Re: [閒聊] 買老公寓三樓以後會不會下跌

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9月前 (2023/07/15 13:25), 編輯推噓34(36推 2噓 18→)
留言56則, 37人參與, 9月前最新討論串1/1
不用講長期,因為長期而言,甚麼鬼東西都會漲. 那些長期看空的白癡,我們不用管他死活,哈哈... 所以我們只論一個時間區塊,例如10年好了. 10年來講. 中古屋,一切都是價差為主導. 你今天同樣大小的房子. 新大樓2000,2x~30年中古大樓1500,40年老大樓1300. 那你說,如果你三樓公寓才900. 這樣不漲公寓合理嗎? (以上講差不多屋況做定位,請不要拿中古狀況和新翻修對比) 但是如果三樓公寓1500. 這樣不要說他漲跌. 請問你,三樓公寓你買得下去嗎? 阿你說.怎麼可能三樓公寓會漲到跟2x年大樓差不多. 喔,前幾年不是才發生過. 那時候一窩蜂的一堆玩短期,包含一大堆炒房老師興起. 我是不知道那些炒房老師是不是都躲在ptt偷看..XD 阿你們興起,然後都在做我們投資客前一段時間講的操作. 然後因為經驗並不是很充分+學員有"必須幫他投資"的壓力. 造成它們狂買亂買公寓. 把公寓價格飆升到一個很詭異的狀況. 造成"非翻新"老公寓勘住的價格居然跟2x年屋差不多. 我都嚇歪了,轉向跑去買老大樓... 後面你也看到雖然經歷了大漲波,大家都漲了. 可是老大樓還是硬生生的又把價差拉開. 那這段時間,屯公寓不如屯老大樓. 所以投資你要很計較價差. 除非你做很極端的投資,例如現在一堆老師在買公寓. 你也知道公寓很貴. 但是你剛好有機會吃到一間價位相對低的廢墟. 那你無腦把廢墟吃下來轉手賣給這些老師,快速賺一筆小錢. ok阿.. 但這種操作我們就不特別挑出來討論. 因為這不是一般人可以複製的,甚至你自己都無法複製. 這叫天上掉下來的機會...上帝賞你的錢,土地公要給你的金元寶. 顆顆. 我們討論的都是經典操作,也就是在大多數時候都可以執行的操作. 因此對於單位時間狀況來看. 你永遠都還是要把價差放在第一位做判斷. 不過因為老公寓通常...通常拉,像前幾年那種被亂買衝高的情況非常態. 通常都是最晚漲的東西. 因此你再賺補漲的時候,一般都是最容易賺到手的產品. 尤其如果這一波大漲,老公寓都還沒漲完,下一波又到來,新建案又往上衝一波. 這樣老公寓檯面上就擺明著有兩次大漲加疊的補漲空間. 而就算之後產生了回檔或是甚麼情況. 你的空間很大,那些回檔都可以打消掉還有賺外. 你也可以提早看到前面新案和熱炒區產生狀況和問題. 提早撤手不進場,甚至可以跑貨套現金. 因此操作老公寓通常都很舒服,而且很簡單(純以投資賺到錢而言很簡單) 另外老公寓房屋評定現值很低,所以房屋稅很低. 房屋稅很低,你屯房稅怎樣抽,都還是很低. 屯房稅對新屋,尤其摩天樓等級. (高度100公尺以上,或是更高的150公尺以上,這兩個門檻一過,營造成本就會明顯上升 主要是因為消防法規不一樣) 那個房屋稅本來就很重,屯房稅率下去,自然跳的稅金就很高. 而老透天....我媽前兩個月收到台北透天店面的稅金. 商業出租非自用稅金也不過三千多塊...顆顆... (當然地價稅就爆高) 屯房稅是打新為主阿..所以建商容易跳腳. 因此屯屋的時候,屯這種不折舊又稅金低出租投報高的. 有非常好的效應. 啥?你跟我說老屋維修費用? 那是甚麼?能吃嗎??. 你用20年為單位統計計算下. 同樣大小的新建案,房屋稅和老公寓的房屋稅差額拿來翻修都還要找很多好嗎. 你在乎翻修費用,然後瞧不起稅金?? 還是你翻修都在搞甚麼世界奇觀...顆顆... (屯屋就翻基本的就好了,你在翻甚麼鬼東西....還電線重新畫圖重配?格局還改來改去?) 你是對錢很不尊重喔. 不管甚麼錢,支出就是支出...沒有甚麼這個支出算,那個支出不算的. 另外老公寓可不是只有市中心才有搞頭. 我當初買林園的老公寓. 賺的投報率,你市中心95%的公寓都看不到車尾燈.. 工業區的老公寓,那個搶手度,你根本無法想像. (阿就數量太少..... 當然還是那句話,如果老公寓價格飆升到跟2x年屋差不多... 你....你買的下手??) 所以只要價差有夠大. 老公寓都不用煩惱他的支撐和增值能力. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689398713.A.966.html
推
07/15 13:29, 9月前 , 1F
西卡推～
07/15 13:29, 1F
推
07/15 13:31, 9月前 , 2F
西卡推～
07/15 13:31, 2F
