Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?

看板home-sale作者 (一條柴)時間10月前 (2023/07/15 22:33), 9月前編輯推噓71(72推 1噓 61→)
留言134則, 79人參與, 9月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《eulbos (longing)》之銘言： : 常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事 : 於是小弟在之前房源希缺的時期 : 就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F : 結果最近拿出來賣乏人問津 : 有出價的也出比實登低不少= = : 現在賣大概頂多平轉吧QQ : 看來是買錯買到窮人不愛的物件了(? : 所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊? : 4F>3F>2F? : 五甲鬧區398>正義車站438>新文山428? 小弟窮人今天剛買一間陽明國小 正對面4樓39年老公寓 剛好來分享一下 我最近看到ceca大的教學就決定 買老公寓了，有沒有買貴我也不知 道，最後成交價：400萬 室內30坪，四面採光，格局方正 一層一戶，還附好幾台新冷氣 屋主開價450，我看到就隔空下 斡旋360，房仲說我是第二順位 第一順位下350，當天晚上立馬 衝去看房，看房當晚就是套路的 開始了，這個交易過程還蠻有趣的 看房當晚房仲說他其實也下了370 的斡旋，然後一通電話來之後，告 訴我有第三順位下斡旋400，你們 要跟嗎？我操你妹的....也拉太快 好啦，我跟了.. 隔天來電說第一順位的400也跟了 第三順位的只願意出400，再多不 跟，球丟給我們 我們想了一下，出410含房仲費， 剩下2萬紅包給第一順位請他讓 結果對方回說他也包2萬給我們請 我們讓，這時候就開始猶豫要不要 賺2萬吃大餐了，但是想到這戶一 層一戶四面採光室內30很少見 就回再+1萬紅包請他讓XD 他又回他也3萬紅包叫我讓 這樣下去沒完沒了，對方後來回 一口價5萬紅包他退讓..... 最後就這樣，413萬含紅包+仲介 費成交，對方只是出價就賺了5萬 後續我是有看到第一斡的單據 房仲是說第一斡的有17間房子 請他讓給我們給我們年輕人一個 上車的機會，於是我就買下來了 到底是不是套路我還真沒把握 結果沒有自住客和我搶，搶得都是 投資客... 但是這間我很喜歡，也不想翻來 賣，留著傳家吧.... 要修ceca老師買來翻賣的學分要 再等等了....我買這間出價前都還 趕快去查老師的文章，可不可以 出本書讓我隨身帶著啊？？ 搜尋推文和文章好累XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689431607.A.2F1.html
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07/15 22:37, 10月前 , 1F
17間房子 所以你和有錢人搶房子 然後贏了 算錢人還窮人
07/15 22:37, 1F
推
07/15 22:37, 10月前 , 2F
樓上的比喻XD
07/15 22:37, 2F
推
07/15 22:38, 10月前 , 3F
都不怕是房仲演的抬價的套路嗎?
07/15 22:38, 3F
推
07/15 22:39, 10月前 , 4F
幽靈有錢人
07/15 22:39, 4F
推
07/15 22:41, 10月前 , 5F
感覺套路
07/15 22:41, 5F
他要我立馬轉5萬紅包給他，不然 他要繼續出價，最後我死活不肯 然後房仲說他先墊了....
