[請益] 房貸選擇

看板home-sale作者 (湯姆)時間11月前 (2023/05/22 20:25), 11月前編輯推噓2(2推 0噓 38→)
留言40則, 6人參與, 11月前最新討論串39/64 (看更多)
前輩們好，8年級生在房版潛水很久， 在這邊學習到很多知識，無比感激。 最近終於買到心儀的房子(高雄27年中古屋)， 面臨了貸款選擇: A銀行 8成/30年/利率2.06/沒特別談寬限期 B銀行 75成/30年/利率2.06/寬限期2年 可以多一成信貸/利率2.2/7年期/遞減型 整體來說，B銀行可以讓我多一筆小錢， 可以拿去投資，沒有限定在裝潢 但說多，也沒有多很多， 畢竟其中有0.5成要拿去付頭款(B只有75成) 但多了這一點點錢，加上自己股票賣一賣 的確可以硬湊出一些錢來整理房子 不然我是打算住個一兩年，邊存錢、一邊慢慢整理 目前屋況其實還堪用，只是比較舊一點。 但算來算去，有些心煩意亂 我自己是覺得A銀行相對單純。 還請房版的前輩們多多指點。 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.168.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684758334.A.C40.html
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05/22 20:30, 11月前 , 1F
若是總價不低 那一成壓力不小喔
05/22 20:30, 1F
總價是850以下 ※ 編輯: TOMBOYO (125.229.168.22 臺灣), 05/22/2023 20:38:30
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05/22 20:45, 11月前 , 2F
要信貸，借了A再自己去信貸就好
05/22 20:45, 2F
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05/22 20:46, 11月前 , 3F
拿B去問A寬限期＆信貸
05/22 20:46, 3F
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05/22 20:46, 11月前 , 4F
7.5+1負債比你算的過，8+0.5一定也算得過
05/22 20:46, 4F
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05/22 20:46, 11月前 , 5F
或另外信貸
05/22 20:46, 5F
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05/22 20:47, 11月前 , 6F
問題只在信貸利率
05/22 20:47, 6F
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05/22 20:47, 11月前 , 7F
現在信貸利率不難談，但就看個人條件
05/22 20:47, 7F
推
05/22 22:11, 11月前 , 8F
A自己再信貸啦
05/22 22:11, 8F
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05/22 23:23, 11月前 , 9F
信貸的月繳金額高很多喔
05/22 23:23, 9F
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05/22 23:23, 11月前 , 10F
A，有需要多的資金，再去辦信貸就好
05/22 23:23, 10F
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05/22 23:53, 11月前 , 11F
B是你尬不過的選項
05/22 23:53, 11F
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05/22 23:54, 11月前 , 12F
有些件成數不到 但身上又空了才會用B
05/22 23:54, 12F
推
05/23 07:49, 11月前 , 13F
借貸時，永遠要先考量一個重點：貸出來的錢，有沒
05/23 07:49, 13F
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05/23 07:49, 11月前 , 14F
有合適的去向，能讓預期報酬高於利率。如果沒有，
05/23 07:49, 14F
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05/23 07:49, 11月前 , 15F
那就是真正的負債。
05/23 07:49, 15F
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05/23 07:49, 11月前 , 16F
在台灣，能投資的不外乎是股市和房市。先看看股市
05/23 07:49, 16F
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05/23 07:49, 11月前 , 17F
：目前股市仍處於偏高的位置，你的信貸敢現在全部
05/23 07:49, 17F
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05/23 07:49, 11月前 , 18F
投入股市嗎？應該是不敢，因此不用期望這方面的報
05/23 07:49, 18F
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05/23 07:49, 11月前 , 19F
酬了。
05/23 07:49, 19F
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05/23 07:49, 11月前 , 20F
如果你想的是固定收益，不要忘記：殖利率=股利/股
05/23 07:49, 20F
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05/23 07:49, 11月前 , 21F
價，而你的預期殖利率就是你的進場價。在偏高的位
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05/23 07:49, 11月前 , 22F
置用殖利率的角度進場，代表你的分母不會有降低的
05/23 07:49, 22F
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05/23 07:49, 11月前 , 23F
機會了。即使股利發得再怎麼高，也會被你錯誤的買
05/23 07:49, 23F
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05/23 07:49, 11月前 , 24F
進成本而稀釋掉獲利。
05/23 07:49, 24F
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05/23 07:49, 11月前 , 25F
那如果現在不會重押投入股市，就只剩房市了。這筆
05/23 07:49, 25F
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05/23 07:49, 11月前 , 26F
錢若拿來裝潢，或許能提升房屋的價值，但不要忘記
05/23 07:49, 26F
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05/23 07:49, 11月前 , 27F
：現在是缺工缺料又高通膨的時期，你投入的裝潢錢
05/23 07:49, 27F
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05/23 07:49, 11月前 , 28F
能回饋出多少的價值增幅？既然你打算住好幾年，時
05/23 07:49, 28F
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05/23 07:49, 11月前 , 29F
間因素對你有利，就不需要在此時急著投入資金裝修
05/23 07:49, 29F
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05/23 07:49, 11月前 , 30F
。
05/23 07:49, 30F
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05/23 07:49, 11月前 , 31F
如果這筆多貸出來的錢，無法做更有效率的投資，那
05/23 07:49, 31F
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05/23 07:49, 11月前 , 32F
反而是讓你的財富持續被通膨和銀行利率所減損。還
05/23 07:49, 32F
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05/23 07:49, 11月前 , 33F
不如A方案單純。
05/23 07:49, 33F
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05/23 09:27, 11月前 , 34F
現在要打敗2%利率毫無難度好嗎
05/23 09:27, 34F
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05/23 09:46, 11月前 , 35F
房子最好一開始都弄好，不然住進去再裝潢麻煩很多
05/23 09:46, 35F
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05/23 09:47, 11月前 , 36F
都買自住了，當然要在可負擔的範圍住舒服一點
05/23 09:47, 36F
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05/23 09:48, 11月前 , 37F
一開始可以用寬限期，搭配信貸，負擔比較能控制
05/23 09:48, 37F
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05/23 09:49, 11月前 , 38F
真要投資，想好了，做好功課，過幾年再轉增貸
05/23 09:49, 38F
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05/23 09:49, 11月前 , 39F
除非時間有多，不然建議現在先把房子處理好
05/23 09:49, 39F
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05/23 09:50, 11月前 , 40F
^ 專心
05/23 09:50, 40F
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