[新聞] 桃園房價今年1字頭區域多1個 專家：「眼前的跌不是跌」

看板home-sale作者 (scitamehtam)時間11月前 (2023/05/24 15:23), 編輯推噓23(26推 3噓 21→)
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桃園房價今年1字頭區域多1個 專家：「眼前的跌不是跌」 https://reurl.cc/RzdQkD 桃園今年1字頭區域比去年多1個！據最新統計，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同 期多了一區龍潭，比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎？別太開心。專家說「眼前的跌不 是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲，龍潭是因為今年第1季成交件，多在外圍價低的石 門水庫一帶，而非市區所致。 小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會！據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年 Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋 、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計四區。 其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間 ，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白 區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只 有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個；由於四區均價距離2字 頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清 零」。 龍潭跌回1字頭 外圍低價成交多所致 陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的 石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交 易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大 部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第一季均價較去 年大漲。 草漯重劃區加持 觀音平價新大樓供給多 桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的 新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是 因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地 區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的 2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。 彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃 園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有 不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音 整體的新大樓交易熱度。 桃園又多一個1字頭的區域了？ 在北部真的很便宜，北部竟然還有一字頭？ 沒就業機會真的還是有差 跟新竹台北的距離決定價值？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.1.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684913028.A.A17.html
推
05/24 15:32, 11月前 , 1F
開始跌了
05/24 15:32, 1F
推
05/24 15:33, 11月前 , 2F
崩崩樂
05/24 15:33, 2F
推
05/24 15:33, 11月前 , 3F
石門水庫那邊的建案吧 可以看一下MAP就知道為什麼了
05/24 15:33, 3F
推
05/24 15:49, 11月前 , 4F
沒人接盤
05/24 15:49, 4F
推
05/24 15:57, 11月前 , 5F
崩了
05/24 15:57, 5F
推
05/24 16:09, 11月前 , 6F
石門離龍潭區中心超遠的好不好...
05/24 16:09, 6F
推
05/24 16:24, 11月前 , 7F
眼前的跌不是跌，眼前的漲就是漲
05/24 16:24, 7F
推
05/24 16:32, 11月前 , 8F
房蟲，沒事，特殊案例
05/24 16:32, 8F
推
05/24 16:48, 11月前 , 9F
石門水庫那些可以定位為度假宅吧 囧
05/24 16:48, 9F
推
05/24 16:49, 11月前 , 10F
這些地方不在附近工作的自住客根本不會買
05/24 16:49, 10F
推
05/24 17:15, 11月前 , 11F
石門水庫那邊很多飯店在賣套度假房啊 一坪十幾萬
05/24 17:15, 11F
噓
05/24 17:15, 11月前 , 12F
新竹比較便宜
05/24 17:15, 12F
→
05/24 17:19, 11月前 , 13F
樓上太唬爛了啦，新竹貴太多了..