推
07/15 22:43, 10月前 , 6F
感覺很讚 自住很爽阿
07/15 22:43, 6F
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:44:43
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07/15 22:45, 10月前 , 7F
感覺你被唬的一愣一愣的
07/15 22:45, 7F
推
07/15 22:46, 10月前 , 8F
室內30坪400多很划算了吧
07/15 22:46, 8F
主要是我認為價格我可以接受啦 原本有說要出價就來出價啊 房仲是沒有推波助瀾 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:47:28
推
07/15 22:46, 10月前 , 9F
演一齣就能賺50萬 是我也演
07/15 22:46, 9F
推
07/15 22:47, 10月前 , 10F
智久哥你需要鳳山雙車墅吧
07/15 22:47, 10F
推
07/15 22:48, 10月前 , 11F
覺得便宜 是不是套路不重要啦
07/15 22:48, 11F
推
07/15 22:48, 10月前 , 12F
這應該沒買貴吧 演一下大概是為了趕快成交
07/15 22:48, 12F
→
07/15 22:49, 10月前 , 13F
有推薦的便宜面寬公寓1F嗎 ++
07/15 22:49, 13F
→
07/15 22:49, 10月前 , 14F
喜歡最重要
07/15 22:49, 14F
推
07/15 22:49, 10月前 , 15F
這是哪一招
07/15 22:49, 15F
→
07/15 22:50, 10月前 , 16F
不是給你看了嗎 1288那間增建後面超寬啊
07/15 22:50, 16F
推
07/15 22:52, 10月前 , 17F
根本沒人跟你搶 房仲一人兩角
07/15 22:52, 17F
我是價格踩死400，8萬仲介費 當然最後是不是套路多+5萬 也不管了，因為我是真的喜歡 這戶，裡面還有附老古董桌椅 一套，搞不好可以賣1-2萬XD
推
07/15 22:54, 10月前 , 18F
1288太頂了 預算不足QQ
07/15 22:54, 18F
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:57:20
推
07/15 22:55, 10月前 , 19F
我猜是健身公寓
07/15 22:55, 19F
→
07/15 22:55, 10月前 , 20F
據房仲的說法最近出價的很少 難得有人得好好把握
07/15 22:55, 20F
→
07/15 22:56, 10月前 , 21F
4樓是頂樓嗎
07/15 22:56, 21F
5樓頂樓，我是買4樓不敢買5樓 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:58:20
推
07/15 22:58, 10月前 , 22F
感覺被房仲自導自演一波，不過買到有開心就好
07/15 22:58, 22F
推
07/15 22:59, 10月前 , 23F
恭喜，買了就好，其他不要想了
07/15 22:59, 23F
推
07/15 23:00, 10月前 , 24F
恭喜
07/15 23:00, 24F
推
07/15 23:04, 10月前 , 25F
感覺像演戲 但還是恭喜成交
07/15 23:04, 25F
推
07/15 23:05, 10月前 , 26F
你怎麼知道搶的都是投資客？
07/15 23:05, 26F
第一個17間房子就是投資客啊 除非是虛擬的，然後第三個一口氣 拉到400的比較像套路 我看房當晚還有碰到另一組也來看 的，這就不知道是不是set的.. 還有一個原因是 樓下3樓110年8月成交360 翻完隔年成交628萬 所以我願意出400啦 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 23:09:42
推
07/15 23:06, 10月前 , 27F
恭喜你買到喜歡的房子 好價格買到是真的 其它不重要
07/15 23:06, 27F
推
07/15 23:23, 10月前 , 28F
是我就收紅包看別間了 現在這個市場可以慢慢看啊
07/15 23:23, 28F
喊到3萬紅包還蠻香的 我也知道慢慢看啊，但是我又想到 30坪+陽明國中小學區+四面採光 一層一戶，室內油漆很新不是廢墟 還有近全新分離式冷氣好幾台 就妥協了
推
07/15 23:25, 10月前 , 29F
這價覺得安全 可以 恭喜
07/15 23:25, 29F
推
07/15 23:28, 10月前 , 30F
反正不管怎麼喊 空空都覺得房仲演戲啦 真的買過房就知
07/15 23:28, 30F
→
07/15 23:28, 10月前 , 31F
道喜歡又可以接受價錢最重要
07/15 23:28, 31F
還有 73 則推文
還有 22 段內文
如果350~360能買到就真的 非常的不錯 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 10:28:52
推
07/16 11:00, 10月前 , 105F
重點是價格，沒買過房子的不懂啦，恭喜
07/16 11:00, 105F
推
07/16 11:35, 10月前 , 106F
恭喜，買到最重要，差沒多少被搶走才嘔
07/16 11:35, 106F
推
07/16 11:50, 10月前 , 107F
恭喜 我覺得便宜 繼續買下去 脫貧
07/16 11:50, 107F
謝謝，加油努力中
推
07/16 11:54, 10月前 , 108F
400 有30坪 很爽吧
07/16 11:54, 108F
這空間以一般家庭來說真d大 價格也香
推
07/16 11:58, 10月前 , 109F
