[閒聊] 央行函釋的第三段是什麼意思？

看板home-sale作者 (又燙又硬)時間10月前 (2023/06/19 10:03), 編輯推噓22(22推 0噓 68→)
留言90則, 14人參與, 10月前最新討論串1/1
央行十六日以函釋要求銀行落實信用管制，整理問 答集，有三大關鍵： 一、不論第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行必須要求借戶簽「切結書」，保證 資金不是用於在六都及新竹這些受限地區買房 二、銀行撥款時，須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」，不能僅確認一次就完畢 三、倘若借款戶購買的建物被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸 款。 前兩段看起來應該就是要嚴查金流 但是第三段是什麼意思看不懂？ 有沒有大神能解答？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687140187.A.24E.html
推
06/19 10:07, 10月前 , 1F
簡單的說4、50年的破公寓有可能只能給你用土地貸款而
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不是房貸。真這樣蛋黃老公寓的金融價值減損非常多
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推
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相反
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06/19 10:08, 10月前 , 4F
是垃圾區域的廉價老破房直接只算建地價值
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06/19 10:09, 10月前 , 5F
看到那個"恐"字沒有?那個字就是彈性,表示不強制
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06/19 10:09, 10月前 , 6F
針對非六都市區非園區旁 的舊屋
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推
06/19 10:11, 10月前 , 7F
那種山上的廢棄房屋啊
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推
06/19 10:12, 10月前 , 8F
垃圾地區的房子本來就沒啥金融價值啊，連貸款很多成數
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06/19 10:12, 10月前 , 9F
都不高。台北蛋黃公寓哪個不是8-8.5，疫情開始時還有9
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勒，如果嚴格認定打到的應該是蛋黃
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推
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深入一點了解就是偏郊重劃區 商業價值低的話 30年後
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不要幻想 增貸
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如果只算土地價值的話 目前一坪20萬的 土地現在價值大
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概只剩2-4萬
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現在是新 還有建物價值
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30年後 的融資會剩下現在1/3
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推
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感覺關鍵還是如何認定無價值，從嚴從寬差很多，但這太
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人治
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推
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打公寓?
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06/19 10:16, 10月前 , 20F
和現在不同 你仔細去算就知道了
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也就是說成數可能會壓到2-3成
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這沒有人治 流動性 就夠了
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06/19 10:18, 10月前 , 23F
用交易量 人口密度去設門檻的話 金融機構做的到，看
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水庫情況
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現在在打魯空的老家 和可以用來炒房的金庫
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因為只有魯空說老家鄉下會跟漲怕屁
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推
06/19 10:21, 10月前 , 27F
魯空仔可以開始喊老家自住沒差了，再來 鄉下新屋用來
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06/19 10:21, 10月前 , 28F
搞金庫放大的可能又下去了
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RIP
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推
06/19 10:23, 10月前 , 30F
這樣迪化街加強磚老透天算是建物有價值還是無價值呀
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推
06/19 10:23, 10月前 , 31F
現在還有算五成勒，如果變成只算土地隨便都只剩2-3成
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建物有價值 迪化街
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你隨便維修就能出租了 除非你變成廢墟
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出租的可能也是流動性
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06/19 10:25, 10月前 , 35F
再說就算算土地 也沒差 因為很多市價根本只等於土地
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價值
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推
06/19 10:29, 10月前 , 37F
最有差的就是土地沒價值建物有價值的 折舊會非常凶
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推
06/19 11:23, 10月前 , 38F
老屋不給貸款 讓老屋沒價值 才能加速都更
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06/19 11:28, 10月前 , 39F
無價值鮮少價值通常指的是土地持分完整的透天，因為建物價
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06/19 11:28, 10月前 , 40F
值基本無法估算，只剩土地價值，所以銀行在估價的時候屋齡
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大過45年的都會有類似的狀況，通常銀行會承作這類的貸款時
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06/19 11:28, 10月前 , 42F
，就會在案件裡闡明非鮮少價值的字句，所以銀行會做就不用
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06/19 11:28, 10月前 , 43F
擔心這點
06/19 11:28, 43F
推
06/19 11:46, 10月前 , 44F
