[請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅

看板home-sale作者 (scipri19)時間11月前 (2023/05/31 07:43), 11月前編輯推噓32(32推 0噓 75→)
留言107則, 24人參與, 11月前最新討論串1/1
最近為了學區考量想換房/買第二間房，生活圈在南港內湖一帶，目前住南港靠近汐止電 梯大樓。 一開始是先看葫洲站，考量有麗湖明湖國小、明湖國中，附近文教機構選擇多，且喜歡康 寧醫院前面那一塊二期重劃區的寬闊與整齊，又離捷運近，環境清幽，但發現開價都是一 坪90左右，不禁覺得這個位置相對中山松山區有點偏，感覺有點盤，這塊腹地有限，是否 很難再漲。 遂開始想看民生社區健康新城、大直國宅，相對市中心但還是算鬧中取靜，我們對環境要 求希望樓下街道不要是有商業經營的社區。 但個人對於國宅的管理與外觀也有點猶豫。我們至多能負擔房價是2500-3000萬 1）有沒有大大可以針對這三區有心得建議 2）為什麼葫洲站房子那麼貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.156.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685490186.A.816.html
推
05/31 07:48, 11月前 , 1F
捷運站旁 離內科不遠 教學醫院旁 醫學中心5分鐘 學區完
05/31 07:48, 1F
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05/31 07:48, 11月前 , 2F
整 飲食採買方便 純住宅區 又台北市門牌 講真的這邊連
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05/31 07:48, 11月前 , 3F
出售的數量都很少
05/31 07:48, 3F
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05/31 07:49, 11月前 , 4F
我家這社區 10年才2筆出售紀錄 就知道多好住了
05/31 07:49, 4F
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 07:49:54
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05/31 07:50, 11月前 , 5F
不過健康新城和大直國宅也有他們優勢 而且學區比湖州好
05/31 07:50, 5F
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05/31 07:50, 11月前 , 6F
就看你個人取捨和工作地點決定吧
05/31 07:50, 6F
推
05/31 07:52, 11月前 , 7F
都不錯
05/31 07:52, 7F
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05/31 07:53, 11月前 , 8F
我是你的話會選健康新城 醫療資源也是跟湖州一樣 有松
05/31 07:53, 8F
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05/31 07:53, 11月前 , 9F
山醫+台北長庚醫學中心 捷運有小巨蛋 學區不用講 民生
05/31 07:53, 9F
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05/31 07:53, 11月前 , 10F
國小搭配介壽國中 10分鐘到東區或信義計劃區
05/31 07:53, 10F
推
05/31 07:57, 11月前 , 11F
這三區都蠻讚的，葫洲跟東湖一站而已，房價卻差了不少，
05/31 07:57, 11F
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05/31 07:57, 11月前 , 12F
我覺得跟街廓還有素質有關係
05/31 07:57, 12F
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05/31 07:58, 11月前 , 13F
推c大的健康新城，有時候葫洲下雨，松山這邊反而沒下
05/31 07:58, 13F
推
05/31 08:04, 11月前 , 14F
對齁 下雨也是湖州一個缺點
05/31 08:04, 14F
推
05/31 08:04, 11月前 , 15F
健康新城記得學區是西松高中國中部非介壽
05/31 08:04, 15F
推
05/31 08:05, 11月前 , 16F
隔壁的平安或在過去的松山新城才是介壽 但價錢就高了
05/31 08:05, 16F
推
05/31 08:06, 11月前 , 17F
05/31 08:06, 17F
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05/31 08:08, 11月前 , 18F
平安要五千了,松山新城比較便宜,但介壽學區比較香
05/31 08:08, 18F
推
05/31 08:10, 11月前 , 19F
啊 拍謝 真的是健康+西松耶 那.... 學區優勢就一樣了
05/31 08:10, 19F
推
05/31 08:11, 11月前 , 20F
旁邊就是大湖公園 離河濱也近 又有捷運站 怎麼輸？
05/31 08:11, 20F
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05/31 08:11, 11月前 , 21F
美國爸爸AIT都選這 你就知道多頂
05/31 08:11, 21F
推
05/31 08:16, 11月前 , 22F
AIT是在湖州隔壁耶 講的好像在湖州裡面
05/31 08:16, 22F
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05/31 08:16, 11月前 , 23F
而且那些老美還不是住天母 每天一路塞過來內湖上班
05/31 08:16, 23F
推
05/31 08:22, 11月前 , 24F
葫洲那塊優點是綠地多、步道多、離大醫院近，學區也不錯