高雄真的漲蠻多
07/16 11:58, 109F
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 12:28:56
推
07/16 12:30, 10月前 , 110F
覺得是房仲自己在唬爛
07/16 12:30, 110F
→
07/16 12:31, 10月前 , 111F
還是恭喜買到
07/16 12:31, 111F
推
07/16 13:18, 10月前 , 112F
不管怎樣，這個房仲演到讓你信以為真心甘情願付錢就是
07/16 13:18, 112F
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07/16 13:18, 10月前 , 113F
成功的業務
07/16 13:18, 113F
推
07/16 14:33, 10月前 , 114F
房仲自己有17間啊 哪裡幽靈 讓你們年輕人一個上車
07/16 14:33, 114F
→
07/16 14:33, 10月前 , 115F
機會欸
07/16 14:33, 115F
謝謝房仲和投資客相讓，已上車
推
07/16 14:36, 10月前 , 116F
這物件真的不錯，相同條件下420內我都收，一二十萬的
07/16 14:36, 116F
→
07/16 14:36, 10月前 , 117F
差距拉到五年甚至十年後其實微不足道。當然，短期翻
07/16 14:36, 117F
→
07/16 14:36, 10月前 , 118F
修另計，樓上已經有板友示範心路歷程。XD
07/16 14:36, 118F
→
07/16 14:38, 10月前 , 119F
還會在乎什麼內不內心戲的可以直接無視，買賣直看利
07/16 14:38, 119F
→
07/16 14:38, 10月前 , 120F
益，其他都是廢物！喔對不起，我不是針對你，我是說
07/16 14:38, 120F
→
07/16 14:38, 10月前 , 121F
在座各位。。。XDD
07/16 14:38, 121F
我買之前都想過了，真的也好 演戲也罷，這價格我沒買有點難過 這物件如果賣350、360會被秒掉 連看的機會都沒有 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 14:58:19
推
07/16 15:57, 10月前 , 122F
這間我前幾天有看到，看起來不需要大整理就可以直接出租，
07/16 15:57, 122F
→
07/16 15:57, 10月前 , 123F
要不是我在環島中，我就去看屋下斡了，恭喜買到，這間應該
07/16 15:57, 123F
→
07/16 15:57, 10月前 , 124F
是民族國中學區對吧？
07/16 15:57, 124F
對喔，不需要大整理的物件 民族國中+陽明國中雙學區 好多人有看到阿XD ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 17:26:26
推
07/16 20:49, 10月前 , 125F
恭喜
07/16 20:49, 125F
推
07/16 22:36, 10月前 , 126F
套路
07/16 22:36, 126F
→
07/16 22:55, 10月前 , 127F
網軍自導自演
07/16 22:55, 127F
樓上要不要我show簽約書給你看啊？不是自導自演你發1000份雞排，自導自演我發10000 份囉 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/17/2023 08:59:43
推
07/17 10:04, 9月前 , 128F
房仲幹嘛要墊阿，他直接讓那個人繼續喊價，房價越高
07/17 10:04, 128F
→
07/17 10:04, 9月前 , 129F
仲介費不是越高嗎
07/17 10:04, 129F
推
07/17 10:15, 9月前 , 130F
我覺得應該沒有輸了賠3萬，贏了賺5萬這回事
07/17 10:15, 130F
→
07/17 10:16, 9月前 , 131F
如果你縮了，房仲可能就會說要買的那個人反悔不買了
07/17 10:16, 131F
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07/17 10:19, 9月前 , 132F
就算沒有反悔不買，可能也會說那個人最多就是400之類
07/17 10:19, 132F
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07/17 10:21, 9月前 , 133F
然而根本沒有跟你競價的人，400只是屋主的底價這樣
07/17 10:21, 133F
你說的也都可能沒錯 我已經同意5萬簽約後轉帳 但是他硬要我立馬轉帳，或簽 切結書給他，假設是房仲套路 他可以等簽約完再收就好啦 何必搞得我也有點生氣，說不然 換他立馬轉過來我退讓。 這戶出價都投資客，我下斡旋前 房仲也說400有點太高了，他計算 翻來賣不划算，除非我是要出租可 以考慮看看，不然他認為緊繃370 話術我追超過400倒是沒有 總而言之，小劇場人人有 只是分享給各位參考參考 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/17/2023 11:04:56
推
07/17 12:23, 9月前 , 134F
租15000 3年 成本立降 到370 房子又漲到450 安啦
07/17 12:23, 134F
禮拜四之後看會不會跳空漲停XD ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/17/2023 20:58:27
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