[閒聊] 銀行的鑑價也太玄了吧？

看板home-sale作者時間1年前 (2023/05/21 16:52), 編輯推噓13(14推 1噓 14→)
留言29則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
物件52年加強磚造透天 兩年前中信審1000萬 說已經貸滿8成 今年送件富邦 審1470 也說貸滿8成了 目前已經在等撥款了 銀行鑑價標準到底在哪啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.104.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684659157.A.2C7.html
推
05/21 16:54, 1年前 , 1F
每家不同啊。每個人的出價也不同
05/21 16:54, 1F
推
05/21 16:56, 1年前 , 2F
早說鑑價跟貸款都很謎了
05/21 16:56, 2F
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05/21 17:10, 1年前 , 3F
兩年前跟今年的房價怎麼會一樣，都漲30%了
05/21 17:10, 3F
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05/21 17:14, 1年前 , 4F
你拿兩年前的實登去出價買現在的房子試試。
05/21 17:14, 4F
推
05/21 17:14, 1年前 , 5F
銀行主力在房貸時 估價就會比較高
05/21 17:14, 5F
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05/21 17:14, 1年前 , 6F
而銀行何時注重房貸，這就每個時間點不同
05/21 17:14, 6F
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05/21 17:15, 1年前 , 7F
像現在政府在限制 估價明顯下修不少
05/21 17:15, 7F
推
05/21 17:17, 1年前 , 8F
5成人治 5成實價登錄
05/21 17:17, 8F
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05/21 17:18, 1年前 , 9F
只能祈禱有天能導入ai判斷 人治太麻煩
05/21 17:18, 9F
推
05/21 17:18, 1年前 , 10F
鑑價是幌子，看你意願跟能力更重
05/21 17:18, 10F
推
05/21 17:23, 1年前 , 11F
還能養一堆不動產估價師ㄏㄏ
05/21 17:23, 11F
推
05/21 17:39, 1年前 , 12F
每家銀行本來就不一樣
05/21 17:39, 12F
推
05/21 17:45, 1年前 , 13F
所以有人說拿銀行估價來出 沒看到差那麼多喔
05/21 17:45, 13F
噓
05/21 18:14, 1年前 , 14F
你的表達能力才真的是很玄
05/21 18:14, 14F
推
05/21 19:27, 1年前 , 15F
這各就是無限增貸的基礎
05/21 19:27, 15F
推
05/21 19:41, 1年前 , 16F
玄的點在哪裏？搞不好前幾年估價值1500 但是成交1000 所以
05/21 19:41, 16F
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05/21 19:41, 1年前 , 17F
當然以較低的成交價來做修正
05/21 19:41, 17F
推
05/21 20:26, 1年前 , 18F
就說囉，跟記憶體一樣能不能穩開機穩超頻跟房貸能不
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05/21 20:26, 1年前 , 19F
能的年限成數，不同板子跟記憶體不同銀行不同分行甚
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05/21 20:26, 1年前 , 20F
至不同行員，沒任何人可以保證
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推
05/21 20:42, 1年前 , 21F
銀行鑑價又不專業 別想太多
05/21 20:42, 21F
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05/21 20:42, 1年前 , 22F
大多也是參考附近實價跟客戶資力。
05/21 20:42, 22F
推
05/21 22:10, 1年前 , 23F
玄在哪 二年都漲了啊
05/21 22:10, 23F
推
05/21 22:13, 1年前 , 24F
2年前賣1000萬 現在賣1500 我也看不懂
05/21 22:13, 24F
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05/21 22:45, 1年前 , 25F
像土融不是規定只能貸到4成到5成嗎？但是我最近貸到9
05/21 22:45, 25F
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05/21 22:45, 1年前 , 26F
成，新買的地喔
05/21 22:45, 26F
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05/21 22:45, 1年前 , 27F
怎麼貸的不要問我。
05/21 22:45, 27F
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05/22 14:03, 1年前 , 28F
你同一時間拿三家銀行的鑑價來比才知道玄不玄，時空背景
05/22 14:03, 28F
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05/22 14:03, 1年前 , 29F
不同要怎麼比？
05/22 14:03, 29F
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