[新聞] 房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1成」　周昆立：等降價了

看板home-sale作者 (獸人H)時間9月前 (2023/07/10 23:25), 編輯推噓31(37推 6噓 20→)
留言63則, 53人參與, 9月前最新討論串1/1
連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1320815 內文： 房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1成」　周昆立：等降價了 記者陳韋帆／台北報導 預售屋買氣爆冷，根據國泰房地產指數，2023年Q1，預售屋10案有6案推出後1個月的銷售 率僅1成，年減幅達43%，顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆 立表示，除了平均地權條例，政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」 ，中、小建商，倘若撐不住買氣冷，若無其他轉機，恐最快年底就會出現降價潮。 周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振，但市場供給量體卻居高不下 ，導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑，但如 果不到10%的銷售率繼續延續到下半年，在2024年總統大選干擾下，買氣恐更不容易拉抬 ，將相當不妙，可能讓房市「正式步入空頭」。 他說，雖然如今還有不少新案開案後總會宣傳有多順銷，但實際上目前新案賣不動的狀況 相當普遍，不僅投機性強的案子賣不動，連自住買盤的案子都可能只能勉強去化，很多過 去幾年熱門的重劃區，目前新案來客與成交狀況都大不如前。 周昆立進一步指出，觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現，無論建案大、小全部銷售 率都相當低迷，以Q1銷售率最高的250-300戶量體的案子來說，銷售率僅16.6%，甚至 150-200戶量體的案子，銷售率還低到只有4.6%，也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都 相當大。 他還提到，目前不少新建案仍撐在高點，主要是因為建商普遍不願降價，不過，如果下半 年新案銷售率還是這麼差，將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了，而庫存多、推案 量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況，購屋者可以多留意，也許接下來將是議價買 房的好時機。民眾可透過謄本情資，掌握市場可能的急售案原，就有機會便宜買好房。 心得： 到底是哪裡的預售銷售量這麼差？ 新竹、苗栗、台中的預售感覺不到銷量差 走進去代銷都把要漲價掛在嘴邊 不然就是說打房不影響 房價會繼續上漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689002731.A.073.html
推
07/10 23:28, 9月前 , 1F
跌價都在文章裡，真有趣
07/10 23:28, 1F
推
07/10 23:28, 9月前 , 2F
虎爛的啦 就是價開高高的 不想賣而已
07/10 23:28, 2F
噓
07/10 23:28, 9月前 , 3F
賣不掉加價賣，還要人教？
07/10 23:28, 3F
推
07/10 23:31, 9月前 , 4F
怎麼我看的那區都沒跌= ="
07/10 23:31, 4F
→
07/10 23:32, 9月前 , 5F
記者有問版上多多嗎？他們可是持續爭先恐後進場哩！
07/10 23:32, 5F
推
07/10 23:33, 9月前 , 6F
鄉民趕快趁現在多看房，多累積頭期款，理想的物件
07/10 23:33, 6F
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07/10 23:33, 9月前 , 7F
有跌到理想的價格就可以入手了。不要等下一波房市
07/10 23:33, 7F
→
07/10 23:33, 9月前 , 8F
多頭後，又再後悔沒買房。
07/10 23:33, 8F
推
07/10 23:39, 9月前 , 9F
跌價是都在山區嗎…
07/10 23:39, 9F
推
07/10 23:44, 9月前 , 10F
現在中古屋賣得比新成屋貴 奇蹟
07/10 23:44, 10F
推
07/10 23:46, 9月前 , 11F
中小稱不住 不會降價 但是會直接破產....
07/10 23:46, 11F
推
07/10 23:52, 9月前 , 12F
聽政府在放屁只會漲不會跌啦
07/10 23:52, 12F
推
07/11 00:02, 9月前 , 13F
set的新聞想幹嘛大家都知道
07/11 00:02, 13F
推
07/11 00:06, 9月前 , 14F
雙北哪一區預售有跌 麻煩分享一下
07/11 00:06, 14F
推
07/11 00:28, 9月前 , 15F
以前台中排隊買預售屋的，馬上轉直接賺的情況忘了，但
07/11 00:28, 15F
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07/11 00:28, 9月前 , 16F
說慘好像也沒有，回歸正常吧
07/11 00:28, 16F
→
07/11 00:39, 9月前 , 17F
我家鄰居的房子昨天又漲價了，直接氣死房仲和看房年輕人
07/11 00:39, 17F
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07/11 00:40, 9月前 , 18F
看到房仲那一臉悲劇的神情，我無話可說。歡迎來到台北市
07/11 00:40, 18F
推
07/11 00:41, 9月前 , 19F
量少，慢慢賣、慢慢蓋、慢慢漲價XD
07/11 00:41, 19F
推
07/11 01:18, 9月前 , 20F
空屋稅課下去 繼續不降價試試看
07/11 01:18, 20F
推
07/11 01:19, 9月前 , 21F
便宜的根本買不到
07/11 01:19, 21F
噓
07/11 01:38, 9月前 , 22F
黨媒真的不斷歌功頌德真的有點誇張了
07/11 01:38, 22F
→
07/11 01:38, 9月前 , 23F
還有人信三民自…
07/11 01:38, 23F
推
07/11 03:11, 9月前 , 24F
哪裡這麼慘可以說一下嗎
07/11 03:11, 24F
推
07/11 06:20, 9月前 , 25F
不就還在撐嗎
07/11 06:20, 25F
推
07/11 06:49, 9月前 , 26F
快來報哪邊跌....
