[心得] 中和畢業文

看板home-sale作者 (ktoc)時間9月前 (2023/07/11 13:56), 9月前編輯推噓57(57推 0噓 15→)
留言72則, 62人參與, 9月前最新討論串3/3 (看更多)
大家好，在板上潛水數年，今年終於在中和畢業了，這幾年從房版上得到了很多資訊， 所以這次分享一下心路歷程，希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量 小弟結婚數年無子，我們都不是雙北人，因為通勤方便的關係搬到中和， 原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠)，且疫情後房價推升厲害，一直遲遲不願決定 直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來，才開始感覺到有自己家的重要 一開始我們也是想的很美好，又要三房兩衛/要有前後陽台/車位/不能低樓層/屋齡要20以 下 想當然房仲帶看的都要1800以上的房，看著很喜歡但錢包很難過，所以自然而然開始後退 從三房兩衛退到兩房一衛/從屋齡20年以內退到30內等等... 前前後後看了1年多的房都沒看到可以買的物件，一度連有壁癌/漏水都覺得可以買 還好太太看出我的焦慮，一直阻止我買我其實不喜歡的物件，守住我們寶貴的錢 在這一年多中和地區30年內電梯社區幾乎都被我看完了，但還是沒找著，心灰意冷一度想 要去桃園看 剛好房仲丟了一個我知道但完全沒看過的社區，沒想到一看覺得很滿意，人生真的很奇妙 ，許多社區我重覆看了好幾間都沒著落，結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯 雖然沒有完美但也有70分了，以前物件想了很久沒下或屋主不願意談，結果這間我一下屋 主就願意談 可能是屋主長住國外，這次回國是來探親兼處理房產，所以心態很開放 之後就是長達數小時的馬拉松斡旋，最後還比實價登錄還低一點點成交，只能說運氣不錯 ， 題外話太太平時是個很隨和的人，結果斡旋那天整個硬起來+各種招數，意外發現是個S 最後整理幾個心得給版上跟我一樣是普通收入小家庭的建議 1. 永遠不要放棄 我記得成交後房仲默默地說，其實我帶你看了超過70間房。如果我再加其他家房仲還真的 看了超過百間 中間我一度看到要放棄時就跑出心目中的理想房子，所以真的不要氣餒，一直看總是會看 到 2. 需求記得先取捨 我一開始設定了太多目標，又沒有認真討論過各個目標的權重及取捨，導致一開始房仲推 來的物件我都買不起， 浪費了很多時間，我的建議是，先列出你絕對不能妥協的幾個條件，再把其他的條件視為 加分項，設定滿足絕對條件後，加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案，也許在看房或 下斡時會比較快 3. 只告訴房仲絕對條件，抱持開放看房 每個物件的情況都不同，我之前跟房仲講太多條件，導致有陣子找不到物件，有時候我看 到不錯的物件 他還很驚訝說這不是沒符合你的XXX條件嗎?所以我就沒介紹給你。最後我改變想法 只跟房仲說了我的絕對條件:至少兩房/客廳要有採光/屋齡30內電梯大樓，條件一少物件 也多了 再抱持開放態度看房，看這些符合絕對條件的房子中是否有其他加減分項做評比 4. 先跟債權人(?)溝通額度 我也不諱言這次買房有靠雙方父母幫忙頭期，年輕人買房雙方父母幫忙頭期很常見， 我萬分感激他們同時這也是現實，有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好 我這次就是沒先跟父母溝通，自以為他們會出XX金額，結果回家講時發現他們沒要出這麼 多，我差點嘎不過來。 所以如果需要父母幫忙就公開透明的問，確定他們能幫忙多少錢再決定，免得最後要交屋 前頭期出問題。 5. 不要太擔心貸款 以我這次的經驗，40歲以下，每月房貸不佔收入太多(我是3-4成左右)，工作穩定，沒嚴 重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響)，基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒 問題 最後還是感謝房版的大家，不論多或空的言論都讓我得到很多，現在該來煩惱裝潢了 沒想到裝潢這麼貴...大家記得把這項納入規畫裡啊! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.108.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689055008.A.FF7.html
推
07/11 14:01, 9月前 , 1F
恭喜恭喜 厝緣啦
07/11 14:01, 1F
推
07/11 14:02, 9月前 , 2F
恭喜！
07/11 14:02, 2F