轉增貸要簽切結書，不是早就在執行了？差別在後面
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它能如何執行查
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06/19 11:46, 10月前 , 46F
緝呢？我拿去買股繞一圈之後再賣股買房，這到底算
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不算？
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06/19 11:57, 10月前 , 48F
例如松江路釘子戶要買的話 大概只剩土地價值而已
06/19 11:57, 48F
推
06/19 12:16, 10月前 , 49F
更慘，松江路那間房子好像是產權拆兩半，其中有一
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半要掛賣。所以
06/19 12:16, 50F
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那一半的產權買下後還得跟另外一半協調才有可能進
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06/19 12:16, 10月前 , 52F
行後續的運用。
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以估價的角度來看，處理事情還有額外的花費與時間
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勞力成本得考量
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06/19 12:16, 10月前 , 55F
，所以那間房子的估價理論上應該會比單純的素地還
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低。
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推
06/19 12:33, 10月前 , 57F
真白癡，誰會嚴查去跟客戶拼命
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06/19 13:37, 10月前 , 58F
回樓上，公股
06/19 13:37, 58F
推
06/19 13:37, 10月前 , 59F
第三段就是例如60年破房子，只能當作土地貸款來成做
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06/19 13:38, 10月前 , 60F
回樓樓上，公股銀行，政策已經跑一年多了
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06/19 13:38, 10月前 , 61F
不過公股銀行會直接給很爛的條件讓你不想找他們
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推
06/19 13:39, 10月前 , 62F
公股很多只求安心退休的老人　
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06/19 13:39, 10月前 , 63F
轉增貸執行回查就是一段時間後看你名下有沒有多出房子
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06/19 13:39, 10月前 , 64F
其實純土地貸款很多也鑑價大於成交價 ex一間公寓地坪11
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06/19 13:40, 10月前 , 65F
土地300萬x11=3300 但房子成交價只有24xx的　到處都是
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06/19 13:40, 10月前 , 66F
辦理的時候他就會叫你寫同意書，同意他們回查你的資料
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06/19 13:40, 10月前 , 67F
樓上K大，那種就是亂開價，要秒買阿 XD
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06/19 13:40, 10月前 , 68F
但套純土地不走購屋　就完全另一套標準　比較嚴尤其跟
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06/19 13:40, 10月前 , 69F
首購比　
06/19 13:40, 69F
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06/19 13:41, 10月前 , 70F
不是亂開價　這在台北市是常態　因為房子都更遙遙無期
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06/19 13:41, 10月前 , 71F
以前看到臨沂街12坪土地公寓開700多，打去要直接買，慢了
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06/19 13:41, 10月前 , 72F
所以土地鑑得到這個行情但是除非卡車開進去不然　就是只
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06/19 13:42, 10月前 , 73F
能成交上面公寓的70x35=2450這樣
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06/19 13:42, 10月前 , 74F
自己來 XD
06/19 13:42, 74F
推
06/19 14:44, 10月前 , 75F
純土地 貸款 成數相對低很多
06/19 14:44, 75F
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06/19 14:44, 10月前 , 76F
如果用純土地去看 3300 你覺得能貸幾成幾年 還有利率
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推
06/19 14:48, 10月前 , 77F
土地貸款很多只能5成，利率也爛，金融價值減損很多
06/19 14:48, 77F
推
06/19 14:48, 10月前 , 78F
平均65 成 15年 利率高於房貸 如果新成屋只有20-25萬
06/19 14:48, 78F
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06/19 14:48, 10月前 , 79F
的地方的土地勒？
06/19 14:48, 79F
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06/19 14:48, 10月前 , 80F
65成是 有蓋房 土建才有
06/19 14:48, 80F
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06/19 14:49, 10月前 , 81F
15年那個利率會很高
06/19 14:49, 81F
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06/19 14:49, 10月前 , 82F
好像一般都5年
06/19 14:49, 82F
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06/19 14:50, 10月前 , 83F
直接信貸都比較好
06/19 14:50, 83F
推
06/19 14:50, 10月前 , 84F
說真的還是要看實例，如果台北蛋黃也這樣玩老屋直接沒
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06/19 14:50, 10月前 , 85F
人買
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06/19 15:12, 10月前 , 86F
台北蛋黃老屋 有維護沒差，銀行也不是白癡好嗎
06/19 15:12, 86F
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06/19 15:12, 10月前 , 87F
幹嘛幻想那種奇怪的東西
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06/19 15:12, 10月前 , 88F
要許願去找七龍珠啦
06/19 15:12, 88F
推
06/19 16:41, 10月前 , 89F
銀行不是白癡可會受政治力影響啊
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06/20 07:30, 10月前 , 90F
公家機關釋涵還用記者文字,有夠好笑..看起來是丟出來看風向
06/20 07:30, 90F
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