Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來

看板home-sale作者 (Sonic)時間11月前 (2023/06/02 11:18), 11月前編輯推噓9(9推 0噓 21→)
留言30則, 8人參與, 10月前最新討論串3/3 (看更多)
翻到這篇考古文 兩年的疫情時間過去了 沒想到水湳會因為因為通膨+炒作大噴發 2021年的房價 興富發市政交響曲 三房平車 室內22 開價1398 14年屋 精銳Fun未來 兩房平車 室內20 開價1398 預售屋 【反觀現在的591開價】 興富發市政交響曲 三房平車 室內22 開價1899(+501萬) 16年屋 https://imgur.com/8c0qDFZ
精銳Fun未來 兩房平車 室內20 開價2288(+890萬) 1年屋 https://imgur.com/bb0VzTO
臺中因為群眾效應朋友同事都在比建商 新竹的話會先看是不是竹北在來比建材 臺北的話通常不管建商先看地址和路段 臺南的話只認是不是住透天不能有樓層 回到臺中的觀點 以致於品牌建商開價高但就是有人願意追 1000-2000萬左右的區間會想說不然捏一下 2000萬是換屋市場更看品牌才能提高換手率 不過也去觀察了一下這兩案的實價登錄 FUN未來的兩房(32坪)成交的價格變化 https://imgur.com/nk6QLKc
112年01月 2338萬(56.3萬/坪) 111年01月 1800萬(43.3萬/坪) 110年05月 1480萬(35.6萬/坪) 以及市政交響曲(35坪)的價格變化 https://imgur.com/bcS7urt
112年04月 1700萬(39.6萬/坪) 112年03月 1980萬(45.2萬/坪) 112年01月 1660萬(37.0萬/坪) 發哥的前兩年不要說平盤但漲幅不大 是直到今年才發始有比較明顯的浮動 而觀察判斷跟市政新銳鉑金愛悅有關 周邊要有相近的新案才能有比價效應 FUN未來則跟惠宇觀市政兩案就能互疊 想請問如果觀察一個案子是否要開始漲 表徵是否像交響曲這樣偶爾一兩筆突破 然後掛賣物件越來越少 上個月看好像1xx筆 剛剛再看一下剩下5x筆 扣掉轉定好像剩1戶? 想學習ceca大大 能夠抓到準備大跳躍的物件.. 跡象判斷的觀念如果正確 再去找便宜的社區 各位大神 懇請賜教 m(_ _)m ※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言： : 最近看了很多房，連原本不想看的發哥也看了不少，其實爆磁磚這事也有點看開了，畢竟 : 惠宇去年冬天也是爆了不少，連我家透天10幾年來也第一次爆地板磁磚了，瞬間看開了不 : 少。 : 剛好最近看到這兩間總價差不多，但建商評價高低差蠻多的。 : 發哥市政交響曲 室內22 14年屋 開價1398 但地點好 喜歡安靜的地段 : 精銳Fun未來 室內20 開價1398 預售屋 : 西屯路上 但開車很不方便 也稍嫌吵雜 : 成交價兩間基本上應該落差100內 : 請問廣大的鄉民 如果是您 你們會怎麼選 : ———————————————分隔線 : 謝謝大家熱烈的回應，每個意見我都認真看很多遍,我會多加思考的。 : 如果多加一個候補選手 : 昇揚的四季文華呢？ : 基本上我最愛這間，可惜當初預售沒跟到， : 現在開價已經1480了，滿喜歡這種鬧中取靜的地方，但斜對角有間全家，我很怕整天在家 : 會聽到全家的開門聲（但換雙層的氣密窗，這問題應該可以解決）。旁邊文修公園公園也 : 可帶狗散步還不錯。 : 說真的，第一次買房擔心的點真的很多。 : 畢竟要花的是自己的辛苦錢啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.44.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685675886.A.94F.html
推
06/02 11:52, 11月前 , 1F
你一年應該比預售吧？
06/02 11:52, 1F
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06/02 11:52, 11月前 , 2F
你比一個快20年的社區是怎樣
06/02 11:52, 2F
盒大午安 因為兩年前原po就選這兩個比較 我只是想說再把這篇歷史漲幅拉出來應證~囧a
推
06/02 11:57, 11月前 , 3F
你問了好問題
06/02 11:57, 3F
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06/02 11:57, 11月前 , 4F
我相信你應該有長期在觀察
06/02 11:57, 4F
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06/02 11:58, 11月前 , 5F
你可以參考親家青雲道
06/02 11:58, 5F
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06/02 11:58, 11月前 , 6F
我記得青雲道2021年還有人要賣2000以下
06/02 11:58, 6F
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06/02 11:59, 11月前 , 7F
