[情報] 營造工程物價指數6月

看板home-sale作者 (歐文)時間10月前 (2023/07/07 19:47), 10月前編輯推噓9(12推 3噓 19→)
留言34則, 19人參與, 10月前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg
6月指數續跌至108.77 年增率-0.23% 相較前兩年成長率7-10%來講 今年營造成本漲幅相對緩和 https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg
對於預售屋來講 營造成本至關重要 雖然連續兩個月年增率負成長 目前短期的原物料修正 可以等中鋼盤價回穩再說 為什麼會這樣說呢？ 因為營造工程物價指數編制主要大項 材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成 像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥 所以下個月指數一定破110 bla bla bla 結果連續3個月被打臉 不僅沒漲還下跌到108 事實就是只看一個指標根本不夠 除了看組成成份有哪些以外 你還要會看佔的比重 雖然水泥跟薪資調漲沒錯 但是你忽略了鋼價跌慘的因素 今年鋼價跌幅大概7-15%左右 所以營造工程物價指數才會跌成這樣 https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg
拼命喊漲很容易 因爲長期下來的確是漲的 但是你能不能抓到原物料價格翻轉 就不是你在那邊瞎喊就可以猜中 不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險 就是因為有時候會有短期不確定因素 如果能有效避開短期的影響 就能把成本控制的更好 再來回到目前的狀況 預售屋推案價格沒有明顯的下降 大部分開價都是持平居多 沒有去年那麼瘋狂 這週不買 下週漲3萬/坪 現在就是觀察下半年的房市走向 只要全年營造成本年增率不衰退 今年房市應該會打底 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688730447.A.F53.html
噓
07/07 19:49, 10月前 , 1F
我三個月前就說原物料長期走貶，因為中國掛了。然後
07/07 19:49, 1F
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07/07 19:49, 10月前 , 2F
一堆人還在說原物料高漲，腦袋得看醫生
07/07 19:49, 2F
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07/07 19:50, 10月前 , 3F
沒基建狂魔，原物料未來幾年不看好
07/07 19:50, 3F
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07/07 19:51, 10月前 , 4F
有人力成本的部分嗎
07/07 19:51, 4F
勞務成本是上漲的 但是漲幅不多 ※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 20:01:30
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07/07 20:01, 10月前 , 5F
空空是不是還以為物料成本跌 房價就會跌 頭殼是不是該去
07/07 20:01, 5F
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07/07 20:01, 10月前 , 6F
看醫生
07/07 20:01, 6F
噓
07/07 20:02, 10月前 , 7F
人力成本應該人力應該會緩步上漲，不過原物料長期走
07/07 20:02, 7F
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07/07 20:02, 10月前 , 8F
跌
07/07 20:02, 8F
推
07/07 20:02, 10月前 , 9F
某人瘋狂被打臉瞜，房版圖表王跌破神壇，房蟲趕緊噓文低調
07/07 20:02, 9F
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07/07 20:03, 10月前 , 10F
喔，明年就知道會不會走跌
07/07 20:03, 10F
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07/07 20:09, 10月前 , 11F
反應成本，反應去年吸收，再漲一波
07/07 20:09, 11F
推
07/07 20:18, 10月前 , 12F
跌不多 建商利潤高了 繼續噴
07/07 20:18, 12F
推
07/07 20:42, 10月前 , 13F
持續漲 看報價和指數時間差就知道了，有夢最美希望相
07/07 20:42, 13F
持續漲在哪？ 指數跌破2-5月 你還是看不懂指數怎麼來的
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07/07 20:42, 10月前 , 14F
隨，做夢做好做滿
07/07 20:42, 14F
推
07/07 20:42, 10月前 , 15F
大缺工，基建爛尾的越來越多，完工的會越來越稀有
07/07 20:42, 15F
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07/07 20:43, 10月前 , 16F
你營造指數內水泥用的是高磅數以上還是單純水泥
07/07 20:43, 16F
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07/07 20:43, 10月前 , 17F
07/07 20:43, 17F
推
07/07 20:45, 10月前 , 18F
07/07 20:45, 18F
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07/07 20:45, 10月前 , 19F
慢慢做夢吧
07/07 20:45, 19F
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07/07 20:46, 10月前 , 20F
就說是3000磅水泥 突破天際了
07/07 20:46, 20F
推
07/07 20:49, 10月前 , 21F
打底才好撲棺材，現買現套，年底哭著叫Zackㄚ爸
07/07 20:49, 21F
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07/07 20:57, 10月前 , 22F
水泥跟混凝土都分不清楚…真的懂營造業嗎
07/07 20:57, 22F
水泥跟預拌混凝土都有報價且微微小漲 兩者互有影響 因為水泥就是預拌混凝土的原料之一 ※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 21:15:03
推
07/07 22:02, 10月前 , 23F
原來是降，難怪換人貼XD
07/07 22:02, 23F
推
07/07 22:36, 10月前 , 24F
原物料也要人工去製作加工吧？
07/07 22:36, 24F
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07/08 01:34, 10月前 , 25F
雞蛋跌了蛋餅沒跌
07/08 01:34, 25F
推
07/08 02:22, 10月前 , 26F
市場白蛋一斤跌到48，土雞蛋跌到53，吃麵配滷蛋一
07/08 02:22, 26F
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07/08 02:22, 10月前 , 27F
顆還是要20，因為明年薪資又要調漲，老闆都知道回跌
07/08 02:22, 27F
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07/08 02:22, 10月前 , 28F
只是短暫，通膨不停物價只會一直上升
07/08 02:22, 28F
推
07/08 06:34, 10月前 , 29F
政府的CPI很穩阿
07/08 06:34, 29F
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07/08 06:56, 10月前 , 30F
房租沒漲多少 房價不是買不起人的事
07/08 06:56, 30F
推
07/08 07:26, 10月前 , 31F
成本真的漲很兇...
07/08 07:26, 31F
推
07/08 10:54, 10月前 , 32F
很簡單 沒人買 才會跌 你看鋼市跌成那樣 連鋼廠想用拉價
07/08 10:54, 32F
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07/08 10:54, 10月前 , 33F
釣人買 結果根本沒需求 最後喊平盤 但暗盤根本還是跌
07/08 10:54, 33F
噓
07/09 07:13, 10月前 , 34F
因爲蛋漲價的 我還沒看過他們跌呢
07/09 07:13, 34F
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