Fw: [新聞] 南韓也一樣！房價跌幅大年輕人仍買不起房

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間10月前 (2023/07/04 10:03), 編輯推噓24(26推 2噓 20→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aek_Wgn ] 作者: iam168888888 (射精) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 南韓也一樣！房價跌幅大年輕人仍買不起房 時間: Mon Jul 3 23:57:18 2023 南韓也一樣！房價跌幅大年輕人仍買不起房 TVBS新聞網 劉俐均 余信翰 2023年7月3日 週一 下午10:59 南韓房價從去年開始，就出現大幅下跌的態勢，尤其首爾江南區的精華地帶，25坪的戶型 ，跟比去年5月最高價相比，就低了10億多韓元，大約是2400萬台幣，專家就分析，主要 是韓國通膨壓力大，央行連續升息，也讓房地產開始出現大幅度的修正，預計也要等到全 球升息減緩，房市才會慢慢回溫。 高樓林立、還有街道整齊優美，尤其韓國首爾江南區，更是精華地帶，想在這裡買房，跟 台灣一樣，恐怕對年輕人來說都是天文數字。不過，根據韓國不動產院數據，2022年南韓 全國房價年減4.68%、創下史上最大降幅。 韓國民眾雷于萱：「今年年頭開始，甚至是去年年尾的時候開始，就是有一點降價的現象 ，然後現在韓國的整個不動產的，那些專家就在預測說，下半年會更加降價。」 南韓國土交通部的交易資料顯示，今年一月江南區，25坪的戶型，以28億4千萬韓元的價 格成交，比去年5月最高價39億韓元，低了10億多韓元，折合約2400萬台幣。 韓國民眾雷于萱：「我只知道就是利息一直都還算是滿高的，所以很多人就算房價掉了， 也不一定買得起這樣子，雖然有很多需求，但是那個利息還是滿高的，所以可能一般人沒 有辦法承受，那個利息的高利息的話，可能就是房價再降，而且他們說的降，幅度是很大 ，但是韓國我本來的房價其實，它的出發點就已經很高了，所以它就算降了，就是比歷年 來說還多，對平凡人來說還是很貴，還是買不起的一種狀態。」 在將近一年的房價下跌之下，遇上通膨，南韓年輕人壓力只會越來越大，尤其從2021年以 來，為了抑制通膨，南韓中央銀行連續10次升息，將基準利率由0.5%上調到3.5%，加劇房 貸利率上漲，房貸利率更是高達7%到8%，引發房價開始崩盤，首爾房價更是暴跌20%。 房仲業者首席副總裁周鶴鳴：「在一個短時間快速升息的一個情況之下，那麼韓國的一個 房地產，就有大幅來做了一個修正。」 中央大學經濟系教授吳大任：「累積到現在，(南韓)他升息的幅度已經到12碼就是3%，不 同的銀行房貸利率當然不一樣，那他們現在普遍的房貸利率都超過8%，所以我們從這個數 據大概就可以想像出來，對他們的房地產的這個影響，跟台灣的情況當然是很不一樣。」 2020年到2021年，首爾漲幅超越50%，每坪價格幾乎僅次於香港，主要是來自於連續升息 ，不過對比台灣，儘管在央行宣布第五波的選擇性信用管制措施，不過房價跌幅卻不明顯 。 房仲業者首席副總裁周鶴鳴：「簡單講這個市場，民眾基本的需求還是存在，民眾基本需 求還是存在，那麼政府縱然在6月15號，有一個選擇性的一個信用貸款，7月1號準備全面 來實施這個平均地權條例的，一個打房的一個政策，但是結果會怎麼樣，還有待我們後面 繼續來做一個觀察。」 台灣升息力道相比之下比較溫和，而在選擇性信用管制、平均地權條例，對房市的影響主 要還是在成交量萎縮，加上台灣經濟仍然保持平穩，專家坦言，房價要下降不容易。 中央大學經濟系教授吳大任：「那台灣累積到現在大概是升了三碼0.75%，所以1%都還不 到，所以相對的對房地產的影響，就會很不一樣，從去年開始，他(南韓)就有嚴重的這個 出口的問題，就是他的出口有比較嚴重的衰退，但是因為全球的通膨，所以進口的物價也 是大幅度的上升，所以呢，他的進口增加的幅度，非常的大，但是出口又呈現衰退，所以 他就開始產生所謂的貿易逆差，那這個在過去韓國的這個，經濟的發展的過程裡面，是很 少出現的現象。」 全球經濟正面臨衰退期，南韓又因為升息，出口呈現貿易逆差，又加上少子化的衝擊，房 價崩跌的態勢，恐怕還得持續一段時間。 https://news.tvbs.com.tw/world/2168960 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.245.114.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688399840.A.AB1.html
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07/03 23:57, 10月前 , 1F
"也"
07/03 23:57, 1F
噓
07/03 23:58, 10月前 , 2F
也一樣你媽 台灣哪裡跌幅大 幹想帶啥風向
07/03 23:58, 2F
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07/03 23:58, 10月前 , 3F
跟誰也一樣==
07/03 23:58, 3F
噓
07/03 23:58, 10月前 , 4F
韓狗死光了最好
07/03 23:58, 4F
噓
07/03 23:58, 10月前 , 5F
台灣哪裡跌 小心舉報你假新聞
07/03 23:58, 5F
噓
07/03 23:58, 10月前 , 6F
野
07/03 23:58, 6F
推
07/03 23:58, 10月前 , 7F
五樓賣肛賺了好幾棟房
07/03 23:58, 7F
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07/03 23:58, 10月前 , 8F
一條龍風向年輕人欣慰