我最近去看開價
06/02 11:59, 7F
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06/02 11:59, 11月前 , 8F
沒人要這樣賣了
06/02 11:59, 8F
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06/02 11:59, 11月前 , 9F
至於精銳比較貴有兩個原因
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06/02 12:00, 11月前 , 10F
一是因為精銳名牌建商
06/02 12:00, 10F
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06/02 12:00, 11月前 , 11F
二是因為他幾乎是預售，台中是預售現在都在亂亂漲
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06/02 12:01, 11月前 , 12F
很多非七期區域漲到快跟七期一樣貴了
06/02 12:01, 12F
臺中人都覺得自己家的機能很好 人人都是蛋黃區 換屋換附近的品牌建商 只有七期是真的外地人認證的蛋黃區
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06/02 12:34, 11月前 , 13F
坦白說比這個意義不適太大 這10年漲瘋咯 一年貴過一年
06/02 12:34, 13F
推
06/02 13:07, 11月前 , 14F
放未來跟觀市政比吧，一個一年前40漲到66一個50漲到7
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06/02 13:07, 11月前 , 15F
0了
06/02 13:07, 15F
推
06/02 13:08, 11月前 , 16F
這樣計算漲幅60%嗎？一年不是應該跌10%才是國際真理
06/02 13:08, 16F
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06/02 13:08, 11月前 , 17F
嗎，笑死
06/02 13:08, 17F
推
06/02 13:14, 11月前 , 18F
真的抓到轉換真爽，如果2021賣市政交響曲，換精銳fun未來
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06/02 13:14, 11月前 , 19F
，多賺300
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06/02 13:15, 11月前 , 20F
屋齡也是大重點
06/02 13:15, 20F
就像在換車搭一樣 那今年FUN未來賣掉的 會有可能考慮重新買回交響曲嗎? 畢竟觀察起來 他的漲幅算是落後? ※ 編輯: jump0517 (114.26.44.218 臺灣), 06/02/2023 13:37:52
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06/02 14:02, 11月前 , 21F
增轉貸買吧......賣掉只幫政府賺錢
06/02 14:02, 21F
推
06/02 14:10, 11月前 , 22F
要比預售才準吧 中古跟預售漲幅本來就有落差
06/02 14:10, 22F
推
06/02 17:43, 11月前 , 23F
06/02 17:43, 23F
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06/02 17:44, 11月前 , 24F
可惜沒有漲一倍
06/02 17:44, 24F
推
06/02 23:07, 11月前 , 25F
你比錯了 如果要比興富發應該是拿現在同為一年屋齡的博克
06/02 23:07, 25F
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06/02 23:07, 11月前 , 26F
萊 都是漲很大啦 甚至興富發有優付 自備款低 可能投報率
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06/02 23:07, 11月前 , 27F
更高了
06/02 23:07, 27F
推
06/03 02:33, 10月前 , 28F
想不到我的古文會被翻出來，不過還好選對了，住精銳真
06/03 02:33, 28F
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06/03 02:33, 10月前 , 29F
的爽很多。
06/03 02:33, 29F
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06/03 02:42, 10月前 , 30F
06/03 02:42, 30F
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