[新聞] 房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400萬

看板home-sale作者 (默默淺水)時間9月前 (2023/07/11 17:47), 編輯推噓14(15推 1噓 31→)
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連結：https://reurl.cc/3xyXl0 內文： 房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400萬 [NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一（3）正式啟動，加入「公益 出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠，每 年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動，但房仲搖頭秒勸，指出一但自用的房子租人 後，就不再享有房地合一稅400萬免稅額，「這是一件超級傻的事情」。 營建署推「包租代管333」，強調房東加入即3稅有減免（房屋稅、地價稅、租金收入所得 稅）、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）、3年有服務（業者專業管理 、輕鬆收租、免服務費）。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率 20%的租金1萬6000元房屋為例，3稅年繳3萬3988元，但「包租代管」後只要繳6688元，省 下2萬7320元。 除了稅賦優惠外，1年還享有1萬元修繕補助等，網友看了很心動，打算把自用住了6年的 房子拿去「包租代管」，變公益出租人租給有需要的租客，過2年後再把房子賣掉。對此 ，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊，「不要為了1萬元，讓免稅額400萬 瞬間沒了，這是一件超級傻的事情！」 江炳賞表示，公益出租人是政府鼓勵房東把房子出租給需要租金補貼的人，但是不代表自 用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起，也就是說「房子只要出租給人家，自 用住宅的400萬免稅額就沒了」，等到出租情形取消或結束，重新計算6年。 事實上，依照房地合一稅規定，持有5年內轉售課稅35%～45%，5年到10年課20%，10年以 上也要課15%。但是如果符合自用優惠條件，則有400萬元免稅額，且稅率只要10%。 舉例來說，1間房子出售如果獲利1000萬元，符合自用先減400萬元免稅額，剩下600萬元 再以10%稅率計算，稅額約60萬元。如果不符合，持有6年以後出售，則以1000萬元課20% ，稅額200萬元，是自用稅額的3倍多。 營建署指出，社會住宅包租代管計畫自2017年底推動以來，截至今年6月30日，累計媒合 已達7萬3185戶，並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中，第4期包租代管計畫將再擴 大辦理目標至8萬戶。 心得：這樣不知道會不會影響代租代管的業者 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.99.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689068823.A.AF8.html
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07/11 17:58, 9月前 , 1F
除非要賣房，不然轉貸永動機不香嗎？
07/11 17:58, 1F
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07/11 17:59, 9月前 , 2F
跟股票一樣，有辦法從10元海運抱到現在還一張不賣的
07/11 17:59, 2F
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07/11 17:59, 9月前 , 3F
是哪些人？
07/11 17:59, 3F
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07/11 18:00, 9月前 , 4F
合法報稅 合法漲租
07/11 18:00, 4F
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07/11 18:01, 9月前 , 5F
有時候故意卡一些流動性技術問題，你才留的住錢
07/11 18:01, 5F
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07/11 18:02, 9月前 , 6F
囤屋出租不賣不用繳房地合一啊
07/11 18:02, 6F
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07/11 18:12, 9月前 , 7F
記者很配合演出，專門宣導短視近利的思想！
07/11 18:12, 7F
推
07/11 18:35, 9月前 , 8F
政府規定出租就不適用400萬免稅，就表示寧願收稅也不願放
07/11 18:35, 8F
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07/11 18:35, 9月前 , 9F
出太多租屋供給
07/11 18:35, 9F
推
07/11 18:40, 9月前 , 10F
這是真實會發生的事收租遠不及稅金
07/11 18:40, 10F
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07/11 18:48, 9月前 , 11F
難道租屋供給又要被鎖一波了嗎 租金...