07/03 23:58, 8F
噓
07/03 23:59, 10月前 , 9F
一樣你馬 台灣一直漲哪有跌 前幾天還
07/03 23:59, 9F
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07/03 23:59, 10月前 , 10F
有個永和16坪1600萬的 媽的鬼島
07/03 23:59, 10F
推
07/04 00:00, 10月前 , 11F
反觀台灣漲兩倍XD
07/04 00:00, 11F
推
07/04 00:00, 10月前 , 12F
《寄生上流》的地下室住房？
07/04 00:00, 12F
噓
07/04 00:02, 10月前 , 13F
台灣人代表韓國人買不起房
07/04 00:02, 13F
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07/04 00:05, 10月前 , 14F
儒家文化 日本韓國香港新加坡台灣澳門
07/04 00:05, 14F
推
07/04 00:06, 10月前 , 15F
25坪降價後還要六千多萬台幣，這什麼鬼
07/04 00:06, 15F
噓
07/04 00:07, 10月前 , 16F
自己跟人家差距多少，瞭解一下
07/04 00:07, 16F
噓
07/04 00:19, 10月前 , 17F
也 ?
07/04 00:19, 17F
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07/04 00:30, 10月前 , 18F
有吃到華人文化 可憐
07/04 00:30, 18F
推
07/04 02:36, 10月前 , 19F
全世界最會炒房的政黨就民進黨
07/04 02:36, 19F
噓
07/04 03:01, 10月前 , 20F
台灣房價怎麼跌？台商一直買
07/04 03:01, 20F
噓
07/04 05:16, 10月前 , 21F
話說江南區常淹水……
07/04 05:16, 21F
→
07/04 06:07, 10月前 , 22F
至少人家還有跌
07/04 06:07, 22F
推
07/04 06:35, 10月前 , 23F
韓國真的有在打房，人家是做真的
07/04 06:35, 23F
→
07/04 06:36, 10月前 , 24F
哪像台灣，全都在做表面功夫
07/04 06:36, 24F
→
07/04 07:37, 10月前 , 25F
台灣輸到脫褲
07/04 07:37, 25F
推
07/04 08:18, 10月前 , 26F
其實台灣也差不多 你認為房價砍半
07/04 08:18, 26F
→
07/04 08:18, 10月前 , 27F
躺平族買的起嗎 居住正義應該給躺
07/04 08:18, 27F
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07/04 08:18, 10月前 , 28F
平族一間房嗎
07/04 08:18, 28F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.169.165 臺灣), 07/04/2023 10:03:22
推
07/04 10:06, 10月前 , 29F
韓國江南區算是台北的？東區？大安區？信義區？
07/04 10:06, 29F
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07/04 10:11, 10月前 , 30F
房價低利率超過 利息超過本金 都是銀行賺走 房價高利率低
07/04 10:11, 30F
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07/04 10:12, 10月前 , 31F
利息費用少 房子是自己財產 但魯空好像不知道這些 只看房價
07/04 10:12, 31F
推
07/04 10:12, 10月前 , 32F
韓國跌不到5%就說史上最大降幅了，台灣回跌幅度會有5%嗎
07/04 10:12, 32F
→
07/04 10:12, 10月前 , 33F
，觀望的人自己想，個案分析跌得多的就是缺點更多，好的
07/04 10:12, 33F
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07/04 10:12, 10月前 , 34F
都是不跌持續升
07/04 10:12, 34F
推
07/04 10:14, 10月前 , 35F
租屋房仲不是說一年跌10%，用‘’也‘’沒問題
07/04 10:14, 35F
推
07/04 10:18, 10月前 , 36F
江南區算東區吧？
07/04 10:18, 36F
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07/04 10:19, 10月前 , 37F
江南就是早期的開發區
07/04 10:19, 37F
推
07/04 10:19, 10月前 , 38F
台灣房貸利率2%，房價不可能崩
07/04 10:19, 38F
→
07/04 10:20, 10月前 , 39F
南韓房貸8%，也才小跌，別做夢了
07/04 10:20, 39F
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07/04 10:20, 10月前 , 40F
所以江南市容比南韓其他地方好的多
07/04 10:20, 40F
推
07/04 10:22, 10月前 , 41F
重劃是城市發展的必經過程
07/04 10:22, 41F
推
07/04 10:32, 10月前 , 42F
降5%買不起可以再降5趴阿
07/04 10:32, 42F
推