05/31 08:22, 24F
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05/31 08:23, 11月前 , 25F
缺點就是相對台北西邊容易下雨
05/31 08:23, 25F
推
05/31 09:05, 11月前 , 26F
基河國宅周遭都在開發，十年內整體會更接近信義區。
05/31 09:05, 26F
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05/31 09:07, 11月前 , 27F
不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅；力行新村。
05/31 09:07, 27F
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05/31 09:11, 11月前 , 28F
大直國中建北比例北市第七名；永安國小是額滿學校。
05/31 09:11, 28F
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05/31 09:14, 11月前 , 29F
大直從軍宅國宅，到舊市區、重劃區；基本都規劃完整
05/31 09:14, 29F
推
05/31 09:15, 11月前 , 30F
葫洲站學區不錯，旁有大湖公園，還有東湖市區的機能
05/31 09:15, 30F
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05/31 09:16, 11月前 , 31F
健康新城缺點是國宅品質，其他都比葫洲強一些
05/31 09:16, 31F
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05/31 09:18, 11月前 , 32F
大直國宅反倒是三者最不平衡的，機能明顯較弱
05/31 09:18, 32F
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05/31 09:18, 11月前 , 33F
建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析
05/31 09:18, 33F
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05/31 09:20, 11月前 , 34F
基河國宅毗鄰美麗華商圈，外加舊市區機能沒有問題。
05/31 09:20, 34F
推
05/31 09:25, 11月前 , 35F
"相較"的機能，日常採買(全聯或舊市區機能)有段距離
05/31 09:25, 35F
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05/31 09:26, 11月前 , 36F
內湖區葫洲和中山區大直重劃區，基本上沒有可比性。
05/31 09:26, 36F
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05/31 09:26, 11月前 , 37F
美麗華應該不算是日常消費吧?
05/31 09:26, 37F
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05/31 09:29, 11月前 , 38F
基河國宅和鄰近的大直豪宅的確沒有可比性
05/31 09:29, 38F
還有 30 則推文
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05/31 10:10, 11月前 , 69F
另外同樣屋齡二十五年左右的中古華廈，均價約一百萬
05/31 10:10, 69F
推
05/31 10:27, 11月前 , 70F
大安國宅啦～學區 機能輾壓
05/31 10:27, 70F
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05/31 10:32, 11月前 , 71F
感謝e大回覆 大安國宅不符合我環境清幽的條件 我們希望
05/31 10:32, 71F
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05/31 10:32, 11月前 , 72F
社區不要有太多商業經營，有診所 藥局 全聯 捷運即可
05/31 10:32, 72F
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※ 編輯: sci, , 73F
不需要百貨公司等等
※ 編輯: sci, 73F
pri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:06 ※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:36
推
05/31 10:56, 11月前 , 74F
大安國宅下面就有全聯，大直國宅最近的要騎機車大概7分鐘
05/31 10:56, 74F
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05/31 10:56, 11月前 , 75F
到北安路。
05/31 10:56, 75F
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05/31 10:56, 11月前 , 76F
另外清幽程度大安比較高，商業化程度也比大直重劃區低，個
05/31 10:56, 76F
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05/31 10:56, 11月前 , 77F
人意見
05/31 10:56, 77F
推
05/31 12:02, 11月前 , 78F
清幽意思；秀麗而幽靜，建議大安和大直都走過再評論
05/31 12:02, 78F
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05/31 12:03, 11月前 , 79F
05/31 12:03, 79F
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05/31 12:04, 11月前 , 80F