推
07/15 13:31, 9月前 , 3F
Ceca大 想請教如果4F公寓兩房15p 200萬 以囤屋出租來說可
07/15 13:31, 3F
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07/15 13:31, 9月前 , 4F
以考慮入手嗎？
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07/15 13:33, 9月前 , 5F
推推推
07/15 13:33, 5F
→
07/15 13:33, 9月前 , 6F
雖然有聽說公寓兩房不好轉 不過兩百好像蠻便宜的
07/15 13:33, 6F
推
07/15 13:33, 9月前 , 7F
推
07/15 13:33, 7F
推
07/15 13:40, 9月前 , 8F
台北老公寓也同理？
07/15 13:40, 8F
推
07/15 13:41, 9月前 , 9F
西卡大最近買了什麼？價格現在都好硬歐
07/15 13:41, 9F
推
07/15 13:48, 9月前 , 10F
現在高雄的市區公寓還能投資嗎
07/15 13:48, 10F
推
07/15 13:53, 9月前 , 11F
感覺市區500萬以下低總都沒啥問題唄
07/15 13:53, 11F
推
07/15 13:59, 9月前 , 12F
哪邊有200萬的公寓？
07/15 13:59, 12F
→
07/15 13:59, 9月前 , 13F
可以先說地點嗎？
07/15 13:59, 13F
推
07/15 14:00, 9月前 , 14F
物件在台南 老老的但勘住的屋況
07/15 14:00, 14F
推
07/15 14:04, 9月前 , 15F
同樣的理論，應該也能套用在老華夏吧？
07/15 14:04, 15F
推
07/15 14:08, 9月前 , 16F
台北蛋黃老公寓開放賞屋當天被秒掉的多的是
07/15 14:08, 16F
推
07/15 14:09, 9月前 , 17F
有時候長期沒漲是因為熱錢還沒回來而已
07/15 14:09, 17F
噓
07/15 14:38, 9月前 , 18F
南部理論用在雙北？？
07/15 14:38, 18F
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07/15 14:53, 9月前 , 19F
華廈難都更
07/15 14:53, 19F
推
07/15 15:05, 9月前 , 20F
囤屋神器
07/15 15:05, 20F
推
07/15 15:06, 9月前 , 21F
台北老公寓已經到頂了，怎麼玩
07/15 15:06, 21F
推
07/15 15:14, 9月前 , 22F
林園公寓真的少到爆
07/15 15:14, 22F
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07/15 15:20, 9月前 , 23F
預售太貴了，回到老公寓補漲了，新北有機會
07/15 15:20, 23F
噓
07/15 15:26, 9月前 , 24F
看就知道你不懂雙北房地產
07/15 15:26, 24F
推
07/15 15:28, 9月前 , 25F
台北舊城區還一堆50-60萬的老公寓 同地段新古都80-90
07/15 15:28, 25F
推
07/15 15:56, 9月前 , 26F
07/15 15:56, 26F
推
07/15 15:58, 9月前 , 27F
家裡的人說現在買30年的，等你20年後要脫手，房子都變5
07/15 15:58, 27F
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07/15 15:58, 9月前 , 28F
0年老公寓了！這怎解？
07/15 15:58, 28F
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07/15 16:01, 9月前 , 29F
台北現在平均就30年 後面又蓋不出新的 哪有差
07/15 16:01, 29F
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07/15 16:01, 9月前 , 30F
就算蓋新的 價錢一般人也買不起
07/15 16:01, 30F
推
07/15 16:18, 9月前 , 31F
