[新聞] 新光三越台南中山店賣掉了-售價43.7億
連結:https://tw.sports.yahoo.com/news/新光三越台南中山店賣掉了-售價43-7億-買家曝光-105900962.html
內文:
不動產投資信託基金(REITs)新光1號進行清算下市,包含台南車站前的整棟「新光三越台南中山店」大樓在內,名下共6棟不動產於本周陸續開標,今(2)日台南中山店百貨大樓開標結果由京城商業銀行以約43.75億元得標,持有18年漲幅約141.12%。
由香港商世邦魏理仕(CBRE)標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」,因標售底價回推租金投報率逾5%,吸引許多投資人領標,今日開標結果出爐,由京城商業銀行股份有限公司得標,價格約43.75億元 ,扣除車位後拆算均價約為每坪30萬元,以2005年當時原始購入金額約31億元計算,漲幅達約141.12%。
世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示,本次REITs清算金額為歷年來最高,且本案開標前即獲投資人高度關注,雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰,仍創下標售佳績。
位台南地王核心區 售價18年漲1.4倍
「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場,土地面積約1320.72坪,建物約17164.91坪,基地位處台南市中心核心地段,步行5分鐘即達台南車站,今年更以公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元,第六度蟬聯台南市地王。
負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,本標的於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注,領標人中有超過半數為壽險業者,可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力。
心得:
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台南的地王地后長期以來都在中西區,未來有機會如版上眾多版友看好的,移轉到東區平實南紡一帶嗎?
新光此次的售出,是代表逢高出脫,不看好中西區的後市?
另外,大億麗緻也由新接手的集團預計2025重啟,看似中西區高檔星級飯店非常集中且競爭。
再加上星鑽特區未來幾年計劃,感覺有意串連中西區到安平觀光港口的廊道(以前從澎湖來的漁船還可以從安平運河直抵河樂廣場)
大家是覺得商圈沒落還是老城區的翻新?
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