打房除了透套還有寬限期外 : 其他幾乎都在繳本金 : 導致現金流沒那麼理想 : （目標一個月至少淨收15萬） : 另外又怕像前兩年價格狂漲 : 留一半價差物件 : 所以無法衝高現金流 : 2. 投報率不高問題 : 現在房價高我買的透套一棟九間套房 : 全新不到2000 : 總價報酬率僅5%多 : 當然市場上找的到公寓或大樓改套 : 到六七趴應該有機會 : 但有合法性問題脫手與價格也不易漲 : 套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲 : 請問各位都是如何操作突破瓶頸？ : 感謝分享你這1.2 都是正常問題不動產本來就不是可以短期爆富的路線尤其是你又沒丟入勞力的話單純用錢賺錢一開始就是這樣通常要能夠退休大概要經歷過一次擴表要快速增加現金流就是只能找增值爛的物件要有報酬就是爛現金流最正規的操作是這樣持續買入市場多數人想要的物件開始出租隨著時間過去租金會一直漲房價會一直漲報酬率跟現金流會一直上升這是一個忍耐的過程不過麻煩的點是每次錢有多的就會越買越多房子抓到自己人生的停利點很重要就是了像我最近要進來一筆配合年底交屋都現金結清在去掛4的話手上會有很充沛資金這時候我滿腦是想說再補個兩間好了不動產要財富自由就是耐心與等待股票也可以啊有一種ETF 不就是股利年年成長+股價年年成長組成的這跟投資不動產本質很像只是不動產有槓桿然後台灣又有低利低持有稅去COVER槓桿風險要是今天利率跟稅率都跟美國一樣很自由市場那投資不動產就不是顯學 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689490510.A.0ED.html

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scarrony

07/16 15:18, 9月前 , 1^F

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Morphee

07/16 15:25, 9月前 , 2^F

07/16 15:25, 2^F

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leota

07/16 15:27, 9月前 , 3^F

07/16 15:27, 3^F