哪有差 到時候滿地50年公寓。那還是會有人買
07/15 16:18, 31F
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07/15 16:18, 9月前 , 32F
XD樓上先推了
07/15 16:18, 32F
推
07/15 18:37, 9月前 , 33F
哪有什麼怎解的問題 台北現在就滿地50年公寓有賣不出去嗎
07/15 18:37, 33F
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07/15 18:38, 9月前 , 34F
50年變70年就沒人買嗎?台北就沒新房子買啊
07/15 18:38, 34F
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07/15 18:38, 9月前 , 35F
新房拉到夠高就會帶動都更了
07/15 18:38, 35F
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07/15 18:42, 9月前 , 36F
變100年古蹟就要繳保護費了
07/15 18:42, 36F
推
07/15 19:34, 9月前 , 37F
推
07/15 19:34, 37F
推
07/15 20:11, 9月前 , 38F
古蹟的話，政府要給維修費吧
07/15 20:11, 38F
推
07/15 20:14, 9月前 , 39F
推
07/15 20:14, 39F
推
07/15 20:44, 9月前 , 40F
長知識
07/15 20:44, 40F
推
07/15 20:45, 9月前 , 41F
到底在講什麼啊？推文一堆問題版主也回應一下吧
07/15 20:45, 41F
推
07/15 21:41, 9月前 , 42F
c大講太多了，等等空空來跟我們搶怎辦，哈
07/15 21:41, 42F
推
07/15 21:49, 9月前 , 43F
會來搶就不是空空了
07/15 21:49, 43F
推
07/15 22:37, 9月前 , 44F
老師，把你在板上的文章全看完了，很少看你提到如何
07/15 22:37, 44F
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07/15 22:37, 9月前 , 45F
選物件（例如板上在討論的暗房），你提到的相對價格
07/15 22:37, 45F
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07/15 22:37, 9月前 , 46F
，把最便宜的買走，那麼老公寓的格局呢？除了暗房（
07/15 22:37, 46F
→
07/15 22:37, 9月前 , 47F
大部分是狹長型）還需要注意什麼
07/15 22:37, 47F
推
07/15 23:37, 9月前 , 48F
有林園老公寓攻略嗎，有親戚住那，好想玩一波
07/15 23:37, 48F
推
07/16 01:10, 9月前 , 49F
小港廢墟老公寓26坪買300萬路過…現在正在煩惱怎麼裝修Q
07/16 01:10, 49F
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07/16 01:10, 9月前 , 50F
Q
07/16 01:10, 50F
推
07/16 09:48, 9月前 , 51F
突然想到….整間老公寓都買下來，不就透天…..
07/16 09:48, 51F
推
07/16 15:07, 9月前 , 52F
謝謝
07/16 15:07, 52F
推
07/16 19:46, 9月前 , 53F
推
07/16 19:46, 53F
推
07/18 10:00, 9月前 , 54F
很多年輕女生不愛公寓的
07/18 10:00, 54F
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07/18 10:00, 9月前 , 55F
產品上的最末端
07/18 10:00, 55F
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07/18 10:01, 9月前 , 56F
很難榨出錢來
07/18 10:01, 56F
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