推
07/11 14:02, 9月前 , 3F
恭喜 桃園也不錯啊 低基期 今年有入手一間
07/11 14:02, 3F
推
07/11 14:06, 9月前 , 4F
還好緣分來得即時，中和上班買桃園來通勤聽起來好痛苦
07/11 14:06, 4F
推
07/11 14:07, 9月前 , 5F
恭喜
07/11 14:07, 5F
→
07/11 14:07, 9月前 , 6F
自備款我覺得還是以父母都不出的狀況去估，不然就
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07/11 14:07, 9月前 , 7F
算事前答應你的金額在你簽約後反悔一樣沒皮條
07/11 14:07, 7F
※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:09:49
推
07/11 14:09, 9月前 , 8F
恭喜
07/11 14:09, 8F
推
07/11 14:11, 9月前 , 9F
恭喜
07/11 14:11, 9F
推
07/11 14:12, 9月前 , 10F
恭喜
07/11 14:12, 10F
推
07/11 14:14, 9月前 , 11F
恭喜
07/11 14:14, 11F
推
07/11 14:17, 9月前 , 12F
恭喜
07/11 14:17, 12F
推
07/11 14:20, 9月前 , 13F
恭喜
07/11 14:20, 13F
推
07/11 14:22, 9月前 , 14F
恭喜
07/11 14:22, 14F
推
07/11 14:33, 9月前 , 15F
恭喜啊
07/11 14:33, 15F
推
07/11 14:39, 9月前 , 16F
恭喜 你要好好對你老婆 是他阻止你做了傻事又幫你談條
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07/11 14:39, 9月前 , 17F
件 恭喜有自己的房子
07/11 14:39, 17F
推
07/11 14:48, 9月前 , 18F
推！恭喜
07/11 14:48, 18F
推
07/11 14:49, 9月前 , 19F
恭喜
07/11 14:49, 19F
※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:56:28
推
07/11 14:55, 9月前 , 20F
畢業就是恭喜
07/11 14:55, 20F
推
07/11 15:20, 9月前 , 21F
恭喜，中和這幾年真的漲不少
07/11 15:20, 21F
推
07/11 15:25, 9月前 , 22F
中永和好的中古屋很少 ㄧ出通常很多組人搶 恭喜樓主買到
07/11 15:25, 22F
→
07/11 15:25, 9月前 , 23F
自己喜歡的
07/11 15:25, 23F
推
07/11 15:41, 9月前 , 24F
好奇是什麼社區
07/11 15:41, 24F
推
07/11 15:55, 9月前 , 25F
跟父母拿的會每月還款嗎？
07/11 15:55, 25F
推
07/11 15:57, 9月前 , 26F
恭喜啊!
07/11 15:57, 26F
推
07/11 15:59, 9月前 , 27F
恭喜恭喜
07/11 15:59, 27F
推
07/11 16:06, 9月前 , 28F
恭喜
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07/11 16:11, 9月前 , 29F
當時我跟房仲說1500以下，但某房屋一直推1700以上的…所
07/11 16:11, 29F
→
07/11 16:11, 9月前 , 30F
以只要他們有你聯繫資料，什麼都亂推
07/11 16:11, 30F
推
07/11 16:11, 9月前 , 31F
恭喜！
07/11 16:11, 31F
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07/11 16:18, 9月前 , 32F
恭喜恭喜
07/11 16:18, 32F
推
07/11 16:23, 9月前 , 33F
恭喜成交~推看房要懂得取捨，什麼都符合的物件是買
07/11 16:23, 33F
→
07/11 16:23, 9月前 , 34F
不起的
07/11 16:23, 34F
推
07/11 16:25, 9月前 , 35F
恭喜！
07/11 16:25, 35F
推
07/11 16:29, 9月前 , 36F
恭喜
07/11 16:29, 36F
推
07/11 16:40, 9月前 , 37F
3房車位高樓前後陽台,這在中和1800不算貴吧.