05/31 12:04, 80F
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05/31 12:05, 11月前 , 81F
前者是大直基河國宅和水岸豪宅共通的萬坪綠帶廊道，
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05/31 12:05, 11月前 , 82F
後者是大直重劃區街廓，還不計點狀公園和河濱設施。
05/31 12:05, 82F
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05/31 12:16, 11月前 , 83F
有走過這裡和大安森林公園，「清幽」對比非常明顯。
05/31 12:16, 83F
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05/31 12:31, 11月前 , 84F
康寧醫院前面那塊是自辦康寧重劃區 其實不屬於內湖2期
05/31 12:31, 84F
推
05/31 13:07, 11月前 , 85F
推民生社區
05/31 13:07, 85F
推
05/31 14:49, 11月前 , 86F
大直國宅滿秒的,被五星飯店跟億萬豪宅包圍,本身機能說不上好
05/31 14:49, 86F
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05/31 14:50, 11月前 , 87F
要到北安路那邊才算好 捷運傳統市場全聯小吃都有
05/31 14:50, 87F
推
05/31 16:45, 11月前 , 88F
二期太貴 可以看明湖國中後面那塊地電梯大樓 也都不
05/31 16:45, 88F
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05/31 16:45, 11月前 , 89F
錯
05/31 16:45, 89F
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05/31 18:45, 11月前 , 90F
來當民生鄰居
05/31 18:45, 90F
推
05/31 19:33, 11月前 , 91F
康寧路三段兩邊是兩個世界 明湖國中後面幾個巷子的環境都
05/31 19:33, 91F
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05/31 19:33, 11月前 , 92F
不錯 另一邊就一堆宮廟和老公寓
05/31 19:33, 92F
推
06/01 00:05, 11月前 , 93F
以前住葫洲，現在住民生社區，如果沒有地點偏好，個人
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06/01 00:05, 11月前 , 94F
會推大直國宅，葫洲地點跟環境沒有松山跟大直好，民生
06/01 00:05, 94F
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06/01 00:05, 11月前 , 95F
社區這邊的國宅我覺得品質沒有很好價錢也貴，實登都差
06/01 00:05, 95F
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06/01 00:05, 11月前 , 96F
不多要80，如果你覺得葫洲貴那民生社區的你應該沒辦法
06/01 00:05, 96F
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06/01 00:05, 11月前 , 97F
接受，大直街景道路舒服，若環狀線蓋好會加分
06/01 00:05, 97F
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06/01 00:15, 11月前 , 98F
btw我知道葫洲跟民生社區的國宅有氯離子的問題，不知道
06/01 00:15, 98F
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06/01 00:15, 11月前 , 99F
大直的有沒有
06/01 00:15, 99F
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06/01 06:57, 11月前 , 100F
民生社區最主要那批海砂屋國宅已經都更了
06/01 06:57, 100F
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06/01 14:52, 11月前 , 101F
其他的有些其實也有這個問題 我家本來要買 房仲有告知
06/01 14:52, 101F
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06/01 14:52, 11月前 , 102F
當然如果要買來等都更也是可以
06/01 14:52, 102F
推
06/02 08:12, 11月前 , 103F
如果是健康新城的話那邊環境真的滿棒的 旁邊有婦聯公
06/02 08:12, 103F
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06/02 08:12, 11月前 , 104F
園 民生公園 整個人行道都種樹 車流也不多 離南京三民
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06/02 08:12, 11月前 , 105F
6分鐘走路距離吧 健康國小是額滿學校 但西松國中部可
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06/02 08:12, 11月前 , 106F
能比較普通 不過也沒有到差的地步 國宅管理費也便宜
06/02 08:12, 106F
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06/02 08:12, 11月前 , 107F
06/02 08:12, 107F
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