05/24 17:19, 13F
→
05/24 17:19, 11月前 , 14F
桃園最貴的都還沒新埔貴耶..，何況竹市跟竹縣竹北市
05/24 17:19, 14F
噓
05/24 17:24, 11月前 , 15F
新竹均價才29,整天吹也不會變高
05/24 17:24, 15F
推
05/24 17:56, 11月前 , 16F
是全新的嗎 好奇
05/24 17:56, 16F
→
05/24 17:57, 11月前 , 17F
嫌新竹貴的可以去看海邊
05/24 17:57, 17F
→
05/24 17:57, 11月前 , 18F
便宜的很
05/24 17:57, 18F
推
05/24 18:22, 11月前 , 19F
草漯王吹到現在，觀音新成屋還在1字頭，到底什麼時候才要漲
05/24 18:22, 19F
→
05/24 18:22, 11月前 , 20F
啊
05/24 18:22, 20F
推
05/24 18:25, 11月前 , 21F
05/24 18:25, 21F
→
05/24 18:25, 11月前 , 22F
草漯王說觀音低基期漲幅會很大，結果1年漲1%
05/24 18:25, 22F
→
05/24 18:25, 11月前 , 23F
結果蘆竹漲幅全桃園第一
05/24 18:25, 23F
噓
05/24 18:42, 11月前 , 24F
Google 癌症村
05/24 18:42, 24F
推
05/24 19:01, 11月前 , 25F
龍潭看區域吧 範圍那麼大
05/24 19:01, 25F
推
05/24 19:10, 11月前 , 26F
觀音不是有全國最大火力發電廠 吸到飽？
05/24 19:10, 26F
推
05/24 19:41, 11月前 , 27F
最大火力發電廠哪時搬去觀音了
05/24 19:41, 27F
推
05/24 21:15, 11月前 , 28F
觀音的是全台最大燃氣電廠，不是最大火力發電廠
05/24 21:15, 28F
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05/24 21:15, 11月前 , 29F
觀音最可怕的是觀音工業區
05/24 21:15, 29F
推
05/24 22:07, 11月前 , 30F
觀音要看地區吧 新坡正常一點
05/24 22:07, 30F
推
05/24 22:59, 11月前 , 31F
https://tinyurl.com/42yhssn2 找包養還被詐騙 這智商?
05/24 22:59, 31F
→
05/24 23:00, 11月前 , 32F
bmwg8 住蘆竹南崁 桃園人看到台北人自卑轉自大 可憐那
05/24 23:00, 32F
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05/24 23:01, 11月前 , 33F
蘆竹美福臭肉工廠火燒 臭味今天還在 都是豬牛亡靈味道
05/24 23:01, 33F
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05/24 23:02, 11月前 , 34F
草漯新成屋 都23萬起跳了 我看BMWG8應該學歷不高 數學差
05/24 23:02, 34F
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05/24 23:03, 11月前 , 35F
https://tinyurl.com/4rrew3um 北科大都要蓋草漯校區了
05/24 23:03, 35F
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05/24 23:13, 11月前 , 36F
https://imgur.com/a/wW1p4t1 政府規劃讚 買得起好房子
05/24 23:13, 36F
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05/24 23:13, 11月前 , 37F
國立台北科技大學 草漯蓋 綠能/AI 校區^^
05/24 23:13, 37F
推
05/25 11:28, 11月前 , 38F
草漯新成屋均價23萬的數據在哪裡呢，草漯王拿不出數據真糗
05/25 11:28, 38F
→
05/25 11:28, 11月前 , 39F
，用喊的最快了
05/25 11:28, 39F
推
05/25 15:36, 11月前 , 40F
草漯王給的聯結有啊 和境初境均價23.99萬/坪 最低22.79萬/
05/25 15:36, 40F
→
05/25 15:37, 11月前 , 41F
草漯王給的LINK裡面MOBILE01 分析草漯價量趨勢很客觀 給推
05/25 15:37, 41F
推
05/25 16:03, 11月前 , 42F
裝睡的蘆竹人就叫不醒，被他家樓下美福臭肉工廠給
05/25 16:03, 42F
→
05/25 16:03, 11月前 , 43F
臭醒XDD
05/25 16:03, 43F
推
05/25 17:40, 11月前 , 44F
觀音就草漯一枝獨秀 其他都沒破20
05/25 17:40, 44F
→
05/25 17:41, 11月前 , 45F
新坡不錯 不過現在還沒開始動
05/25 17:41, 45F
推
05/25 18:21, 11月前 , 46F
拿單一個案來講”所有”新成屋均價，真的會笑死
05/25 18:21, 46F
推
05/25 19:04, 11月前 , 47F
對啊 就拿樓上你這個小頭癢 包養女人被詐騙的蘆竹
05/25 19:04, 47F
→
05/25 19:04, 11月前 , 48F
個案來笑啊 哈
05/25 19:04, 48F
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05/25 19:04, 11月前 , 49F
哈哈哈哈
05/25 19:04, 49F
→
05/25 21:20, 11月前 , 50F
出國啦 還在找盤子
05/25 21:20, 50F
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