Re: [閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已已刪文

看板home-sale作者Nubybee (Nubybee)時間10月前 (2023/07/06 12:35)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言： : 很多魯空盼望的囤房稅來了 : 但很可惜結果不會是魯空想要的大崩跌 : 相反的 : 多出來的稅，會被轉嫁到租金上 : 租金提高後，相同物件的投資報酬率跟著提高 : 進一步造成房價也上升 : 配合政府其他的房市利多政策 : 如: 預售禁轉、新青安貸款、房地合一2.0等等 : 房市更沒有跌的理由了 : 只剩緩漲和暴漲兩種差別持有遠超過4間的小魯分享一下心得昨天聽到消息，今天已經把幾間預期房屋稅會暴漲的預售拿出來賣了原本還想好好的持有、好好的收租但是因為是精華地區的三房，租金水準較高的地區也不可能加入社會住宅計畫一旦成屋，房屋稅大概只能吞下去了與其跟當地租客同歸於盡，不如做點事情讓自己不要造孽同歸於盡是什麼意思呢舉個例子，新北、SRC三房，2500萬上下的新屋房屋評定現值大約會落在230-300萬不等，取260好了 4.8%也就是12.5萬的房屋稅比原來的1.5%的3.9萬高了8.6萬轉嫁給租客大約是一個月7000 我覺得就是在造孽但是不轉嫁呢漲出來的8.6萬房屋稅直接吃掉我兩個月的租金原始額新屋投報已經夠低了(2%)，現在扣一扣，所得稅和維護費算入後接近1% 我是在做身體健康的嗎所以決定把所有資金全部轉到日本現在個人認為日本不動產太甜黃金期還沒完全結束特別是商用認真一點盯盤的話，還能找到好地點、表面7%、管修稅後還有5%以上的單一租客物件而且商用不動產不用管裝潢，代管費3%也遠比台灣的每年1個月要低日本人更是把租賃事業當作正當的交易罷了，沒有什麼倒店就是房東黑心漲租的情緒那麼如果台灣政府不把房東當人，人民也仇富為什麼要在這裡被虐XD 說真的也不是繳不出那幾十萬多出來的房屋稅但就是很不爽，像我這種每一筆房租都符合行情、誠實申報的人稅局沒發現，還主動附上資料的人你沒給我們一個配套，讓我們出租中的房子不至於增加太多負擔還落井下石是把我們和我們的租客當什麼? 這波受傷最重，肯定就是那些薪資不上不下無法加入社宅又不得不吃大環境漲租的人就我看正好就是和上一波打第二戶貸款七成的人重疊回過頭來說，台灣剩下比較穩的東西要嘛就是老屋，房屋稅超低，不受影響像我這次完全不想管手上那些公寓 50年公寓還有房屋稅是0的，你可以直接房屋稅漲到48%沒關係但是大環境要是漲租，我還是能跟要嘛就是新屋但是要有加入社宅機會的地點通常是買入價格在1000萬以下的地方但是這種地方已經快絕跡了而且這波打房我也完全看不見這種案件會跌的可能性要嘛就商用不動產店面雖然之前因為大環境受了重傷但這波反而完全沒受傷貸款超好貸，房屋稅也沒影響，就是營業用也沒有折舊問題反而是我最不擔心的其他的，大坪數啦、好地點的新房子啦等著看吧還有，蓋的越好的房子，比如說SRC就會硬生生比RC高很多稅政府就是在告訴你：「你想讓租客住得比較安全，那就繳雙倍稅款吧 XD 阿，你想讓租客住危樓，真聰明，那就不用繳稅來獎勵你^^」雖然政府也許不是這麼翻譯的，但體感上就是如此至於有強大未來性、單價又低估的案件，比如前幾天2小時被搶光的楊梅櫻花旭兩房到時候成屋後加入社宅計畫根本是吃無敵星星所以現在想成家但是需要三房以上的人可以準備撿物件但是需要兩房以下和低總價的人說真的不要續漲就不錯了以上分享個人的小小心得只是第一時間的看法不代表其他人立場歡迎指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.88.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688618107.A.BC6.html

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rainbowcatch

07/06 12:39, 10月前 , 1^F

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rainbowcatch

07/06 12:39, 10月前 , 2^F

07/06 12:39, 2^F

※ 編輯: Nubybee (36.231.88.227 臺灣), 07/06/2023 12:42:54

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shawncarter

07/06 12:42, 10月前 , 3^F