07/11 16:40, 37F
推
07/11 16:53, 9月前 , 38F
Congratulations
07/11 16:53, 38F
推
07/11 16:53, 9月前 , 39F
恭喜恭喜
07/11 16:53, 39F
推
07/11 16:56, 9月前 , 40F
恭喜!
07/11 16:56, 40F
推
07/11 17:07, 9月前 , 41F
所以重點還是在父母頭款
07/11 17:07, 41F
推
07/11 17:30, 9月前 , 42F
裝潢現在大概多少?
07/11 17:30, 42F
推
07/11 17:32, 9月前 , 43F
恭喜
07/11 17:32, 43F
推
07/11 17:51, 9月前 , 44F
恭喜成交，還有太太這個神隊友
07/11 17:51, 44F
推
07/11 17:57, 9月前 , 45F
恭喜，啊那些畫重點在父母贊助頭期的，真的是管很寬(′▽
07/11 17:57, 45F
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07/11 17:57, 9月前 , 46F
‵)
07/11 17:57, 46F
推
07/11 18:17, 9月前 , 47F
恭喜
07/11 18:17, 47F
推
07/11 18:54, 9月前 , 48F
恭喜
07/11 18:54, 48F
推
07/11 20:27, 9月前 , 49F
恭喜 心想事成
07/11 20:27, 49F
推
07/11 20:41, 9月前 , 50F
恭喜
07/11 20:41, 50F
推
07/11 20:53, 9月前 , 51F
恭喜，這房仲不錯，沒看50間以上買房都太衝動，我不相信
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07/11 20:53, 9月前 , 52F
新手運氣好剛好有好物件這種事，只要有投資客在，好物件
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07/11 20:53, 9月前 , 53F
通常會被攔截，所以買房新人多看就對了
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07/11 20:55, 9月前 , 54F
買房預算很多人會忘記算到裝潢，裝潢不能貸款，除非跟建
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07/11 20:55, 9月前 , 55F
商買樣品屋，可以一起貸
07/11 20:55, 55F
推
07/11 20:59, 9月前 , 56F
恭喜
07/11 20:59, 56F
推
07/11 21:22, 9月前 , 57F
恭喜，太棒了
07/11 21:22, 57F
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07/11 21:41, 9月前 , 58F
30年的電梯大樓...
07/11 21:41, 58F
推
07/11 22:18, 9月前 , 59F
恭喜
07/11 22:18, 59F
推
07/11 23:56, 9月前 , 60F
恭喜，好屋值得入手
07/11 23:56, 60F
推
07/12 00:43, 9月前 , 61F
中和恭喜
07/12 00:43, 61F
推
07/12 07:14, 9月前 , 62F
恭喜
07/12 07:14, 62F
推
07/12 11:22, 9月前 , 63F
你的心得建議很棒！恭喜
07/12 11:22, 63F
→
07/12 11:28, 9月前 , 64F
未看先猜，你是不是買工業地？
07/12 11:28, 64F
推
07/12 14:31, 9月前 , 65F
恭喜！
07/12 14:31, 65F
推
07/12 21:43, 9月前 , 66F
恭喜
07/12 21:43, 66F
推
07/13 01:22, 9月前 , 67F
是最近才委託銷售嗎 為什麼一開始不介紹這間
07/13 01:22, 67F
推
07/13 11:30, 9月前 , 68F
恭喜，標準跟我差不多，還在繼續找
07/13 11:30, 68F
推
07/13 11:31, 9月前 , 69F
恭喜來當鄰居
07/13 11:31, 69F
推
07/13 15:20, 9月前 , 70F
恭喜，看完覺得你的房仲服務不錯XD
07/13 15:20, 70F
推
07/13 19:46, 9月前 , 71F
恭喜
07/13 19:46, 71F
推
07/14 11:28, 9月前 , 72F
恭喜
07/14 11:28, 72F
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