07/04 10:52, 10月前 , 43F
笑屎 跌5%是史上最大跌幅XDDD
07/04 10:52, 43F
→
07/04 10:53, 10月前 , 44F
橋頭從15漲到30翻一倍 跌5%變28.5 魯空滿意了吧而 哈哈
07/04 10:53, 44F
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07/04 10:53, 10月前 , 45F
哈哈哈
07/04 10:53, 45F
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07/04 10:54, 10月前 , 46F
升息升到爆的國家只跌5% 欸 啦製杖魯空可以來評論一下
07/04 10:54, 46F
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07/04 10:54, 10月前 , 47F
台灣2%要跌幾%嗎？
07/04 10:54, 47F
推
07/04 10:54, 10月前 , 48F
魯空不喜歡你的言論
07/04 10:54, 48F
推
07/04 11:13, 10月前 , 49F
說到橋頭 有個楠梓魯空最近都不洗楠梓了 慘
07/04 11:13, 49F
推
07/04 11:16, 10月前 , 50F
25坪可以降2400萬台幣?原本總價多少啊
07/04 11:16, 50F
→
07/04 11:17, 10月前 , 51F
喔，看到了，原本9千萬左右降到6千多萬
07/04 11:17, 51F
推
07/04 11:28, 10月前 , 52F
XDDDD
07/04 11:28, 52F
推
07/04 11:53, 10月前 , 53F
漲兩倍跌5%
07/04 11:53, 53F
推
07/04 11:57, 10月前 , 54F
比較像東區或信義計畫區
07/04 11:57, 54F
推
07/04 12:00, 10月前 , 55F
精華區...你怎麼會期待沒背景年輕人買得起...
07/04 12:00, 55F
推
07/04 12:13, 10月前 , 56F
江南區25坪2400喊貴？世界怎麼跟得上台灣XD
07/04 12:13, 56F
推
07/04 12:16, 10月前 , 57F
有人眼瞎 笑屎
07/04 12:16, 57F
推
07/04 12:59, 10月前 , 58F
笑死 喜歡看多多嘴硬的樣子
07/04 12:59, 58F
推
07/04 13:18, 10月前 , 59F
跌了！隨便就是10趴起跳！Zack我愛你！
07/04 13:18, 59F
推
07/04 13:56, 10月前 , 60F
有韓國買房的團可跟嗎？
07/04 13:56, 60F
推
07/04 14:35, 10月前 , 61F
漲三倍。跌20%
07/04 14:35, 61F
推
07/04 14:47, 10月前 , 62F
房價掉至少頭期好存，加上高利率畢竟不是常態
07/04 14:47, 62F
→
07/04 20:19, 10月前 , 63F
25P實坪才2400萬, 台灣灌水35%公設後大約38P, 換算
07/04 20:19, 63F
→
07/04 20:19, 10月前 , 64F
下來一坪才62萬耶
07/04 20:19, 64F
→
07/04 20:20, 10月前 , 65F
你各位買得比首爾江南區貴的都是智障XD
07/04 20:20, 65F
推
07/04 20:46, 10月前 , 66F
小漲200% 大跌20% 不是常識嗎
07/04 20:46, 66F
推
07/04 22:10, 10月前 , 67F
我發現又有一個眼殘智障XDDDDD
07/04 22:10, 67F
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07/04 22:11, 10月前 , 68F
人家是房價掉了2400萬 有人看成只要2400萬XDDD
07/04 22:11, 68F
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07/04 22:11, 10月前 , 69F
魯空不只腦袋製杖 眼睛也不好呢 哈哈哈哈
07/04 22:11, 69F
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07/04 22:11, 10月前 , 70F
忘記講 人家25P跌了2400萬 還要6800萬喔台幣喔 哈哈哈
07/04 22:11, 70F
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07/04 22:12, 10月前 , 71F
哀 所以不是我在嗆製杖魯空 自己看看有多製杖就好XDDD
07/04 22:12, 71F
噓
07/05 00:38, 10月前 , 72F
笑死 一樣啥小 睜眼說瞎話
07/05 00:38, 72F
推
07/05 03:47, 10月前 , 73F
...害我從重看一次文章，哈哈
07/05 03:47, 73F
噓
07/05 12:41, 10月前 , 74F
可憐多多，馬上就輪到台灣了還在那邊竊喜
07/05 12:41, 74F
推
07/06 21:26, 10月前 , 75F
台灣大部分房產都被上一代老人把持，能繼承誰願意負債買
07/06 21:26, 75F
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07/06 21:26, 10月前 , 76F
房，台灣有很多台中五億男好嗎......
07/06 21:26, 76F
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