07/11 06:49, 26F
推
07/11 07:17, 9月前 , 27F
平行時空
07/11 07:17, 27F
推
07/11 07:22, 9月前 , 28F
不是不跌，是時候未到，兩年後一定跌
07/11 07:22, 28F
推
07/11 07:37, 9月前 , 29F
高雄預售很慘是真的
07/11 07:37, 29F
→
07/11 07:43, 9月前 , 30F
真的，這幾年買房的真的小心了
07/11 07:43, 30F
推
07/11 07:45, 9月前 , 31F
現實都在漲
07/11 07:45, 31F
推
07/11 07:45, 9月前 , 32F
文章只說銷售差 沒說跌價 跌價時間是年底
07/11 07:45, 32F
噓
07/11 07:48, 9月前 , 33F
真的平行世界
07/11 07:48, 33F
推
07/11 07:49, 9月前 , 34F
有便宜的，只是你們找不到 XD
07/11 07:49, 34F
→
07/11 07:56, 9月前 , 35F
預售就是等降價第一槍，沒人開槍之前預售降價是不會有
07/11 07:56, 35F
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07/11 07:56, 9月前 , 36F
感的
07/11 07:56, 36F
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07/11 07:57, 9月前 , 37F
有投資預售的多多自己要會觀察啊，等第一搶開了你們是
07/11 07:57, 37F
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07/11 07:57, 9月前 , 38F
跑不掉的
07/11 07:57, 38F
推
07/11 08:02, 9月前 , 39F
政府打房有效，居住正義實現了
07/11 08:02, 39F
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07/11 08:16, 9月前 , 40F
便宜的房子還在海上
07/11 08:16, 40F
推
07/11 08:18, 9月前 , 41F
亂說 還沒到很慘 還得再一陣子看看
07/11 08:18, 41F
推
07/11 08:23, 9月前 , 42F
台南一堆建案也一直摳
07/11 08:23, 42F
推
07/11 08:27, 9月前 , 43F
議價買房的好時機？這麼高點還再騙啊？
07/11 08:27, 43F
→
07/11 08:34, 9月前 , 44F
逮灣郎欸電戲待……
07/11 08:34, 44F
推
07/11 09:12, 9月前 , 45F
三輝玳門在大安分局對面的帆布廣告真的好久了
07/11 09:12, 45F
噓
07/11 09:15, 9月前 , 46F
你都說了阿，漲價掛在嘴邊，買家一直要殺價，現在就買賣
07/11 09:15, 46F
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07/11 09:15, 9月前 , 47F
沒共識，交易量減
07/11 09:15, 47F
噓
07/11 09:17, 9月前 , 48F
就房價還沒跌
07/11 09:17, 48F
推
07/11 09:31, 9月前 , 49F
預售屋跌個頭 嘉義縣市鐵板一塊死撐 一些建案還往上拉
07/11 09:31, 49F
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07/11 09:33, 9月前 , 50F
沒差反正建商養房便宜
07/11 09:33, 50F
→
07/11 09:43, 9月前 , 51F
還沒降價賣，不急
07/11 09:43, 51F
→
07/11 10:25, 9月前 , 52F
房蟲的還不快去掃貨
07/11 10:25, 52F
推
07/11 10:30, 9月前 , 53F
沒跌價，但也沒成交
07/11 10:30, 53F
推
07/11 10:33, 9月前 , 54F
唬爛文
07/11 10:33, 54F
推
07/11 10:57, 9月前 , 55F
　　　　　買氣冷？　你出門看看現在有多熱
07/11 10:57, 55F
→
07/11 16:40, 9月前 , 56F
竹南一推走進去都完銷的，還不趕快來查查
07/11 16:40, 56F
推
07/11 17:04, 9月前 , 57F
冷不冷看成交量就知道了，這沒啥好爭的。
07/11 17:04, 57F
推
07/11 17:29, 9月前 , 58F
跌不跌不知道 至少會緩漲了吧 可以開始慢慢看房了
07/11 17:29, 58F
噓
07/11 20:13, 9月前 , 59F
我家附近都賣得不錯耶
07/11 20:13, 59F
推
07/12 01:21, 9月前 , 60F
加價賣
07/12 01:21, 60F
推
07/12 02:37, 9月前 , 61F
趕快掃貨買一波了啊
07/12 02:37, 61F
→
07/12 06:31, 9月前 , 62F
問就是漲
07/12 06:31, 62F
推
07/12 09:12, 9月前 , 63F
笑死 出貨文喔
07/12 09:12, 63F
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