07/11 18:48, 11F
推
07/11 18:57, 9月前 , 12F
其實一直都是這樣啊......所以才那麼多人不願意加入
07/11 18:57, 12F
推
07/11 19:12, 9月前 , 13F
社宅是不可催討租金的
07/11 19:12, 13F
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07/11 19:24, 9月前 , 14F
所以….應該把400萬免稅額取消～ XD
07/11 19:24, 14F
推
07/11 19:25, 9月前 , 15F
可以出租又有400萬免稅我還不左手租右手
07/11 19:25, 15F
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07/11 19:26, 9月前 , 16F
房東收入先扣一半當繕修 房客又可以抵稅 爽爆
07/11 19:26, 16F
推
07/11 19:39, 9月前 , 17F
應該人人有400萬免稅額吧
07/11 19:39, 17F
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07/11 19:40, 9月前 , 18F
才賺幾百萬課那麼重稅政府抽的比房東多合理嗎
07/11 19:40, 18F
推
07/11 19:41, 9月前 , 19F
要打房僅需增加持有成本即可
07/11 19:41, 19F
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07/11 20:16, 9月前 , 20F
政府硬要參一腳，
07/11 20:16, 20F
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07/11 20:16, 9月前 , 21F
這本來就是墊高房價的幫兇之一
07/11 20:16, 21F
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07/11 20:17, 9月前 , 22F
取消自住優惠可以啊，看看房價是漲還是跌。
07/11 20:17, 22F
推
07/11 20:19, 9月前 , 23F
多空交戰，結果就是通通一起加「稅」
07/11 20:19, 23F
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07/11 20:20, 9月前 , 24F
只是直接間接，現在未來的差別而已
07/11 20:20, 24F
推
07/11 20:28, 9月前 , 25F
這的確是很多房東的考量
07/11 20:28, 25F
推
07/11 20:33, 9月前 , 26F
拿來當社會住宅的房子大部分都是房東手上第N間房吧？本來
07/11 20:33, 26F
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07/11 20:33, 9月前 , 27F
就沒有自用住宅400萬免稅額啊
07/11 20:33, 27F
推
07/11 20:55, 9月前 , 28F
沒有400免稅額就是減少租屋市場供給
07/11 20:55, 28F
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07/11 20:56, 9月前 , 29F
經濟市場不是你想叫他往哪走就會聽你的
07/11 20:56, 29F
推
07/11 22:06, 9月前 , 30F
這是什麼廢話，出租本來就不適用
07/11 22:06, 30F
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07/11 22:35, 9月前 , 31F
現在黑市就已經深根蒂固 真要這些人拿出來就是給糖
07/11 22:35, 31F
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07/11 22:36, 9月前 , 32F
看是要拉長時間還是怎樣的 不然就是一個樣
07/11 22:36, 32F
噓
07/11 22:50, 9月前 , 33F
收租只是為了養房 養大了殺來吃才是重點
07/11 22:50, 33F
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07/11 22:51, 9月前 , 34F
400萬免稅 才是重點 更何況 還有 各種沒有帳面薪資收入
07/11 22:51, 34F
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07/11 22:51, 9月前 , 35F
可享受到的福利 多爽啊
07/11 22:51, 35F
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07/11 22:51, 9月前 , 36F
誰跟你慢慢收租還要規定一堆
07/11 22:51, 36F
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07/11 23:04, 9月前 , 37F
也可以鼓勵租客報稅,讓租客鬥房東.
07/11 23:04, 37F
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07/11 23:09, 9月前 , 38F
重視這400萬的就是玩買賣的投客
07/11 23:09, 38F
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07/11 23:10, 9月前 , 39F
租屋補助本身就是一個有吹哨者精神的法案
07/11 23:10, 39F
推
07/11 23:41, 9月前 , 40F
說的好像租金沒賺一樣，到底要賺多少？兩年也沒400萬
07/11 23:41, 40F
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07/11 23:41, 9月前 , 41F
啊！不用什麼都吃到底吧，要有自己付六年房貸，然後賣
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07/11 23:41, 9月前 , 42F
掉
07/11 23:41, 42F
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07/11 23:42, 9月前 , 43F
不用自己找租客處理一堆事情，時間也是成本，減免也是
07/11 23:42, 43F
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07/11 23:42, 9月前 , 44F
賺，什麼都要太貪心了
07/11 23:42, 44F
推
07/11 23:51, 9月前 , 45F
現在買三房車的新屋不出租不是常態嗎
07/11 23:51, 45F
推
07/12 10:08, 9月前 , 46F
這前提是要賣房套利吧 現在打房就是不讓你炒不是？
07/12 10:08, 46F
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07/12 14:16, 9月前 , 47F
鼓勵房東空房拿來當社宅可免稅, 才有救
07/12 14:16, 47F
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